Riddervolds vei 2C

1/56

Utvalgte bilder

Riddervolds vei 2C

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 931 640,-

Kommunale avg.: 17 160,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1994

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 931 640,-

Omkostninger:: 131 640,-

Kommunale avgifter:: 17 160,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 970,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Riddervolds vei 2C, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 10 kvm. Trapperom og bod.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue/kjøkken m. trapp, rom m/opplegg til vaskemaskin og bad/wc.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom/gang, 3 Soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
9 kvm i kjeller og 3 kvm i 2. etasje har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Et rom i kjeller/"hybel" benyttes som soverom har ikke vindu/ingen dagslys. Et rom i 2. etasje har kun et lite takvindu for dagslys. Disse rommene er derfor ikke godkjente rom for varig opphold.

Velkommen til Riddervolds vei 2C! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig område midt i den ærverdige og "gamle" delen av Åsgårdstrand, med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige spisesteder som Rådhuset Trattoria og Torvet som severer nydelig mat og holder fine konserter. Rett i nærheten har man også Munchs cafe og søndagsåpne Joker. Det er kort gåavstand til strand og båthavn, samt til barnehager og barneskole. Boligen ble oppført i 1994, og har senere vært vesentlig oppgradert. Fremstår i dag som en lys og innbydende bolig med en arealeffektiv og god planløsning! Man kommer inn i en entre/hall med plass til oppbevaring av sko og ytterklær, og herfra er det adkomst til et bad og et rom med opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har fliser på gulv og deler av vegg. Det er inneholdende toalett, innredning med servant og badekar. Rommet med opplegg for vaskemaskin har også god plass til oppbevaring - et praktisk rom rett ved entreen. Videre har man kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Et skikkelig lunt og hyggelig rom som er vesentlig oppgradert. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, og herfra er det også utgang til en trivelig og solrik balkong. I stuen har man også en ny og tiltalende vedovn som varmer opp boligen godt på kalde høst - og vinterdager. Kjøkkenet har en særdeles tiltalende og stilren innredning fra 2023 av merket Keo. Det er utstyrt med rikelig med skap - og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenvinduet har man fordelen av nydelig utsikt! Boligens 2. etasje har to gode soverom, et delikat bad og et rom innredet som soverom (men dette er ikke forsøkt omsøkt til rom for varig opphold). Badet her har fliser på gulv og vegger, og er inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Deler av underetasjen er innredet med en separat hybel, så her har man også mulighet for gode leieinntekter! Hybelen er innredet med vindfang, stue/kjøkken, rom som benyttes som soverom (ikke forsøkt omsøkt til rom for varig opphold), bad/wc/vaskerom og bod. Også kjøkkenet i hybelen er fra 2023 og av merket Keo. Ellers i underetasjen har man trapperom og bod. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger to parkeringsplasser på felles parkering ( en til hoveddel og en til utleiedel). For øvrig gratis gateparkering utenfor terrassen i hht. informasjon fra selger, og her er det også installert el-bil lader som medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Drypper noen ganger fra det jeg tror er pakningen under vasken på badet i 1.etg. - Mars 2023: på bad i 2 etg. ble det montert nytt baderomsinnredning (dusjvegg/dør, vask med skuffeseksjon) og spileplater i tak, av Michalak byggtjenester. Montering av nye blandebatterier og kran: dugnad. Malt tak: egeninnsats. - Awat rør AS koblet til rør, vask og oppvaskmaskin til kjøkkenet i hybel og hoveddel (1.eg). Nytt blandebatterier og kran på badet i 2.etg er egeninnsats/dugnad. Bad i 1.etg er det forrige eier som gjorde om fra bod til bad, så her vet jeg ikke hva som er gjort av hvem. - Ja, trenger inn noe vann det ene hjørnet i den innerste kald-boden i kjelleren, når det regner kraftig eller er mye snøsmelting. - Oktober 2023, utført av Michalak byggtjenester: Det ble gjort en forbedring rundt luftehatt på taket da det hadde mye ansamling av vann på oversiden grunnet feil oppbygging/montering. Her ble det demontert og satt opp nye støttelekter til luftehatt/takstein, for å få riktig fall på bly til luftehatt, samt tettet rundt kassen inne i luftehatten. Det ble også byttet ut noen ødelagte takstein på taket. - Andebu Elektro: Flyttet stikk på kjøkkenet i 1 etg, koblet til stikkontakt til vifte, koblet til platetopp, koblet til komfyrvakt, 1 stk ny kurs til stekeovn med stikk, 1 stk ny kurs til mikro med stikk. (Det er rekvirert en kontroll fra Andebu Elektro på badet i 2.etg og lys i stue/kjøkken/entrè i 1.etg). - forrige eier fikk tilsynsrapport fra Lede i september 2022. - Zaptec-lader og ny kurs, montert av Andebu Elektro november 2023. - Jeg er informert om at tidligere eier bygde om en bod til et bad i 1.etg, uten at dette ble søkt om. - Tidligere eier bygde om en bod til et bad i 1.etg. Dette ble, ut fra min informasjon, ikke søkt om. - Vi har en beboerforening (husene som ligger i rekken), der vi møtes ca 1 gang i året og prater om felles parkeringsplass og felles søppelkasser. Tilleggskommentar: Vi har en beboerforening (husene som ligger i rekken), der vi møtes ca 1 gang i året og prater om felles parkeringsplass og felles søppelkasser.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert enebolig i rekke oppført i tre over grunnmur i 1994. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller og krypeloft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1994. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales å installere dusjkabinett som et strakstiltak så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje (unntatt hulltaking). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Det er lagt til grunn at rommet er fra byggeår (ikke bekreftet). Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av badekar så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller/"hybel" samt utført fuktsøk i eksisterende hull i vegg mot dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1994. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales å installere dusjkabinett som et strakstiltak så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selger opplyser om følgende: - tidvis drypp fra rør til servant i bad. - tidvis fukt/vann i hjørne i kjellerbod. - det er råte i del av gesims/tak over veranda. - pusset opp deler av innvendige overflater, installert minivarmepumpe, installert peis m.m. Arbeidene har blitt utført ved egeninnsats/dugnad. - skiftet kjøkken i stue og "hybel", satt opp lettvegg i "hybel", montert ny hovedinngangsdør m.m. - utført av firma. - har rekvirert Andebu elektro til kontroll på del av elektrisk anlegg. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med teglstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Utvendig trapp (til kjeller) i mur/betong. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat og belegg. Veggoverflater for det meste med malte plater og malt strie. Platede/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur av Lecablokker. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken og enkelte rom. - Mini varmepumpe. - Varmtvannsbereder på 187 l. - Hovedsikring 63/40 A. El-billader 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Synlig råteskader i del av gesims/raft (takutstikk) og sperre over veranda. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller ("hybel") > Bad/wc/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tomteforhold > Drenering - 2: Det er ut ifra selgers opplysninger om tidvis fukt og dels vann i hjørne i kjeller konstatert at deler av drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/dels begrenset effekt. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Gå Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (rommets vegger er dels yttervegger samt dels mot annen seksjon og dels mot rom med oppl. til vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel og utleiedel medfølger i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte lamper på barnerom x 2 og lampe i tak på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har hybel og kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig område midt i ærverdige og "gamle Åsgårdstrand", med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. Rett i nærheten har man også Munchs cafe og søndagsåpne Joker. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon sommer som vinter. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Nærmeste bussholdeplass ligger innenfor 3 minutters gange fra boligen. Det er ca. minutters kjøring til Skoppum togstasjon og en halvtime til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Åsgården skolekrets. Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand fra eiendommen. Det er også gangavstand til Åsgården barneskole (ca. 1 km). For øvirg korte kjøreavstander til flere ungdom- og videregående skoler. Se vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg - tomannsbolig datert 04.01.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. etasje: - Terrassedør holdes avstengt / beslag fjernet til utvendig trapp/terrasse er opparbeidet. Underetasje: - Leilighet ikke ferdigstilt. 1 p-plass må opparbeides for leiligheten. Reviderte tegninger må innsendes. Utvendig. Innpussing vinduer m.v underetasje. Permanente søyler for takutbygg. Oppfylling og planering. Annet: - Røykvarsler. Brannslukkingsutstyr, Vann og kloakkpopplegg må godkjennes av vannverkskontrollør. Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. Husnummerskilt av godkjent type. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Et rom i kjeller, et rom i 1. etasje samt et rom i 2. etasje er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Et rom i kjeller med lav takhøyde (under bad i 1. etasje samt under del av annen seksjon) er ikke inntegnet på innsendte plantegninger/ikke dokumentert byggemeldt/omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand, datert 11.12.2018 med planid: 3901 00398. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt bevaring kulturmiljø. Fra reguleringsplan vedrørende bevaring av kulturmiljø: Formålet med hensynssonen er å ivareta landskapstilpasning, hensynet til fjernvirkning og sikre god tilpasning av tiltak som blir liggende i randsonen til bevaringssonene 1 og 2. - Tillatt grad av utnytting 30 % - BYA. - Områdets skala og bebyggelsesstruktur skal videreføres. - Nye tiltak skal underordne seg østhellingens avtrapping mot sjøen samt byens viktige enkeltbygninger, jf. punkt 3.3 Landskap og fjernvirkning. - Inntil bevaringssonene 1 og 2 kan nye bygninger oppføres i ønsket byggestil, men skal være tilpasset bebyggelsen i bevaringssonen i høyde, volum, farge og materialbruk. I kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Relaterte planer: 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) 00232 Damåsen Nord (24.8.1994) 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997) 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980) B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) B0056 Nygaardløkke (20.6.1984) B0067 Løkkeveien (18.6.1987) B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 119, bnr. 63, snr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1993/1788-2/28 16.04.1993 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1722717 Prioritet etter 90 % av verditakst til enhver tid og er uten opptrinnsrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Sameiet forbeholder seg panterett for kr. 20 000,- i den enkelte seksjon til dekning av felles utgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av verditakst til enhver tid og er uten opptrinnsrett. Eiendommens grunndata: 16.04.1993 - Dokumentnr: 1788 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/758 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring, situasjonsplan og plantegninger over kjeller, alle etasjene og loft. På tegningene er grensene for bruksenhetene og deres seksjonsnumre. Seksjoneringen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 1993/4757-1/28 07.09.1993 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/4757-2/28 07.09.1993 MÅLEBREV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/567460-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 119 BNR: 63 FNR: 0 SNR: 6 12.09.2022 - Dokumentnr: 1013151 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/758 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av tegninger Meglers kommentar: Seksjon 7 går inn i seksjon 6. Bod/trappegang og kjellerplan overføres hoveddel seksjon 6 (tidligere del av seksjon 7). Endringen utløser ingen endring i andeler for sameiere. 2024/353975-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 119 BNR: 63 FNR: 0 SNR: 6 Eiendommens rettigheter: 11.09.1996 - Dokumentnr: 4529 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:112 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:112 Bnr:15 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:112 Bnr:15 Snr:3 Bestemmelse om rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kart med oversikt over parkeringsplasser for Riddervolds vei 2C-H som ligger på g/bnr. 112/15. Eiere av g/bnr. 112/15 gir seksjon 1,2 og 3 rett til å parkere på g/bnr. 112/15 slik kartet viser. Rettigheten med kartskisse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 63 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og siste feierbesøk 27.05.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold