Lørenveien 69B

1/24

Utvalgte bilder

Lørenveien 69B

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 931 790,-

Felleskost/mnd: 2 071,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til visning til denne lyse og arealeffektive 2-roms leiligheten, sentralt beliggende på attraktive Løren. Her har du kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten holder høy standard og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Praktisk planløsning med entré, bad/vaskerom med vannbåren varme, åpen stue- og kjøkkenløsning, omkledningsrom og ett soverom. - Perfekt førstegangskjøp - Godt utleieobjekt - Høy standard, alt vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1) - Stor, innglasset balkong - Moderne bygg fra 2020 med utbyggergaranti frem til 2025 - Heis - Fjernvarme - Lave felleskostnader med internett og TV inkludert - Gode kollektivforbindelser, med buss og T-bane i nærheten - Sentralt beliggende Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 931 790,-

Omkostninger:: 141 790,-

Felleskost/mnd:: 2 071,-

Fellesformue:: 7 594,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lørenveien 69B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod på ca. 6,2 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, bod/garderobe, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm.

Boligen ligger i 5.etasje og inneholder: Entre, soverom, bod/garderobe, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Kjellerbod på ca 6,2 kvm, merket med nr 88 (sammen som leiligheten).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Øvrig standard: Kjøkken Norema hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frittstående kjøleskap, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestopper på vannrøret til vaskemaskinen. Det er ikke montert komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Bad/wc Det er fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med stål og glass sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det er tilluft under døren. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Vannbåren gulvvarme i badet. - Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. - Innglasset balkong på ca. 7 m2 med terrassebord som dekke og brystning i stål/glass konstruksjon. - Foldbare vinduer med enkle glass. - Det er utelys og stikkontakt på balkongen. - Vinduer med 3-lags glass produsert i 2019. - Skyvedør til balkongen med 3-lags glass produsert i 2019. - Det er hvite glatte dører til bad og bod/garderobe. Skyvedører til stue og soverom - Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull. - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. - Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. - På gulvene er det enstavs parkett. - Det er malte slette veggoverflater. - Det er malte takoverflater. Takhøyden er 255 cm og 229 cm

Garasjeplass medfølger ikke, men kan kjøpes/leies.

Selger kjøpte eiendommen i 2023 og har eid den i 1 år og 5 måneder.

Pål Morten Pedersen

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i stål og betong, fasader med fasadeplater og forblending med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran el.l. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin (kombi vask & tørk) medfølger ikke. (Kan kjøpes dersom av interesse for kjøper)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i taket i stua (2 stk) og den på soverommet følger ikke med. - Tv-arm følger ikke med. - TV følger ikke med. - Skoskap i gangen følger ikke med. - Lyslenke på veranda følger ikke med. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hyppen på veggen under tv i stua følger med. - Lameller i stua og rullegardiner på soverommet følger med. - Skap-oppsats i boden følger med. - Garderobeskap på soverommet følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lørenporten 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925872423, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Lørenveien 65 - 71. Sameiet består av 167 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 2 boder. LP2 er andre del av prosjektet Lørenporten solgt av Selvaag Bolig. LP2 består av tre blokker med alt fra 4 etasjer til 11 etasjer. Prosjektet ble ferdigstilt i desember 2020. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/lorenporten-2/om Sameiet og nabosameiet har en facebookgruppe: LP1 og LP2 – garasjesameiet. Her kan man melde forespørsler om p-plass for korte perioder, slik at vår ordinære Facebookgruppe brukes til øvrige ting. Praktisk informasjon | Greit å vite! - I 2023 ble det etter årsmøtet installert tyveri alarm i bodarealer. - I 2023 har det vært mye stans og driftsstopp i spesielt oppgang 69A. Styret har hatt en reklamasjonssak gående med heisselskapet Schindler, og så langt i 2024 så virker det som de kanskje har funnet en løsning som så langt har fungert mye bedre. Informasjon fra styret: Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid. Det er heller ingen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid. Sameiet har god økonomi, og ser ikke for seg at det blir større investeringer som krever betydelig økt felleskostnader. Praktisk opplysninger styret ønsker å informere om: Vi har hatt litt utfordringer med veiarbeid, heisutfordringer (men det er ikke såpass at det er til problemer). Det er gjesteparkering dessverre. Men styret opplever at beboere er ganske snille igjennom facebook å låne ut parkering. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 7 594,-

Årsresultatet for 2024 viste er overskudd på 601.009,- Innkalling samt protokoll fra årsmøte 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7575311

Lukk Sameiet

Lørenporten ligger i den nyeste og mest dynamiske delen av Løren, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kafeer, restauranter og butikker er innen gangavstand, med et mangfold av spennende spisesteder som Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay’s, Baker Hansen, Baker Nordby, og Kaffebrenneriet. I Krydderhagen finner du populære steder som WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza, og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet. I Lørenveien ligger flere restauranter, som Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru, og Tiffany’s (burgers and bowls). Nabolaget har to moderne hoteller: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet, og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek og et variert utvalg av spisesteder, samt en spektakulær rooftop bar med utsikt over byen – alt kun få minutter unna. For dagligvarer kan du velge mellom Meny, Rema 1000 og Kiwi, og Joker samt Løren Frukt & Grønt holder søndagsåpent. Domino’s Pizza og UMai Sushi tilbyr også et bredt utvalg av retter. Om du trenger lesestoff eller skrivesaker, kan du besøke Norli, og området har flere tjenester som frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, Squeeze massasjestudio, Europris, Apotek 1, og Sinsenklinikken legesenter. Sterk treningsstudio tilbyr et omfattende treningstilbud for de som ønsker å komme i form. På Vinslottet finner du et bredt servicetilbud med Spar Mat, Norex Market, frisører, Synsam, Jysk, Sterk Legevakt Øst og interiørbutikken Houz, samt barnas favoritt, leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini Slottet. Nabolaget har også gode helsetilbud, inkludert legevakt på Aker sykehus, post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering hos Rema 1000 på Løren, samt Vinmonopolet på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg byr på et enda større utvalg av butikker og tjenester, inkludert en mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3. Aktivitetsmulighetene i området er mange og varierte, med alt fra kulturarrangementer i Kanonhallen, som blant annet fungerer som en av Nationaltheatrets scener, til idrettsaktiviteter i regi av Hasle-Løren IL, som tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det finnes også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber, samt Sinsen Tennisklubb med fire grusbaner og en tennisarena på Hasle med 11 innendørs tennisbaner. Danseskolen Danseløvene og Sinsen Musikkorps tilbyr kreative fritidsaktiviteter for store og små. Løren Velforening er aktiv i å fremme områdets utvikling og står bak flere populære arrangementer gjennom året, som karneval, utendørs kino, quiz-kvelder, og den årlige tenningen av julegranen på Løren Torg. Dette skaper et sammensveiset nabolag og gode møteplasser for både barn og voksne. Om sommeren er bysyklene et utmerket alternativ for å utforske området, og det er kort vei til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern og Hasle. Grefsenkollen, med sin fantastiske utsikt over Oslo og Oslofjorden, ligger også i nærheten og er et populært turmål for dem som vil oppleve naturen tett på byen. Økern-området er i rask utvikling og forventes å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Med fokus på å skape et moderne og integrert bysentrum, vil Økern tilby et bredt spekter av aktiviteter innen rekreasjon, kunst, kultur og arkitektur. Dette området vil bli et attraktivt og levende sentrum for både beboere og besøkende.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Løren ligger godt til når det kommer til kollektivtransport, med kun 600 meter til Økern t-banestasjon og 480 meter til Økern med buss og t-bane. Hasle t-banestasjon er også i nærheten, hvor du finner 21-bussen til blant annet Grünerløkka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.2021 - Oppføring av tre boligblokker. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert [sett inn dato]. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/292/88: 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2016 - Dokumentnr: 974505 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2017 - Dokumentnr: 561632 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - Snr:122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2017 - Dokumentnr: 810036 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelser om varighet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715704 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruksrett til areal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2020 - Dokumentnr: 2122379 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig bruksrett for vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893027 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - Snr:323 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rett til bruk av teknisk rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2024 - Dokumentnr: 2098757 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387519 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/11514 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rett til adkomst/ferdsel gjennom garasjeanlegg 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rett til bruk av sykkelparkering 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rett til bruk av teknisk rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Gjelder utrykningskjøretøy 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Bestemmelse om overhengende bygningsdeler 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg Med flere bestemmelser 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Bestemmelse om støyskjerm Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold