Brendstaulvegen 45

Brendstaulvegen 45Gaustablikk

1/53

Utvalgte bilder

Gaustablikk: Brendstaulvegen 45

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 946 390,-

Felleskost/mnd: 1 870,-

Kommunale avg.: 14 007,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Brendstaulvegen 45 er en seksjonert fritidsleilighet i underetasjen av en firemannsbolig, oppført i 2021. Området er snøsikkert og byr på naturopplevelser og aktiviteter gjennom hele året, og med ski-in/ski-out kan man sette rett ut i fartsfylte alpinløyper. Leiligheten er trukket ned i terrenget og fra stuen er det utgang til en ekstra stor og solrik terrasse med panoramautsikt. Videre følger det med to faste p-plasser og flere boder. Innvendig har leiligheten en lun, harmonisk stil med mørkbeisede veggflater, enstavs parkettgulv og store vinduer som trekker utsikten inn. Her får man en tiltalende stue med god takhøyde, spiseplass, peisovn og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent og har alle hvitevarer integrert. Videre er det to nesten like bad og tre gode soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Totalpris:: 5 946 390,-

Omkostninger:: 156 390,-

Felleskost/mnd:: 1 870,-

Kommunale avgifter:: 14 007,- per år

Fellesformue:: 14 979,-

Totalt BRA:: 88 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brendstaulvegen 45, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

970 12 029 m.hoglund@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue/kjøkken, 3 Soverom, bad/wc, bad/wc/vaskerom, garderobe/bod/tekn.
BRA-e: 6 kvm. Bod , Bod (utvendig på bakkeplan)
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse- og balkongareal

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc, garderobe/bod/tekn og bod. Annet: Utvendig sportsbod i felles rekke.

Entré Leiligheten har adkomst fra felles gårdsplass til et lukket, utvendig trapperom hvor man kan sette fra seg skier og annet utstyr. Det romslige trapperommet har utelys og trapp i tre. Nederst i trapperommet er det adkomst til en bod og hvitmalt ytterdør med glassfelt inn til entré. Entreen er formet i en romslig vinkel med knagger og adkomst til bod, perfekt som garderobe. Stilen er lik i alle oppholdsrom og består av enstavs parkettgulv kombinert med mørkbeiset panel på vegger og i himlingen. Himlingen er lyssatt med downlights, og for å understreke det moderne uttrykket er innerdører, stikk og lysbrytere i sort utførelse. Stue Fra entreen flyter parkettgulvet sømløst over til en lun og innbydende stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning – et sosialt allrom hvor man kan samles til måltider, spillkvelder og late dager foran tv. En peisovn gjør det ekstra koselig etter en dag ute i det fri, og via høye vinduer på to sider får man en formidabel utsikt, samt en tilnærmet sømløs overgang til den solfylte terrassen utenfor. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er bygget i en hendig hestesko som skaper en egen kjøkkensone. Her er det god plass til kjøkkenutstyret og fine arbeidsflater som gjør at man kan lage maten sammen. Innredningen har overskap på én side, hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat med stor, planlimt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det avtrekk fra kullfilterventilator. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to pene bad, noe som er kjekt om man er mange om plassen. Begge rommene har mørkbeiset panel på vegger og i himlingen. På gulvene, lang sokler og vegger i dusjhjørner er det grå fliser i to ulike størrelser. Hvert dusjhjørnet er også utstyrt med veggmontert hånddusj og rette, innfellbare glassdører. Videre har badene downlights, gulvvarme og vegghengte toalett. På det minste badet er det et rundt speil over en håndvask, mens hovedbadet har et stilrent baderomsmøblement og opplegg for vaskemaskin i søyleløsning. Baderomsmøblementet består av veggengt skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og speil. Soverom og garderobe Leiligheten har tre soverom på rekke, hvor ett er en del større enn de andre og blir et naturlig hovedsoverom. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og klesskap, og på øvrige rom er det mulighet for familiekøyer, slik at man tilsammen kan få åtte mulige sengeplasser. I tilknytning til entreen har leiligheten en stor fin bod som kan benyttes som garderobe og rett på utsiden av ytterdøren, i det lukkede trapperommet, er det en utebod. Mer lagringsplass finnes i en utvendig bod i felles rekke.

Rett ved døren har leiligheten to faste parkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Tore rønning

UTVENDIG Vinduer og ytterdører i tre. Veranda i tre. "Utvendig" trapp i tre. Trapp/trinn i naturstein. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er sameiets felles ansvar. INNVENDIG Parkett på gulv. Panelte vegger og tak. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendige dører i tre. VÅTROM Bad/wc/vaskerom Fliser på gulv. Fliser og sokkelflis på deler av vegg. Panelte vegger for øvrig. Panelt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør). Bad/wc: Fliser på gulv. Fliser og sokkelflis på deler av vegg. Panelte vegger for øvrig. Panelt tak. Inneholdende vegghengt toalett, servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør). KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Avtrekk antatt via kullfilter (utluftingskanal er avslutet på toppen av kjøkkeninnredningen). TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 194 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. El-billader 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Bemerkninger som har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bemerkninger som har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) Veranda i tre. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Diverse svimerker i gulv. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Hytta ligger i et snøsikkert, populært og solrikt område på Gaustablikk i Tinn kommune. Det bys på vakre naturopplevelser og spennende aktiviteter, ikke minst siden det er ski-in/ski-out til alpinbakke og umiddelbar nærhet til langrennsløyper. Gausta Skisenter har et herlig alpinanlegg for alle nivåer. Her er det 37 nedfarter, tre barneområder, to terrengparker og utfordrende offpist-kjøring. Lengste nedfart er på hele 3200 meter. Stedet har heiser, barnebakker, halfpipe, varmestue, kaffebar og flere restauranter – med påfølgende afterski. Det tilbys både skiskole, samt ski- og sykkelutleie. For de som ønsker å ta turen på langrennski kan det velges mellom preparerte løyper av topp klasse hvor man kan legge ut på skitur i den fantastiske fjellheimen. Her er det mykt kuperte løyper som slynger seg gjennom terrenget og en 6 km lang lysløype. Til sammen er det nærmere 85 km med preparerte løyper, klargjort for skøyting og klassisk stil. Legg gjerne turen opp til Gaustatoppen, som med sine 1883 moh., byr på Sør-Norges videste utsikt hvor man i klarvær kan se en sjettedel av Norge. Er du ute etter den enkle løsningen kan Gaustabanen frakte deg til topps. For øvrig varer vintersesongen frem til mai, så her står også offpistkjøring, isklatring, isbading og badstue på menyen, bare for å nevne noe. I sommersesongen er vandring, sykling, båt, kano, SUP-boards og hesteriding blant populære aktiviteter. Gå på ekspedisjon i det storslåtte landskapet med flere fine topper, plukk bær rundt Skipsfjell og Ørnenipa, eller dra på terrengsykkeltur langs spennende løyper helt inn til Hardangervidda. En padletur på Kvitåvatnet (bare 600 m unna) kan definitivt gi god rekreasjon, og du kan prøve fiskelykken på Toskjærvatn eller andre idylliske vann i området. Av severdigheter kan en tur til verdensarvsenteret Vemork i Rjukan anbefales. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikk er Pose & Sekk som ligger ca. 1,4 km fra hytta. Butikken holder åpent hver dag, hele året, og fører et stort utvalg av matvarer og andre ferskvarer. Det er bare å komme innom for deilig, nybakt brød til frokost. Butikken ligger under Gausta Food Court i bunnen av Hotellbakken på Gausta Skisenter. Sport1 har butikk ved siden av og har stort sett det meste du trenger av bekledning. Om du trenger ytterligere forsyninger er det ca. 15 -20 min med bil til Rjukan sentrum. Det går Shuttlebuss til og fra Rjukan hele året, samt til og fra Tuddal når fjellovergangen er åpen.

Det går Shuttlebuss til og fra Rjukan hele året, samt til og fra Tuddal når fjellovergangen er åpen.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold