Fjellvegen 33

Fjellvegen 33Haugesund

1/37

Utvalgte bilder

Haugesund: Fjellvegen 33

Prisantydning: 1 690 000,-

Totalpris: 1 778 002,-

Felleskost/mnd: 3 805,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Høyblokkene

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Fjellvegen 33 - En innbydende 3-roms leilighet i 7.etg m/tidsriktige fargevalg, god planløsning og flere rom/overflater er modernisert i 2017. Her har en solrik og herlig vestvendt balkong m/utsikt mot Haugesund m.m. Leiligheten har nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikker og Haugesund sentrum m/alle fasiliteter. - 2 soverom av god størrelse - Pent tidløs kjøkken m/god skapplass + plass til spisebord - Tiltalende stue m/varmpumpe og store vindusflater - Stue har flere møbleringsmuligheter - Praktisk innvendig bod + disponerer bod i kjeller - Pent bad fra 2017 - Nærhet til flotte turområder Velkommen til visning!

Solforhold

Vestvendt veranda med særdeles gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 1 778 002,-

Fellesgjeld:: 86 652,-

Felleskost/mnd:: 3 805,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellvegen 33, 5532 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponerer bod i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 6 kvm er veranda.

Vestvendt veranda med særdeles gode solforhold.

Leiligheten ligger i byggets 7.etg og har adkomst via heis/trapp: 7.etg - Entrè, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Disponerer bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Fjellvegen 33 - En innbydende 3-roms leilighet m/tidsriktige fargevalg, god planløsning og flere rom/overflater er modernisert i 2017. Her befinner en seg i byggets 7.etg med vestvendt balkong som sikrer deg gode solforhold helt til den går ned, samt en fantastisk utsikt over Haugesund m.m. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/fliser på gulv og malte overflater. E N T R È + G A N G Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. El-skap er montert her. Videre til lun gang med plass til oppheng/sko, samt annet ønsket inventar. Lyse fargevalg. K J Ø K K E N Pent og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass til alt av kjøkkenutstyr en skulle trenge. Inneholder komfyr, vifte, vask, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til spisegruppe m/utsikt mot Vardafjellet. S O V E R O M *2 Leiligheten har 2 soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverom har utsikt mot vest/Haugesund og tilhørende bod/walk-in-closet. God plass til stor seng og garderobeskap til dine klesplagg. Soverom 2 har god plass til stor seng, garderobe og utsikt mot Vardafjellet. S T U E Tiltalende stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt en flott utsikt mot vest. God plass til sitte- og spisegruppe. Montert varmepumpe som sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Utgang til vestvendt balkong på Ca. 6 kvm med plass til sittegruppe og en fantastisk utsikt, samt gode solforhold. B A D Pent bad fra 2017 med mørke fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder baderomsinnredning m/servant, speil, gulvstående toalett, dusjkabinett og rør-i-rør skap. Varmekabler i gulv. B O D *2 Leiligheten disponerer praktisk bod i borettslagets fellesarealer i kjeller. Innvendig bod m/adkomst fra hovedsoverom.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har også garasjeplasser som leies ut etter liste.

Bad fra 2017. De fleste overflater og rom er modernisert i 2017 grunnet brann i 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad etter brann desember 2016. Kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidene . 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad etter brann desember 2016. Kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidene . 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nyinstallasjon av elektrisk anlegg etter brann desember 2016. Kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidene eller hvorfor ikke samsvarserklæring er gitt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til hvilke muligheter det finnes til lading i garasjeanlegg, garasjeplass må leies separat av borettslaget. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Bygget er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. FEIL OG MANGLER: 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskriv: Kurs med utelys (besørges av sameiet/borettslaget) er ute av funksjon for etasje 5-8. Utbedring pågår.

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leilighet i sjuende etasje i boligblokk. Bygget i 1969. Det var brann i leiligheten i slutten av 2016, og det meste i leiligheten ble fornyet etter brannen. Leiligheten inneholder to soverom, stue, bod, bad, vindfang, gang og kjøkken. I kjeller disponerer leiligheten en bod i felles bodbygg. Leiligheten er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Leilighetens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. UTVENDIG: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og på soverom mot vest er fra 2017. Vinduer mot øst er fra 2006. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør til balkong har glassfelt og er fra 2017. Hovedytterdør er fra ukjent årstall. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en veranda. Den er i betongkonstruksjon. Rekkverk er betong og stål. Rekkverket er målt til 124 cm. Veranda har et areal på ca. 6 kvm. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himlingen er malt. Overflater ble fornyet i 2017 etter en brann i leiligheten opplyser kontaktperson. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har etasjeskille i betong. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har hvite finerdører. Det tilhører leiligheten en bod i felles bodrom i kjeller. Den er på ca. 4 kvm. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 11 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Terskel på dør er 60 mm over gulvet. Det er ikke synlig membran ved terskel. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekksvifte. Det er tilluftspalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom kjøkken og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Antar at kjøkkenventilator er koblet sammen med det sentrale avtrekksanlegget i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendig er det vannrør av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Samleskap for rør i rør systemet er plassert på bad. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vinduer. Avtrekk på bad fungerte ikke på befaringsdag. Leiligheten har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Toshiba og er fra 2017. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er plassert i et benkeskap på kjøkkenet. Den elektriske tilkoblingen er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Det er sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er monter AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarsler og brannslukkingsapparat i leiligheten. TOMTEFORHOLD: Tomt er felleseid og ikke vurdert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og det bør innhentes dokumentasjon på badets oppbygging. Konsekvens ved manglende membran opp på vegg/terskel, er at ved en vannlekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom og forårsake vannskade. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet fungerte ikke på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke synlig lufting, eller synlig stakeluke på avløpsrør i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør sjekkes med borettslaget om slik finnes. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I stue og soverom mot vest er det ikke ventiler i vindu eller vegger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre skade på karmer og foringer. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke kontrollert hvordan varmtvannstank er tilkoblet det elektriske anlegget på grunn av manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Elektrisk anlegg Det anbefales å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Generell kommentar: Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Andre innvendige forhold Det tilhører leiligheten en bod i felles bodrom i kjeller. Den er på ca. 4 kvm. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

A/L Varafjell Borettslag ord.nr. 955998979 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Varafjell borettslag er et frittstående borettslag og er ikke tilknyttet boligbyggelag. Styret ansetter forretningsfører. Forretningsfører for borettslaget er Vold Regnskap.

Vold Regnskap AS

Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett. Disse har en frist på 14 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 05.03.2025, og utgår dermed den 19.03.2025. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 652,- pr. 05.03.2025

Borettslagets lån utgjør totalt kr 9.893.952,- pr. 30.10.2024. Iflg nedbetalingsplan mottatt av megler vil restgjeld i 2025 være Ca. 9.102.440,- Renten på lånet utgjør 5.70 % pr 14.09.2023. Borettslagets gjeld er antatt å være nedbetalt i år 2037. Hentet fra nedbetalingsplan hos DNB: 2025 - Renter: 546.755,29,-, Avdrag: 791.512,-, Kostnader: 280,-, Sum: 1.338.547,29,-, Restgjeld: 9.102.440,- Se vedlagt nedbetalingsplan for borettslagets gjeld hos DNB for lån nr. 1213.95.04621 i salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 9.893.952,- pr. 30.10.2024. Iflg nedbetalingsplan mottatt av megler vil restgjeld i 2025 være Ca. 9.102.440,- Renten på lånet utgjør 5.70 % pr 14.09.2023. Borettslagets gjeld er antatt å være nedbetalt i år 2037.

Årsregnskap for 2023 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Det er ikke megler kjent om det praktiseres dugnad.

Det er søknadsplikt til styret om hund og kattehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89118795.6.2-25

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende rehabilitering av fasader, datert 22.01.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende rehabilitering av fasader, datert 18.01.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende vesentlig endring/rep, datert 17.02.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger tegninger vedrørende overbygg inngangsparti, datert 22.04.1997. Det foreligger tegninger vedrørende fasader, datert 25.05.2005. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 10 592 kvm - Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag Reguleringsplan RL 710 - Eldre regulering For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/31/142: 13.09.1973 - Dokumentnr: 3430 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.02.1961 - Dokumentnr: 249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 26.649,-) – estimert til kr. 26 649,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 920,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 92 859,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Referat generalforsamling, 05.06.2024 - Selgers egenerklæring, 07.03.2025 - Tilstandsrapport, 07.03.2025 - Energiattest, 05.03.2025 - Vedtekter, vedtatt 08.03.1967, endret 29.06.2006 - Info borettslagets gjeld, 30.08.2023 - Husordensregler - Årsregnskap 2023 Al Varafjell Borettslag, 14.05.2024 - Formueverdi, 23.02.2025 - HIM Renovasjonsgebyr, 23.02.2025 - Kommunale gebyrer 2025, 21.02.2025 - Kommuneplankart, 21.02.2025 - Planopplysninger, 21.02.2025 - Reguleringsplanforslag, 21.02.2025 - Reguleringsplankart, 21.02.2025 - Ferdigattest Rehabilitering av fasader, 22.01.2008 - Ferdigattest Rehabilitering av fasade, 18.01.2008 - Ferdigattest vesentlig endring/rep, 17.02.2004 - Byggetegninger - Eiendomskart for eiendom, 21.02.2025 - Eiendomsrapport/Matrikkelrapport, 21.02.2025 - Byggetegninger, 22.04.1997 - Byggetegninger, 25.05.2005 - Grunnkart, 21.02.2025 - Oversiktskart for eiendom, 21.02.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Kommuneplan 2014-2030 Bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL710 - Faktura borettslagets byggforsikring Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget