Raveien 170

1/46

Raveien 170

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 655 150,-

Kommunale avg.: 17 885,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

PINDSLE

# Et bad i hver etasje gir deg hele 3 bad # 3 soverom i 2 etg, og 2 soverom i kjelleren. (merk at disse har vinduer som er for høye) # En meget god stueløsning med plass til mye # Dobbelgarasje med en noe spesiell portløsning # Frittstående sportsbod med mye plass # En meget stor gårdsplass med plass til veldig mange biler # En hage som går rundt hele huset og ender opp i en skog i bakkant # Nytt tak i 2023 og med en robust kledning som krever lite vedlikehold Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en skikkelig familiebolig over 3 plan med dobbelgarasje og en stor hage og gårdsplass. Her får du hele 3 bad, et i hver etasje. Du har en fin planløsning og du har massevis av rom, med noen enkle tiltak kan du få enda flere.

Solforhold

Gode solforhold. Veranda vender mot sørvest og inngangsparti mot nordvest. Her har du sola hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 155 150,-

Totalpris:: 5 655 150,-

Kommunale avgifter:: 17 885,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 1 059,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Raveien 170, 3242 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Raveien 170
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Gang, 2 Hobbyrom, Vaskerom og Bod
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, Gang, Bad, Kjøkken og Stue
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse utenfor stue og husets inngangsparti

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, Gang, 3 Soverom og Dusjbad
Totalt BRA: 55 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innredet rom 1: 9.8kvm – rommets vindu er 100x50cm lysåpning, men vinduet fører til trangt areal under terrasse Innredet rom 2: 11.8kvm – rommets vindu er 100x50cm lysåpning, men vinduet fører til trangt areal under terrasse Vinduene er i tillegg montert høyt over gulv.

Gode solforhold. Veranda vender mot sørvest og inngangsparti mot nordvest. Her har du sola hele dagen.

Ja nå har jeg gledet meg til å gi deg en guidet tur gjennom denne romslige familieboligen. La oss starte med at beliggenheten er meget sentral for alt fra skoler til idrett og handel. Her er et sted der hverdagskabalen skal kunne gå enkelt opp. La oss starte utvendig. Du ser en dobbelgarasje med en noe rar portløsning. En foran og en på siden. Her kan du godt bygge den om til å bli mer tradisjonell igjen. Det krever ikke allverdens av jobb og kunnskaper. I tillegg har du en meget god sportsbod i bakkant av boligen. Her har du plass til massevis av sykler, sportsutstyr, snøfreser og hagemøbler. Man kan aldri få nok av slike lagringsplasser. For det er deilig å ikke stappe alt inn i garasjen. Bli med inn i huset og sjekk ut resten. Det starter med et overbygget inngangsparti som leder deg inn i en meget stor entre. Dette er drømmeplassen for en stor familie. Her står man ikke oppå hverandre når alle skal ut av huset samtidig. Bra med både hengeplass og skapplass er det også, så du vil oppleve at her kan mange mennesker bo på en ryddig måte. I entreen ligger også denne etasjens bad. Her får du toalett, dobbelt opp med servanter og du får et dusjhjørne. Rommets plassering er perfekt for planløsningen her. Fra entreen går man rett inn på kjøkkenet som er laget i en U-form med skap og benkeplater på alle sider. Det betyr at her får du massevis av skap og benkplass til alt man må ha på et kjøkken i 2025. Dette er et sosialt familiekjøkken med en barløsning ut mot resten av spisestue og stue. Perfekt for sosial matlaging. Rett ut fra kjøkkenet får du den perfekte spisestueplass med plass til et meget langt langbord. Og på de varme sommerdagene kan du dra skyvedøren til side og åpne opp mot terrassen. Da viskes skille mellom ute og inne ut. Dette huset er laget for å fylles med folk. Resten av stua er fortsatt med mye plass. Så her kan du kline til med en oversize sofa og fortsatt ha plass igjen til noen godstoler. Og ja her får du plass til en 98`på veggen Det er også en solid rentbrennende vedovn her inne. Både for varme og for hygge. Kanskje mest hygge, for du har også varmepumpe i rommet. Går vi til bake i entreen og opp trappa så kommer du til en mer tradisjonell etasje der du har 3 gode soverom med stemningsskapende skråtak og du har et bad med badekar. Denne etasjen er fin i sin form da rommene gir deg litt mer plass enn på mange andre soverom, samt at du har et bad på samme etasje som soverommene dine. Velg mellom å ha utsikt mot Fotballstadion eller mot hage og skogen. Tar vi turen ned i kjelleren så blir man positivt overrasket. Det har blitt laget to rom her nede som står oppført som soverom og har vært benyttet som det, men her er vinduene for små til at de rettmessig kan kalles dette. Dette hviler på ny eier om man ønsker dette omsøkt. Så har man en romslig bod her nede, og det er jo et must i en familiebolig. Det er alltid noe som skal pakkes bort og lagres. Så har man også et skikkelig fint vaskerom / bad her nede. Nok en gang har man et rom med både toalett og dusj, i tillegg til avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dette er den perfekte løsning for en romslig familie. Et vaskerom er et must. At det også blir bad nr. 3 i boligen er en ren bonus. men alt hjelper til på tidsklemma I tillegg til dette får man en fin gang for å fordele disse rommene. Dette har vært brukt som både TV-stue, lekerom og hjemmekontor. Hva du behøver vet ikke jeg, men rommet er nå her og du kan selv velge hvilken løsning som passer best for deg. Jeg hadde brukt det som et lite trenigsrom eller en TV-stue. Som dere nå sikkert har skjønt er dette en omfangsrik enebolig med mye plass. Planløsningen syntes jeg fungerer meget bra og plasseringen er ultimat når det kommer til det praktiske. SÅ får det heller være at raveien går forbi rett på nedsiden. Du har sykkel og gangstier til alle steder du skal. både i øst og vest. Jeg ønsker velkommen til visning i en bolig som er verdt et besøk. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Kjeller Gang: 16kvm Innredet rom1: 9.8kvm Innredet rom2: 11.8kvm Vaskerom med dusj: 6.5kvm Bod: 2.8kvm 1. etasje Entrè: 2.6kvm Gang: 13.5kvm Dusjbad: 4.2kvm Kjøkken: 14.2kvm Stue: 32kvm 2. etasje Trappegang: 7.2kvm Mellomgang: 2.9kvm Soverom1: 13.5kvm Soverom2: 14kvm Soverom3: 11.5kvm Dusjbad: 3.4kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1970 - Tilbygget inngangsparti 2002 - Ny varmtvannstank 2013 - Ny kjøkkeninnredning 2014 - Nye terrasser 2013-2016 - Nye vinduer 2014-2016 - Boligen vesentlig oppgradert – både inn og utvendig (ny kledning, etterisolert 7cm, nye vinduer, samt drenert på 3 av 4 sider) 2016 - Bad/vaskerom renovert 2017 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2021 - Ny kjellertrapp bygget som egeninnsats 2021 - Ny sotluke til pipe i kjeller 2022 - Montert servant og dusjkabinett bad/vaskerom kjeller 2023 - Nytt taktekke av betongtakstien, nye sløyfer og lekter, nytt undertak, enkelte undertaksbord, samt nye vindskier og dekkbord. Alle arbeider skal være utført av AK Bygg AS. 2023 - Ny pipehatt, samt nye takrenner og nedløp. Alle arbeider skal være utført av AK Bygg AS. 2023 - Skiftet deler av gulv og enkelte veggplater i forbindelse med utbedring av taklekkasje 2023 - Fasader overflatebehandlet 2023 - Montert utfellbar brannstige på fasade fra soverom 2.etg 2023 - Nye gulvtepper i 2.etg Det skal påminnes at bygget er drøye 90år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det er kun vesentlige avvik som omtales i dette punktet. Opplyses at deler av isolasjon i etasjeskiller er skiftet, øvrige har gammel type isolasjon. Følgende planavvik er registrert: U.etg 17 mm/m over avstand på ca 2 m. 1.etg 23 mm/m over avstand på ca 2 m. 2.etg 31 mm/m over avstand på ca 2 m. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. Selger opplyser å ikke kjenne til negative forhold rundt verken pipestokk eller ildsted. Pipestokken tekniske tilstand hva gjelder eksempelvis innvendige forhold er ikke vurdert av undertegnede. I stue er montert en stor peisovn med glassfelt i dør. Ovnen er montert på underlag av fliser – èn av flisene er knekt. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Ventilasjon Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon

Parkering i egen dobbelgarasje, eller i egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har bare installert en vask og dusjkabinett i badet i kjelleren. Rørlegger installerte vasken. Olsen og Wallum AS. Alle badene er pusset opp før jeg overtok. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AK Bygg. Skiftet tak på hus. skiftet alle lekter. Noen steder ble også undertaket skiftet. Nye rør. Nye vindskier og side panel, ny pipehatt og fiksing av pipe. Firmaet har lovet å legge info inn i boligmappa, men etter uttalelige lovnader er det stadig ikke gjort. Arbeid oktober-desember 2023. Skiftet tak på garasje og nye nedløpsrør og renner. Oljet huset høsten 2023. Oljet garasjen på to sider sommer 2024 Kledde inn utebod sommeren 2024. Ny dør i garasje 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BS-elektro. August 2023. La ny strømkabel ut til garasje. Ny tavle i garasje for mulig oppkopling av El-bil lader med god effekt. Moer Installlasjon AS: Demontert og montert downlights i stue etter en vannlekasje. Høsten 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Mars 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Egen tavle er lagt inn i garasjen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det. Før min tid 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra Belfor i forbindelse med vannlekkasje i tak. 23. sept 2023. Alt er rettet opp i. Belfor tørket opp og bygget opp igjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taksrapport februar 2022.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av eldre betongblokker mot støpt betongplate som kjellergulv. Kledningen er av type liggende dobbelfalset trepanel med frest spor. Det er benyttet malte vinduer med isolerglass. Boligen har taktekke av betongtakstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 059,4 kvm (eiet)

En tomt med mange aspekter. Her har du noe flat gresstomt på baksiden av huset og du har en stor gårdsplass på fremsiden der adkomst til garasjen er. I tillegg har du en veranda med gode solforhold. Dette er en tomt for deg som enten vil ha det lettstelt og praktisk, eller for deg som har lyst til å lage din egen lille oase. Her er mulighetene mange. Med gode solforhold og flere nivåer så er det bare å la fantasien løpe løpsk. Her er det mye boltreplass for både store og små. Det er en relativt flatt tomt i bakkant, med litt mer helling foran boligen. Her er det plass til både huskestativ og trampoline. Tomten er på litt over et mål og fremstår som pent vedlikeholdt. Tomten ender opp i en skog i bakkant, denne skogen tilhører ikke tomta, men for en lekeplass det har fungert for husets sønner og datter. I tillegg så blir den lille haugen bak der til en flott knøttliten akebakke på vinteren, og setter man opp en sklimatte med vann på sommeren så har du skapt ditt eget lille vannland her. Kort oppsummert så er dette en fin tomt enten du har for mange biler, båter, campingvogner eller venner. Det er et sted du kan ta med lastebilen hjem og den står fortsatt ikke i veien. Tomta er flott for deg som vil ha det lettstelt, og tomta er flott for deg som elsker å stå med rompa i været gjennom hele den grønne tiden. For her er det så mye som skjer at du kan skape din egen oase. Og ikke minst, tomta er flott for deg som har barn som du ønsker skal kunne løpe rundt, hoppe på trampoline og sparke fotball.

Fra Sandefjord kjør opp Sandefjordsveien, ta til venstre etter lyskryss opp Moveien, følg denne gjennom rundkjøring frem til krysset Moveien/Raveien. Ta til venstre her. Følg Raveien til eiendommen som ligger på høyre hånd. Finner du ikke frem? Ta kontakt med #MeglerSmith på telefon 920 12 680

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Boligen ligger fint til i et sentralt område på Pindsle/Raveien med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Nærings - og handleområde Pindsle ligger i kort gangavstand fra boligen med blant annet dagligvareforretningene Meny og Rema 1000, Elkjøp, Apotek, Biltema og mye mer. Komplett.no Arena ligger også i gangavstand fra boligen. Man har også kort vei til RUNAR som har alt fra breddeidrett, toppidrett og flotte skiløyper og turløyper. Og du har en kort kjøretur til Bugården med alle sine sportslige tilbud Pingvinhallen som er innendørs tennisbaner, med tilhørende utendørs grusbaner. Det er også ridebaner, innendørs bueskytingsbane, ishockeyhall, fotballbaner både med gress, kunst og grus. Du har svømmehall med flere bassenger og du har Jotunhallen som er en flerbrukshall. Det har til og med kommet et kampsportsenter her. Ønsker du det litt lugnere så kan du også kaste fresbeegolf her nede, du kan spille minigolf, eller du kan sitte og se ungene leke på den nye lekeplassen som er anlagt her. Dette er fine saker, som også kan fenge voksne. I tillegg har du en utendørs og gratis gym her. Kort fortalt, finner du ikke noe som passer deg i Bugårdsområdet er du ganske så sær på hva man ønsker seg, for her nede finnes det aller meste Her bor du like ved Pindsle som er Sandefjords handelsmekka enten du skal ha sportsartikler, fiskeutstyr, elektronikk, matvarer eller kanskje en ny Volvo. Her ligger også Sandefjord fotball sin hjemmearena. Her kan du sitte på din egen terrasse og høre et og annet jippi, samtidig som du vil få med deg mange sukkende stønn, når det nok en gang rakner på slutten. Men tenk deg at om du liker sport og bor her kan du se ned på et eliteserielag i fotball og du kan tusle bort for både topphåndball og Europacupkamper i RUNARHALLEN. Dette er en luksus du ikke finner i så mange andre byer. Det er på Pindsle det skjer! Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum med mange gode servicefunksjoner.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Industri og handel på andre siden av gata, og natur og landbruk i bakkant av tomta. Rett og slett litt av alt

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente originale byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. De tegningene megler har er fra tilbygget i 1979 og disse stemmer overens med dagens bruk. I kjeller er det søkt om bruksendring og dette er gjort uten å søke om ferdigattest, det innebærer at rommet ikke er bruksendret etter dagens løsning i kjeller. Megler har ikke tegninger på hvordan kjelleren opprinnelig så ut. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Kommentar fra Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 805 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 255 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 059 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 059 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20020008 Navn: R2_GS vei langs Raveien. Krokemoveien - Åsrumveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.2005 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20020008_R2.pdf http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/illustrasjon/Planhefte%201.pdf http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20020008_R1_best.pdf http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20020008_R1.pdf Delarealer Delareal 15 m Formål Frisiktsone Delareal 15 m Formål Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/159/31: 06.09.1933 - Dokumentnr: 910111 - Best. om vann/kloakkledn. 09.12.1958 - Dokumentnr: 3255 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold