Bølerlia 72

Laster salgsoppgave...

Bølerlia 72Bøler

1/35

Utvalgte bilder

Bøler: Bølerlia 72

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 751 027,-

Felleskost/mnd: 3 579,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Bølerlia 72, en innbydende, lys og attraktiv 3-roms leilighet sentralt beliggende på Bøler. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en romslig stue med peisovn og utgang til en herlig, vestvendt balkong på omtrent 7 kvadratmeter. I tillegg er det separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Planløsningen er gjennomtenkt og skaper definerte soner. Videre er det to gode soverom med god oppbevaringsplass, samt et flott bad fra 2022 utført av fagfolk. Med Østmarka som nærmeste nabo, vil du bo i et yndig boligområde med flotte turområder og høy trivselsfaktor. Høydepunkter: Balkong med gode solforhold Ingen dok.avgift Mulighet for garasje Peisovn 3 boder Kort vei til servicetilbud Nytt bad (2022), ildsted (2024) og kjøkkenfronter (2024)

Solforhold

Boligen har gode solforhold. Soverommene vender mot øst, noe som gir morgensol fra soloppgang og naturlig lys store deler av formiddagen. Stuen og balkongen vender mot vest, og får dermed ettermiddags- og kveldssol. Om sommeren treffer solen balkongen fra ca. kl. 12–13 og varer til den forsvinner bak naboblokken rundt kl. 21–22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 751 027,-

Fellesgjeld:: 149 677,-

Felleskost/mnd:: 3 579,-

Fellesformue:: 21 741,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bølerlia 72, 0689 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2
BRA-e: 4 kvm. Bod
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 74 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en bod på ca. 4 kvm utenfor leiligheten i 3. etasje, samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 3 kvm og 4 kvm

Entré Romslig og funksjonell entré med varmefolie i gulvet, som sikrer behagelig komfort året rundt. Her er det rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og innbydende atmosfære. Den stilrene glassdøren mot stuen tilfører et elegant preg og skaper en harmonisk overgang mellom rommene. Velkommen inn! Stue Lys og innbydende stue med en takhøyde på ca 2,5 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Rommet har laminatgulv og en arealeffektiv utforming som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 7 kvm – et fint uterom som kan benyttes store deler av året. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med moderne innredning og tidløst design. Kjøkkenet har glatte fronter fra IKEA, montert i 2024, på en eksisterende IKEA-innredning. Benkeplaten er i heltre, noe som gir et naturlig og varmt preg. Det er frittstående hvitevarer, inkludert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert i overskap og har kullfilter, ifølge eier. Bad Stilrent og moderne bad som ble totalrenovert i 2022. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedsenket servant og speil. Det er vaskemaskin i rommet. Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte plater i himlingen. Ventilasjon skjer via fellesanlegg, med tilluft gjennom spalte under døren. Sluket er i plast og har tilhørende slukmansjett. Soverom Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet brukes i dag som barnerom, men kan også fungere godt som gjesterom eller kontor etter behov. Begge rommene er smart utformet og har gode lysforhold gjennom store vindusflater. I tillegg til dette disponerer boligen en bod på ca. 4 kvm utenfor leiligheten i 3. etasje, samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 3 kvm og 4 kvm, som gir god oppbevaringsplass for blant annet sesongutstyr eller andre eiendeler.

Topp sving og fast karm vinduer. Malte karmer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdører i eik finer med lås sylinder og dør klinke. Døren er malt på innsiden og har lyd og brannklasse. Balkongdør ut til balkong med 2 lags isolerglass. Begge dørene er produsert i 1983. Vestvendt innglasset balkong av betong med tremmergulv av trevirke. Rekkverk av stål, plater og glass. Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Ny ovn er installert i stuen i 2024. Pipen har vegger mot tilstøtende bolig. Gulv har overflater av laminat (2022), flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. Vegg og tak er malt i 2022. Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Bernt Egil Grubbe v/ Stavern taksering, datert 09.03.2025 og viser følgende tilstandsgrad: Boligen har ingen TG3. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Topp sving og fast karm vinduer, som har brukt opp sin levetid. Det er ikke oppdaget punkterte vinduer på befarings dagen da dette er vanskelig å oppdage, men i følge alder å tilstand på vinduer er det å forvente. Malte karmer av tre med 2 lags isolerglass. Årstall: 1983, kilde: produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Ytterdører i eik finer med lås sylinder og dør klinke. Døren er malt på innsiden og har lyd og brannklasse. Balkong dør ut til balkong med 2 lags isolerglass. Begge dørene er produsert i 1983. Årstall: 1983, kilde: produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Forventet levetid på ytterdører er 20-40år. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Tiltak må påregnes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken ventilator montert i overskap med kullfilter ifølge eier. Årstall: 2024, Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: -Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Ca. 120 liters vv tank i kjøkkeninnredning, vv tanken er fra da kjøkkenet ble montert. Produksjonsår på vv tanken er ukjent. Det er ikke sluk i gulvet under tanken. Det anbefales å montere automatisk vann stopper. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er brukt opp. Forventet brukstid er 20 år. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vv tanken bør følges med på da utskifting nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Selger opplyser at det er mulig å kjøpe en garasjeobligasjon for kr 100.000,-. Garasjene er nye og ble oppført i 2023/2024 med oppbevaringsloft. Garasje nr 130. Det er tilrettelagt for elbillader, men selve laderen er ikke montert. Lader kan bestilles gjennom styret til en kostnad på ca. kr 23.000,-. Beløpet kan enten nedbetales over 5 år via felleskostnadene eller betales i sin helhet ved etablering. Ladekostnaden er kr 2,50 per kWh og avregnes to ganger i året. Ved beregning av ladepris må det tas hensyn til fastledd, energiledd og påslag, da avgiftene utgjør omtrent 50 % av den totale strømprisen. Det finnes både parkeringsplasser og garasjer i borettslaget. Månedlig betaling er per mars 2025 kr. 200,- per parkeringsplass og kr. 1471,- per garasjeplass. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved evt. salg. Evt. leie av parkeringsplass utgår ved opphør av kontrakt (ved overtakelse boligandel) og leies ut etter venteliste. Ved interesse kan nye andelseiere sende e-post till parkering@haralokka.no.

2021-2022 - Overflateoppussing 2021-2022 - Totalrenovering av bad 2024 - Nytt ildsted og overflateoppussing kjøkken

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av baderom påbegynt av Brødrene Skog AS som ble overtatt og sluttført av Rett & Slett Bad AS. Arbeid utført av: Rett & Slett Bad AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble byttet sluk på baderom og etablert rør i rør til varmtvannstank på kjøkken. Dette ble utført i forbindelse med renovering av bad. Arbeid utført av: Brødrene Skog AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Abildsø elektriske AS: Montering av flere taklamper. Elektro Solutions AS: Elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av bad. PipeEksperten AS: Det ble installert nytt ildsted i forbindelse med rehabilitering av pipeløp. Arbeid utført av: Abildsø elektriske AS, Elektro Solutions AS og PipeEksperten AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt ovenfor: Det ble installert nytt ildsted i forbindelse med rehabilitering av pipeløp. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighetens overflater, altså gulv, vegger og tak, er pusset opp (malt, lagt nytt gulv) og det er lagt varmefolie i gang av selger i 2021-2022. I forbindelse med oppussing ble samtlige innerdører byttet og det ble satt opp en lettvegg med glassdør i entre. Nye kjøkkenfronter og ventilator er montert av selger i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye rekkegarasjer i 2023-2024 Arbeid utført av: BGG Entreprenør AS 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om på generalforsamlinger i borettslaget i mange år at det er ønskelig å rehabilitere fasader. Det er fremdeles ikke vedtatt noe rundt dette.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i betong og etasjeskillere i betong. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader med malte paneloverflater mot balkonger, ellers er fasader kledd med steinplater. Yttertak i pulttakkonstruksjon som er antatt tekket med papp.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV på veggfeste. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Haraløkka Borettslag Orgnr: 950 311 649 Styreleder: Terje Mehlum Mork Forretningsfører har vært Norian Regnskap AS. Revisor har vært BDO AS. Internett/TV: Borettslaget har en Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale gjennom Telia. Oppvarming: Borettslaget får levert strøm fra Fjordkraft. Egen strømavtale for hver leilighet - selger kan derimot tegne eget abbonoment. E-post vaktmester: vaktmester@haralokka.no Bestilling av nøkler sendes til styret@haralokka.no Styret gjennom vaktmester ordner med postkasseskilt På en generalforsamling i 2017 fikk styret mandat til å gjøre forarbeidet til en rehabilitering av fasadene på bygningene. Pga. økte priser på bygningsmateriale og usikre leveranser grunnet korona pandemien og krigen i Ukraina er dette satt på vent. Det er per dags dato umulig å forutse når priser på bygningsmateriale ol. vil normaliseres. Styret vurderer dette fortløpende, og vil på ett senere tidspunkt kalle inn til en generalforsamling for å avklare om andelseiere ønsker å gå videre med prosjektet. Av ovennevnte grunner er det umulig å beregne hvor mye de månedlige kostnadene vil øke, dersom det på et senere tidspunkt skulle bli flertall for en fasederehabilitering. Eier av andel med balkong må påse at sluk er fritt for snø, løv, mv. Andelseiere har vedlikeholdsplikt for overflaten på egen balkong. Borettslagets parkeringsplasser og boder leies ut etter venteliste. Borettslaget har serviceavtale med Anticimex for behandling mot eventuelle skadedyr. Saker årsmøte 2024: Informasjon vedrørende fasaderehabiliteringen På årsmøtet 2024 ble det besluttet å fortsette arbeidet med fasaderehabilitering, som ble godkjent i 2017. Styret har i ettertid gjennomført en grundig gjennomgang, utarbeidet nye kalkyler og fasadetegninger, samt gjennomført en Enøk-analyse støttet av Enova. På grunn av usikkerhet rundt EU-regelverk og energikrav, har prosjektet blitt utsatt til de nødvendige kravene og støtteordningene er avklart. Styret vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling når alle detaljer er på plass. Forslag til utendørs sykkelparkering Styret har foreslått en åpen løsning med tak over, med 8 stativer, til en kostnad på opptil 780.000 kr. Det ble også diskutert plassering av sykkelstativer og muligheten for tilskudd. Forslaget om å gi styret fullmakt til å bygge sykkelstativ ble ikke vedtatt, da det ble stemt ned med 62 stemmer for, 95 mot og 44 blanke. Rehabilitering av lekeplassene Styret presenterte et tilbud fra Aktiv Lek for to store og to mindre lekeplasser, med en total kostnad på opptil 1.000.000 kr, lånefinansiert over 15 år. Plasseringene ble foreslått i hesteskoen og på plassen mellom Bølerlia 66 og 72, samt flere andre steder. Forslaget om å gå videre med tilbudet fra Aktiv Lek ble vedtatt med 122 stemmer for, 37 mot og 42 blanke. Opprettelse av flere el-billadeplasser Dette handler om behovet for flere elbilparkeringsplasser i borettslaget, da det er kø for leie av de eksisterende plassene. Styret foreslo å opprette flere plasser, med halvparten plassert fremfor garasjene og noen på andre siden av veien for Haraløkka 24 til 16. Styret fikk også informasjon om at Oslo kommune kan dekke 50% av kostnadene til infrastrukturen for elbil-lading. Forslaget om å hente inn pristilbud og presentere disse på neste generalforsamling ble vedtatt med 89 stemmer for, 67 mot og 45 blanke. Solceller på garasjetakene Estimert kostnad for prosjektet er rundt 30 millioner kroner, med en nedbetalingstid på 25-30 år. Styret har også vært i kontakt med leverandører og vurdert muligheten for støtte, men det er usikkert hvor mye støtte borettslaget kan få. På grunn av høye kostnader og usikkerhet rundt støtteordninger, foreslo styret å ikke gå videre med utredningen på dette tidspunktet, men å vurdere prosjektet igjen hvis kostnadene endres i fremtiden. Forslaget om å ikke gå videre med utredningen ble vedtatt med 123 stemmer for, 37 mot og 41 blanke. Motorvarmer Styret har konkludert med at de fleste moderne biler har integrerte motorvarmere, og det er få som bruker dem, spesielt om sommeren. Kostnaden for å erstatte eller reparere motorvarmerne er høy, og styret mener at borettslaget bør bruke pengene på andre viktige oppgaver som rehabilitering av uteområder og fasadearbeid. Forslaget om å ikke installere nye motorvarmere, og å kun bruke de gamle inntil de slutter å virke, ble vedtatt med 136 stemmer for, 27 mot og 38 blanke. Endring av vedtekt Dette handler om et forslag om å endre vedtektene for oppbevaring av løsøre, som sykler, kanoer og annet utstyr, på borettslagets område. Styret foreslår å bruke to av de tre tørkebåsene per enhet til sykkelparkering, og én bås mellom Bølerlia 125 og 127 til oppbevaring av kanoer og kajakker, med støtte fra kano- og kajakklaget som vil dekke utgiftene for stativer og annet utstyr. Forslaget ble vedtatt med kvalifisert flertall (131 stemmer for, 19 mot, 51 blanke). Utrede rehabilitering av soilrørene Dette handler om et forslag om å utrede rehabilitering av soilrørene i borettslaget, basert på en anbefaling fra en rørinspeksjon i 2018. Det foreslås å vurdere en strømpeløsning for de vertikale soilrørene, med en estimert kostnad på 7 millioner kroner. Styret skal innhente pristilbud og presentere resultatene på generalforsamlingen i mai 2025. Forslaget ble vedtatt med alminnelig flertall (159 stemmer for, 9 mot, 33 blanke).

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 677,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er ikke en del av sikringsordning.

Borettslaget har fire lån på totalt kr. 45.685.988,- som fordeles slik: Långiver: Husbanken Lånenummer: 11426295 Rest lånebeløp: 4 756 210,- Innfrielsesdato: 15.01.2027 Gjeldende rente: 5,15% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398 71 49151 Rest lånebeløp: 1 446 968,- Innfrielsesdato: 15.01.2027 Gjeldende rente: 5,9% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 Rest lånebeløp: 27 706 834,- Innfrielsesdato: 15.04.2051 Gjeldende rente: 5,9% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Rest lånebeløp: 11 775 976,- Innfrielsesdato: 15.07.2044 Gjeldende rente: 5,55%

Kr. 21 741,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet fra 2023 viser et overskudd på kr. 581.062,-. Årsresultatet fra 2022 viser et overskudd på kr. 2 813 704,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det må sendes skriftlig søknad til styret ved ønske om å anskaffe seg hund/katt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85511259 og 92889047

Lukk Borettslaget

Med Østmarka som nærmeste nabo og kort vei til sentrum, ligger leiligheten i et meget attraktivt og barnevennlig område sentralt på Bøler. Det er flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Østmarka har et stort utvalg av turløyper, sykkelstier, lysløyper og lignende. Det er nærliggende vann for bading og fiske, samt naturlige samlingssteder som Østmarksetra og Nøklevann, i tillegg til Rustadsaga og Skullerudstua. Haraløkka idrettspark ligger i kort avstand fra leiligheten og byr på store grøntarealer for lek, moro og forskjellige idretter. Det er gangavstand til både Ulsrudvann, Nøklevann og idylliske Østensjøvannet. Østensjøvannet er et velkjent fuglereservat og anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre byr området på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro & padleklubb (NRPK) og Bøler IF med aktiviteter som bl.a. fotball, håndball, tennis og friidrett. Samtidig ligger boligen nær skoler, barnehager, og god offentlig kommunikasjon med bl.a. T-bane som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Området har også kort vei til flere lekeplasser og svømmehall på Bøler med ekstra oppvarmet vann (her finner man 32 graders oppvarmet basseng), samt treningssenter, bibliotek m.m. Umiddelbar nærhet til Bøler Senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bibliotek og Bøler bad. Bøler senter tilbyr et godt og variert utvalg med bl.a matbutikk med post i butikk, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og bussholdeplasser rett ved Bøler Senter. Det er også kort vei med bil til Alnabru, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter med et rikt utvalg av forretninger og servicefasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, der nærmeste holdeplass er Bøler T-bane som ligger ca. 9 minutters gangavstand fra boligen og tar deg inn til sentrum på kort tid. Det er en rekke bussforbindelser med enkel kommunikasjon i alle retninger (f.eks. nr 76, nr. 79 og nr 61 B, nattbussen 3N og Flybussen) ved Bøler Senter og ved General Ruges vei (ytre ringvei) som har hyppige avganger. Boligen sogner til Nøklevann barneskole (1.-7.trinn) og Skullerud Ungdomsskole (8.-10.trinn). Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Utmarkveien barnehage og Tveteråsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Bølerlia 66 -72 - Utskifting av balkonger - Ferdigattest - 2002 Bølerlia 66 -72 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1991 Bølerlia 66 -72 - Boligblokk - Arkivkort (uattestert) - 1962 Bølerlia 66 -72 - Boligblokk - Mld om rettede mangler - 1966 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt opp en vegg med dør mellom entre og stue.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og avløp.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht reguleringsbestemmelsene V130159N2, 13.01.1959 (I henhold til instruks godkjennes detaljendringer i bebyggelses- plan for Haraløkka borettslag, som vist på kart.) Videre er deler av eiendommen regulert til felles lekeareal, parkering, offentlig kjørebane/veigrunn, felles garasjeanlegg, friområde, turvei og offentlig gang-/sykkelvei. Avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030. Pågående plansak i nærområdet: Saksnr 202017309 Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Sakstype Detaljregulering Pågående byggesaker: Saksnummer 202550838 - Bølerlia 70 - Installasjon av trappeheis - Siste dok. 25.02.2025. Saksnummer 202551758 - Haraløkka 5 - Oppføring av basestasjon med antenner - Siste dok. 06.03.2025. Saksnummer 202456767 - Olav Nygards vei - Etablering av offentlig tilgjengelig tursti mellom Haraløkka idrettspark og Olav Nygards vei - Siste dok. 13.02.2025.

1962/905-1/105 23.01.1962 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde 1963/1589-1/105 08.02.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1963/1590-1/105 08.02.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1963/1591-1/105 08.02.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1963/16555-1/105 12.12.1963 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 3 144 200 Panthaver: BX2 BOLIGFORVALTNING AS ORG.NR: 992 209 798 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/53014-1/105 23.09.1999 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2002/34300-1/105 29.05.2002 ** TINGLYSING PÅ NYTT 2002/47097-1/105 17.07.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/69828-1 2014/38212-1/200 15.01.2014 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: INTRUM AS ORG.NR: 974 169 282 2014/1003614-1/200 18.11.2014 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: INTRUM AS ORG.NR: 974 169 282 TIL: BX2 BOLIGFORVALTNING AS ORG.NR: 992 209 798 1965/196-4/105 07.01.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1965/196-5/105 07.01.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år AVGIFT NOK 9.344,- BEST. OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 1969/14968-1/105 16.09.1969 ** NYE VILKÅR 1996/25098-2/105 15.05.1996 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Frafaller pant i ca 56 m2 Heftelser i festerett: 1965/196-5/105 07.01.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år AVGIFT NOK 9.344,- BEST. OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 1969/14968-1/105 16.09.1969 ** NYE VILKÅR 1996/25098-2/105 15.05.1996 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Frafaller pant i ca 56 m2 2001/69828-1/105 12.11.2001 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 28 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2024/1720958-1/200 19.07.2024 08:37 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Grunndata: 1959/7044-1/105 15.06.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 5 1959/990201-1/105 30.10.1959 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.165 bnr.13. gnr.163 bnr.61. 1971/15181-1/105 07.09.1971 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 57 1996/24930-1/105 15.05.1996 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1158064-1/200 29.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 253 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje Bestemmelse om vedlikehold av garasje Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Haraløkka Borettslag ORG.NR: 950 311 649 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG ORG.NR: 971 040 823

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold