Tristilvegen 23

Tristilvegen 23Rælingen

1/38

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilvegen 23

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 101 390,-

Felleskost/mnd: 2 999,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen

- Eier har ikke bebodd leiligheten - Kun 8 min til Lillestrøm med bil - 33 min til Oslo S med kollektiv (Engerhagan - Oslo S) - 3-roms selveier fra 2023! - Leiligheten ligger ypperlig til i 5. etasje - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Overbygd balkong på 14 m² med åpent utsyn, gode solforhold og fantastisk utsikt. - Felles takterrasse med upåklagelige solforhold og en de beste utsiktene i området. - Bilen parkeres enkelt i garasjen (Mulighet for lading) - Heisen tar deg tørrskodd opp til leiligheten. - Ekstra lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod. - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjonsanlegg - Gåavstand til døgnåpen butikk/Joker, 3 barnehager og 1 skole - Herlige turmuligheter i Østmarka - Store parkmessige fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og Boccia-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 101 390,-

Omkostninger:: 111 390,-

Felleskost/mnd:: 2 999,-

Fellesformue:: 14 275,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tristilvegen 23, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entrè, kjøkken/stue, 2 soverom, baderom, innvendig bod
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjelleren
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 54 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod I tillegg disponeres: - Garasjeplass /mulighet for lader - Kjellerbod på 3 m² - Fantastisk takterrasse

ENTRÉ Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er ytterligere lagringsplass i den smarte boden rett innenfor entréen. Det disponeres også en kjellerbod. STUE Fra entréen er det inngang til den lyse stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig balkong på hele 14 m²! Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill! Fra uteplassen er det fin og åpen utsikt. I tillegg disponeres en felles takterrasse med et av områdets aller beste utsikter! KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent, og byr på mye benk- og skapplass. Skapene har hvite glatte fronter, og det er satt inn mørk laminat benkeplate med vask. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet en helhetlig finish, og består av stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Det er montert avtrekk over platetoppen. BAD Delikat baderom med flislagte lyse overflater. Rommet er innredet med servant og underskap, vegghengt speil, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. TO SOVEROM Leiligheten har to gode soverom med adkomst via skyvedører fra stuen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng mellom de to skyvedørene, samt plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass (nr. 92). Sameiet har også en bildelingstjeneste, hvor man kan leie bil. Det er to biler som står parkert i garasjen. For øvrig er det fire minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvorav bussen går hvert tiende minutt i rush-trafikken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Standard fra byggeåret 2023.

Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Arealmålingsrapport datert 22.08.24 Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Hektneråsen Sameie og Hektneråsen garasjesameie Styreleder: Lars Eriksen Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hektneråsen sameie består av 150 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 4 blokker på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i Rælingen kommune. Styrets arbeid Sameiet er nå ett år gammelt og tre av fire bygg er ferdigstilt. Sameiet har overtatt avtalene som utbygger har inngått med ulike aktører og foreløpig vil vi fortsette disse avtalene til alle byggene i prosjektet er overlevert. Styret opplever at dialogen med utbygger har vært god i oppstartsåret og at feil/mangler i stor grad blir utbedret tilfredsstillende. Det er enkelte problemer som fortsatt skal utbedres i samråd med utbygger, blant annet vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. Styret har avholdt styremøter jevnlig og informert beboere om aktuelle saker og temaer gjennom året. Kanalen vi bruker til kommunikasjon er i hovedsak e-post til beboere og leietakere. Ved akutte situasjoner som heisstans o.l. har også felles sms blitt sendt ut til alle beboere som har mobilnummer i registeret hos USBL. Styret i Hektneråsen har i første driftsår hatt fokus på følgende områder: • Kontinuerlig dialog og oppfølging med utbygger og leverandører om utbedringer, serviceavtaler og annet vedlikehold. • Bomiljøtiltak som utebord på fellesarealer, søppelkasser på fellesarealer, felles bestillinger av utelys til balkong, oppslagstavler i oppgangen og innkjøp av annet vedlikeholdsutstyr (garasjevasker, koster, snøskuffer m.m. • God informasjon til sameiere om relevante saker som angår bofellesskapet • Oppfølging av parkeringsbestemmelsene som er nedfelt i ordensreglene. Framtidsutsikter: • Styret vil jobbe med gode løsninger for vedlikehold av utearealer som ikke inngår i vaktmesteravtalen. Gjengroing av bed kan bli et problem hvis ikke dette blir tatt hånd om. • Styret vil samarbeide med utbygger om løsninger på vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. • Flere utbord er bestilt og kommer på plass våren 2023. Dette vil bli satt opp på takterrasse i nr 23 og ute ved noen av lekeapparatene. • Styret vil fortsatt ha jevnlige møter og sørge for god informasjonsflyt til beboere. Alle oppfordres til å bruke avvikssystemet Viscenario slik at utbygger får beskjed om feil og mangler. Samtidig oppfordres alle til å bruke styrets e-post til spørsmål, forslag, ris og ros. • Styret vil fokusere på driftskostnadene med mål om god økonomistyring og forutsigbarhet for sameiere. Det legges opp til at felleskostnadene holdes stabile i neste driftsår. Garasjesameiet omfatter en egen seksjon, snr. 151 på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i rælingen kommune. Garasjesameiet er et tingsrettslige sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Sameiet består av 162 parkeringsplasser, hvorav noen er HC-plasser. Inkludert i dette garasjesameiet er det også 25 gjesteparkeringsplasser som disponeres av alle boligseksjonseierne i Hektneråsen sameie. Parkeringsplassene kan leies ut elller lånes ut til beboere i overliggende sameier. Utleie utover d ette må godkjennes av styre som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen lån pt.

Kr. 14 275,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3940623

Lukk Sameiet

SENTRALT ** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL HEKTNERÅSEN** Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, alpinbakke med mer. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Hektnersletta og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger rekkehuset nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger i fin gangavstand fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Primært småhus og noe blokk

Buss: Engerhagan (200m) Tog: Lillestrøm Stasjon (6,7km)

Skolekrets: Smestad skole (1-7 kl.) - 600m Marikollen ungdomsskole (8-10) - 3,5km Rælingen videregående skole - 3,9 km Strømmen videregående skole - 8,3kmBarnehage: Espira Tristilbakken barnehage - 400m Hektneråsen FUS barnehage - 100m Smestadtoppen barnehage - 500m

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Tristilvegen 23 datert 30.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, for mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærområder er regulert og kan disponeres til følgende formål: -Bolig/blokkbebyggelse -Forening/kontor / tjenesteyting -Lekeareal -Uteoppholdsareal -Renovasjonsanlegg -Energiannlegg -Grønnstruktur -Parkeringsanlegg Nabotomten mot øst er regulert til næring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/46/104: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1961 - Dokumentnr: 102842 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 101255 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Rælingen komune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1969 - Dokumentnr: 105836 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2002 - Dokumentnr: 20821 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2011 - Dokumentnr: 689359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071825 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071897 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og beplantning Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2024 - Dokumentnr: 989254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 136748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15501 2024/953627-1/200 08.01.2024 RESEKSJONERING SNR: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15528 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold