Fletsteins gate 7

Fletsteins gate 7Skedsmo

1/61

Utvalgte bilder

Skedsmo: Fletsteins gate 7

Prisantydning: 11 620 000,-

Totalpris: 11 931 240,-

Kommunale avg.: 21 130,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm/Vigernes

Fletsteins gate 7 er en lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over 3 plan og har integrert dobbeltgarasje, 3 soverom, 3 bad og 2 stuer. Eiendommen er svært påkostet fra standard leveranse fra utbygger, og fremstår lekkert utført med kvalitetsmaterialer. I 1. etasje er det laget en hybel som leies ut for 12.000,- i dag. Boligen har balkong både i 2. og 3. etg., og nydelig hageområde med gode solforhold. Beliggenheten er meget barnevennlig og sentral. Høydepunkter:

Vertikaldelt tomannsbolig på 197m² BRA

Dobbelgarasje m/lader

4 soverom, 2 stuer, 3 bad

Hybel, 12.000,- per mnd med egen inngang.

Nymalt kledning i 2024

Overbygget balkong 2 etg. 14m² I Balkong 3. etg. 2m²

Gangavstand til skole, barnehage, tog og Lillestrøm sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 620 000,-

Totalpris:: 11 931 240,-

Omkostninger:: 311 240,-

Kommunale avgifter:: 21 130,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 238,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fletsteins gate 7, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bolig: entré, bad, bod
BRA-e: 34 kvm. Hybel: stue/kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 77 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, kjøkken
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 15 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, bod, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm.

1. etasje, p-rom 40m²: Entré, 2 bad, soverom, stue/kjøkken. s-rom 37m²: Bod og garasje. 2- etasje, p-rom 63m²: Kjøkken og stue. 3. etasje, p-rom 54m²: Gang, bad, 3 soverom s-rom 3m²: Innvendig bod.

Entré Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med gruslagt adkomst. Det er pent opparbeidet med beplantning. Selve entréen er av god størrelse og har flere løsninger som kommer godt med i en travel hverdag. Det er satt opp praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til å sette fra seg både yttertøy og sko. Gangen har glatte, malte flater og pene gulvfliser med varmekabler. Døren til hybelen skjules bak skyvedørsgarderoben. Stue I det du går inn i stuen legger du merke til de store vindusflatene som slipper inn masse dagslys. Dette gir stuen en luftig atmosfære som skaper trivsel sammen med de delikate fargene. De store vindusflatene slipper inn såpass med dagslys som tillater at man kan være litt modig i fargevalget. Stuen har 1-stavs parkettgulv og det er glatte overflater på vegger og tak, som er malt i lyse, delikate farger. Stuen er den naturlige samlingsplassen for familien, og da er det ekstra behagelig at den er såpass romslig og enkel å møblere. Rommet har en fin størrelse og med den gode planløsningen har man flere muligheter med plassering av møbler. Her er det god plass til alt fra sofa, sofabord, spisestue til gode hylleløsninger. I stuen er det installert varmepumpe type luft/luft, samt en peisovn som bidrar til et godt inneklima. Ellers er det balansert ventilasjonssystem. Kjøkken På kjøkkenet er det lagt vekt på at det skal være estetisk pent å se på, samtidig at det ikke skal gå på bekostning av det praktiske. Kjøkkenet oppleves som svært praktisk med rikelig skap og benkeplass, med kort vei mellom arbeidsstasjonene. Innredningen er moderne og har glatte fronter med innfelte håndtak. Innredningen er utført i sort, og det er dekton benkeplate med underlimt kompositt vask. Det er installert Quooker med både kokende, kullsyrevann og filtrert isvann. Over kokeplaten er det lagt praktisk backsplash i samme utførelse som benkeplaten, for enkel rengjøring. Under overskapene er det satt inn downlights så man får man unna matlagingen med god belysning. Med handelen følger også alle hvitevarene med. Her følger integrert vinskap, koketopp med integrert ventilator, kombinert dampovn, kombinert ovn og mikro. I tillegg er det full kjøl og full frys. Hvitevarene er fra Siemens studio Line. Kjøkkenet har også smarte sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjevakt under skrog. Bad Boligen har 2 bad i hoveddelen og 1 bad i hybelen. Badet i 1. etasje er romslig og brukes som kombinert bad og vaskerom. Det er montert servant med ett-greps servantbatteri med underliggende benkeskap. I servantskapet er det god plass til oppbevaring av det man stort sett trenger i en travel hverdag. På andre siden finner man vaskesøyle med uttak for både vaskemaskin og tørketrommel. I det ene hjørnet er det veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass som kan skyves helt inn og gir dermed ellers god plass på badet. Det er downlights i himling, varmekabler og regnfallsdusj. Badet i 2. etasje har store fliser på både gulv og vegger, i en lekker betonglook. Badet er pent utført med vegghengt toalett, dobbel servant med underliggende skuffeseksjon og svarte blandebatterier. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Varmekablene i gulvet er spesielt behagelig på de kjølige morgener, og gir badet en lun og behagelig temperatur. Det er også opplegg til vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har 3 romslige soverom, hvorav alle ligger i 3. etasje. Boligen har et romslig hovedsoverom hvor det er god plass til en stor seng uten at det går på bekostning av romfølelsen. Eier har innredet boden i 3. etasje til et walk- in closet, slik at det er gode oppbevaringsmuligheter her. Langs hele den ene skråveggen er det satt inn skyvedørsgarderobeskap med speilfronter. Soverom 2 og 3, har begge en fin størrelse og har plass til både seng, garderobe og en kontorpult. Rommene har også flere bruksområder og passer fint som f.eks. barnerom, kontor eller bare et gjesterom for når svigermor er på besøk. Selger har installert en tilpasset plissegardin som følger boligen. Ellers er det godt tilrettelagt med stikkontakter. Hybel I 1. etasje er det installert kjøkken for etablering av en 1-roms hybel. Iht. byggemeldte tegninger er rommene godkjent som bod, bad og stue/gjest. Hybelen har kjøkken med folierte skrog med slette fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrert platetopp, stekeovn og ventilator. Det er lagt 1-stavs parkett på gulvet og malte glatte flater på vegger og i himling. Badet i hybelen har flislagte vegger og gulv, opplegg for vaskemaskin og servant med underliggende skuffefronter. Det er dusjhjørne med innfellbare glassfronter.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbel garasje. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det har kun vært én eier av boligen, men det ble foretatt en god del tilvalg utover standard leveranse fra utbygger. Oppsummert: - Elektrisk solskjerming på vinduer som vender mot vest, og foran hybel. Solskjerming på alle soveromsdører og vinduer: 70000kr. - Oppgradert kjøkken for ca. 300.000kr over grunnpakken. - Opparbeidet uteområdet med plen, kantstein rundt hele huset og parkering, plantekasser og platting foran inngangsdør for ca 200.000. - Plassbygde skyvedørsgarderober på to soverom, inngang og innredet bod ved bad i 3. etasje for ca 100.000. - Oppgradert elektrisk over det som var standard med dimming på samtlige brytere. Ekstra stikk. Spotter gang, bad og kjøkken. ca 140 000kr. - Elbillader og varmepumpe ca 60.000. - Innredet til hybel med garderobe og kjøkken, samt hvitevarer ca 100.000kr. Leies ut for 11.500kr inkl. strøm og internett. - Trappehus er oppgradert i forhold til standardvalg. - Fliser bad nede er oppgradert. - Alle dører og dørhåndtak er oppgradert i forhold til standard. - Lysskinner i 3. etasje på alle rom. - Husbelysning er oppgradert og installert solur. - Ekstra vanntilkobling utendørs på terrasse. - Fjernet gjerde mellom vår tomt og banenor sin tomt. - Satt opp nytt gjerde mellom nabo og vår tomt. - Tettet trapp mellom 1. og 2. etasje - oppgradering over standardvalg. - Plassbygd glasshylle i sammenheng med kjøkken. - Satt inn vinskap og bygget sammen med vedreol. - Maling av husets fasade sommeren 2024. Totale oppgraderinger for ca 1 100 000 - 1 200 000kr

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll ventilasjonsanlegg utført av Flexit. Ingen feil funnet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygging av platting utenfor inngang. Har utført arbeid selv Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel på 23 kvm. Leies ut fullt møblert, inkl strøm og internett for 11.500kr.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 24.09.2024 Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer med hybel. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Alle integrerte hvitevarer medfølger, og overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er etablert en hybel i boligen, men det er ikke søkt om etablering av selvstendig boenhet. Rommet som fremstår som soverom i hybelen er ikke godkjent som soverom, men står registrert som "bad" i byggetegningene. Det ble på et senere tidspunkt om Rommet som brukes som bad er godkjent som "bod". Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 238,4 kvm (eiet)

Uteområde: Boligen har en eiet tomt på 238,4m². Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med gangavstand til alle tilbud i Lillestrøm sentrum. På siden av huset er det en romslig og pent opparbeidet hage. Her er det gressplen, diverse beplantning og plassbygde blomsterkasser. Ved inngangen er det gruslagt gårdsplass, blomsterkasser og og blomsterbed. Deler av tomten nærmest støyveggen mot jernbanen er kommunal, men ifølge eier er det de som har holdt denne delen av tomten vedlike. Boligen har 2 balkonger, en i 2. etasje og en i 3. etasje. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 14m². Balkongen har rekkverk i glass, og gulvet har terrassebord. Terrassen har belysning og stikk. Ettersom balkongen er såpass romslig er det enkelt å innrede i ulike soner, med fin plass til både lounge og spisegruppe. Med vestvendt balkong er alt klart for å kunne invitere over venner og familie til hyggelige lag hvor man nyte solen utover ettermiddagen og kvelden. Solen kommer allerede på morgenen på siden av balkongen, og holder seg til utover kvelden. Balkongen i 3. etasje er også vendt mot vest, og utgjør 2m². Balkongen har utgang fra 2 av soverommene i 3. etasje. Fellesareal: Deler av tomten er fellesareal mellom de to seksjonene. Se vedlagte seksjonering for nærmere beskrivelse. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vigernes, sentralt i Lillestrøm. Nabolaget er veldig stille og rolig, og rekkehuset fremstår som en grønn oase midt i byen. Her har du gangavstand til tog, torg og byliv! Området har videre nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. I nærheten ligger idylliske Sørumsparken, med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. Det er også nærhet til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass hvor vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Åråsen stadion og Sørum gård ligger rett i nærheten og kan nås via gang- og sykkelvei. Ved Nitelva finner du Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Vigernes har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på joker, Kiwi, Rema 1000, Meny og Bunnpris ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 29 min til Oslo Lufthavn. Nærmeste barneskole er Vigernes skole, ca. 1,1 km fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det 2,6km til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Her er nærmeste Lillestrøm barnehage og Sølepytten barnehage, beliggende hhv. 700m og 1,2km fra boligen. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som fremstår som soverom i hybelen er ikke godkjent som soverom, men står registrert som "bad" i byggetegningene. Rommet som brukes som bad er godkjent som "bod". Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet i hybelen som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent på noen av rommene. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et uregulert område. Nærliggende områder er uregulert og regulert til annen banegrunn, tekn. anl., jernbane og annen veggru., grøntareal. Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse - nåværende, grønnstruktur, tjenesteyting, jernbane og sentrumsformål - nåværende. Iht. temakart fra Lillestrøm kommune ligger boligen i et område med stor mulighet for marin leire, innenfor aktsomhetsområde for flom og område ligger under marin grense. Boligen ligger innenfor oransje støysone ifm. jernbanen. Det utgjør 60 - 65 dB. For mer informasjon, se: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Temadata.Temakart&locale=nb-NO&layerTheme=11 Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunen sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/81/1802/2: 12.12.1963 - Dokumentnr: 104635 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1802 Gjelder denne registerenheten med flere - Skjønn vedrørende ekspropriering i Fletsteinsgate. 21.12.2020 - Dokumentnr: 3516686 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 219/438 - Seksjonering følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold