Knud Graahs gate 8

Knud Graahs gate 8Sagene - Torshov

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Knud Graahs gate 8

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 211,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

SØYLEGÅRDEN / TORSHOV

En lys og romslig 2(3)-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i 2. etasje av Søylegården, en populær bygård med attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov. Leiligheten er gjennomgående med en åpen og innbydende planløsning som inneholder gang, stor stue, separat kjøkken, soverom, bad og separat toalett. i tillegg disponerer den to romslige boder. Leiligheten er beliggende sentralt på øvre Torshov med kort avstand til alt Oslo har å by på, samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter i område. Borettslaget har også en stor opparbeidet bakgård som oppleves som en oase for beboerne. Kort vei til offentlig kommunikasjon, UiO og gangavstand til Handelshøyskolen BI. - Peis - Antatt mulig å gjøre om til 3-roms* - God takhøyde - 2 eksterne boder - Kort vei til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 794 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 33 000,-

Felleskost/mnd:: 3 211,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 516,6 m²

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Knud Graahs gate 8, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod på ca 5,8 kvm. Loftsbod på ca 3,5 kvm målbart areal. Gulvarealet til boden ble målt opp til 4 kvm. 0,5 kvm er trukket fra som ikke målbart areal, men arealet rundes opp igjen til 4 kvm iht matematisk avrunding.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, bad, WC, gang og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm

Leiligheten består av stue, separat kjøkken, bad, WC, gang og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,8 kvm og en loftsbod på ca. 3,5 kvm målbart areal. Enkel adkomst til flere hyggelige fellesområder med utemøbler, grill, beplantning m.m. Fellesvaskeri i kjelleren. Gulvarealet til boden ble målt opp til 4 kvm. 0,5 kvm er trukket fra som ikke målbart areal, men arealet rundes opp igjen til 4 kvm iht matematisk avrunding. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. * Antatt mulig å gjøre om leiligheten til en 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen, og gjøre om dagens kjøkken til soverom II. Se alternativ plantegning for inspirasjon. Kjøper må selv undersøke muligheten med fagkyndig dersom man ønsker å gjøre endringer. Konferer med megler for mer informasjon.

GANG Leiligheten har en romslig gang med god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko. Smarte, plassbygde hyller langs med hele gangen gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har man et innvendig kott/skap, samt to boder i fellesarealer. Inngang til stue, kjøkken og separat toalett fra gangen. Adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles oppgang. STUE Stor og hyggelig stue med plass til stor sofagruppe og evt. spisebord. Naturlig plass til TV med tilhørende møblement. Hyggelig peis som varmer godt om vinteren. Stort vindu mot indre gårdsrom gir hyggelig utsikt året rundt. Dype vinduskarmer - perfekt for blomster og pyntegjenstander. SEPARAT KJØKKEN Leiligheten har et romslig og hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Stort vindu mot grønn og hyggelig bakgård. Kjøkken med benkeplater av heltre, flislagt backsplash og profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder er montert på kjøkkenet. SOVEROM Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. Stort vindu slipper inn godt med naturlig lys. Dype vinduskarmer og generøs takhøyde. Parkett på gulv og malte vegger. BAD Praktisk med av god størrelse. Adkomst fra kjøkken. Badet er flislagt og består av: dusj, servant med underskap, speil og opplegg/plass til vaskemaskin. Himling kledd med tak-ess. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. SEPARAT TOALETT Praktisk med separat toalett og servant. Adkomst fra gang, noe som er veldig praktisk når man har gjester.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 11 år og 10 mnd. H-nummer: H-0202. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Det er sprekker i noen av flisene på baderomsgolvet. Jeg har glemt å åpne luka i taket en periode. Vet ikke om det har blitt noe skade av det. Det har vært noe lukt fra sluket i golvet, men det er nå i orden. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Vedlikeholdsspyling av alle avløp. Utført 20.mars 2024. Firma: Gravco. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekker i noen fliser på gulvet på badet. Tilleggsinformasjon: Krana på kjøkkenet er noe løs. Den ene spotten i taket på stua er løs. Hjemmelshaver opplyser at strømmen kan gå ved høyt forbruk. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 3 etasjer + loft og kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av teglstein. - Bærende elementer av teglstein/mur. - Etasjeskillerene er bygget opp av trebjelker. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags glass fra 2005. - Inngangsdør fra 1988 med B-30/35db brann- og lydklassifisering ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,60 m. Port-telefon. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Stoppekranen er montert på kjøkkenet, samt en sekundær på WC. Skrusikringer. Varmtvannsbereder er montert på kjøkkenet. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet og WC. Peisinnsats i stuen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: - Bad: Overflate vegger og himling: Svertesopp i silikonfugene i dusjen, samt generell misfarging. Riss og bom i flis ble påvist, særlig på nedre flisrekke i dusjen og på veggen mot WC. Deformasjon i veggen mot WC forekommer. Naturlig avtrekk uten merkbart trekk ved papirtest. Det er ikke etablert en luftespalte i underkant av dørbladet til baderomsdøren og tilluften er dermed ikke tilstrekkelig, dette er medvirkende til at avtrekket ikke har tilstrekkelig utlufting da ventilasjonen baseres på trekk. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og det må forventes at membranen har passert forventet levetid. Ved ønske om videre bruk av badet så anbefales det å montere et dusjkabinett for å redusere belastningen på membranen. - Kjøkken: Kjøkkenkranen er løs og bør strammes til for å unngå at vann trekker inn i benkeplaten og ned i underliggende skap. Flassende emalje på enkelte skapfronter og mindre hakk i skapstammer/fronter forekommer. Ventilator med kullfilter holder TG 2 iht NS3600. - Vinduer og ytterdører: Et vindu i hvert av rommene er harde å åpne og lukke. Det anbefales at det utføres vedlikehold av disse slik at vinduene lettere kan åpnes og lukkes. Inngangsdøren har passert forventet levetid men døren hadde en normal funksjon og har en tilstrekkelig brannklassifisering. Døren er skjermet fra vær og kan dermed oppnå en høyere potensiell levetid, gitt at vedlikehold utføres og et normalt bruk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke etablert en drensspalte i underkant av toalettet og det er ukjent hvor lekkasjevannet håndteres og om det ledes til et sluk. Det anbefales at det etableres en drensspalte og at det ettermonteres en waterguard slik at lekkasjevann synliggjøres på WC, samt at det stenges av automatisk ved en lekkasje da det ikke er et sluk på WC. Kobberrørene i boligen har potensielt høy alder og utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste rehabilitering av våtrommet. - Varmtvannsbereder: Informasjonslappen til varmtvannsberederen er skjult og det er ukjent hvor gammel berederen er. Hvis berederen har passert forventet levetid på ca 20 år så må en utskiftning påregnes. Montering av en waterguard anbefales. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Bad: Overflate gulv: Flere flis har sprukket opp og er løse, samt at bom i flere flis ble påvist. Trappinger mellom flis forekommer. Fallforholdet på gulvet er ujevnt og er stedvis flatt i området rundt sluket. Vannansamlinger kan forekomme. Avvikene kan utbedres ved å legge ny avretting og flis på gulvet, det anbefales å utbedre avvikene i sammenheng med en full rehabilitering av badet. Prisestimatet inkluderer kun ny avretting og flis på gulvet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Ventilasjon: Det er ikke etablert et avtrekk på WC og det anbefales at dette etableres slik at rommet kan ventileres. Det kan forsøkes å koble seg på avtrekket på badet. Dette vil medføre arbeider som også berører himlingen på badet. Ventilasjonen i boligen forøvrig holder til TG 2 da den baseres på en naturlig ventilasjon. Det ble ikke påvist trekk i ventilene på badet og kjøkkenet ved papirtest. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er en del av Søylegården Vest Borettslag. - Borettslaget består av 107 andelsleiligheter. - Forretningsfører er OBOS iht. kontrakt. INTERNETT OG KABEL-TV Etter avstemning på årsmøtet 2023 ble det besluttet å bytte internettleverandør til OBOS Open net. Overgangen ble gjennomført i desember og alle beboere er nå koblet til det nye nettet. Endringen innebar også at Kabel TV/TV-boks ble valgfritt å ha, slik at de som ønsker dette har måttet bestille det i tillegg. DIVERSE - Borettslaget har 2 fellesvaskerier Knud Graahsgt. 8 og Borger Withsgt.1. Dersom selger har vaskeriavtale (md. kostnad) må den sies opp direkte til styret. - Opprinnelig medfølger loftsbod og kjellerbod til hver leilighet. For de leilighetene som har bygget ut loft eller kjeller medfølger kun en bod. - Kjøper skal betale kr. 200,- eller 284,- avhengig av adresse, (ekskl.. fakt. omk.) for skilt til ringeklokke og postkasse. Faktureres kjøper direkte. Skjema for bestilling av skilt, ligger bak husordensregler. Vennligst fyll ut skjemaet og returner det til forretningsfører. Faktura for skiltbestilling ettersendes. Styret ønsker oppgitt e-mail adresse og tlf.nr til kjøper. Spørsmål/svar fra styret den 10.10.2024: Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Svar: Det er ikke vedtatt noen justering av fellesavgiften akkurat nå, men må påregnes. Det ligger i tiden for nytt budsjett i borettslaget. Uten at gå tiden i forkant, så må dere nok påregnes ca. 5% økning av felles avgiften vill jeg tro, men det er som sagt ikke vedtatt enda. Hva står på planen av vedlikehold og oppgraderinger den nærmeste fremtiden? Svar: Bygården er straks 100 år gammel og det vill alltid føre til fortløpende vedlikehold. Akkurat nå er det en del punkt vedlikehold av vinduer, takrenner og takkelasje som er på skjema. Selger har vært i kontakt med dere angående noen av vinduene hennes som ikke går an å åpne. Er dette noe dere vil fikse? Svar: Som jeg skriver i punktet over, så er vi i full sving med utbedring av flere vinduer. Vinduene i denne leilighet skal bli utbedret, men vill trolig ikke bli utført før dere skal ha visning. Entreprenøren har sendt selger en e-post om ny befaring på disse vinduene førstkommende onsdag. Vinduene er borettslagets ansvar og vill bli utfør i regi av borettslaget. Oppdatering: Altiglass var på befaring 16. oktober. Han sier det trolig vil bli skiftet nytt vindu på soverom, men usikker på om det blir gjort noe med stua og kjøkkenet (vindu til høyre) da vinduene går fint opp og igjen. Er bare noe med låsen på de to sistnevnte. Kjøper må selv følge opp dette videre. Har dere noen innsigelser/informasjon jeg bør informere interessenter om dersom de ønsker å flytte kjøkken ut i stuen for å lage et soverom til? Svar: Hvordan andelseier velger at disponere eget areal har ikke styret noen innvendinger mot, så lenge dette ikke medfører etterkommende problemer for funksjoner og bæring m.m. Hvis tiltak er søkepliktig, må dette søkes hos PBE. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - 2020: Byttet hovedsikringer/inntak For å sikre strømforsyning og redusere brannfare. 2017 - 2017: Malt trappeoppganger 2010 - 2010: Byttet callinganlegg I Hans Nielsen Hauges Gate 34A og 32. 2010 - 2010: Isolering av kjellervinduer For reduksjon av frosne rør og kulde i kjellerne 2008 - 2009: Drenering/Salg av råloft. Drenering av ytre og indre gårdsrom. Ferdig mai 2009. Salg og rehabilitering av 4 råloft - 2008 2007 - 2007: Salg og rehabilitering 3 råloft 2005 - 2006: Utskifting av vinduer Utskifting av vinduer. Arbeidet ferdigstilt våren 2006. 2004: Reklamasjonsarbeid Brendmoen & Kirkestue 2004: Salg og rehabilitering av tre råloft. Alle tre er under utbyging. 2003 - 2004: Salg og rehabilitering av to råloft. Begge er ferdigstilt. 2002 - 2003: Utskifting av rørstammer på bad/WC. Ferdig i mai 2003. 2001: Avsluttet rehabilitering av trappeoppg og fasader. 2000: Nytt callinganlegg 2000 - 2001: Utskifting av rørstammer på kjøkken i alle leilighetene. 1999: Nytt kabelanlegg 1995: Gårdsrom og grøntanlegg ble utbedret

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 000,- pr. 01.08.2024

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo 2 551 548,00 Andel av saldo: 23 691,99 --> Kapitalkostnader: 279,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo 1 004 422,10 Restsaldo: 9 324,35 --> Kapitalkostnader: 128,10 Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har ikke tegnet sikringsordning.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 290 411,- for året 2023. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Skjemaet er med som vedlegg til husordensreglene men kan fås hos styret.

Gjensidige forsikring.
Polisenr. 78852519

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra byggeår. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og mer eller mindre dagens bruk. Badet har blitt etablert i ettertid og er ikke tegnet inn på de originale byggetegningene. Dersom kjøper skal pusse opp badet bør det derfor også søkes om etablering av bad/dusjrom i denne andelen. Konferer med megler for mer informasjon. Det er flere leiligheter i borettslaget som har samme situasjon, i følge Oslo kommune avd. plan og bygg er det kun en leilighet i 2. etasje og en i 3. etasje i denne oppgangen som har søkt om etablering av bad i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ S-5142 Flate: Båndlegging etter andre lover Flate: Andre sikringssoner Flate: Vannforsyningsanlegg Pågående plansaker: Saksnummer: 202214970 Saken gjelder: Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Sykkeltrasé Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 201312165 Saken gjelder: Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016 Pågående byggesaker: Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate 1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør. Saksnummer 201804837. Hans Nielsen Hauges plass 1 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202306803 Brettevilles gate 20 - Fasadeendring og etablering av leiligheter. Saksnummer 202115580. Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring av eksisterende næringslokaler og kjeller til bolig i Brettevilles gate 20, i bydel Sagene. Bruksendringen medfører at det kan etableres to nye boenheter i den eksisterende bebyggelsen. Begge de to nye boenhetene etableres mot bakgården. I forbindelse med bruksendringen søkes det om fasadeendring for å etablere fire vinduer i kjellermuren mot bakgården. Det graves også fire lysgroper foran disse vinduene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/235: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 05.12.1925 - Dokumentnr: 993719 - Best. om vann/kloakkledn. 05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 27.03.1924 - Dokumentnr: 900325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold