Sannergata 6E

Sannergata 6EGrünerløkka - Sofienberg

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 6E

Prisantydning: 11 600 000,-

Totalpris: 11 902 465,-

Felleskost/mnd: 5 069,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Toppleilighet på Grünerløkka

Nordvik har gleden av å presentere en aldeles nydelig 3- (4)-roms leilighet med svært etterspurt beliggenhet. Boligen har to fantastiske og solrike uteplasser, hvorav en er 42 kvm og den andre 8 kvm. Høyt og fritt beliggende i 6. etasje med enkel heisadkomst, utsikt og mye lys fra flere vinkler. I tillegg gir planløsningen rom for å etablere et ekstra soverom ved behov. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte parkområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort fortalt: - Lekker 3-roms med gjennomgående planløsning - Høyt og fritt i 6. etg. m/heisadkomst - Gasspeis i stue - Takterrasse og balkong - Garasjeplass m/lader i felles anlegg - Varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnadene - Fortrinnsrett på barnehage i Ringnes Park (Ringnes Park FUS)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 600 000,-

Totalpris:: 11 902 465,-

Omkostninger:: 302 465,-

Felleskost/mnd:: 5 069,-

Fellesformue:: 24 405,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sannergata 6E, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse/balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom (kan gjøres om til 3 soverom), bad, balkong og en takterrasse. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Ringnes Park og en helt unik selveierleilighet med perfekt beliggenhet på toppen av Grünerløkka. Leiligheten ligger utmerket til i byggets 6. etasje som du når via heis. Denne boligen er for deg som er på jakt etter noe utenom det vanlige! Her får du en romslig og flott 3-roms toppleilighet med hele to nydelige uteplasser. En privat takterrasse på ca. 42 kvm som har fantastiske solforhold fra morgen til kveld samt en vestvendt balkong på ca. 8 kvm! Takterrassen er vakkert innredet med, plasstilpassede plantekasser og espalier for de vakre klatreplantene som gjør dette uterommet til en grønn og frodig hageidyll - midt i byen! Leiligheten har en gjennomgående planløsning med vinduer på tre kanter som gir nydelig lysinnfall, fin romfølelse og ikke minst trivsel. I tillegg holder leiligheten en gjennomgående fin standard og har en fleksibel planløsning med mulighet for å etablere et tredje soverom om ønskelig. Når høsten kommer og vi trekker inn fra terrassene har stuen en hyggelig gasspeis som gir lun varme og stemning i de kalde månedene av året. Lokasjonen til leiligheten er perfekt! En heistur tar deg ned til inngangen til Ringen kino samt til Ringnes Park senter med bla. en stor og velassortert Meny forretning, blomsterbutikk, baker, jernvare og sushi. SASTS finner du også i samme bygg. Er du på farten ut av nærmiljøet kommer du deg praktisk ned til garasjeplass med el-ladepunkt som medfølger. Velkommen til en aldeles nydelig bolig! Leiligheten inneholder: Stue Lys og innbydende stue med rikelig plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisestue og annet ønsket møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig sollys, noe som gir en luftig og åpen atmosfære. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og den stilfulle gasspeisen skaper både varme og hygge på kalde høstkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong. Balkong Vestvendt balkong på ca. 8 m² med trespaltet gulv og overbygg som gir skjerming mot vær og vind. Balkongen har plass til utemøbler, noe som gjør den perfekt for avslapning utendørs og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser. Fra balkongen er det vakker siktlinje ned mot Oslo by! Kjøkken Praktisk og delikat kjøkken med moderne Norema-innredning fra 2014. En romslig kjøkkenøy skaper en fin deling mellom kjøkken- og stuesonen og er ikke minst en god arbeidsplass for deg som trives på kjøkkenet! Kjøkkenet har hvite, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Den romslige kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har direkte utgang til en stor takterrasse, perfekt for å nyte måltidene utendørs. Takterrasse Leiligheten har en sjeldent flott, privat takterrasse som er nydelig innredet med espalier til bugnende klatreplanter - en grønn oase midt i byen! Takterrassen på ca. 42 m² har to utganger – én fra kjøkkenet og én fra soverommet. Takterrassen byr på masse plass til utemøbler, planter og grill, og gir mulighet til å skape flere sosiale soner. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, og takterrassen er et perfekt sted for både store og små sammenkomster. Bad Leiligheten har et meget romslig og delikat bad med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler som gir en behagelig varme. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett, og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i en egen nisje, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Soverom 1 Stort og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Fra sengen er det åpent og fritt utsyn over byens tak! Rommet har direkte tilgang til en innvendig bod/walk-in closet på ca. 3 m² som enkelt kan brukes som et omkledningsrom. I tillegg er det montert en flott skyvedørsgarderobe som rommer mye. Soverom 2 Leilighetens andre soverom er også et romslig og lyst soverom med fleksible bruksmuligheter – ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god plass til stor seng, nattbord, og kontorpult. Det er også montert en praktisk skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring. Fra dette rommet er det direkte utgang til den herlige takterrassen. Dette rommet er nymalt i 2024. Entré Lys og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Den romslige gangen binder alle rommene sammen på en praktisk måte, og underbygger boligens gode planløsning. Dørtelefon med åpner er plassert på veggen for enkel kontroll av inngangen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen følger tinglyst bruksrett til parkeringsplass. Rettigheten er tinglyst på garasjeseksjon gnr. 225, bnr. 278, snr. 504 (sør). Parkeringsplasser kan kun selges til andre seksjonseiere i Ringnes Park Vest Sameie (kan ikke selges eksternt). Leie for garasjen er regnet inn i oppgitte felleskostnader og utgjør kr. 223,- pr. mnd. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr. 825,- ved tildeling av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Under oppussing av fasaden nå i sommer slo stillasmontøren en bolt fra yttervegg gjennom badevegg. Ble i august reparert av Byggmester Neteland As som er ansvarlig entrenpenør for oppussing av fasede Ringnes Park. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet lampe over servant. Arbeid utført av FD Elektro. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje i tak stue. Tettet og reparert juni 2024. Forsikringssak gjennom sameie. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av ventilasjon i hele sameiet høsten 2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utvidet terrassen i 2013. Arbeid utført av Vigga Bygg AS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har vært skjeggkre i sameiet, alle leiligheter ble da behandlet Tilleggskommentar: Noen riper i soveromsvinduet, sameiet er informert

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein og pusset overflater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tekniske installasjoner varmtvannstank TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje på gulv - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på balkong - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen på bad. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mindre svelleskade på benkeplate - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Inventar og løsøre som ikke medfølger i handelen: - Taklamper i stue og kjøkken - Veggmonterte lamper - Tv-oppheng Inventar og løsøre som medfølger i handelen: - Taklamper i begge soverom, innvendig bod og i gang - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Pergola og planter på terrassen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes styret for registrering

Lukk Om boligen

Sameiet består av 500 seksjoner. Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med ISS. - Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av sameiets fellesarealer. - Kameraovervåkning + assistansetjeneste og bomiljøvakthold - Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Diverse: - Sameiet har opplevd veggedyrspredning i 2023 (dette tilfellet har blitt sanert, og har hatt etterkontroll). Sameiet har fortsatt samarbeidet med ISS for å forbedre bygningens vedlikehold, da bygningsmassen kan forventes å ha økt behov for rehabilitering i fremtiden. Vannskader har også vært et problem det siste året på grunn av krevende værforhold. Styret vurderer utbedringer for å unngå tilsvarende skader i fremtiden. - Styret har i 2023 sammen med ISS foretatt befaring og gjennomgang av tilstandsanalysen og vedlikeholdsplan. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig har vært forebyggende og redusert behovet for større investeringstiltak. Det er også verdt å merke seg at viktige områder som grunn, fundament og bæresystemer for byggene er i god stand. Hovedutfordringene de nærmeste årene vil være bygningsmassen utvendig samt drenering og overvann. Styret har vinteren 2023 igangsatt arbeidet med en ny Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for 2024 – 2028. I tillegg har styret også igangsatt arbeid med en ENØK-plan. Begge disse dokumentene vil bli utarbeidet av OBOS prosjekt. - Sameiet Ringnes Park Vest Sameie består av både bolig- og næringsseksjoner. Den største næringsseksjonen, eid av Ragde Eiendom AS, har ikke betalt felleskostnader i henhold til ordinær sameiebrøk, men en annen fordeling har blitt lagt til grunn. Næringsseksjonen hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme. Sameiet er ikke enig i dette. Det kan derfor ikke utelukkes at saken blir behandlet i retten, dersom partene ikke kan enes om en løsning. Ettersom utfallet av disse prosessene kan ha innvirkning på sameiets økonomi, er det også viktig å gjøre beregninger for å få en bedre oversikt over hvordan sameiets likviditet og felleskostnader kan bli berørt. Informasjon fra styreleder i september: - I følge styreleder gjenstår det fremdeles litt arbeid med vedlikeholdsplan for 2024-2028. Når denne er klar vil den bli lagt frem på årsmøte og tilgjengelig i vibbo. Kommende vedlikeholdsarbeider - Vedlikehold av vinduer og balkongdør i Thorvald Meyers gate 16/Sannergata 6E. Kostnaden blir ca. kr. 2 000 000. Det er usikkert om det er nødvendig å hente kapital fra eierne for dette formålet. Prosjektet er planlagt i 2025. - Nødvendig utskiftning som følge av råteskader på spirer og fester blir gjennomført. Særlig relevant ved nødutgangene ved f.eks. Toftes gate 11 og 13. Begge disse prosjektene er tatt med i budsjett for 2024 og finansiert. Tidligere vedlikehold 2023: Igangsetting av ny tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for 2024-2028. Samt igangsatt arbeid med ENØK plan. Dokumenter vil utarbeides av OBOS prosjekt. 2023: Rensing av ventilasjonskanaler. 2022: Oppussing av takterrasse. 2021: Oppgradert uteområder. 2020: Montert EL-billader i garasjeanlegg. 2019: Bakgård oppgradert 2019.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for selskapet.

Kr. 24 405,- pr. 31.12.2023

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at planlagt utbedring av vinduer ikke er gjennomført i 2023. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 9 129 571.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647855

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område på øvre Grünerløkka. Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi og uteliv. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Jimmys Mat og Vinhus, Delikatessen og Parkteateret for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Den lille Ostebutikken er den minste og mest romantiske restauranten i mils omkrets og denne finner du på et par minutter. Kreative småretter finner du også innen kort gangavstand hos Bass. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. En virkelig perle ligger rett rundt hjørnet; Pearl Octopuss.y som selger de kuleste smykkene vi vet om! I tillegg byr området på økologiske matvarer og delikatesser hos Fine Food produkter. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS. Fra leiligheten er det bare en heistur ned så er du rett ved kinoens inngang! Beveger du deg vestover finnes Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill og Smelteverket. God tilgang til matforretninger som en stor og flott Meny-forretning i Ringnes Park også bare en liten heistur unna, Coop Extra rett rundt hjørnet i Sannergata, Innom kiosk/butikk i Thorvald Meyers gate, søndagsåpen Joker og døgnåpen Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Vakre Birkelunden ligger også i umiddelbar nærhet, og her arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Paulus' Plass med parkområdet og vannspeil ligger heller ikke langt unna. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper "rett rundt hjørnet" og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sine særpreg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takterrassen til leiligheten er utvidet og dette ble godkjent på generalforsamling i sameiet i 2012. Det ble 18.04.2013 gitt tillatelse fra Plan- og bygningsetaten til tiltaket. Det er ikke søkt om ferdigattest etter tiltakets ferdigstillelse og saken er henlagt hos Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, allmennyttig formål og bevertning i henhold til reguleringsplanen S-4239, datert 23.05.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak: Saken gjelder Vogst gate og Toftes gate. Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 Pågående byggesak: Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt Saksnummer: 201605862 Nabovarsel i Sannergata 2: Eksisterende bygg på ca. 20.000m2 (bruttoareal) er opprinnelig oppført i 2002, og har inntil nylig fungert som NAV´s hovedkvarter i Oslo. Bygningsmassen har behov for bygningsmessig og teknisk oppgradering. Ragde Eiendom som ny eier vil revitalisere og videreutvikle eiendommen. Eiendommen ønskes transformert til et tidsmessig anlegg med høy arkitektonisk og bygningsmessig kvalitet. Nytt areal vil representere ca. 28.000m2 (bruttoareal). 30.03.2022 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring fra danse- og treningsstudio til kontor i 5. etasje og innvendig ombygging i 4, 5 og 6. etasje i Thorvald Meyers gate 7. Saksnummer: 202201966. 11.04.2022 gitt igangsettingstillatelse til ombygging av U2 etasje til kontor og lager i Thorvald Meyers gate 7. Saksnummer: 202201968. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/109: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 - 24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903831 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/51530 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Fjernet seksjon: Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Fjernet seksjon: Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Fjernet seksjon: Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 02.03.2009 - Dokumentnr: 146613 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:504 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett frem til parkeringsplass ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:6 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:110 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:61 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:112 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:43 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:377 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:377 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:98 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:16 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:10 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:10 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:16 Feilaktig tinglyst Rettet etter tingl. §18 11.09.2020. Arkivref. 18/00616-65 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:95 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:401 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:98 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:450 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:401 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:125 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:16 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:10 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:104 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:96 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:54 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:281 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:450 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:151 Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 20/56852-42 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:10 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:170 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:96 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:214 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:214 Til: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:95 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1- 24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1- 24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold