Gimleveien 35D

Laster salgsoppgave...

Gimleveien 35DBærum

1/68

Utvalgte bilder

Bærum: Gimleveien 35D

Prisantydning: 20 800 000,-

Totalpris: 21 321 350,-

Kommunale avg.: 15 126,- per år

BRA-i: 291 m²

Bestill salgsoppgave

GRAV/ BEKKESTUA

Velkommen til Gimleveien 35 D! Stilren og innholdsrik enebolig o/3 plan m/dobbeltgarasje o/2 plan, flere solrike uteområder og vidstrakt utsikt. Her bor du i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde med nærhet til Bekkestua sentrum, samt kort gangavstand til T-banestasjon, barneskole, barnehage og fine turmuligheter. - Optimalt beliggende, innerst i rolig stikkvei - Familievennlig planløsning m/luftige oppholdsrom - Delvis åpent etasjeskille m/store vindusoverflater - Plassert på høyde m/vidstrakt utsikt mot marka og fjorden - Idyllisk hage m/god plass til ballspill, lekeplass m.m til barna - Flere uteområder m/morgen- og kveldssol - Romslig og moderne kjøkken m/spiseplass -14 - 3 bad + Vaskerom + WC - 6 soverom - Grav skole(ca. 600m) - 3 barnehager(ca. 650-800m) - T-bane (1 km

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 6

Prisantydning:: 20 800 000,-

Omkostninger:: 521 350,-

Totalpris:: 21 321 350,-

Kommunale avgifter:: 15 126,- per år

Totalt BRA:: 291 m²

Tomteareal:: 985,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gimleveien 35D, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 291 kvm
Totalt BRA: 291 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, gang, stue/ soverom, bod, vaskerom, kjølerom, toalettrom, tre soverom, bad og trapperom.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Trapperom, garderobe/soverom, soverom, kjøkken, bad, spisestue og stue.
Totalt BRA: 120 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Loft (Ikke bruksendret): trapperom, soverom, bad, loftstue, kontor og tre kott.
Totalt BRA: 56 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren og innholdsrik enebolig med vidstrakt utsikt og optimale solforhold. Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, og foruten Grav skole som er kun en kortspasertur unna (ca. 600 m), finner vi også Steinerskolen på Grav, samt den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Familievennlig moro kan nytes på Capralhaugen med lekeområde eller Øvrevoll med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Bjerkelunden nabopark og Tjernsrudtjernet. I familievennlige Gimleveien, pent plassert på en høyde med ukomplisert adkomst, ligger denne innholdsrike eneboligen, som strekker seg over tre etasjer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt av nåværende eier og fremstår med lite slitasje på innvendige overflater. Her får man en praktisk og gjennomtenkt romløsning, som inkluderer følgende: I førsteetasje/ underetasjen finner du en entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod og en ekstra stue eller soverom, perfekt for storfamilien. En bred tretrapp leder opp til hovedetasjen/ andre etasje, som består av et romslig kjøkken fra 2014 (levert av Huseby) med spiseplass, spisestue, et bad (modernisert i 2015), et garderoberom (opprinnelig tegnet inn som soverom) i tilknytning til hovedsoverommet og en luftig hovedstue med åpen mursteinspeis, delvis åpent etasjeskille og store vindusoverflater. Det delvis åpne etasjeskille gjør rommet ekstra luftig og vindusoverflatene gir et fantastisk vindusgalleri, som skaper en magisk og god atmosfære når mørket faller på. Den åpne mursteinspeisen sørger for en stemningsfull og god oppvarming på kalde dager. Det er utgang til den idylliske hagen både fra spisestuen, kjøkkenet og hovedsoverommet. På loftet finner du en stor loftstue, bad, soverom, et kontor og tre kott. Her kan man nyte av fantastisk og vidstrakt utsikt både mot Kolsåstoppen og mot fjorden. Det gjøres oppmerksom på at loftet i dag blir benyttet som loftstue, soverom, bad og kontor, men er ikke søkt bruksendret fra loftsrom. Eiendommen har en dobbelgarasje over to plan, med elektrisk garasjeåpner, strømtilkobling og elbillader. Fra hagen er det direkte adkomst til garasjens andre etasje, hvor det er en stor bod som er praktisk for oppbevaring av hagemøbler og verktøy. Utenfor er det en naturskjønn og pent opparbeidet hage med god plass til trampoline, ballspill, lekeplass m.m til barna. Den idylliske hagen som strekker seg rundt hele huset, er pent beplantet med busker, trær og blomsterbed om sommeren. Huset har to balkonger på hver sin side av bygningen, som gir både morgen- og kveldssol. Her er det optimale muligheter for solbading! Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: Underetasje/ 1. etasje: Entré, gang, stue/soverom, bod, vaskerom, kjølerom, toalettrom, tre soverom, bad og trapperom. 2. Etasje/ hovedetasje: Trapperom, garderobe/soverom, soverom, kjøkken, bad, spisestue og stue. 3. Etasje/ loft (Ikke bruksendret): Loft: trapperom, soverom, bad, loftstue, kontor og tre kott.

Vesentlige oppgraderinger gjort i nyere tid: 2014: Nytt kjøkken. 2015: Bad i 2. etasje (ved hovedsoverom) pusset opp. ____ Boligen rom for rom: Underetasje/ 1. etasje: Entré: Velkommen inn! Det første du møter er en lys og innbydende entré med terrakottafliser på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til en romslig bod som har godt med lagringsmuligheter. Toalettrom: Praktisk toalettrom med terrakottafliser på gulv og malt strie på vegger. Toalettrommet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en vegghengt vask med hull og et speil over. Belysningen består av en lampe i taket og oppvarming skjer via en varmeovn. Bad: Pent bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Det er utstyrt med et innfliset badekar med dusjforheng. Baderomsinnredningen består av en nedfelt Porsgrund-vask med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett fra Porsgrunn porselen, som ble byttet i november 2024 Vaskerom: Romslig og separat vaskerom med varmekabler i gulv. Belegg på gulv, strie på vegger og belysningen består av en lampe. Vaskerommet er utstyrt med vaskeromsinnredning som inkluderer en stålbenk med utslagsvask i metall, opplegg for vaskemaskin og et større tørkeskap. Rommet har også rikelig med benkeplass. I tillegg er stoppekranen og varmtvannsberederne plassert her. Vaskerommet har et vindu som gir naturlig lys, samt lufteventiler i veggen som går direkte ut og en ventil som går over taket, som sikrer naturlig ventilasjon. Stue/ soverom: Stue nr. 2 eller ekstra soverom? Valget er ditt! Her er det god plass til seng, sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Soverom: I boligens underetasje/ første etasje finner man 3 pene soverom, hvorav to med garderobeskap. Rommene er av god størrelse og har godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Kjølerom: I underetasjen/ 1. etasje er det et kjølerom med eget kjøleaggregat. Det er trepanel på vegger og i tak med belegg på gulvet. _____ 2. etasje: Hovedstue: I boligens 2. etasje finner man en delikat og luftig hovedstue med delvis åpent etasjeskille og store vindusoverflater. Det delvis åpne etasjeskille gjør rommet ekstra luftig og vindusoverflatene gir et fantastisk vindusgalleri, som skaper en magisk og god atmosfære når mørket faller på. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en åpen mursteinspeis som sørger for en stemningsfull og god oppvarming på kalde dager. Spisestue: Fra kjøkkenet og hovedstuen er det adkomst til en stor spisestue. Her er det rikelig med plass til å samle både familie og venner. Kjøkken: Boligen har et moderne og tidløst kjøkken fra 2014, levert av Huseby. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med plass til kjøkkenbord og stoler. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplaten i heltre med en dobbel metallvask. Mellom benken og overskapene er det 10x10 cm keramiske fliser og lys under overskapene. De store kjøkkenvinduene og balkongdøren slipper inn mye naturlig lys, og gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenventilatoren fra Villavent er koblet til mekanisk avtrekk med kanaler som fører til kott på loftet. Hovedsoverom: I boligens 2. etasje finner man det innbydende hovedsoverommet med adkomst ut til den idylliske og solrike hagen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, kommode etc. Det store garderobeskapet som strekker seg langs den ene veggen, gjør klesoppbevaringen til en lek. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i et garderoberom, som befinner seg rett ovenfor soverommet. Bad: Det delikat badet i husets andre etasje ble modernisert og pusset opp i 2015. På veggene er det 20x50 cm fliser, og taket er malt med strie. Belysningen består av en lampe over speilet og en spotteskinne på vegg. På gulvet er det lagt 30x60 cm fliser med varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning som inkluderer en nedfelt servant med to skuffer, et speilskap med lys over vasken, et veggmontert toalett. Det er en dusjvegg av glassbyggestein og dusjen er regnfallsdusj med håndholdt spyler. Badet har et plastsluk/slukrenne, og det er observert membran under klemringen i sluket. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, det er tilluft fra luftespalten i døren og lufteventil over vindu. _____ 3. etasje/ Loft: Det gjøres oppmerksom på at loftet i dag blir benyttet som loftstue, soverom, bad og kontor, men er ikke søkt bruksendret fra loftsrom. Loftstue: I boligen 3. etasje finner man en stor loftstue, perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Rom 1 og 2: På hver sin kant av boligen finner man to rom med gode møbleringsmuligheter. Fra rommene kan man nyte av fantastisk og vidstrakt utsikt både mot Kolsåstoppen og mot fjorden. Bad: Flott bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Taket er skrått og kledd med panel. Innredningen består av baderomsmøbler med toppmontert vask, et gulvmontert toalett og et innfelt speil over vasken. Dusjen er utstyrt med dusjforheng. Badet er utstyrt med en elektrisk vifte som trekker luften ut over taket. Kott: Som om ikke boligen har nok av lagringsmuligheter fra før, så befinner det seg også tre kott i boligens loftsetasje. _____ Innvendige overflater: 1. etasje (underetasjen): terrakottafliser i gangen og på toalettrommet, 1-stavs furuparkett i stuen, belegg i bod, vaskerom og kjølerom, samt fliser på badet og parkett i de øvrige rommene. De fleste gulv har varmekabler (på støpte gulv) eller varmefolie (på soverom med parkett). Veggene er flislagte på badet og belagt med strie på vegger og tak i flere rom. Trapperommet har panel og glassbyggestein på veggene, og både gangen og kjølerommet har panel i taket. 2. etasje: parkettgulv med varmefolie på de fleste rom, med unntak av soverom og garderoberom som ikke har gulvvarme. Veggene er malte og belagt med strie, og taket er kledd med panel. 3. etasje/ loft: Teppe på alle gulv, med unntak av badet som har fliser, og treverk / plater på gulvene i alle kott. Taket i alle rom utenom kott er kledd med trepanel, mens kott har gipstak. Pipen og brannmurer er av murstein og murt forblending. Tekniske installasjoner: - Kobberrør til kjøkken og alle bad fra byggeåret. - Stoppekranen er plassert på vaskerommet. - I boden i kjelleren er det laget en praktisk løsning for tømming av vann fra utvendige rør. - Avløpsledningene er av plast og synlige i boden i underetasjen samt fra kottet i veggen bak badet på loftet. - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler i de fleste vinduer og enkelte lufteventiler i veggene. På loftet er det en Villavent avtrekksvifte (type VG4) for sentral avsugning, som er koblet til kjøkkenventilatoren. - OSO varmtvannstank på 287 l fra 2015, plassert på vaskerom. - Varmematter under gulv i alle rom med tregulv. - Elektriske varmekabler i 1. etasje/ underetasjen (støpt dekke) og på badene. - Automatsikringer med 50 amp hovedkurs. Sikringsskapet ble sist renovert rundt 2004. Egne kurser til garasje og elbillader. - Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat som oppfyller gjeldende krav. - Det er også montert brannslange under kjøkkenvasken.

Parkering i dobbeltgarasje med Elbil lader (Easee). Ellers biloppstillingsmuligheter (2-3 biler) på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Åge Andersen Frydenlund Sandefjord. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Åge Andersen Frydenlund Sandefjord. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Åge Andersen Frydenlund Sandefjord. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Åge Andersen Frydenlund Sandefjord. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Ekstra bad i loftsetasje 1989.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Fra hagen kan man flere steder observere beskyttelsesmateriale mellom hagen og grunnmuren. Boligen står delvis på en høyde med naturlig avrenning bort fra huset, noe som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur, støpt dekke i underetasjen. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Taket er et saltak tekket med takstein (Teracotta)fra byggeåret 1986. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset via nedløp i form av kjetting. Ytterveggene er av trebindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Rundt inngangsdøren er enkelte partier kledd med skifer, og trapperommet har innslag av glassbyggestein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret 1985. Ett vindu ved stuen/trappegangen og balkongdøren ble byttet i 2020. Hoveddøren er en teakdør fra byggeåret med fire mindre glassfelt av 2-lags isolerglass, vridelås og sikkerhetslås. Fra kjøkkenet er det en heve-/senke-skyvedør fra 1985 som leder ut til den store hagen. Fra spisestuen er det en heve senke balkongdør fra byggeår hvor glass ble byttet i 2020, og fra hovedsoverommet går det en balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass fra 1985 ut til verandaen. Garasjen har plass til to biler og er bygget med saltakskonstruksjon, takstein og takrenner i beslått metall. I andre etasje finnes det en bod som gir ekstra oppbevaringsplass. ______ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 1.Etasje/ Underetasje. > Vaskerom > Generell. Våtrom > 1.Etasje/ Underetasje. > Bad > Generell. Våtrom > Loft > Bad > Generell. _____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendig > Utvendige trapper. Innvendig > Innvendige trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Spesialrom > 1.Etasje/ Underetasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Våtrom > 1.Etasje/ Underetasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater underetasje / 1.etg.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To lampetter i spisestue og bronserelieff samt lysekrone i spisestue. - Oppvaskmaskin og vaskemaskin (kan diskuteres). Følgende løsøre og tilbehør følger med: - En dypfryser boks i bod nede. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, og foruten Grav skole som er kun en kortspasertur unna (ca. 600 m), finner vi også Steinerskolen på Grav, samt den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Bjerkelunden nabopark og Tjernsrudtjernet. Servicetilbud: Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Extra og Kiwi på Bekkestua. På Stabekk finner du bl.a kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bla. Bekkestua senter. Her finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Aktivitet og fritid: Det er flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien i nærområdet, som f.eks. over Capralhaugen med lekeområde og Øvrevoll med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. Ønsker man å ta seg en løpetur/treningsøkt, er Jarmyra absolutt å anbefale. Her er det løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. Nærmeste bussholdeplass (Grav skole) ligger kun 600 meter unna boligen. På Ringstabekk stasjon, som ligger 12 min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, som tar deg langs Oslo vest og ned til bykjernen av Oslo. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alleretninger inkludert flybussen. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 600 meter), og Bekkestua skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, inkl. Gullungene Familiebarnehage Avd. Bjerkelundsveien (ca. 650 m), Østheim barnehage (ca. 700 m), Almeskogen Steinerbarnehage (ca. 800 meter) og Grav barnehage avd. Liom (ca. 1,1 km).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 27.11.1986. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 27.11.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På originale bygningstegninger fra 1985 er U. etasje/ 1. etasje tegnet med fire soverom, vindfang/ hall, gang, vaskerom, to boder, wc og bad. På originale bygningstegninger fra 1985 er 2. etasje tegnet med kjøkken, stue, spisestue, gang, to soverom (hovedsoverom + rom benyttet som garderoberom pr. dags dato) og bad. På originale bygningstegninger fra 1985 er 3. etasje/ loft er tegnet inn som loft og kryprom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 985 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/8: 24.05.1918 - Dokumentnr: 900509 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 14.12.1942 - Dokumentnr: 5734 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.11.1965 - Dokumentnr: 306154 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder d.e. og bnr 752 24.01.1984 - Dokumentnr: 2182 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:737 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av denne bygning for eierne og fremtidige eiere/festere av d.e. Kan ikke slettes uten samtykke av eier av bnr 737 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Feilregistrert rettighetshaver. Rettet i medhold av tingll § 18, 22.08.2016 HNJ 13.05.1985 - Dokumentnr: 13841 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.07.1985 - Dokumentnr: 21650 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.06.1911 - Dokumentnr: 900067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:3 02.11.1955 - Dokumentnr: 9064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:608 01.12.1965 - Dokumentnr: 907104 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:752 01.12.1965 - Dokumentnr: 907107 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:752 01.04.1985 - Dokumentnr: 10074 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1390 01.04.1985 - Dokumentnr: 10076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1391 01.04.1985 - Dokumentnr: 10077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1392 01.04.1985 - Dokumentnr: 10078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1393 01.01.2020 - Dokumentnr: 76821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 30616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:8 28.11.1985 - Dokumentnr: 38787 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1393

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (IF - årlig premie ca. 7467) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/internett (TV m/parabolantenne og abb. i Alente (canal digital) - 1096 pr. mnd. Bredbånd - COAX-kabel - 859/mnd.) - Alarm fra Sector. - Brøyting av stikkvei inn til boligen og måking av gårdsplass (ca. 2400,-) - Frivillig medlemskap i velforening - 400 kr. (Østre Grav Vel) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold