Bratthenget 29A

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Bratthenget 29A

Prisantydning: 2 590 000,-

Felleskost/mnd: 7 908,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Grasåsen

Stor andelsleilighet, med innglasset veranda og mye sol. Leiligheten ligger to og en halv trapp opp fra inngangsnivå og ligger i Grasåsen borettslag nord for Arendal sentrum. Grasåsen borettslag ligger høyt og fritt med mye sol. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet med svært god bussforbindelse til sentrum.

Leiligheten ligger to og en halv etasje opp fra inngangsnivå

Opprinnelig 5-roms som har blitt endret til 4-roms med et større soverom

Gode solforhold

Innglasset veranda

Garasjeplass

Godt med bodplass

Sentrumsnært

Skole og barnehage rett i nærheten

3 soverom

Stor sportsbod en halv etasje ned fra inngangsnivå

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 590 000,-

Totalpris:: 3 262 369,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 550 729,-

Felleskost/mnd:: 7 908,-

Fellesformue:: 2 023,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 47 749,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bratthenget 29A, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 134 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Gang, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
BRA-b: 20 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 123 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveieretc. Kommentar: Leilighet Innglasset balkong - BRA S-rom: 20 m2 Bod på balkong- BRA S-rom: 2 m2 Bod underetasje - BRA S-rom: 11 m2

3. etasje: Gang, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Det medfølger 2 boder.

Entré Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. WC Flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett og servant. Gang Gangen gir tilgang til bad, to soverom og stue. Soverom Tre romslige soverom, alle utstyrt med praktiske garderobeløsninger og plass til seng. Bad Fliser på gulv og vegger. Utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett. Stue/Kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir et sosialt rom med rikelig plass til spisebord og sofagruppe. Nytt IKEA-kjøkken fra 2023 med glatte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer: kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med tredekke. Vaskerom Flislagt gulv og vegger, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Diverse Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter

Parkering i garasje medfølger, plass 243 Øst Plan 2.

Nytt kjøkken fra Ikea i 2023.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 10 1: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sommeren 2023 , fikset litt på det elektriske anlegget Arbeid utført av: Arendal elektro 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

His Bygg AS

Leilighet Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Ved nivellering på tilfeldig valgte plasser og visuell undersøkelse ble det ikke registrert skader som tilsier større konstruksjonsmessige avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører,TG2 Malte glatte dører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 3. etasje > Bad Generell,TG3 Bad med fliser på gulv og vegger. Utstyr: dusjkabinett, toalett, vask med innredning. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke synlig membran i sluk. vannrør kommer opp av gulv bak dusjkabinett og bruk av badet uten dusjkabinett er ikke mulig. Hulrom under fliser og vurderes noe ufagmessig utført. Eldre røranlegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bruk av badet uten dusjkabinett er ikke mulig der oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 3. etasje > Vaskerom Generell,TG3 Fliser på gulv og vegger Utstyr: opplegg for vaskemaskin, utslagsvask Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke sluk i rommet, ikke mekanisk ventilasjon. Utførelser på overflater vurderes ikke fagmessig utført. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 3. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom 3. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Utstyr: vask med innredning, toalett. Visuell undersøkelse viser ikke større avvik Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast/støpejern som er synlig. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk/avløp til toalett vil normalt kunne brukes til formålet. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Varmtvannstank,TG2 Ca. 120 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar :Delvis fremlagt dokumentasjon på anlegget som er oppgradert. Eldre anlegg der ingen dokumentasjon er fremlagt. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ja, se egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet Standard : Normal standard alder tatt i betraktning. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - hylle på kjøkkenet og lampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ordensreglene: Ved fremleie (som nå kalles bruksoverlating) må styrets samtykke innhentes i god tid på forhånd. Styret kan, i visse tilfeller, nekte jfr. Borettslagsloven paragraf 5-3. Vedtektene: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Lukk Om boligen

Grasåsen Borettslag er tilknyttet Arendal Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget består av 6 blokker: Veslekroken 2a, 2b og 4a, Bratthenget 2a, 2b, og 4, Bratthenget 7, 9,11 13, 15, 17, 19, 21 og 23, Bratthenget 25a og 25b, Bratthenget 27a og 27b og Bratthenget 29a og 29b. Grasåsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden 0111 godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp— eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstands fellesskaps lovens paragraf 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, Jf borettslagslovens S 4—15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal s om hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17 . desember 1976 nr 100. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lags forholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 5 varamedlemmer. Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for to år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. ( Endring fra ett til to år for varamedlemmer ble gjort på Generalforsamling i 2014). Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Grasåsen borettslag skal ha en valgkomité bestående av 3 faste og 1- 2 varamedlemmer. Alle velges for 2 år. Styret oppnevner en representant utenom som møter uten tale-, forslags- eller stemmerett. Dennes oppgave er å bistå med saksforberedelse til Generalforsamlingen. Valgkomitéens oppgave er å innstille kandidater til ledige styreverv, vararepresentanter til styret og valgkomité. Valgkomitéen kommer også med forslag til honorar for styrets medlemmer og møtegodtgjørelse for styremedlemmer og valgkomitéen. Parkeringsplass i garasjeanlegg skal følge leilighetene, og kan ikke fraselges. Dette gjelder ikke parkeringsplasser i garasjeanlegg øst, 3. etg. (det nye). Disse kan selges fritt innen borettslaget. «Først til mølla osv.» Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon. Borettslaget har et felleslokale som kan benyttes av beboerne. Det ligger i underetasjen i Veslekroken 4a med inngang fra den asfalterte plassen ved "Knerten". Her er det to soverom og bad og ett rom med plass til ca. 40 personer. Det er kjøkkenkrok og ekstra rom(styrerommet) som kan leies ut til beboerne, eventuelt lånes ut til felles arrangement for de som bor i borrettslaget. Det koster kr 1.000,- for å leie festlokalet og styrerommet koster kr 500,-. Det koster kr 1.500,- å leie begge rommene. Prisene er inkludert rengjøring. Det er 2 soverom som beboerne har leie ved besøk med 2 enkeltsenger i hvert rom med tilgang til bad og kjøkken. Ett rom koster kr 500,- og 2 rom koster kr 750,- pr natt. Ved utleie av ett rom, vil det ikke være mulig å leie det andre rommet, da det kun er ett bad/kjøkken til disposisjon. Prisene er inkludert dyner/puter og rengjøring. Enn tar kun med sengetøy og håndklær. Borettslaget har egen vaktmester i 100% stilling som kjenner bygget godt. Uteområdene er fine og med flere sitteplasser som kan benyttes av beboerne. Det er også en lekeplass. Denne trenger litt oppgradering og dette blir gjennomført våren 2025. I følge styreleder foreligger det ingen utbedringsplaner som vil tilsi økning av felleskostnadene på sikt. Det må tas høyde for prisregulering mht til økning av kostnader fra borettslaget tilbydere.

Arendal Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden 0111 godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 550 729,- pr. 31.12.2023

Rentekostnader: Kr. 9 256,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143200955, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 3.81% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 25.10.2024: 61 500 000 Andel av saldo: 360 298 Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 ) Lånenummer: 60308121707, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 6.4 Saldo per 25.10.2024: 33 500 000 Andel av saldo: 196 260 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.04.2026 ) Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143200955, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 3.81% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 25.10.2024: 61 500 000 Andel av saldo: 360 298 Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 ) Lånenummer: 60308121707, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 6.4 Saldo per 25.10.2024: 33 500 000 Andel av saldo: 196 260 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.04.2026 ) Flytende rente

Kr. 2 023,- pr. 31.12.2023

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes dugnad hver vår og ved behov.

Det er ikke tillatt med husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å mate fugler fra verandaen. Det er heller ikke tillatt å mate katter fra vindu/veranda.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0002041277

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 26.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger og vedtak for garasjeanlegget, datert 14.06.2004. Det foreligger tegninger for verandaene, datert 01.10.2010. Leiligheten ligger i 3. etasje målt fra inngangen som er i bakkeplan. Det er 2 etasjer til under bakkeplan. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det var opprinnelig 4 soverom. Soverommet med inngang fra gangen er i dag blitt ett soverom, hvor det tidligere var to soverom. Veggen mellom kjøkken og stuen er tatt ned og det er i dag åpen løsning. Ved installasjon av nytt kjøkken er det blitt satt inn en kjøkkenøy. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Varsel om oppstart planarbeid for Waglesgårdveien 11 - Asplan Viak. Varsel om oppstart av planarbeid - detaljregulering for Brannparken aktivitetssenter. Arealplaner under arbeid - Plannavn: Waglesgårdveien 11, Brannparken aktivitetssenter - plan id: 09062014-25, 42032023-10. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Olandsjordet - Grasåsen i Arendal kommune, fellesbestemmelser. Kommeplan 2023 - 2033 - Planid: 42032022-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1418: 04.01.1974 - Dokumentnr: 68 - Erklæring/avtale Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom Betyr: Overenskomst mellom borettslaget og Bloc Watne AS. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 25.05.2000 - Dokumentnr: 3987 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Betyr: Særskilteavtaler mht til eiendomsrett ved overdragelse til andre. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 14.12.1972 - Dokumentnr: 8261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1313 04.10.2001 - Dokumentnr: 8484 - Målebrev Overført fra: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 Betyr: Målebrev. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.10.2001 - Dokumentnr: 8484 - Grensejustering Overført fra: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 25.04.2005 - Dokumentnr: 3455 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1419 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 01.01.2020 - Dokumentnr: 1740253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1418 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Boden er plassert en 1/2 trapp ned fra hovedinngang og er merket nr 61.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold