Skovveien 27

Skovveien 27Bygdøy - Frogner

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 27

Prisantydning: 13 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 556,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Renate Finnanger Fløan v/Nordvik presenterer Skovveien 27. En stor og innholdsrik 6-roms leilighet med en meget sentral og ettertraktet beliggenhet i ærverdig boligstrøk på Frogner. Leiligheten ligger fint til i bygningens 3. etasje med flott utsyn over tretoppene i Skovveien og klassisk Frogner-arkitektur. Her kan du enten flytte rett inn i et flott hjem, eller gripe en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem! -Gjennomgående planløsning med generøse rom -Stort potensiale -Balkong -4 soverom (3 mot bakgård) -Takhøyde målt til 3,23m -Mange og store vindusflater -Vindu m/3-lags isolerglass fra 2022 -Bad fra 2011 -Peis -3 boder -Sykkelparkering -Velholdt bygård fra 1898 -Parkeringsplass: Det er vedtektsfestet rett til biloppstillingsplass i bakgård -Mulighet for leie av garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Totalpris:: 15 346 487,-

Omkostninger:: 338 910,-

Fellesgjeld:: 7 577,-

Felleskost/mnd:: 5 556,-

Fellesformue:: 18 102,-

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 846,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skovveien 27, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Bad, entré, gang, fire soverom, stue, kjøkken/spisestue.
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod. Gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m². Bodene i 3. etasje er målt til henholdsvis 3 m² og 1 m². På det ene soverommet var det plassert skap som forhindret muligheten til plassering av seng i rommet. Eier opplyser om at dette skapet skal fjernes før salget, noe som er en forutsetning for at rommet skal kunne brukes som et soverom. Rommet er omtalt som et soverom, da skapet skal fjernes før salget, ifølge eier.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder: Bad, entré, gang, fire soverom, stue og kjøkken/spisestue. Boligen disponerer tre eksterne boder. Èn loftsbod og 2 boder i 3. etasje med adkomst fra trapperom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Generell tilstand: Boligen fremstår med en kombinasjon av normalt god og eldre standard, med enkelte avvik. OPPSUMMERING AV OVERFLATER Gulv: Parkett Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 3,23 meter. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Overflater bad: Gulv og vegger er flislagte. Enkelte deler av veggene er sparklet og malte. Bygningsdeler med TG3: - Etasjeskiller: Skjevheter. Etasjeskiller i trebjelkelag. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 25 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 25 mm. Bygningsdeler med TG2: - Entrédører: Alder og slitasje. - Innvendige dører: Bruksmerker/slitasje. - Gulv: Høyere slitasje på enkelte felt. - Innvendige vann- og avløpsrør: Manglende fuktsikring i kjøkken. Fordelerstokk uten vanntett skap. - Ildsteder: Manglende ildfast plate. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning: Bruksmerker/svellinger. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder, avvik ved overgang gulv/vegg og slitasje. For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er vedtektsfestet rett til én biloppstillingsplass i bakgård per seksjon. Iht. vedtektenes punkt II (avsnitt 7) : Hver av de opprinnelige seksjonene. (eksklusive garasjen - seksjon 3) er således sikret parkeringsplass i bakgården - enten i garasjen eller på en oppstillingsplass. Dersom en av seksjonene i en kortere eller lengre periode ikke har behov for sin tildelte plass, skal sameiets styre disponere denne plassen innen sameiet. (Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven). Biloppstillingsplasser i bakgård skal ikke nyttes til utleie, eller fremleie utenfor sameiet og skal disponeres eksklusivt av de enkelte seksjoner i henhold til disposisjon pr. 1.3.2004. Megler har ikke mottatt "disposisjon pr. 1.3.2004". Oppstillingsplassene er på sameiets fellesareal og ikke eiermessig knyttet til de respektive seksjonene. I gårdsrommet er det 7 utvendige biloppstillingsplasser som er fordelt blant sameierne. På eiendommen er det i tillegg garasje med 4 garasjeplasser som leies ut til sameiere. Det er mulighet for leie av garasjeplass i bakgård. Eier av garasjeseksjonen opplyser om at det er ledig kapasitet p.t. Ifølge styreleder: Garasjeplassene i egen eierseksjon (snr. 3) skal kun leies ut til sameiets seksjonseiere eller deres framleiere. Garasjeplassene leies ut via eier av seksjonen og faktureres utenom felleskostnadene. Leien er pt. på 981,- og reguleres årlig 1.7 iht. konsumprisindeksen. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022 - Skiftet vinduer og balkongdøren

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Daniel Snare

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: PAX-garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Overdragelse og utleie skal av registreringshensyn meldes skriftlig til styret ved forretningsføreren. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Skovveien 27 består av 6 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Iht. styreleder: Det er pt. ikke planer om økning av felleskostnader, opptak av fellesgjeld eller egenkapitalinkallinger. Det ingen kjente store mulige utbedringsproblemer eller endringsplaner i sameiet. Ifølge styreleder er gården godt vedlikeholdt, nevnte vedlikeholdsprosjekt er bl.a.: -Sameiet har godkjent type 2 kjedet brannvarslingsanlegg og Oslo Brann- og redningsetat har godkjent brannsikringen av byggmassen. Ferdigattest fra 2021 -Brannhemmende maling i baktrapper -Alle fasader mot gårdsrom pusset opp, ca. 2013/14 -4 pipeløp har fått stålrørsinnsats og ny topphatt, ca. 2014 -Elektriske takrenner for avising -Rehabilitering av forfasade ca. 2004 Det er ikke avholdt årsmøte i 2024, så det medfølger ikke innkalling eller referat i prospektet. Sist årsmøte avholdt i 2023 iht. styreleder. De seks boligseksjonene i sameiet (snr. 5, 6, 8, 9, 10 og 11) skal ikke kunne reseksjoneres og deles opp til hybler eller på annen måte deles opp og fremleies som hybler. Det er vedtektsfestet at seksjonene ikke skal kunne deles opp eller at loftet skal kunne bygges ut.

Terje Kolbu

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 577,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ikke lån.

Kr. 18 102,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 4989,68. Budsjett for 2024 er ikke kjent. Sameiets regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

-De seks boligseksjonene i sameiet (snr. 5, 6, 8, 9, 10 og 11) skal ikke kunne reseksjoneres og deles opp til hybler eller på annen måte deles opp og fremleies som hybler iht. vedtektene. -Loftene båndlegges slik at det ikke skal kunne seksjoneres eller bygges ut. - Den enkelte sameier kan ikke på noe tidspunkt gjøre endringer på gårdens fasade hverken mot Skovveien eller mot gårdsrom (jf. Riksantikvarens gule liste). Utskifting av vinduer/dører mot fellesarealet, oppsetting av markiser etc. skal skje etter sameiets Forskrift om vedlikehold, og skal før arbeid blir igangsatt godkjennes av styret. Kostnader ved utskifting av dører eller vinduer, og normalt vedlikehold av verandaer påligger den enkelte sameier. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold i leilighetene er kun tillatt etter søknad innvilget av styret jf. husordensreglenes pkt. 5. Søkeren må forplikte seg til omgående å fjerne dyr som forårsaker rimelige begrunnede klager fra andre sameiere.

Gjensidige forsikring
Polisenr. SP1449825.9.1

Lukk Sameiet

Skovveien 27 ligger særdeles attraktivt til i et veletablert og fasjonabelt boligstrøk bestående av hovedsakelig klassiske, detaljrike bygårder, hvorav enkelte med pene, frodige forhager. Meget sentralt beliggende med gangavstand til Frognerparken, Slottsparken, Vestkanttorget og Bygdøy Allé, samt kort vei til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Strøket har et bredt og variert tilbud av restauranter, kafeèr, forretninger og uteliv. Fra boligen er det kort avstand til hovedstadens mangfoldige og frodige parkanlegg, som bl.a. Uranienborgparken, Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Det er for øvrig kun få minutters gange til Solli Plass, hvor man videre kan spasere i hyggelige omgivelser ned mot sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen. Flotte turmuligheter ned til Skillebekk, langs Frognerkilen og ut til Bygdøy med flotte turstier, båtliv og badeplasser. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, ligger i gangavstand fra boligen og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, sommer som vinter. Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til parkanlegget. For den treningsglade er det flere treningsstudio i området med bl.a. Sats på Solli Plass kun en kort spasertur unna. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Fra leiligheten er det svært god offentlig kommunikasjon med nærhet til holdeplasser for både buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Se avsnitt "Offentlig kommunikasjon". Dette er en sentrumsnær og ettertraktet beliggenhet i et av byens flotteste boligstrøk. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som området byr på grønne lunger og et levende bymiljø.

Fra leiligheten er det svært god offentlig kommunikasjon med nærhet til holdeplasser for både buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste holdeplass er bussholdeplass Riddervolds plass med Linje 21 som ligger bare noen få meter fra leiligheten. Trikkeholdeplassen Riddervolds plass med linje 11 er for tiden ute av drift pga. fornyelse av traséen. Stoppet Niels Juels gate ligger bare noen minutter fra leiligheten med Linje 12 og 15 (linje 15 erstatter linje 11 en stund fremover). For øvrig er det bare noen få minutters gange til Solli plass med både buss og trikk, samt kort vei til T-bane og Flytoget ved Nationaltheatret stasjon (på hjørnet ved Slottsparken).

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området samt kollektivtilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vaaningshus (med sidebygning) datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. Det foreligger ekspedisjonsdokument for Bad + WC-anlegg (attestert) datert 1934. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1897. Det som nå benyttes som soverom 4 var opprinnelig et kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stue. Rommet som i dag er soverom 3 er byggemeldt som pikeværelse. Det foreligger ferdigattest for Installasjon av brannalarmanlegg datert 2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Skovveien 27 - Oppføring av kjøleanlegg i bakgård Saksnummer: 202308958 - Byggesak Mottatt sak: 08.06.2023 Status: Tillatelse gitt Skovveien 29 - Bruksendring av loft til boliger Saksnummer: 202300349 - Byggesak Mottatt sak: 06.01.2023 Status: Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/407/8: 13.02.1897 - Dokumentnr: 900813 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1990 - Dokumentnr: 73786 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/1224 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold