Stensberggata 23A

Stensberggata 23AOslo Sentrum

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Stensberggata 23A

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 025,-

Primærrom: 52 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Gjennomgående og klassisk 2-roms leilighet med attraktiv og stille beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Leiligheten har en god planløsning, er gjennomgående, og fremstår som lys og trivelig med meget god takhøyde og vakre stukkaturer både i stue og på soverom. Boligen, som ligger i 4. etasje, har en innbydende entre med en romslig gang, hvor det er satt opp en praktisk bokhylle. Videre har leiligheten et kjøkken, et gjennomgående bad, et soverom og en stue med peis, som skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har behov for oppgraderinger, men med dette også mange muligheter. Ved soveroms dør fra stuen og flytte av kjøkken til stue vil boligen kunne bygges om til en 3-roms leilighet. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 4 988 606,-

Omkostninger:: 135 460,-

Fellesgjeld:: 3 146,-

Felleskost/mnd:: 4 025,-

Fellesformue:: 7 123,-

Bruksareal:: 59 m²

Tomteareal:: 449,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Stensberggata 23A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1896

BRA: 59 kvm
P-rom: 52 kvm
S-rom: 7 kvm

Bruksareal Kjeller: 7 kvm Kjellerbod 4. etasje: 52 kvm Entré, Gang, Stue, Soverom, Bad og Kjøkken Primærrom 1. etasje: 52 kvm

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Utvendige overflater Boligen har saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater. Ytterveggene er i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986, hvor de fleste vinduer har vindusventiler. Hoveddøren er malt, brann- og lydisolert (B30/DB35), og utstyrt med sikkerhetslås. Det finnes også et calling-anlegg til gateplan. Døren viser lite slitasje. Innvendige overflater Leiligheten har malte vegger med strie, og i stuen er det malte pussede vegger med røft utseende. Takene er malt og slette. Leiligheten har flotte stukkaturer som lister i både stue og på soverom, samt taklister i gangen og på kjøkkenet. Badet har fliser og malt strie på veggene. Gulvbelegg består av parkett i alle rom, unntatt på badet, som har fliser. Etasjeskillene er bygd med trebjelkelag og stubbloftfyll. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant. Boligen har en mursteinspipe. I stuen finnes en malt peis som ikke er godkjent for fyring. I fellesområdene er det en ståltrapp med belegg i trinnene og et smijernsrekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i tre, som fremstår med normal funksjon og slitasje i henhold til alder. Våtrom Ved gjennomgang av tidligere salgsoppgaver kan det tyde på at badet er fra tidsrommet 1997- 2006. Veggene i våtsonen (dusjhjørnet) har 20x20 cm fliser, mens resten av veggene er malt med strie. Taket er malt og slett, med downlights installert. Gulvet er dekket med 20x20 cm fliser og har varmekabler. Det antas at sluket er laget av plast og er plassert under dusjkabinettet, som takstmannen ikke fikk flyttet, og dermed ble sluket ikke inspisert. Badet har en baderomsinnredning med toppmontert servant og skuffeseksjon under. Dusjkabinettet antas å ha avløp direkte til sluket. Over vasken er det et speilskap, og over det gulvmonterte toalettet finnes et vegghengt overskap. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at baderomsinnredningen og dusjkabinettet ble installert i 2014. Det er naturlig ventilasjon på badet, med tilluft fra en luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkenet har en spiseplass og et stort vindu som vender ut mot bakgården. Innredningen består av slette, malte fronter og to benkeplater i heltre med metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Veggene er malt med strie, og gulvet er belagt med parkett. Taket er malt og slett. Belysningen inkluderer en takmontert lampe, lys under overskap og ventilatorbelysning. I tillegg slipper det store vinduet inn rikelig med naturlig lys, og vinduet har en luftespalte for ventilasjon. For øyeblikket er det ingen hvitevarer på kjøkkenet, men det er installert en vaskemaskin under benken. Kjøkkenventilatoren fra Gorenje er koblet til det sentrale ventilasjonsanlegget i bygget, og trekker luft effektivt ut gjennom dette systemet. Tekniske installasjoner Leiligheten har kobberrør til alle rom, med stoppekraner til vask plassert under vasken på kjøkkenet. Hovedstoppekranen er i fellesarealet, og stoppekranen på kjøkkenet er funksjonstestet og fungerer som den skal. Synlige avløpsrør i plast er plassert under vasker og benker på både bad og kjøkken, og disseavløpsrørene leder til hovedavløpsrøret (soilrøret), som er laget av PVC-plast. Bygningen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetidspunktet. Ventiler finnes i de fleste vinduer, og det er en avtrekksventil i taket på badet, som er koblet til felles avtrekk. Kjøkkenventilatoren er koblet til det sentrale ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsløsningen er enklere enn de mer moderne systemene som benyttes i dag. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Det er elektriske panelovner på kjøkkenet og i stuen, mens badet har elektriske varmekabler. I stuen finnes det en peis. Sikringsskapet har skrusikringer og enkelte eldre automatsikringer, men det er ingen jordfeilbryter. Hovedsikringen er en automatsikring på 32 ampere. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Røykvarslerne er koblet til det sentrale brannvarslingsanlegget. Tomteforhold Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Både grunnmuren og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelledelingen ut i fra dagens byggteknisk forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner og fremstår som et veldrevet sameie med ordnet økonomi. Vedlikeholdshistorikk: 2014: Vedlikehold ventilasjonsanlegg 2013: Nye takvinduer og innvegger loftsleilighet 2013: Vinduer malt 2012: Rehabilitert 5 piper 2009-2010: Oppussing av oppgangene A og B 1999: Oppussing av fasaden, malt 1987: Nye vinduer Styreleder opplyser om følgende: Brannsikkerhet Styret har mottatt en rapport fra brann- og redningsetaten som pålegger oss å lage en plan for å øke brannsikkerheten. Styret har svart på denne rapporten, og avventer respons fra etaten. Eventuelle større tiltak som kreves vil settes ut på anbud. I tillegg har vi hatt årlig kontroll på brannvarslingsanlegget og må igangsette noen mindre tiltak for å få dette 100%. Rørsystem Sameie har opplevd lekkasjer og skader på rørsystemet. Det bærer preg av stor variasjon i type materiale og alder, flere komponenter har oversteget eller nærmer seg anbefalt brukstid. Styret har kontaktet entreprenører /rørleggere for å få anbefaling på hva som bør gjøres. Det vil ikke bli utført arbeider før sameie har behandlet dette i ekstraordinært møte. Seksjonseiere må kontakte styret ved planer om arbeid på våtrom eller som innebærer flytting av/arbeider på rør frem til vi har en avklaring. Tak Vi opplever PT en mindre lekkasje fra takvinduer. Dette blir håndtert fra styret.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 146,- pr. 08.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208074865 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 69 068,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Type rente: Flytende rente Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 145,66,-, pr. dags dato.

Kr. 7 123,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremst det ikke er til ulempe for andre beboere. Se husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80924770

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert . Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeormåde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Sofies gate 1 A - Åpning i bærevegg - H0202 Saksnummer: 202459770 - Byggesak Mottatt sak: 11.09.2024 Status: Tillatelse gitt Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger Saksnummer: 202454366 - Byggesak Mottatt sak: 03.04.2024 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/349/11: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303143 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2024 - Dokumentnr: 2059990 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.08.1986 - Dokumentnr: 49506 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/1724 04.09.1986 - Dokumentnr: 54722 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/1724 04.09.1986 - Dokumentnr: 54722 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1724 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS. 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold