Ladeveien 17

Laster salgsoppgave...

Ladeveien 17Trondheim Øst

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Ladeveien 17

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 2 934,-

Kommunale avg.: 16 656,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleby

Velkommen til Ladeveien 17 og en særdeles flott 3-roms med strøken standard og fantastisk planløsning på Lilleby! Leiligheten skiller seg ut med sine store vindusflater og gjennomlyse oppholdssone. I tillegg får man en nydelig innglasset balkong på 12m² med barbord, teppefliser på gulv, varmelampe m.v. Et fantastisk tilleggsareal designet for sosiale sammenkomster - også utenfor sommerhalvåret. Kvaliteter: - Kvadratsmart leilighet med gode oppholdsrom - Nyere standard og TG0/1 på alle punkter i takst - Hjørneleilighet og rikelig med gjennomlys - Flislagt bad og moderne kjøkken - Fjernvarme inkl. i månedlige felleskostnader - Praktisk bod i felles gang, like utenfor leilighet - Svært attraktivt og sentrumsnært område - Flere dagligvarebutikker, kjøpesentre og kollektiv transport like ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 600,-

Totalpris:: 4 508 600,-

Felleskost/mnd:: 2 934,-

Kommunale avgifter:: 16 656,- per år

Fellesformue:: 21 229,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 877 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ladeveien 17, 7066 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 70 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023

P-ROM 2. etasje: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. S-ROM 2. etasje. Ekstern bod i felles gang

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2, TG3 eller TGIU.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er muligheter for å leie av andre i sameiet eller i området, samt soneparkering. Selger oppgir å ha leid en parkeringsplass i nabokjelleren for 1700Kr i mnd.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke (utbygger) gjennomførte reklamasjonssaker og utbedringer. Ble også montert glass i denne perioden. 2019-2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Feil ved drenering i yttervegg 1.etasje i en leilighet. Dette er utbedret og fikset av de som bor der. Ingen problem for oss i etasjen over i motsatt ende av bygget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ferdigstillelse av leilighet 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt 19.12.16 - 58 kvm bra. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Vi har fra januar 2019 til januar 2024 hatt flere reklamasjonssaker mot utbygger. Alle disse er fikset/løst opp i, og dokumentert på boligbasen (bygr.no). I tillegg ble levering og montering av glassdørene på verandaen forsinket, så ferdigattest her kom ikke før 3.mai 2023. Her har vi da enda mulighet for reklamasjon mot Riis Dør&Vindu, på deler og vinduer som ble fikset rett opp i mot mai 2023.

Gjetnes Takst AS

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i massivtre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. "Maskinparken Tre" er et prisbelønt og moderne bygg i massivtre tegnet av HUS Arkitekter. Sammen med de lyse tredetaljene på fasaden får Maskinparken TRE et tydelig særpreg som skaper dynamikk på Lilleby.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Maskinparken 3 består av 47 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415 bnr. 247 i Trondheim Kommune. Sameiet Nye Lilleby Fellesareal Samtlige seksjoner vil eie en ideell andel i felles utomhusområder, gnr. 415 bnr. 41 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette organiseres ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel er tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Det blir utarbeidet egne vedtekter for realsameiet for fellesarealer (Sameiet Nye Lilleby Fellesareal) som regulerer forholdet mellom eierne. Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 Parkeringskjeller under området utgjør en egen eiendom (anleggseiendom), gnr. 415 bnr. 248, med egne vedtekter, og inngår ikke i sameiet. Seksjoner med p-plass vil inneha ideell eierandel i parkeringskjeller knyttet til p-plass. Parkeringskjelleren omfatter også bodarealer. De seksjoner som har bod i parkeringskjelleren vil eie ideell andel knyttet til disse bodene. Seksjonseiere må derfor dekke sine forholdsmessige del av kostnadene til drift og vedlikehold av anleggseiendommen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 21 229,- pr. 25.02.2025

Siste oppdaterte regnskap (2023) viser et lite underskudd på kr. 4.604,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økning energi/fyringskostnader og tv/bredbånd. Budsjettet for inneværende år (2024) legger til grunn et overskudd på kr. 75.523,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg forsikring
Polisenr. 7113166

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger fint til på hjørnet i 2.etasje. Her bor man i et moderne boligområde som i senere tid har vært under større utvikling. I nærområdet finner man bl.a. fine grøntarealer, lekeplasser og dagligvarebutikker. Like i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien og Ladesletta (ca. 10 min gange). Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna. Populære ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på Østmarknesset som er i gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er fint egnet til grilling eller en kopp kaffe. Dette området er egnet for fisking og bading. Det er ca. 10 min gange til City Lade og Haakon VIIs gate som tilbyr et bredt utvalg av ulike butikker og servicetjenester. Innen ca. 10 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI og NTNU. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er ved Strandveikaia og Jarleveien. En kombinasjon av sentral beliggenhet, umiddelbar nærhet til flotte turområder, og kort avstand til servicefasiliteter gjør leilighetene i området attraktive.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av blokker.

Nærmeste bussholdeplass "Ladeveien" ligger kun 100 meter unna. Derifra går linje: 2, 54 og 106 med hyppige avganger i begge regninger. Bussen tar deg til Trondheim S på 8 minutter. Nærmeste togstasjon er Lilleby stasjon som ligger 500 meter unna boligen.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Lilleby. - Ungdomsskolekrets: Rosenborg.- Voldsminde barnehage (1-5 år) 0,8 km. - Dronning Mauds Minne barnehage, 0,9 km. - Stabburet barnehage (2-5 år) 0,9 km. - Lilleby skole (1-7 kl.) 0,2 km. - Lade skole (1-10 kl.) 0,8 km. - Strindheim skole (1-7 kl.) 1,7 km. - Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km. - Rosenbog skole (8-10 kl.) 2 km. - Bybroen videregående skole, 3 km. - Lukas videregående skole, 3,6 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.10.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge utbygger å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Blant annet følgende arbeider gjensto i følge Trondheim Kommune når midlertidig brukstillatelse ble gitt: - Utomhusarbeider - Skolevei - Vendeplass for bil Utenomhusarbeider, skolevei og vendeplass for bil er i følge selger ferdigstilt nå. Frist for å gjennomføre gjenstående arbeider ble satt til 01.12.2022. Status på søknad om ferdigattest og gjenstående arbeider foreligger ikke. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som framtidig boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av områdeplan r20090017. Området er vist som boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20130010 Detaljregulering av Lillebyområdet B1-B2, vedtatt 25.09.2014. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med planID r20220025 og plannavn "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/247/14: 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om tekniske anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett Gjelder senere fradelte parseller fra denne Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rettighet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om rett til sykkelparkering Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 933044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/3155 25.02.2025 - Dokumentnr: 216785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold