Rabben 8

Rabben 8Fredrikstad

1/67

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Rabben 8

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 490,-

Kommunale avg.: 20 871,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Kjølstadløkka / Torp

På østsiden av Glomma, 7 km unna sentrum, finner du Torp – et lite lokalsamfunn med butikker, spisesteder, frisør, barnehage, skole og idrettslag. Alt nødvendig fins i gangavstand, og bussen til sentrum går ofte. Rabben 8 ligger i et eldre nabolag kalt “Kjølstadløkka” - ut mot vidstrakte åkre og Kjølbergskogen. Det er bemerkelsesverdig å finne så landlige områder såpass sentralt. Fra veranda og balkong har man en fenomenal utsikt utover det myke landskapet. Familieboligen har gjennomgått omfattende oppgradering både utvendig og innvendig i nyere tid. Den fremstår ganske staselig med sitt flotte røde mansardtak og hvite kledning liggende på en vakker og velordnet tomt. Innvendig finner du en velutstyrt bolig med god standard. Dette er et nydelig sted for en middels stor familie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 972 490,-

Omkostninger:: 122 490,-

Kommunale avgifter:: 20 871,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 673 m² (festet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rabben 8, 1657 TORP

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 84 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 73 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, 3 soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 11 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Underetasje garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Entreen har varme gulvfliser med forskalingsmønster. De lysebrune veggene og taket står i listefritt møte. Taket har downlights. Til høyre finner du en innebygd garderobe med speil og sorte flater. Det er moderne og det er lekkert. I 2017 ble alle overflater pusset opp, og gulv og vegger ble etterisolert. Gulvflisene fra gangen flyter helhetlig inn i hallen/tv-stuen. Trappen opp til andre etasje dekkes smakfullt inn av en eikefarget spilevegg. En helhetlig koloritt gjør dette til et svært behagelig rom. Herfra har du tilgang til badet - flislagt i liknende varme toner med assosiasjoner til sand og jord. Badet fra 2022 fremstår plettfritt med dusjsone, mosaikk og minimalistisk innredning. Herfra fins også en dør inn til det flotte vaskerommet fra 2012, hvor gulvet er flislagt i svart og hvitt med våtromsplater på vegger. Det har masse skap- og benkeplass i tillegg til oppheng. Du entrer dagligstuen gjennom en glassrutedør. Veggene på en side er hvitmalt og motstående side er grønn. Her finner vi en riktig fin moderne, oppmurt peisovn, og varmepumpen fra 2023 supplerer effektivt oppvarmingen. I taket ser vi en svært sjenerøs fordeling av downlights. Du passerer spisestuen og kommer til kjøkkenet, velutstyrt med integrerte hvitevarer og flott tilpasset rommet. Innredningen fra Epoq ble satt inn i 2017 og 2021, og hvitevarene er fra samme år. Frittstående kjøleskapet kan medfølge handelen. Her er god benkeplass langs langveggen, og midt i rommet stiller en flate ut som en halvøy. Her er kokesonen, og du kan stå henvendt mot gjestene eller din sultne familie. Benkeplaten av kompositt øker følelsen av kvalitet betraktelig, og belysningen er god. Dessuten har langveggen to avlange vinduer, som gir fin utsikt. Ved siden av kjøkkenet og foran to balkongskyvedører, finner du spisestuen. De store glassflatene lar måltidene foregå foran det vakre landskapsmaleriet som er utsikten. Baderommet i andre etasje fra 2013 er fascinerende og ganske originalt. Her ser vi varme, store gulvfliser, og vegger som prydes av fliser med treoverflater. Innredningen er blank og hvit. Også innrammingen av dusjesonen er hvit. Dette gir en litt badehotellaktig følelse med et snev av noe rustikt. Ovenpå møter du først en stor avsats som er velegnet til kontorplass. Her ser du det bratte skråtaket bidra med interessante vinkler. Her fins et barnerom med adgang til balkongen, lyst og trivelig. Hovedsoverommet tilbyr eget walk-in-closet. Både kontorplassen, badet og alle de tre soverommene har downlights i takene. Dette er en svært tiltalende og velutstyrt bolig.

Garasje med elbillader og biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Selger kjøpte boligen i 2007 og opplyser om følgende: 2008: - Lagt om taket, byttet ut noe undertak, ny takduk, ny taktekking av stålplater. 2011-2014: - Kledd om yttervegger, samt etterisolert utvendig med 5cm Glava, ny vindsperre. 2011: - Bygget veranda i 1.etasje og balkong i 2.etasje. - Pusset opp vaskerommet. 2013: - Ny trapp mellom 1. og 2.etasje. 2013-2017: - Oppgradert vann- og avløpsrør i boligen. Vann- og avløpsrør i bad i 1. etasje ble byttet i 2021. 2017: - Nytt Epoq kjøkken. - Innvendige overflater er pusset opp, samt rettet opp og isolert vegger og gulv, samt etasjeskille. 2021: - Støpt og rettet av gulver i krypkjeller - Nye vann- og avløpsrør i kjeller (2013-2021) - Bygd tak over inngangsparti - Pusset opp bad i 1.etasje, utført av Borge rør og Murerfirma Roar Kristoffersen - Lagt belegningsstein på utsiden av inngangsparti 2023/2024: - Montert ny varmepumpe
Modernisert/Påkostet år: 2008 - 2023

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 1 Etg/2021, varmekabler av Kahn Elektro. Installasjon av spotter, lysbryter og kontakt er utført av elektriker som en vennetjeneste. Vann fordelings skap, toalett, dusj, vask og avløp er utført av Borge Rør. Borge rør koblet opp nytt vannrør til vaskerom fra fordelingsskap. Egeninsats med lettvegger, rupanel og litexplater. Arbeid sett over av murer før de smurte på mebran. Membran og alt flisarbeid av Murer Roar Kristoffersen Vaskerom fra 2011. Egeninnsats på veggplater og oppsett av badromsinnredning. Lasse Holst la membran og fliser. Sørum elektro la varmekabler og elektrisk. Installasjon av spotter, lysbryter og kontakt er utført av elektriker som en vennetjenseste. Bad 2 etg 2013. Firma Total tek la varmekabler, samme mann fra Lasse Holst som fikset vaskerommet ordnet med membran og fliser. Rørarbeid av venn som er rørlegger. Mye dokumentasjon på våtrom i boligmappen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alle våtrom fikk nye avløp, sluk, membran, tettesikt og vannrør ved oppusning. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lekkasje på stoppekran utvendig skiftet av forsikring 2017, Kråkerøy rør. Ny vannmåler av Ryen Rørservice i 2020. Nye avløp og vannrør i forbindelse med oppussing av alle våtrom og kjøkken. Det er Rør i rør i hele huset, Forgrening fra kjeller som har sluk. Rør og avløp bad 2 etg og kjøkken gjort av rørlegger men som en vennetjeneste. Arbeid utført av Kråkerøy Rør, Ryen Rørservice og Borge Rør. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved lekkasje på utvendig stoppekran i 2017 kom det litt vann på gulvet i kjelleren som er uinnredet. Dette ble raskt utbedret/tørket. Etablert sluk i kjeller for sikkerhets skyld hvis det skulle oppstå lekkasjer. Det er satt opp luftfukter i kjelleren som et preventivt tiltak da vi lagrer mye eiendeler og det er også lufting med to ventiler. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved vindu i stue en gang, dette er lokalt utbedret. Beslag over vindu skiftet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Opplyst av tidligere eier at pipen/skorstein med røykrør er rehabilitert i 2004 med nytt stålrør pga. pipe-brann. Brannvesen på kontroll i 2021, ingen anmerkninger. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Før renovering var det noe skjelvet i gulv og innvendig tak. Etasjeskillere og vegger er fornyet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt rotte i tidligere krypkjeller pga hull i gammelt avløpsrør. Rør er blendet, krypkjeller er fjernet og det er totalrenovert med gulv på grunn - betong over pukk, isolasjon og dampsperre. Ringmur av Leca- isoblokk, pusset. Yttervegger og innervegger er revet og bygget opp igjen ved nytt bad og ny gang. Vann- og avløpsrør er byttet i hele gaten av kommunen i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt sikringsskap og nye k-rør av Totaltek. De la også kurser og kabler klar for senere oppgradering av 1.etg. Egeninnsats med trekk av k-rør som ble sett over og koblet av samme firma. Dette firmaet er opphørt nå og vi finner ikke samsvars-erklæringen. Det ligger dokumentasjon med korrespondanse som viser at de bekrefter jobben i boligmappe. Bil-lader med kabel utført av elektriker som vennetjeneste. Fredrikstad Energinett (Norgesnett) la om fra 2 til 3 faser ved skifte av sikringsskap. Arbeid utført av Totaltek, kahn elektro, Sørum elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Norgesnett uførte kontroll av anlegget i huset i januar 2022. Det ble avdekket ingen feil eller mangler. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbil lader er på garasje utvendig. Det er 32A kurs med eget sikringsskap i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsats med nytt kjøkken og vinyl-laminat og parkett. Div. maling innvendig og utvendig. Byttet noen spotter og utelys. Enkelte vinduer, etterisolering og kledning. Hjalp til med vegger i forbindelse med oppusning av gang og bad i 2021. Gulv 2 etg, parkett, takess plater. Veranda og gjerder. Satt inn ny garasjeport og dør på garasjen. Støttemur utendørs 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt pipe beslag og en del andre beslag ved legging av nytt tak av Selbakk Blikk. Egeninnsats ved bytting av undertak, takplater under oppsyn av faglært. Hevet også utvendig tak i gammelt inngangsparti. Egeninnsats ved bytting av kledning etterisolering utvendig og noen vinduer. Verandadør, vindu i samme soverom oppe samt verandadør med vinduer nede i stuen av Byggmester Arild Andersen. Terrasser er egeninnsats. Arbeid utført av Selbakk Blikk. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Soverom er endret til vaskerom i 2012. Kjøkken er endret til gang i 2017. Kjøkken i 2. etg. endret til trappeoppgang 2013. Stue i andre etasje endret til to soverom 2013. Ved renovering i 2017 ble vinduer byttet med inngangsdør i gang 1. etg. og inngangsparti fikk takoverbygg i 2017. Ved renovering i 2021 ble gammel inngangsdør byttet med vindu, vindu ble tettet og krypkjeller fjernet. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radon Øst As hadde måling i 2016. 21.1 Radonmåling År: 2016. Verdi: 60-120 årsmiddelverdi 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Bygget ca. 1950, kommunen innehar ikke attest fra byggeår. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Radonmålinger som nevnt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Naboens vanntilførsel/stoppekran går gjennom tomten. Tilleggskommentar: Dokumenter er lastet opp i boligmappen.

Anders Poulsen

Byggeår er ukjent, og ikke mulig å dokumentere. Selger opplyser at boligen er fra 1950-tallet. Men ut i fra byggeskikk på eldre bygningsdeler, antas byggeår å være mellom 1900 og 1920-tallet. Dette er også basert på at bebyggelse i området ble etablert i perioden rundt 1900-tallet. Det kommer frem i kommunens arkiver at boligen har blitt bygget om i perioden 1970 til 1980-tallet. Boligen har gjennomgått omfattende endringer i perioden 2008 til 2024. Bygningsmassen står antatt oppført på stedlige masser. Deler av boligen består av ringmur med granitt hvor boligen har rom delvis under terreng. Deler av boligen er bygd opp med ny ringmur av isoblokker med pukk og støp i følge selger. Det er ikke synlig drenering rundt boligen annet enn drenerende masser. Deler av grunnmur er pusset, mens deler av grunnmur er kledd med fasadeplater med 5 cm isolasjon mellom fasadeplater og grunnmur. Bindingsverk av tre. Selger opplyser om at det er blanding av kubb og stående laftet plank. Vegger er i senere år lektet ut utvendig og innvendig. Innvendig er det varierende mengde isolasjon, ca 20 cm, opplyser selger. Utvendig er det etterisolert med 5 cm. Der er påvist lufting bak kledning, men luftespalte er ikke synlig påvist rundt hele huset. Toppsving og fastkarmvinduer med malte trekarmer med 2-lags glass av varierende alder. Hev og skyvedør og balkongdør. Konstruksjon av plassbygde sperrer av mansardtak. Taket er tekket utvendig med stålplater. Undertak av bordtak antatt fra byggeår. Selger opplyser at deler av bordtak ble skiftet da taket ble lagt om i 2008. Ytterjakke er bygget opp med difusjonsåpen duk, sløyfer, lekter og stålplater som er skrudd til lekter. Kryploft/kaldtloft med tilkomst fra loftsluke i stue i 2.etasje. Det er godt ventilert med ventiler i gavlvegger, samt lufting langs undertak ned i gesims, videre ned langs kledning. Loft er isolert med varierende mengde isolasjon av nyere dato. Det er en veranda i 1.etasje og balkong i 2.etasje. Balkong i 2.etasje er forankret i yttervegg med bjelkelag mot bærebjelke i front med pillarer fundamentert i grunn under veranda i 1.etasje. Det er tettesjikt under balkong med takrenne i fremkant. Venda i 1.etasje er forankret i yttervegg med bjelkelag med terrassebord mot bærebjelke i front med pillarer fundamentert i grunn. TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på bakgrunn av at drenering ikke kan dokumenteres eller synliggjøres. Konstruksjoner under terreng er alltid risikoutsatt, og er avhengig av tilstrekkelig drenering og helning fra grunnmur. 1.3 Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende anbefalt helning fra grunnmur rundt hele boligen, det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av tegn til svertesopp på loft. 7.1.2 Bad 1. etasje, Overflater gulv: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig fall utenfor dusjsone da det ikke er tilstrekkelig oppkant på 15mm ved dørterskel. 7.2.1 Vaskerom 1. etasje, Overflater vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av feil utførelse på montering av våtromsplater. 7.2.2 Vaskerom 1. etasje, Overflater gulv: TG2 settes på bakgrunn av at det er påvist mye bom under fliser. 7.2.3 Vaskerom 1. etasje, Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av feil utførelse i forbindelse med våtromsplater og tegn til manglende tettningsmasse på vegger. 7.3.2 Bad 2. etasje, Overflater gulv: TG2 settes på bakgrunn av at bunnlist til skyvedører blokkerer for vann fra en eventuelt lekkasje som skal føres til sluk. Se tilstandsrapport utført av takstmann Anders Poulsen for utfyllende informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger også handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Frittstående kjøleskap medfølger handelen. - Alarmsentral med utstyr medfølger ikke. - Fester til kajakker medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 673 kvm (festet)

Rabben 8 er en bolig som er oppgradert og utbygd i flere trinn. Senere har man utvidet, bygd terrasse, balkong og garasje. Taket ble lagt om i 2008. Kledningen ble byttet om i 2011 og 2012. I 2011 ble også balkong og veranda bygget. Det vi ser nå er praktisk talt et nytt og moderne hus som har bevart sin gamle stil. Det flotte mansardtaket er virkelig noe for seg med sine høye vinkler. Kledningen står, smal og hvitmalt - slik den skal på slanke, gamle trehus, og rundt vinduene ser du klassiske ornamenter. Terrenget skrår nedover mot øst i retning åkrene, så mye at garasjen - som ligger i enden av oppkjørselen - har fått oppmurt en helt åpen underetasje med en bod på 30m2. Nedenfor huset ligger gressplenen, innrammet av hekk mot naboene. Denne skrår videre nedover. Fordelen er at når du setter deg opp på den store, hvitmalte verandaen - kommer du godt over takene på husene - og du ser ut over et blendende vakkert jordbrukspanorama. Fra balkongen i andre etasje ser du selvsagt enda lenger. Rundt huset er alt i en ryddig, skjønn orden - gårdsplassen og det pene stakittgjerdet, steinsettingen foran inngangsdøren og de tre buskene. På sørvestsiden bak gjerdet finner du forresten også en steinsatt platting, lun og med kveldssol. Boligen passer fantastisk godt inn i omgivelsene.

Festeavgift: Kr. 1 308,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.2001

Festetid: Kontrakten fornyet med 80 år fra 01.01.2001.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering i 2033.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er aktuelt for grunneier med innløsning av tomten.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling av Radon Øst i 2016. Målingen viser at det er registrert mellom 60-120 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål: 310 - Ras- og skredfare, H310 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent 15.06.2023 Eiendommen er ikke regulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/611/2/9: 11.11.1896 - Dokumentnr: 800036 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 615 BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Kontrakten fornyet med 80 år fra 01 01 2001 Bestemmelser om regulering av leien 21.07.1987 - Dokumentnr: 402822 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:614 Bnr:40 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2024 - Dokumentnr: 1872725 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 15946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:611 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 1193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:611 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold