Uelands gate 38

Uelands gate 38St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Uelands gate 38

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 331,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Leiligheten ligger i en attraktiv, klassisk bygård med god drift og hyggelig naboskap. Leiligheten byr på store vindusflater, er gjennomgående og oppleves svært lys og luftig med en flott atmosfære i alle rom. Boligen holder en gjennomgående god standard og er oppusset de senere år. Balkongen er vestvendt og vender mot bakgården hvor du kan du nyte ettermiddagssolen. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Kiellands Plass. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, matbutikker, idrettshall, diverse servicetilbud og shoppingmuligheter. Nærsenteret Kiellands Hus ligger like ned veien. God takhøyde på ca. 2,8 meter Klassisk preg 3 boder på tilsammen 15 m² 2 gode soverom mot bakgård Ingen forkjøpsrett Veldrevet borettslag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 637 254,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 236 014,-

Felleskost/mnd:: 4 331,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 4 904 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Uelands gate 38, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. En bod på loft
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom
Totalt BRA: 58 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminatplate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. Bad: Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2016. Eier folierte vegger og himling i 2023. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Folierte overflater på betong og glassfiberstrie/tapet. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Balkong: Vestvendt balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 3 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med to ulike soner. Stuen er oppusset med nymalte vegger, detaljrike og flotte lister og ny stukkatur. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse som begge vender mot indre gårdsrom. Her er det plass til å innrede med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje): Det kan ikke konstateres vanntett sjikt på veggkonstruksjonen i våtsone. Det bør påregnes videreføring av dusjkabinett. Det er observert luftlommer mellom folie og underlag, grunnet dårlig vedheft. - Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje): Det er observert luftlommer mellom folie og underlag, grunnet dårlig vedheft og er derfor gitt TG 2. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og generelt noe slitte overflater. - Etasjeskiller: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ved tidspunkt for montering av varmtvannsbereder var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Nytt dusjkabinett og servant. Baderomsinnredning. Folierte vegger og himling i bad. 2022: Veggfornyer i stue, entré og to soverom. Malingsarbeider. Oppgradert plassbygget skap i entré. Byttet listverk, utenom i kjøkken. Nye stikk og brytere i ett soverom, entré og stue

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Vi har satt opp veggfolie på vegger og tak, samt skiftet baderomsinnredning og byttet dusjkabinett. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert nye stikk og dratt nye kabler til disse i gang og stue, samt byttet dimmer i stue og soverom. Arbeid utført av Exact Elektro AS 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar Ja Beskrivelse Vi har satt veggfornyer på soverom, gang og stue, samt skiftet lister i disse rom og byttet ut alle dører.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 114 andeler. Brl Ila Kvartal 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952787640, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Brl Ila Kvartal 2 B har ingen ansatte. Boder Styret har ferdigstilt kartlegging av boder og har gjennom arbeidet fått laget tre nye boder for å dekke totalbehovet for alle borettslagets enheter. Dette har vært en krevende jobb som har avdekket at 3 boder måtte bygge slik at alle enheter har riktig antall bod tildelt. Vedlikehold Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet framover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskifting av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret framover. Dette innebærer at tilbakemelding på sak nr 5 fra årsmøte 2023 vil bli utsatt til det har blitt utarbeidet en fullstendig oversikt over hva som burde prioriteres av vedlikehold. Uteareal og lekeplass Nye utemøbler kjøpt i 2023 har blitt montert og plassert ut på vårens dugnad. Styret er fornøyd med at forsterkninger gjort på sykkelskur i 2022 fortsatt holder stand og har ikke hatt forsøk på innbrudd siden. Dugnad Det har blitt avholdt to dugnader i året som har vært og styret er godt fornøyd med oppryddingen som har blitt gjort i kjeller/fellesarealer. En stor mengde søppel har blitt fjernet som har gjort at vi får brukt kjeller på en bedre måte. På høstens dugnad ble styreboden ryddet og flyttet til fra Uelands gate 42 til Uelands gate 38. Elektroinstallasjon / bytte av hovedtavler I desember 2023 ble arbeidet med utskifting av hovedtavler ferdigstilt. Nye hovedtavler gir bedret brannsikkerhet samt bedre driftssikkerhet for borettslaget Arbeidet har blitt godkjent av Hafslund som netteier. Samtidig ble alle lamper i fellesområdet skiftet ut til led med forventet levetid på ca 90 000 timer og vil gi en besparelse for borettslaget på ca 25 000 kwh årlig. Diverse Styret jobber stadig med å bedre informasjonsdeling på Vibbo og beboere oppfordres til å følge med på Vibbo og bruke plattformen til kommunikasjon med styret. Utdrag fra årsmøte 2024: «Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet framover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskifting av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret framover.» I budsjettet for 2024 er det beregnet 655 000 kr for «større vedlikehold».

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 236 014,- pr. 31.12.2023

Lån 9820.77.13651 (OBOS03) kan ikke fordeles før krav på LB-kat 143 kjøres 01.11.18. Gjelden fordeles flatt, kr 111.662 på følgende leiligheter: • 2-7-10-12-18-30-37-52-54-57-61-64-69-71-76-78-91-93-105-109. Kostnad kr 481 pr mnd kreves inn fra 1.11.18 i 25 år. Selskapets totale lån og vilkår: * OBBK01-98207713635 A 4.794.429,- 13 år 2 md. 12 Flyt 5,85% * OBBK02-98207713643 A 10.128.223,- 11 år 1 md. 12 Flyt 5,85% * OBBK03-98207713651 A 1.840.860,- 19 år 1 md. 12 Flyt 5,85%

Borettslaget er ikke med i ordning om nedbetaling.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80238769

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument vedrørende datert 10.10.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra de opprinnelige byggetegningene og dagens plantegning. Det er i dag etablert soverom m/balkong og bad hvor det opprinnelig var kjøkken og et wc. Kjøkkenet er i senere tid etablert mellom to av de tidlige værelsene.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående plansak: Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202312000 Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 202113633 Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger Saksnummer: 202309468 Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 202311682 Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater Saksnummer: 202211580 Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/217: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 F ---------- Nye vilkår 11.02.1926 - Dokumentnr: 912470 - Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1926 - Dokumentnr: 912471 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 11.02.1926 - Dokumentnr: 912472 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 11.02.1926 - Dokumentnr: 912473 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 11.02.1926 - Dokumentnr: 912474 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 11.02.1926 - Dokumentnr: 912475 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 11.02.1926 - Dokumentnr: 912476 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 11.02.1926 - Dokumentnr: 912477 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 11.02.1926 - Dokumentnr: 912478 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 11.02.1926 - Dokumentnr: 912479 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 10.01.1928 - Dokumentnr: 924468 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 10.01.1928 - Dokumentnr: 924469 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 10.01.1928 - Dokumentnr: 924470 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 10.01.1928 - Dokumentnr: 924471 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 10.01.1928 - Dokumentnr: 924472 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 10.01.1928 - Dokumentnr: 924473 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 10.01.1928 - Dokumentnr: 924474 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 10.01.1928 - Dokumentnr: 924475 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 10.01.1928 - Dokumentnr: 924476 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 10.01.1928 - Dokumentnr: 924477 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 25.02.1954 - Dokumentnr: 301804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1926 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDTSGT 1B - UTGÅTT 22.10.1955 - Dokumentnr: 308734 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:78 UTSKILT FRA FLERE BNR 26.03.2015 - Dokumentnr: 275324 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold