Colletts gate 71

Colletts gate 71St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 71

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 759,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Colletts gate 71- En stor, lys og innbydende 2-roms selveier med etterspurt beliggenhet i ærverdig bygård fra 1929 med idyllisk bakgård. Her bor du med nærhet til flere av byens fineste parker, alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon Leiligheten har god, gjennomgående planløsning med romslige rom, store vinduer (fra 2019) med dype vinduskarmer og originale tregulv som gir den gode atmosfæren. Det er stor stue med peis, separat kjøkken, romslig soverom, flislagt bad, separat toalett og entré

Peis

Vinduer fra 2019

Soverom mot rolig bakgård

Originale tregulv og lune fargevalg

Generøse vindusflater som gir mye naturlig lys

Lagringsplass i tre boder på til sammen 13 kvm.

Høy 1.etg med usjenert beliggenhet

Hyggelig, idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 122 950,-

Totalpris:: 5 187 671,-

Fellesgjeld:: 164 721,-

Felleskost/mnd:: 4 759,-

Fellesformue:: 27 069,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 6 825,5 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Colletts gate 71, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og ca. 8 kvm. og en loftsbod med gulvflate på ca. 4,7 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en innbydende gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Det er godt plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt mellom rommene. Kjøkken: Pent, separat kjøkken med masse lagringsplass og hyggelig spisekrok ved vinduet. Tidløs innredning med lyse, glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, kullfilterventilator over kokeplass og frittstående oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god arbeidsflate for matlaging. Stue: Lys, innbydende og hyggelig stue med god plass til sofa, sofabord og tv-møblement. I tillegg er det god plass til spisegruppe dersom du ønsker det. Moderne peisovn varmer godt og gir en lun og hyggelig atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. De store vindusflatene i leiligheten gir rikelig med naturlig lys inn, og det er hyggelig utsyn mot Colletts gate. Dette er en stue hvor du enkelt finner roen, med behagelig fargetone og pent tregulv. Soverom: Leiligheten har et stort og tiltalende soverom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har et stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Videre vender rommet mot rolig bakgård. Bad: Bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet består av baderomsinnredning med servant, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har tapet på veggene, flislagt gulv med varme og malt panel i himling. Innredet med klosett og servant. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Gulv med heltregulv og malt laminat. Flislagt gulv med gulvvarme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Himlinger med malte flater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,46 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg elektriske . Satt i en ekstra kurs på 16 amper. Arbeidet er gjort 14 januar 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort rørfornying i hele sameiet i nov/des 2024 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1929. Bygningen antas fundamentert med granitt/tegl og betong til stedlige masser. - Grunnmur av murverk. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. - Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2019. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom stuen. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Overflatene ser visuelt bra ut. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. - Elektrisk anlegg: Eier venter på dokumentasjon på utførte arbeider. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin, taklamper og kommode på soverom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Nye Ilaløkken Sameie - Sameiet består av 106 boligseksjoner. - Hjemmeside: www.ilalokken.no - Sameiet har egen facebook-side med navnet: Nye Ilaløkken Sameie. - Det er fellesvaskeri i sameiets kjeller. Pr nå koster det kr 25,- pr.vask. - Det finnes også tørkesnorer på loft eller i i tørkebåser i bakgårder. - Sameiet har avtale med Telenor Norge AS som leverer kabel-TV tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS Vaktmester- og renholdstjeneste Nye Ilaløkken Sameie har siden høsten 2021 avtale om vaktmestertjenester med Oslo & Viken Eiendomsdrift AS som ivaretar oppgavene knyttet til ukentlig kontroll og rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedilkehold etter nærmere avtale. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste der rengjøring skjer annenhver søndag i alle trappeoppganger, samt leie og utskiftning av matter i oppganger. Rehabilitering av rørstammer: Etappe 1 ble fullført før jul i 2023. Etappe 2 utføres i 2024. På årsmøtet 11.03.24 fikk styret fullmakt til å innkreve kapital fra seksjonseierne for opp til 3 000 000 (Styret får fullmakt til å overstige det nevnte beløp med 20% uten ny behandling på årsmøte) fordelt iht. eierbrøk. Styret vil finne den best mulige løsningen for å fordele det aktuelle beløpet over flest mulig måneder for å muliggjøre dette.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 721,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 15.01.2025: 8 713 541 Andel av saldo: 84 843 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 ) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 15.01.2025: 8 203 670 Andel av saldo: 79 879 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Kr. 27 069,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 553 996. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 147 529. Underskuddet i 2023 skyltes en økt kostnad i forbindelse med vindusutskiftningsjobben som startet opp i 2023 og som ble avsluttet våren 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold. Dyr som utilbørlig er til ulempe eller forulemper andre beboere (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Se husordensreglene pkt. 8 for utfyllende bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1016698

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i de ærverdig Ilaløkken mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett ved Alexander Kiellands plass. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukkende omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen (1 minutt fra døren) ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er enkel tilknytning med buss like utenfor leiligheten, fra både Uelandsgate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Uelandsgate, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett ovenfor leiligheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate har man i tillegg 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge. Ring 2 lett tilgjengelig med bil, kun få minutters kjøring fra leiligheten. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 201711927 Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Planforslaget reguleres til helseinstitusjon (sykehus, helse- og omsorgsinstitusjoner og undervisning), boliger, næringsbebyggelse knyttet til institusjon og hensynsoner for bevaring av landskap, kultur- og naturmiljø. Lovisenberg institusjonsområde oppgraderes og videreutvikles. Den nordlige delen transformeres gjennom påbygg på hovedbygningen og store deler av dagens bebyggelse rives for å sikre plass for fremtidige behov for utvikling av området. Områdets utnyttelse øker med 88 200m2. Området i sør, med parkanlegg og bevaringsverdig bebyggelse bevares gjennom hensynsoner for landskap og kultur- og naturmiljø. I nord bygges det på hovedbygningens kvadranter rundt adkomstplassen. Det legges ny bebyggelse mot Uelands gate og Griffenfelds gate i høyder 30-36 meter over terreng. Parkering fjernes fra terreng og flyttes inn i parkeringsanlegg.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/17/68: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310248 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting Bestemmelse om gjerder Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1 24.01.1983 - Dokumentnr: 500956 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:39 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501808 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501812 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501814 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:23 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501817 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:27 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501825 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:55 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501828 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:59 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:91 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501847 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:93 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:106 F Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 17053 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/960 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 23.08.2022 - Dokumentnr: 927795 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:35 Snr:3 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/5854

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bad er ikke etablert på de byggemeldte tegningene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold