Schanches gate 5C

Solgt

1/21

Schanches gate 5C

Prisantydning: 2 150 000,-

Felleskost/mnd: 6 370,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Nær sentrum

Velkommen til Schanches gate 5C Lys og romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet . Her bor du i et rolig område, samtidig som det er kort vei til sentrum, butikker og kollektivtransport. Leiligheten har en separat stue og kjøkken, og en stor balkong som gir gode muligheter for utendørs hygge. Boligen har to soverom med god plass til garderobe. Leiligheten trenger noe oppussing, men byr på stort potensial til å skape ditt drømmehjem. Perfekt for deg som ønsker en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet. Meget ryddig og veldrevet borettslag - Gode rom og rikelig med lysinnslipp - Solrik balkong på ca. 8 kvm - God lagringsplass i to boder på totalt 10 kvm - Varmtvann inkludert - 2 gode soverom Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Totalpris:: 2 101 439,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 150 199,-

Felleskost/mnd:: 6 370,-

Fellesformue:: 84 646,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 3 045 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Schanches gate 5C, 3211 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang , Soverom 1, Soverom 2, Stue ,Dusjbad, Kjøkken
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod og kjellerbod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etg Gang: 6.7kvm Soverom1: 12.8kvm Soverom2: 12.7kvm Stue: 20kvm Dusjbad: 4kvm Kjøkken: 7.9kvm Kjellerbod: 5.5kvm (merket 21C1H, ned trappa, venstre, så første høyre) Loftsbod: 4.7kvm - (høyre side topp av trapp, første på venstre)

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (67 m²) med følgende planløsning: entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 8m² I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5,5 m² og en ekstern bod på loft på ca. 4,7 m².

Velkommen til Schanches gate 5C! Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang. Velkommen inn! entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko i en skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 med ny innredning og nytt laminatgulv. Veggene er kledd med malt tapet, og himlingen består av malt betong. Innredningen har fronter i malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate i foliert sponkjerne. Det er noe misfarging på innredningen grunnet tobakksrøyk. De integrerte hvitevarene er av samme alder som innredningen, men det er en sprekk i den keramiske platetoppen. Det er registrert minimalt fuktsvell i skrog og fronter der disse utsettes for fukt ved vaskekum og damp fra oppvaskmaskin. Trykkvannsrørene er av kobber, og avløpsrørene er av støpejern – ingen lekkasjer er registrert, men rørene er av betydelig alder. Innredningen viser noe slitasje, men dette anses som normalt ved bruk over tid. Stuen Stuen oppleves som romslig og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer. Rommet har parkett på gulvet. Fra stuesonen er det utgang til en overbygd, balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Bad/wc/vaskerom Badet er i opprinnelig stand fra byggeår og ligger med adkomst fra gangen. Rommets alder i seg selv utløser høy tilstandsgrad, og det anbefales renovering. Det er i tillegg registrert flere avvik som forsterker behovet for oppgradering. Det finnes ingen dokumentasjon på tidligere utførte arbeider. Gulvet er dekket av vinylbelegg med oppkant mot vegg og støpt lokalfall mot sluk, samt en god oppkant ved dørterskelen. Det er stedvise sprekkdannelser i gulvbeleggets skjøter og oppkanter. Veggene består av fliser og malt betong, mens himlingen er av malt betong. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Eldre rørføringer er synlige, montert i braketter langs veggene. Ventilasjonen skjer kun gjennom et vindu, og det anbefales montering av elektrisk avtrekksvifte. Det er ingen tilluftspalte under døren. Gulvsluket er av støpejern, og det er påvist manglende god tetting mellom slukkonstruksjonen og gulvbelegget. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom med gode garderobemuligheter. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible boder i kjeller og på loft. Innvendige overflater - Gulv: Stuen har Parkettgulv, kjøkkenet er belagt med laminat, og badet har vinylbelegg på gulv. - Vegger: Veggene er tapiserte, mens badet har flislagte vegger - Himling: malt betong Tekniske installasjoner - Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen - Avløpsrør av plast/PVC, samt støpejernsoil fra byggeår - Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon

Det er parkering på felles, asfaltert parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget eier 7 garasjer, ta kontakt med styret for å undersøke ev. leiemuligheter. Det påløper et gebyr ved endring ny leietaker

2023-Kjøkken oppusset 2024-Nye vinduer og terrassedør

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i bærende elementer som fundamenter, yttervegger og etasjeskillere. I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke de bygningstekniske forhold utenfor leiligheten gitt større oppmerksomhet. Samtlige vinduer og terrassedør ble byttet i 2024; god stand - betydelig restlevetid. 8kvm stor balkong med rammeverk av metall og komposittplate TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Materialbruk i vegger medfører at hulltaking ikke er foretatt. Rommet er av en alder og tilstand som tilsier behov for renovering. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Påregn renovering. - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Integrerte hvitevarer av samme alder som innredning. Sprekk i keramiske platetopp. Det registreres noe, minimalt fuktsvell i skrog og fronter der hvor denne fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av støpejern – ingen lekkasjer registrert, men rørene er av betydelig alder. Som forventet har innredningen noe slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved «normal bruk» i en slik tidsperiode. Brukstilstanden oppleves god. urdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i keramisk platetopp. Noe svell i enkelte fronter. Konsekvens/tiltak Utbedring må påregnes for å lukke påpekte avvik - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen. Ingen lekkasjer registrert. Selger kjenner heller ikke til noen form for lekkasjeproblematikk ved anlegget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast/PVC, samt støpejernsoil fra byggeår. Ingen lekkasjer registrert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig > Overflate Som det innledningsvis opplyses under "Premisser", ble befaringen utført med de begrensningene et møblert hjem medfører. Det gjøres igjen oppmerksom på at innredning, lagrede gjenstander eller faste installasjoner ikke ble flyttet under befaringen. Som i alle boliger kan noen typer overflatebehandling framstå som utidsmessige og noe generell oppussing bør påregnes - dette er en smakssak som må vurderes etter egne ønsker og behov. Gulv av parkett. Vegger av tapetserte plater Himling av malt betong. Boligen besitter normalt grei innvendig standard. Stedvis er parketten nyere - stedvis har parketten høy slitasjegrad. Noe normal overflateoppussing med maling etc bør påregnes. • Det er avvik: Stedvis høy slitasje • Tiltak: Kjøper må selv vurdere behovet for oppussing opp mot forventninger og krav. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell Dusjbad i opprinnelig stand fra antatt byggeår (/eldre) beliggende med dør fra gang. Rommets alder alene utløser høy tilstandsgrad og anbefaling om renovering - videre er det registrert avvik ved rommet som også vekter mot renoveringsbehov. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Støpt lokalfall retning sluket, samt er det godt oppkant ved dørterskel. Stedvis sprekkdannelser. I gulvbeleggets skjøter / oppkanter Vegger av fliser og malt betong. Himling av malt betong. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin, samt toalett. Eldre rørføringer ført i braktter langs vegg. Ventilasjon kun via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av støpejern uten godt fungerende tetting mellom slukkonstruksjonen og gulvbelegget. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Andre tiltak: Påregn renovering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schanchesgate Borettslag Organisasjonsnr: 854 686 852 Styreleder: Bjørn Hoffstad Telefon: Mob.: 90876902 E-post: schanchesgate.borettslag@gmail.com

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 199,- pr. 30.09.2024

Lånenummer: 115042897., Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2024: 2.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 30.09.2024: 5 039 313 Andel av saldo: 50 393 Første termin: 30.06.2013Første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 31.12.2038 ) Fastrente 2,978% til 30.05.2032, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 16367631353, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 30.09.2024: 3 922 325 Andel av saldo: 99 807 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 84 646,- pr. 31.12.2023

Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer og følger borettslagets regler for dyrehold. Maks to dyr pr. husstand. Slanger er ikke tillatt. Signert søknad og erklæring om dyrehold sendes styret før anskaffelse av dyr

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561421

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr kun at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest etter installering av heis. Denne er datert 12.12.2007 og følger vedlagt til salgsoppgaven. Det foreligger også ferdigattest etter skifting av dører og vinduer. Denne er datert 03.02.1987 og følger vedlagt til salgsoppgaven. Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 12.12.2007 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven. Borettslaget har garasjerekke ( medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten). Tegninger på garasje er byggesøkt og godkjent i 2000, men det foreligger ikke ferdigattest etter ferdigstillelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til boligformål og veg, plan id nr: 20160010. Delarealer er avsatt til hhv. frisiktssone og trafikkregulerende tiltak/ parkeringsbestemmelser. Vedtaksdato 27.11.2018. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til sentrumsformål, krav vedr. infrastruktur og byromsstrategi. Vedtaksdato 21.09.2023. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor. Ca. 50 meter nord for den aktiuelle eiendommen er det varslet oppstart av reguleringsarbeid for kvartalet Tiedemannsgate, Schanchesgate, Dronningengate og Skiringssalveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Tidemands gate 1, Dronningens gate 38 og Dronningens gate 40. Aktuell arealbruk er kombinert bebyggelse bolig/forretning/kontor/tjenesteyting. Schanches gate 9 foreslås regulert til dagens situasjon. Adkomst vil trolig være fra Tidemands gate. Ca. 50 meter sør for den aktuelle eiendommen er det varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Landstads gate 10 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Dagens bebyggelse på eiendommen Landstads gate 10 forutsettes revet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold