Eugenies gate 8A

Eugenies gate 8ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Eugenies gate 8A

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 11 983 955,-

Felleskost/mnd: 8 163,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Delikat toppleilighet over to plan hvorav øverste etasje er helt ny(2024) og hovedplan er nylig pusset opp! Nøkkelklar bolig med flere soverom, flere stuer/oppholdsrom, to baderom og urban beliggenhet. Plan 1: Delikat og romslig spisekjøkken med svært mye skap- og benkeplass. Benkeplate i stein, TopBrewer kaffemaskin med appstyring, helintegrerte hvitevarer og integrert høyttaleranlegg. Stor og luftig stue med utsikt. Meget romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Flislagt og moderne baderom. Entré. Nybygd og flott trapp opp til 2. etg. Plan 2: Nyutviklet loft med lys og solrik stue. To gode soverom og et innredet rom, samt et delikat nytt baderom. Egen inngang. Klargjort for hybelkjøkken. - Ingen dokumentavgift - Garasje i bakgård etter liste - Muligheter for egen hybel på plan 2

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 11 833,-

Totalpris:: 11 983 955,-

Fellesgjeld:: 72 122,-

Felleskost/mnd:: 8 163,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Eugenies gate 8A, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 125 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. 2 stk boder (på hhv. ca. 3 og 0,76m2).
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré/gang, kjøkken med spiseplass, gang med trapp, bad, stue og soverom.
Totalt BRA: 76 kvm

6. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, 2 soverom, stue og kontor.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Leiligheten disponerer 2 boder (ca 3 og 0,76 m2) i 1. etasje. Bodene er merket nr. 6. Gulvarealet på loftet er målt til 65,59 m2.

5. etasje Entré Velkommen inn! I det du går inn døren blir du møtt av en hyggelig entré med flislagt gulv og malte flater/speil på vegger. Stue Romslig stue med god plass til sofaseksjoner og annet stuemøblement. Her er det lekker enstavs parkett på gulv og veggflater malt i moderne fargevalg. Kjøkken Helintegrert kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av lekker stein. Overflater mellom overskap og benk er malt i delikate farger. Innredningen er integrert med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt nedfelt induksjon platetopp og platelimt oppvaskkum. Videre har du integrert Skanomat TopBrewer kaffemaskin i kjøkkenbenk/benkeplate med appstyring på kjøkkenøy. Baderom Flislagt baderom med downlights og gulvvarme. Badet består av baderomsmøblement med plass til oppbevaring og vaskemaskin, samt toppservant i stein. Videre har du vegghengt klosett, servantinnredning og dusjsone med glassdører. Soverom Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys. Oppbevaringsmuligheter er ivaretatt av en stor skyvedørsgarderobe. 6. etasje Stue I det du kommer opp trappen blir du møtt av en lys og romslig gang, samt en koselig TV-stue. Her er det god plass til sofaseksjon i naturlig avstand til TV med tilhørende møblement. Herlig vindusflate (fra 2024) slipper inn rikelig med naturlig lys. Baderom Pent flislagt baderom fra 2024 (dokumentasjon foreligger). Her har du downlights og høyttaler i himling, samt varme i gulv. Videre har du vegghengt klosett, servantinnredning og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg og plass til toppmatet vaskemaskin. Soverom I leilighetens loftsetasje har du to soverom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Nye Velux-vinduer fra 2023 slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. *Gode muligheter for leie ut deler av loftet ettersom det er egen inngang i denne etasjen. Det er lagt klart vann og strøm for hybelkjøkken. Dette må søkes om til styret. Hjemmekontor I loftsetasjen har du også et eget rom benyttet som kontor. Her er det plass til skrivepult og annet møblement.

Innvendig - Gulv med overflater av enstavs parkett og fliser. - Vegger med overflater av helsparklet/malt tegl/murpuss/plater, teglvegger og malte teglevegger. - Himlinger med overflater av malte plater. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. - Alle overflater er pusset opp i 2023 i 6. etasje og det er lagt nytt gulv i 5. etasje. - Takhøyden i stuen er målt til 2,76 m og på det høyeste i 6. etasje til 3.80 m. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Boligen har mursteinspipe. Tilgang til feieluke, men ingen ildsted. - Varierte innerdører. - Dørene i 6. etasje er nye i 2024. Våtrom - Bad 5. etasje Badets byggeår er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Det er trolig lagt flis på flis. Baderom med fliser på gulv og vegger og malte plater i himlingen. Gulvvarme. downlights og høyttaler. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdører. Speil på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Det ble ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av tegl/betongkonstruksjoner. Våtrom - Bad 6. etasje Badet er bygget i 2024 i forbindelse med ombygging av loftet. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights, høyttaler og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Speil og lys på vegg. Opplegg og plass til toppmatet vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Hulltakning er ikke gjennomført da badet er nytt i 2024 og det foreligger dokumentasjon. Kjøkken Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av stein. Malte overflater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt induksjon platetopp. Platelimt oppvaskkum. Integrert Skanomat TopBrewer kaffemaskin i kjøkkenbenk/benkeplate med styring fra applikasjon (denne vil ha behov for service i jevne mellomrom). Maskinen var ikke koblet til under befaringen. Vinskap. Normal bruksslitasje. God standard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner - Det er felles varmtvann og fyring i bygget. - Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft fra lufteluke i en vegg. - Elektrisk styrt vifte på badene. - Automatsikringer. - Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Felles anlegg i bygget. Brannslukkningsaparat blir kjøpt nytt i 2024, 2 stk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Loft > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltakning er ikke gjennomført da badet er nytt i 2024 og det foreligger dokumentasjon. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og noe slitasje på de eldste vinduene. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Dører Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på hoveddøren. Tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Viktig med løpende vedlikehold da døren er utsatt for vær og vind. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av åpning mellom trinn og vegg. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > 5 > bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i flis. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Viktig å følge med på fliser og fuger da underlaget er ukjent og at det ikke er noe dokumentasjon. Våtrom > 5 > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på sluk og ukjent tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 5 > bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mulig produktet ivaretar dette selv, må undersøkes nærmere. Kjøkken > 5 > kjøkken m/ spiseplass > Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter ventilator. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Ikke alltid at dette lar seg gjøre, dette må tas opp med styret. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er noen sikker avrenning fra rørstokk i himlingen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Andre tiltak: Det bør monteres waterguard i dette tilfellet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er mangel på tilluft i 5. etasje. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer. Nytt sikringsanlegg i 6. etasje ellers er anlegget oppgradert ved en tidligere anledning. Det foreligger samsvarserklæring på 6. etasje og på noe arbeid utført i 2023 i 5. etasje. Resterende anlegg i 5. etasje foreligger det ikke dokumentasjon på. Resterende forhold er kommentert med TG1 eller TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Aksjeselskapet disponerer 8 garasjeplasser på gårdsplass. Det skal inngås leiekontrakt mellom A/S Eugeniesgt 8 og beboere som leier garasjer. Plassene følger ansiennitetsliste og interesserte melder fra til styret. Det er p.d.d venteliste på plassene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Overflateoppusset bad i 5. etasje. - Pusset opp gang i 5. etasje. - Montert høyttalere i himling på kjøkken og begge bad. - Ny 1-stavs parkett i 5. etasje. - Nye lister i 5. etasje. - Utvidet kjøkken med ny øy og høyskap. - Alt nytt i 6. etasje (loft).
Modernisert/Påkostet år: 2023

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flis på flis oppgradering av bad i 5.etasje. Komplett nytt bad med dokumentasjon 6.etasje. Arbeid utført av: Aspira AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Uforandret bad 5.etasje. Komplett nytt bad med dokumentasjon 6.etasje. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Utvidelse av loft. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 6.etajse med radiatortilknyting og opplegg for kjøkken 6.etasje. Tilkobling nytt kjøkken 5.etasje. Montering av ny dusj og håndvask bad 5.etasje. Arbeid utført av: Aspira AS og 24T Rørservice AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ubrukt kjeller med trolig dårlig drenering. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Underjordisk garasje som del av ubrukt kjeller er også trolig dårlig drenert. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt loft. Noe udokumetert EL 5.etasje. Arbeid utført av: Aspira AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbygging av loft med nye arker. Ikke byttet utvendig tak. Arbeid utført av: Aspira 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt utviklet loft innlemmet i leilighet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygging loft 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er utført takstrapport i forbindelse med salg. Se eget dokument. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Avtale med aksjelaget om loftsutbygging. Se eget dokument. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse Etter utvidelse av leilighet med innlemmelse av loft er andel felleskostnader økt. Ny felleskostnad er korrekt fremvist i salgsoppgaven. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Christian Wåsjø Kjuus

Boligbygg fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Utvendig - Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra Velux-vinduer. Usikkert når taksteinen er fra, men bygget er renovert i 2014 i regi av sameiet. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med påliggende rupanel. Det er ikke tilgang til loft, da dette er bygget ut. Det er ingen tegn til fukt eller merker fra fukt på innvendig himling. Det forventes at loftet er bygget ut etter de krav dagens byggeskikk forventer og at alle tekniske krav er opprettholdt. - Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2023, 3- lags vinduer fra Velux og eldre 3- lags vinduer fra 1979. - B- 30 kvalifiserte ytterdører. Hoveddøren i 5. etasje er fra 1979, resterende dører er nyere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinger. - Sonos forsterkere til takhøyttalere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Eugeniesgt 8 er et boligaksjeselskap som har til formal å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett). Selskapets aksjekapital er på kr 160 000,-, fordelt på 320 aksjer a kr 500,-. AS Eugeniesgate 8 har nettside for beboere: https://eugeniesgate8.naborom.no/ - AS Eugeniesgate 8 har avtale om vaktmestertjenester med Insider Facility Solutions. De ivaretar oppgaver som plenklipping, stell av uteområdene og annet løpende vedlikehold, i én time pr. uke. - AS Eugeniesgate 8 har avtale med renholdstjeneste med Hjelpende hånd. Renholdet omfatter vask av hovedtrapp og baktrapp. Informasjon fra styreleder: - Vi har penger på bok etter salg av loft, som skal bli brukt til oppussing av oppganger og utskifting av rør i fellesområdene. - Garasjeanlegget må rehabiliteres. Vi planlegger å utrede salg av arealer for å finansiere deler av dette.

OBF

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 122,- pr. 19.02.2025

Lånenummer: 16367544914, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2024: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 30.01.2024: 2 172 152 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2043)

Regnskap for 2022 viste et underskudd på kr 1 183 276,- mot et budsjettert overskudd på kr 7 099,-. Underskuddet skyldes økte kostnader på post; vedlikehold, eksterne tjenester og brensel/strøm. Det ble i 2023 tatt opp lån på kr 2 200 000,- for å dekke vedlikehold av fasade, oppganger og piper. I 2023 ble det budsjettert med et overskudd på kr 3 817 341,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyr så lenge dette godkjennes av styret og ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85436665

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger: - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 08.12.2015 - Ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer datert 14.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger i reguleringsplan, S-2837, vedtatt 15.01.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg Saksnummer: 201405739 - Byggesak Mottatt sak: 28.04.2014 Status: Tillatelse gitt Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål Saksnummer: 201901130 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2019 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/107: 29.03.1864 - Dokumentnr: 919466 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.09.1894 - Dokumentnr: 990840 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 11.10.1962 - Dokumentnr: 515457 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.08.1971 - Dokumentnr: 512164 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 29.03.1864 - Dokumentnr: 900030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRA UBEBYGGET GRUNN

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold