Flaengrenda 7

Flaengrenda 7Grorud

1/21

Utvalgte bilder

Grorud: Flaengrenda 7

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 983 862,-

Felleskost/mnd: 4 773,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Kalbakken

Velkommen til Flaengrenda 7 – en lys og innbydende leilighet med en effektiv planløsning og vestvendt balkong. Her bor du i et fredelig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til både kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud. Leiligheten er lys med en gjennomgående planløsning og består av en innbydende entré, separat kjøkken, hyggelig stue, to gode soverom og flislagt baderom. Fra balkongen kan du nyte gode solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden. Høydepunkter - Stille og rolig beliggenhet - Gode solforhold fra ca. kl. 12–13 og utover ettermiddagen - Flotte grøntarealer rett utenfor - Nyere kjøkken fra 2015 - Eikeparkett - Ildsted i stue - Kort vei til buss, T-bane og dagligvarebutikk - Lave omkostninger, ingen dok.avgift - Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 3 983 862,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 74 300,-

Felleskost/mnd:: 4 773,-

Fellesformue:: 31 818,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Flaengrenda 7, 0953 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealer: - Leiligheten disponerer en bod på 11kvm

Entré, stue, separat kjøkken, to soverom og baderom.

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré som sikrer et godt førsteinntrykk av leiligheten med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Bad: Pent flislagt baderom med moderne og tidløs fliskombinasjon fra 2014. Innredet med veggehengt klosett, servant på innredning og badekar med dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og TV-benk. Det er også en herlig peisovn i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til vestvendt, balkong på ca. 9 kvm. Her er det god plass til utemøblement, samt svært gode solforhold fra ca. klokken 12-13 til utover ettermiddagen. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken fra 2015. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. platetopp, Stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bygningsdeler med TG2 Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kulllter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kulllter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tilllat til felles kanaler for bygget Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Svelling i nedre kant av fronter. Ventilasjon våtrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Sanitær og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig, dette gjelder hjelpesluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Overater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. TG2 Overater: vegger og himling Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over isene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, ytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved isene på befaringsdagen. TG2 Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. TG2 Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. TG2 Innvendige dører: Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette er målt gjennom stuen. TG2 Overater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overater. Lukter tobakk. Bygningsdeler med TG-IU Elektrisk anlegg Sikringsskapet er ikke besiktiget på befaringsdagen, grunnet manglende adkomst. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Det er anledning til å leie parkeringsplass i borettslaget gjennom styret. Det finnes også en garasjerekke med 13 garasjer. Verken parkeringsplasser eller garasjer følger leilighet. Parkerings/garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Flaen har etablert mulighet for lading på alle utleide parkeringer. Parkering følger ikke andel, men tildeles etter venteliste. De som ønsker ladeboks kan enten kjøpe eller leie denne via borettslaget. Leies den trekkes leien via fellesutgiftene. Selger av andel må passe på å si opp sin leieavtale av ladeboks så utgiften ikke overføres kjøper av andel. Per 14.02.2025 er prisen kr. 900,- i året for vanlig plass, mer hvis det er til elbil og prisen avgjøres av om du kjøper eller leier ladeboks.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. juni 2015

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1948. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Flane borettslag er registrert med organisasjonsnummer 948 180 367 i Brønnøysundregisteret. Borettslaget tilhører Grorud bydel i Oslo kommune og borettslaget består av 198 andelsleiligheter. Hovedformålet med borettslaget er etter borettslagsloven å gi andelseier bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Sammen eier andelseierne alle eiendeler som leiligheten, fellesrom, utomhusanlegg mv. i vårt borettslag. Som andelseier har du en særskilt bruksrett til en bestemt bolig i borettslaget. Denne bruksretten kalles en borett og gir deg som andelseier enerett til å bruke denne boligen, samt rett til å benytte fellesarealene til det de vanligvis er eller skal brukes til. Vedlikeholdshistorikk: 2023 Lekeplassen er oppgradert, ferdigstilling av ladeplasser og nye parkeringsplasser, maling av inngangspartier samt drenering. 2022 Etablering ladepunkter elbil påbegynt 2022 Drenering av blokk 2022 Fortsatt arbeid med balkongprosjekt - 3-romsene er fullført 2022 Rette opp feil fall på enkelte balkonger 2022 Feiing av alle piper, byttet værhaner 2022 Tomteoppmåling/oppsetting av nytt gjerde 2022 Planting av nye trær 2022 Prosjektering av sykkelskur 2021 Drenering 3 blokker 2021 Oppgradering av utebelysning 2020 Kontroll/utbedring elektrisk anlegg Alle blokker Vedlegg 1 28 av 32 103 årsrapport med regnskap til innkallingen.pdf Flaen Borettslag 2020 Obosnøkkel installert i alle oppganger 2020 Utebelysning byttet ut/oppgradert 2019 Bytte av dørtelefoner 2019 pusse og fuge noen balkonger Pusse de balkongtakene som har behov for det og fuge en som ikke kom med i prosjektet i 2018. Trepanel som må byttes vil også bli byttet ut av vaktmester Morten Brendryen. 2019 Opprettet mulighet for strømuttak i bod 2018 Balkongreperasjoner (fuging) 2018 Nye LED-lys i oppganger 2017 Vindu- og beslag prosjektet 2017 - 2017 Fiberløsning til alle 2017 starte balkong rehabilitering 2017 Salg av borettslagets leilighet opprettet ny andel samt salg av vaktmesterleilighet 2016 Rehabilitering av baderomsgulv Defekte varmekabler 2016 Oppgradering av fellesvaskeri 2015 Nytt ringeanlegg 2014 Innkjøp av maskiner til vaskeriene Innkjøp av ny gressklippertraktor 2014 Utbedring av varme i badegulv 41 leiligheter utført 2013 Utbedring av varme i baderom Startet utbedring av varme i baderom 2012 Rehabilitering av lekeplass 2006 - 2011 Rehabilitering av vinduer Utskifting av vinduer i flere faser. 2005 Utskifting inngangsdører Oppussing oppganger. 2004 Nye røykvarslere 2003 Oppgradering av lekeplasser 2002 VVS rehabilitering av bad Nye husbrannslanger i alle leilighetene. 2001 Oppgradering av Kabel TV til bredbånd 1998 Vannsjekk i alle leiligheten Asfaltert og oppmålt parkeringsplassene, oppgradert gjerder i borettslaget. 1995 Nye store balkonger Drenering/fuktsperre, etterisolert med ny teglesten 1994 Rehab. bunnledninger 1993 Nytt elektrisk anlegg i borettslaget 1989 Nye tak på alle blokkene 1987 Nye utgangsdører/portelefon

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 300,- pr. 31.12.2023

Lånenummer: HUS601-11415690 4 Type: A Restsaldo: 4.744.222,- Restløpetid: 3 år 8 md. Term pr.år: 2 Type rente: Flytende Rente: 4,68% Lånenummer: OBOS02-98208125818 Type: A Restsaldo: 1.308.033,- Restløpetid: 6 år 10 md. Term pr.år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,69% Lånenummer: OBOS03-98208242938 Type: A Restsaldo: 8.075.811,- Restløpetid: 6 år 10 md. Term pr.år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65%

Lånenummer: HUS601-11415690 4 Restsaldo: 24.285,- Kapitalkostnader: 620,- Lånenummer: OBOS02-98208125818 Restsaldo: 6.691,- Kapitalkostnader: 99,- Lånenummer: OBOS03-98208242938 Restsaldo: 41.328,- Kapitalkostnader: 618,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Kr. 31 818,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 3 039 200. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner 3 503 200

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men begrenset til maks 2 katter eller hunder pr. leilighet.

If Skadeforsikring
Polisenr. 761934

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.05.1946. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Flaenveien 8, Flaengrenda 5 og 11, Kalbakkveien 30, Nordtvetveien 15 og 17 - Etablering av nedgravd avfallsanlegg Saksnummer 202457091 - Byggesak Mottatt sak 03.06.2024 Flaen Borettslag ønsker å etablere nedgravd avfallsanlegg til bruk for beboere i borettslaget. De nedgravde avfallsanleggene skal erstatte eksisterende beholdere plassert i skap (restavfall) og stålcontainere på bakken (papp/papir). I tillegg vil det legges til rette for fremtidig innsamling av matavfall og glass/metall i delt beholder. Dagens beholderskap er gamle og må skiftes ut, i tillegg til nye innsamling fraksjoner (matavfall og glass/metall vil et nytt nedgravd avfallsanlegg være en fremtidsrettet løsning med stor fleksibilitet for endrede behov i fremtiden. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457091&wfl=N&Dateparam=02/10/2025&sti= Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202316398 - Reguleringssak Mottatt sak 07.11.2023 Kalbakkveien 6 AS er forslagsstiller for utvikling av Kalbakkveien 4 og 6 m.fl. Kalbakkveien 4 og 6 er i dag et nærsenter bestående av to dagligvareforretninger, treningsentre, helsetilbud, servering og blandet næringsvirksomhet. Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling i sentrum av Kalbakken, som bidrar til en større grad av mangfold innen områdets bolig-, handels- og tjenestetilbud. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316398

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/93/235: 10.09.1954 - Dokumentnr: 11511 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.02.1960 - Dokumentnr: 1643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 17.12.1965 - Dokumentnr: 17988 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 29.06.1967 - Dokumentnr: 8941 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.12.1952 - Dokumentnr: 15992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:169 12.02.1954 - Dokumentnr: 918291 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 93 BNR 238, 242, 243, 244, 245 OG 246 12.10.1954 - Dokumentnr: 13040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:265 18.11.1957 - Dokumentnr: 14202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:277 29.06.1966 - Dokumentnr: 9156 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:315

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold