Amtmannsveien 18

Amtmannsveien 18Moss

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Moss: Amtmannsveien 18

Prisantydning: 3 750 000,-

Kommunale avg.: 10 200,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Bellevue, Jeløy

Velkommen til Amtmannsveien 18!

Innholdsrik og praktisk planløsning på ett plan.

Innredet kjeller med vaskerom og boder.

Bad fra 2014 og tre gode soverom med oppbevaring.

Peisovn, varmepumpe og varmekabler.

Solrik veranda på 11 kvm med utsikt mot Moss by.

Parkering i integrert garasje med utvendig bod.

Grønn hageplen og boltreplass på baksiden av boligen.

Eneboligen med to selveierenheter ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Bellevue på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra boligen er det under 2 km til Moss stasjon og sentrum, kun 200 meter til busstopp og innenfor 10 min. gangavstand ligger flere barnehager og skoler, butikk og Bellevue stadion.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 105 390,-

Totalpris:: 3 855 390,-

Kommunale avgifter:: 10 200,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 685 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Amtmannsveien 18, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Bod 1, bod 2, vaskekjeller.
BRA-e: 27 kvm. Garasje, bod 3 (utvendige adkomst).
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er ikke fremlagt byggetegninger og det er derfor usikkert om dagens bruk stemmer med eventuelle tegninger. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasje: Vaskekjeller, boder, garasje og en utvendig bod. Øvrige arealer: - Veranda på 11 kvm. - Garasje og utvendig bod på til sammen 27 kvm. - Inspeksjonsloft.

Fra fremsiden av boligen med garasje leder en steinbelagt gangsti med steintrapp opp til overbygd inngangsparti på baksiden av boligen. Innenfor døren ønsker et vindfang velkommen med innebygd skap og knagger til oppheng av yttertøy. Vindfang leder videre til en gang med adkomst til alle boligens rom. Det romslige stue- og kjøkkenrommet har en funksjonell vinkelform, som gjør at rommene er delvis adskilt men likevel har åpen løsning. Dette gir en lys og god romflyt, med flere vindusflater mot både syd og øst, lysmalte overflater og verandadør ut til sydvendt uteplass. Verandaen på 11 kvm har plass til sittegruppe der solforholdene kan nytes hele dagen! Verandaen har spilerekkverk og en trapp som fører direkte ned til hagen for enkel tilgang til uteområdet med gressplen, busker, og div. beplantning. Stuen har plass til sofaløsning med tilhørende møblement, som er sentrert mot en hyggelig peisovn som bidrar til hygge og varme på kalde dager. En varmepumpe sørger for jevn oppvarming hele året. Spisestuen er naturlig plassert tilknyttet kjøkkenet, med østvendt utsyn mot Moss by. Kjøkkenet ligger i en praktisk L-form med over- og underskap med profilerte fronter og heltre benkeplate fra 2014. Det er godt med skap- og benkeplass og steinplater bak platetopp og vask for beskyttelse og enkel rengjøring. Hvitevarene består av integrert platetopp, to stekeovner og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Badet fra 2014 har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, som sørger for jevn og behagelig oppvarming og downlights i tak for behagelig lyssetting. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, veggfestet toalett, bred skuffeinnredning med to nedfelte servante og overskap med speil og hyller. For klesvask finner man et praktisk, stort vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin, som effektivt sparer plass på badet. Boligen har til sammen tre soverom, der alle er plassert i boligens nordre del. Samtlige av rommene har lysmalt panel på vegger og oppbevaringsmulighet i form av skyvedørsgarderobe og/eller skap. Dagens hovedsoverom har plass til dobbeltseng under overskap og veggfestede nattbord. Soverom 2 og 3 er nokså like og har skyvedørsgarderober med overskap over, samt nisje for f.eks en kontorpult eller ytterligere garderobemøblement. Store vinduer sørger for naturlig lys og det er generøs takhøyde. For ytterligere lagring og oppbevaring er det flere boder i kjelleretasje og en utvendig bod tilknyttet garasje. Innvendige overflater: - Vegger med malt mdf panel, malt panel og fliser. - Gulv med parkett, fliser og støpt dekke. - Takessplater og trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber, forniklet kobber, flexislange og malt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe med ukjent høy alder. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i integrert garasje med elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Silikonfugene i dusjrommet har misfarge (sort). Sprekker i en av vaskene på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovasjon av bad i 2013. Firmaet gikk konkurs underveis i oppussingsarbeidet. Dokumentasjon finnes, men ikke digitalt. Arbeid utført av Norden Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ble fornyet i 2013 av Norden Bygg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lavt vanntrykk pga gammelt rør på utsiden av eiendommen. Planlagt oppgradering av utvendig rør våren 2025. Vil bedre trykk i servanter og dusj. Arbeid utført av Sanitær og varmeteknikk AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Erik Danielsen, elektriker og far til Christer Danielsen, har gjort alt av elektrisk arbeid i Amtmannsveien 18. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektrisk anlegg kontrollert av elektrikere i familien og Hafslund. Kan ikke huske når dette har blitt gjort. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec lader i garasjen, installert i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av terrasse, la nye takplater, etterisolering på sør og østvegg. Arbeid utført av Jans Byggeservice AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Varsel om utbygging i tomta over veien (Anna Hagmannsgate 6). Oppgradering av rørene (rørfornying) og planering av biloppstillingsplass langs nordveggen til eiendommen, våren 2025. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble målt kort tid etter at vi flyttet inn i eiendommen, men vi sitter ikke på dokumentasjonen fra dette. Årstallet er vi ikke helt sikre på. 21.1. Radonmåling. År: 2015. Verdi: Ikke høye verdier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedtekter for sambruk av eiendom med nærmeste nabo i nr. 16. 2 av vinduene i eiendommen går ikke an å åpne helt, gjelder vindu i et av soverommene/kontor langs nordveggen, samt vinduet på kjøkkenet. Knapp for å trekke ned i do kan «henge» seg opp en sjelden gang. Tilleggskommentar fra selger: Kosmetisk sprekk malingen på peisen i stua.

Norsk Boligtakst AS

Stor del av seksjonert enebolig: - Utvendig: Taket er tekket med Decra taksteinimiterte plater fra ca. 2018/2019. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Godt utluftet konstruksjon. Vinduer med rammer og karmer i tre og PVC med isolerglass fra 2013 og 2019. Vinduer i tre med enkle doble glass uten isolerglass med ukjent høy alder. Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på 11 kvm. - Innvendig: Etasjeskillere av tre. Peisinnsats i stue/kjøkken. - Tomteforhold: Byggegrunn av antatt fjell og faste stabile masser. Antatt noe leire. Drenering med ukjent høy alder. Grunnmur av plasstøpt betong. Flat og skrånende tomt. Ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av antatt støpejern og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er planlagt arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette vil medføre en kostnad på ca. 150 000 på aktuell seksjon. Konferer eier/megler for ytterligere informasjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Ett vindu har råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis svertesopp. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Undertaket er misfarget. stedivs misfarget, dog måles det normale verdier. Konsekvens/tiltak: T må oi og avviket sees i sammenheng med avvik under alder beskrevet under «taktekking». - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen står foran en god del vedlikehold. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Vask og ny fug/silikon må påregnes. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. - Drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjeller benyttes i dag kun primært til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Ved endret bruk kan man vurdere tiltak (om etasjen skal utvikles til varig opphold). Tilstanden må uansett overvåkes, og spesielt ved store nedbørsmengder. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 13.12.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, to stekeovner og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen med to selveierenheter ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Bellevue på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra boligen er det under 2 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (under en time til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som kjøpesenter, nisje- og kjedebutikker, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 10 min. gangavstand er det flere barnehager og skoler, og kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 200 meter til nærmeste busstopp. For dagligvarehandel ligger Joker Jeløy 600 meter fra boligen med lett tilgjengelige åpningstider, og Coop Extra tar 15 min. å gå til eller en enkel kjøretur på 3 min. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På under 20 min. rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser går man til på 7 min, og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 18 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Per Sivles vei 22 (busstopp): 3 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 5 min. kjøring eller 25 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Bellevue barnehage: 6 min. gange Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 8-10 min. gange Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Amtmannsveien 18 består av opprinnelig del av enebolig med kjeller. Det er senere tilbygget en seksjon som del av eneboligen og seksjonert slik at opprinnelig enebolig er Amtmannsveien 18 og tilbygg er Amtmannsveien 16. Det foreligger ferdigattest for enebolig (Amtmannsveien 18) datert 27.08.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig (Amtmannsveien 18) datert 1961, med noen avvik fra dagens løsning: 1.etasje: Vindfang er noe utvidet og entreen lenger enn opprinnelig. Opprinnelig var kjøkken og stue adskilt med vegg. Veggen er fjernet i dagens løsning til fordel for åpen løsning. Badet var opprinnelig to rom, hhv. bad/wc og vaskerom. Disse rommene er slått sammen til fordel for et større bad. Kjeller: Kjelleren består i dagens løsning av trapperom/bod med lagring, en stor vaskekjeller, innvendig bod, garasje med utvendig adkomst og utvendig bod. Opprinnelig ser det ut til at boden som trappen kommer ned i var en adskilt matbod, den innvendige boden er merket brensel i opprinnelige tegninger og den utvendige boden er ikke på opprinnelige tegninger, men det ser ut til at den er tegnet inn ifm. tilbygg av seksjon 2 på tegninger datert 1982. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg datert 1982. Disse omhandler Amtmannsveien 16 (snr. 2) med kjeller, 1.etasje og hems. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 04.07.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at tilbygget lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 685 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 5. Navn: BELLEVUE OG VESTENFORLIGGENDE STRØK. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.09.1937. Delareal: 9 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: 26. Navn: BELLEVUE - ENDRET REG. FOR DEL AV GNR. 25/1 SAMT A. HAGMANNSGATE 8. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.03.1961. Delareal: 676 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er opprettet vedtekter for Amtmannsveien 16 og 18, disse er vedlagt i salgsoppgaven, uten at det foreligger noe sameie.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold