Harald Hårfagres gate 2

1/41

Utvalgte bilder

Harald Hårfagres gate 2

Prisantydning: 12 490 000,-

Totalpris: 12 803 600,-

Felleskost/mnd: 3 097,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Harald Hårfagres gate 2! En moderne 3-roms toppleilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten har en sydvestvendt balkong med gode solforhold, og rause vindusflater. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære i et sjarmerende og svært ettertraktet nabolag.

Heis

Garasjeplass med el-lader

Totaloppusset 2022-23

Gjennomgående høy standard

2 stilrene bad

2 gode soverom

Lekkert kjøkken med gjennomtenkte løsninger

Integrert smarthusteknologi for enkel styring av hjemmet

12 m² terrasse (sol fra ca kl 10-23 midtsommers)

Nærhet til hyggelige parker og spisesteder

Vender mot indre gårdsrom - stille og rolig

Romslig kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 490 000,-

Omkostninger:: 313 600,-

Totalpris:: 12 803 600,-

Felleskost/mnd:: 3 097,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30 søndag 6. april, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 2, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m². Det er mulighet for å leie en ekstra bod, slik dagens eier gjør. Leiligheten har en god intern beliggenhet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik balkong på ca. 12 m² (sol ca kl 10-23 midtsommers). . Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Tidsriktige farger- og materialvalg er gjennomgående i leiligheten, som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Leilighet i boligbygg fra 1990. Bygningen har heis og garasjekjeller. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår svært velholdt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Oppsummering av tilstandsgrader for boligen: TG0: 18 punkter TG1: 5 punkter TG2: 2 punkter TG3: Ingen Vesentlige endringer etter byggeår - i regi av nåværende eier: 2022/23: Nytt elektrisk anlegg, sikringsskap, smart lysstyring, smart varmtvannsbereder (appstyrt). 2022/23: Pusset opp to bad, to nye soverom. Kjøkken flyttet, nye hvitevarer. 2022/23: Bygget terrasse på balkongen, med nytt gulv. Utebelysning og stikkontakt monter. Markiseduk fra 2024. 2022/23: Oppgraderte alle overflater og rør. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten har en romslig entré/gang med flislagt gulv med gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgardesobe med speildører. Stue/spisestue: Leiligheten har en lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer godt utnyttelse av arealet i boligen og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode muligheter til å møblere i ulike soner. Det er gulvvarme i stuen. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m², som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten og balkongen vender mot indre gårdsrom - stille og rolig. Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken fra 2023, med Keo kjøkkenutstyr i valnøtt og sort eik, og naturstein benkeplate fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet med sosial kjøkkenøy, og raus benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter, glassfronter på overskap og belysning under overskap. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer som kan styres med app: Samsung oppvaskamskin, Samsung stekeovn med kombi-mikro, Samsung stekeovn med to soner, Beko fryserskap, Siemens kjøleskap med grønnsakskjøler og smart-funksjon, kjøleskap i kjøkkenøy, og nedfelt dobbel stikk i kjøkkenøy. Oppvaskmaskinen er plassert i ståhøyde for økt komfort og enklere betjening – uten behov for å bøye seg. Videre har kjøkkenet integrert vinskap med to soner i kjøkkenøyen. Nedfelt platetopp med avtrekk. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Hovedsoverom med inngang til eget bad: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og vender mot stille bakgård. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og et garderobeskap, med eller god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Sengen som står på soverommet i dag og som vises på bildene er 210x210 cm. Soverommet er innredet med spiler på deler av den ene veggen, dette skaper en lun følelse. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget baderom/vaskerom. Soverom II: Soverom nr. 2 er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speildører, med ellers plass til dobbeltseng, nattbord e.l. soverommet har store vindusflater. Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad - med inngang fra hovedsoverom: Stilrent bad fra 2023 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med to servanter på benkeplate med underskuffer, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel på badet. Mekanisk avtrekk med ventil. Bad - med inngang fra entré: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med enkel servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs bred laminat. Fliser på bad. Vegger: Spilevegg på en vegg i hovedsoverommet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater. VVS: - Berederen har fast tilkobling. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2023, montert i entreen. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entreen. - Luke i veggen i entreen med adkomst til stakeluke. - Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen Diverse: - Dørcalling. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader - i felles garasjeanlegg. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og laget et bad til. 2 bad totalt. Even Lund Frogner VVS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Even Lund Frogner VVS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Even Lund Frogner VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja sameiet har gjort dette. Veletablert og god økonomi i sameiet. Innvendig Bod og garasjeanlegg ble renovert høsten 2024. Betalt og oppgjort. Terrassen har vi også totalrenovert ved innflytning. Entreprenør selskap. Gjort av fagfolk. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har leid inn dette. Sammen med rørsjekl. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker AS Totalrenovering og nytt av alt av sikringsskap, el anlegg i hele leiligheten, Høiax smart varmtvannsbereder, etablert flere strøm punkt og lyspunkt ute på terrassen også. Alt kan styres via app i alle rom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 21.03.2025 takstmann 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: November 2022 Selskap: NEE John Larsen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Even Lund Frogner VVS Totalrenovering og nytt av alt! 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Av ventilasjon og røranlegg. Gjøres av sameiet i alle leil i bygget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke mens vi har bodd her. Ingen kjennskap. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Vi har byttet 2023 ril helt nytt anlegg. Ingen feil eller mangler på nytt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst 26.03.2025 samt alt av papirer på jobb ift totalrenovering ok. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst 26.03.2025 samt alt av papirer på jobb ift totalrenovering ok. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ingen vi får sjenanse fra. Vi har det stille vendt mot innegård. T banen oppgraderes, men vi hører ikke noe av dette. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bjørn Fosser

Boligblokk fra 1990. Boligen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med fasader i teglstein og plater/panel på balkonger. Videre er det saltak i trekonstruksjon. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Etasjeskiller i betong. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. - Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. - Trippel glassdør til soverom 2. - Profilerte innvendige dører forøvrig Balkonger, terrasser, og lignende: - Terrasse i betongkontstruksjon. - Terrassebord på betongdekke. Rekkverk i metall, kledd innvendig med trepanel. - Det er lagt membranduk og sluk. - Utebelysning og stikkontaket er montert. Lovlighet: Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stuen. Takhøyden er lavere enn dagens krav, da himlinger er nedsenket for å lage dagens belysning. Kravet til himlingshøyde er 2,4 meter. _______________________________________________ Oppsummering av tilstandsgrader for boligen: TG0: 18 punkter TG1: 5 punkter TG2: 2 punkter TG3: Ingen Tilstandsgrad 2: Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Siemens kjøleskap, Beko fryseskap, lite kjøleskap i kjøkkenøy. - Samsung smart dobbel stekeovn med to soner. - Samsung kombi mikro/stekeovn (smart-styring). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Majorstutorvet er et kombinert bolig- og næringssameie med 126 boligseksjoner og ni næringsseksjoner. Det omfatter også fem garasjesesksjoner med i alt 154 parkeringsplasser. I næringsseksjonene drives dagligvarehandel, bibliotek, og helseklinikk. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/majorstutorvet/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/majorstutorvet/kontakt Tidligere vedlikeholdsarbeid: Sameiet har oppgradert fellesarealer samt utført andre vedlikeholdsoppgaver i 2015 og 2016. Finansiert gjennom innkalling av ekstra driftstilskudd fra sameierne i 2015 og 2016. Vedlikeholdsprosjektene er avsluttet i 2016. Sameiet har totaloppgradert sameiets brannvarslingsanlegg i 2019. Innkalling av ekstra driftstilskudd i 2019 fra sameierne for å finansiere kostandene på kr. 1,4 mill. Nye hovedinngangsdører til sameiet med ny automatikk, nytt ringetablå og ny låssamt automatikk av indre utgangsdører installert i 2020. I 2020 ble det skiftet heismotor til heis i G17 og innkjøp reservedeler til heisene, oppussing begge heisstoler med nytt telefonsystem og alarm til en kostnad på omkring kr. 1 mill. i 2020 ble tak vasket og det ble skiftet takstein/taktekking.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kun fysiske personer kan erverve eller bo i boligseksjoner. Ved salg eller utleie av boligseksjon plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til styret eller forretningsfører. En leietaker kan ikke flytte inn i boligen uten samtykke fra styret eller forretningsfører. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseier skal melde all utleie – både kort og lang tid – til styret med angivelse av når, for hvor lenge og navn på leietager(e).

Ingen felles lån

Ingen felles lån registret på sameiet.

Sameiet fikk i 2023 et regnskapsmessig underskudd på kroner 757 741, som er 113 458 koner bedre enn budsjettert. De løpende driftskostnader er stort sett innenfor budsjetterte rammer, med små avvik. God budsjettstyring og planlegging gjør at sameiet har 2782 988 koner i reserver i banken, og er rimelig god skikket til å møte løpende driftsmesssige utfordringer. Det er budsjettert med et underskudd på kr 664 897 for 2024.

Bare fysiske personer kan erverve eller bo i boligseksjoner. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hunder må ikke luftes i atriets fellesareal.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1466176

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bolig og næringsbygg, datert 16.06.1986 . Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligene er regulert til boligformål med tilhørende anlegg etter S-2523, datert 05.03.1981. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/304/130: 04.07.1985 - Dokumentnr: 40135 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1988 - Dokumentnr: 78311 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305 Bestemmelse om bruksrett ang. hage Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1988 - Dokumentnr: 78312 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1990 - Dokumentnr: 23529 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1991 - Dokumentnr: 35395 - Erklæring/avtale Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1990 - Dokumentnr: 23529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/20060 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 137 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold