Velkomstvegen 43

Velkomstvegen 43Trysil

1/33

Trysil: Velkomstvegen 43

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 724 965,-

Felleskost/mnd: 4 156,-

Kommunale avg.: 18 348,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

TRYSILFJELLET SØR - TRYSIL ALPINE LODGE

Nordvik Eiendomsmegling v/ Bendik Blumenthal har gleden av å en usedvanlig lekker fritidsleilighet rett ved skibakkene i Trysil. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og fremstår med høy standard. Leiligheten har ikke utleieplikt, men egner seg svært godt for utleie da leiligheten har muligheten til å deles av slik at det blir to leiligheter. Leiligheten har to bad, to soverom, en stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt to fine balkonger med utsikt mot skibakken. Oppsummert:

Ingen utleieplikt, men stort utleiepotensiale

God størrelse med delemulighet - to leiligheter i én

Garasje

Ski in/out

Garasjeplass

Vannbåren varme

To balkonger på hhv. 10 og 6 kvm Boligen har en attraktiv og perfekt beliggenhet for den aktive familen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 724 965,-

Omkostninger:: 224 965,-

Felleskost/mnd:: 4 156,-

Kommunale avgifter:: 18 348,- per år

Fellesformue:: 14 007,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Velkomstvegen 43, 2420 TRYSIL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 101 kvm. To entréer, to bad, to soverom, bod, stue/kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 16 kvm.

3-roms eierseksjon i fritidsbygg med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 6. etasje med to balkonger. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller, ifølge nåværende eiers kjøpskontrakt.

Alle opplysninger i dette segment er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Velholdt leilighet med god standard fra byggeår. Bygningen er oppført i 2022, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Belagt med laminat i stue/kjøkken Tilstandsvurdering: Det er registrert betydelig knirk i gulvoverflaten ved kjøkkeninnredning, noe som kan indikere underliggende problemer som bevegelse i underlaget eller feilmonterte gulvbord. Dette kan være et tegn på konstruksjonsmessige utfordringer som bør undersøkes nærmere, da det kan påvirke både levetid og komfort i bruken av gulvet. Utbedringer bør vurderes for å unngå ytterligere forverring. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Belysning under overskap. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Omluftsventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Fliser på vegger og gulv. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår. Bad 2: Fliser på vegger. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er fra byggeår. Balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom og stue/kjøkken, ca. 10 m². Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 125 cm. Utebelysning. Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 6 m². Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 125 cm. Utebelysning. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i stue/kjøkken. Heldekkende teppe i entréer. Vegger: Trepanel på en vegg i stue/kjøkken. Sparklet og malte overflater på plater, for øvrig. Himling: Hvite metallplater i bad. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,79 m målt i stue. Vinduer: Trelags isolerglass, produsert i 2022. Ytterdører: Entrédører i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2022. Innvendige dører: Glatte mørke skyvedører fra entréer. Innvendig dører i samme utseende som entrèdører i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører for øvrig.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller. Sameiets parkering omfatter eiendommen gnr. 37 bnr.1654 snr. 94 i Trysil kommune. Seksjonen er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av biloppstillingsplasser og med kjørebane og adkomstarealer. Næringsseksjon nummer 94 (parkering) er et eget tingsrettslig sameie mellom de ideelle eierne i seksjonen. De som har rettighet til parkering, får denne rettigheten tinglyst på sin seksjon. Parkeringsseksjonen utgjør et tingsrettslig sameie med egne vedtekter og budsjett. Seksjonseiere med rett til parkering er forpliktet til å sette seg inn i parkeringssameiets vedtekter og budsjett, samt informere om dette ved evt salg og utleie av seksjon. Det påløper felleskostnader for parkering. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. Selger opplyser om mulighet for elbillading ved montert ladeboks.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med trepanel og fasadestein. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/37/1654/85: 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 420 000 Gjelder fra dato: 01/01-2023 Tomteverdi: NOK 7 200 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 420 000 Gjelder fra dato: 01/01-2023 Tomteverdi: NOK 7 200 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rett til å ha løyper, ledningsnett og veier ihht gjeldende reguleringsplan på tomten Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rett til å ha løyper, ledningsnett og veier ihht gjeldende reguleringsplan på tomten Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Forkjøpsrett Gjelder feste Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Forkjøpsrett Gjelder feste Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshavere/grunneiere Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshavere/grunneiere Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382647 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om solcelle-/solpanelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382647 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om solcelle-/solpanelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382681 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om gjennomføring av fremtidige byggetrinn Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382681 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om gjennomføring av fremtidige byggetrinn Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372796 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 94 Formål: Næring Sameiebrøk: 1635/8194 Registrert tilleggsdel feil Rettet etter tingl. §18 07.06.2023 Arkivref. 22/46629-14 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372796 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 94 Formål: Næring Sameiebrøk: 1635/8194 Registrert tilleggsdel feil Rettet etter tingl. §18 07.06.2023 Arkivref. 22/46629-14 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382669 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om elbilanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382669 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om elbilanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 420 000 Gjelder fra dato: 01/01-2023 Tomteverdi: NOK 7 200 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rett til å ha løyper, ledningsnett og veier ihht gjeldende reguleringsplan på tomten Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Forkjøpsrett Gjelder feste Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshavere/grunneiere Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1654 F Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382647 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om solcelle-/solpanelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382681 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS Org.nr: 986 296 344 Bestemmelse om gjennomføring av fremtidige byggetrinn Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2023 - Dokumentnr: 659134 - Erklæring/avtale Gjelder feste Det gjelder ikke utleieplikt i denne seksjonen. 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372796 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/8194 Registrert tilleggsdel feil Rettet etter tingl. §18 07.06.2023 Arkivref. 22/46629-14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold