Sannergata 5C

Laster salgsoppgave...

Sannergata 5CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 5C

Prisantydning: 5 150 000,-

Felleskost/mnd: 4 758,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til meget tiltalende og herlig 3-roms leilighet på Øvre Grunerløkka - Sannergata 5 C. Leiligheten ble omgjort til en smakfull og smart utnyttet 3-roms i 2021. Her bor du usjenert til i byggets 5. etg med gode solforhold. Planløsningen er gjennomtenkt med romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord, to gode soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, hyggelig inngangsparti og solrik balkong. Kort oppsummert: - Supersentralt med kort avstand til alt - God standard og smart arealutnyttelse - Rålekkert kjøkken fra 2021 - Flott bad med opplegg for vaskemaskin - Nye vinduer fra 2017 som isolerer godt - Fyring og varmtvann inkludert - Smakfullt innredet, flytt rett inn - Enkel adkomst med heis - God vedlikeholdshistorikk i aksjelaget - To medfølgende boder - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1942

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 6 241 193,-

Fellesgjeld:: 127 000,-

Felleskost/mnd:: 4 758,-

Fellesformue:: 13 479,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 1 077,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sannergata 5C, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1942

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, stue, åpen kjøkkenløsning og 2 soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue og åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer 2 eksterne boder.

Entré Velkommen inn! Entréen er et fint første møte med leiligheten, og gir umiddelbart inntrykk av den fine og gjennomførte utførelsen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten disponerer også en loft- og kjellerbod for ytterligere oppbevaring. Stue Meget lys og delikat stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stuen har en fin planløsning med god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på 6 kvm! Vinduene og balkongdøren i leiligheten er byttet i 2017. Kjøkken Store deler av leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken og 1-stavs parkettgulv. Meget delikat og lekkert kjøkken med glatte fronter og benkeplate med sponkjerne med eikekestaver, samt overlimt kum. Rikelig med benk- og skapplass. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Soverom I Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Stor medfølgende skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Soverom II Romslig soverom med god plass til seng, garderobe eller hjemmekontor om ønskelig. Soverommet er vendt mot rolig bakgård. Bad Flislagt bad som ble oppgradert i 2006/7 i regi av aksjelaget. Dusjhjørne, wc, servant over stor skapinnredning og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin (40 cm) og det er varme i gulv.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2006/7 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2006/7. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade rehabilitert i 2017/2018 i regi av aksjelaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH Elektro AS, utført mellom 2021 og 2025 opplegg av ny kurs til komfyr, platetopp,oppvaskmaskin,stikk kjk,soverom og stue/kjk+omtrekking av nye ledninger til hele leiligheten( bortsett fra bad som er gammelt)+oppsett og tilkobling av stikk i hele leiligheten+spotter i gang+lamper i 2 stk sov+spotskinne stue+lys under overskap+oppsett og tilkobling av trådløse brytere i hele leiligheten+oppsett og tilkobling av nytt sikringsskap med nye jordfeilautomater+stikk for oppvaskm,komfyrvakt,kjøleskap,komfyr og stikk overskap+nye utelamper. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Herzberg Varmeteknikk AS, august 2021 Opplegg av vann og avløpsledninger til nytt kjøkken, inkudert ny avløpspumpe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra kjøp av leligheten, 23.04.2014.

Per Ole Bjørnstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk fra 1942 antas å være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med pusset og malt overflate. Flat takkonstruksjon, og er antatt tekket med papp/membran. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Overstrømning/tilluft under dørblad til bad mangler. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår. Anbefaler å etablere spalte for luftgjennomstrømning under dørblad, slik at luftsirkulasjon kan gå fra renere rom med tilluft, til rom med avtrekk (bad med mer). Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Radiatorer har ukjent, men er av eldre dato. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden bygningsdelen fungerer i dag, men som følge av alder kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå. Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/membran. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sannergaten 5 AS består av 59 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 228 og 289. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Selskapet eier 44,5 % av Sannergata Øvre Foss Felles. Selskapets andel av driftskostnadene i Sannergata Øvre Foss Felles er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Større vedlikehold og rehabilitering: 2017 - 2018: Fasaderehab og vinduer 2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme 2013 - 2013: Modernisert heisanlegg 2012 - 2012: Rehabilitering av bunnledninger 2012 - 2012: Utbedring av elektrisk anlegg 2012 - 2012: Bruks- og brannbalkonger er overflatebeh. 2012 - 2012: Membrantekking brann- og bruksbalkong 2012 - 2012: Rehabilitert hovedbunnledninger 2011 - 2011: Brannteknisk oppgradering 2011 - 2012: Membrantekking brannbalkonger 2011 - 2011: Nye dører i oppgang 2010 - 2010: Installert nye avfallsbrønner Kostnadsført gjennom fellesstyret 5322 samt ØF10 2006 - 2007: Baderomsrehabilitering Alle badene totalrenovert 1999: Portrom pusset opp 1998: Skifte ytterdører 1997: Utskifte av det elektriske anlegget

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 000,- pr. 12.03.2025

Selskapets totale lån: Lånenr: OBOS01-98207570419 Type: A Restgjeld: 6.097.170,- Restløpetid: 11 år 9 md. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Lånenr: OBOS05-98207667757 Type: A Restgjeld: 3.505.273,- Restløpetid: 22 år 11 md. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Lånenr: OBOS06-98207737755 Type: A Restgjeld: 6.505.312,- Restløpetid: 18 år 6 md. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Lånenr: OBOS07-98208145746 Type: A Restgjeld: 374.707,- Restløpetid: 3 år 4 md. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20%

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Lånenummer: OBOS01-98207570419 Restsaldo: kr. 0,- Kapitalkostnader: kr 0,- Lånenummer: OBOS06-98207737755 Restsaldo: kr. 119.935,- Kapitalkostnader: kr 910,- Lånenummer: OBOS07-98208145746 Restsaldo: kr 6.910,- Kapitalkostnader: kr 196,-

Kr. 13 479,- pr. 31.12.2023

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnader må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Hund og katt er godtatt i borettslaget (det er ikke behov for godkjenning av styret). Det foreligger forutsetninger for å ha hund og katt som ligger vedlagt i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6603683

Lukk Aksjeselskapet

Meget god beliggenhet i et populært boligområde på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten ligger bare et "steinkast" fra Grünerløkkas yrende liv og ikke minst Ringnes Park med Ringen kino, Sats, Meny, jernia, kafé m.m. Området byr på mange av byens beste restauranter, kaféer, gallerier, butikker samt et pulserende uteliv. Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post, bank og mye mer. Gangavstand til skoler og barnehager. Nærhet også til flotte friområder som Birkelunden, områdene langs Akerselva, Sofienbergparken og Torshovdalen som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Meget god dekning av offentlige transportmidler i nærområdet. (Trikk linje 11, 12, 13 og buss 20, 21, 28 (Fornebu) 30, 33). Flybussexpressen til Gardermoen går fra Københavngata (2 ganger i timen). Man bruker ca. 10-15 min på å komme seg til Blindern, BI og HIOA. Umiddelbar nærhet til kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. I tillegg til Rignes Park, er det kort vei til Kiellands Hus kjøpesenter, Sandaker Kjøpesenter og Storo Kjøpesenter (som alle har vinmonopol). En av byens få ishaller (Grünerhallen) ligger i området. Søndagsåpne matvarebutikker er på flere av gatehjørnene. For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, bl.a. - Sats og Evo i nærheten. Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m. ligger også i nærheten. Langs Akerselva finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle eller jogge helt opp til Maridalen. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna. Tross sin sentrale og urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Byggetegningene er uklare og vanskelig å tyde. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue for å lage en ekstra soverom. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Innredning av bad, 2000. - Rehabilitering av bad, 2007. - Oppføring av balkonger, 2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202315257. Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Pågående byggesaker: Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Saksnummer 202109788. Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Saksnummer 202212306. Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning. Saksnummer 202313038.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/289: 16.01.1939 - Dokumentnr: 400442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 400443 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401436 - Erklæring/avtale vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401437 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1940 - Dokumentnr: 400177 - Erklæring/avtale vedr. varme og varmtvann m.v. 10.01.1940 - Dokumentnr: 400178 - Erklæring/avtale vedr. varme og varmtvann m.v. 09.02.1940 - Dokumentnr: 401106 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1938 - Dokumentnr: 407711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599 13.12.2000 - Dokumentnr: 75304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:5 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold