Jens Bjelkes gate 35B

Jens Bjelkes gate 35BGamle Oslo

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 35B

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 886,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Botanisk hage som nærmeste nabo

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 35B! En klassisk og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet med Botanisk hage som nærmeste nabo. Boligen har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue, separat og romslig kjøkken, to gode soverom samt flislagt baderom. - Klassiske detaljer som rosett og stukkatur - Heltre furugulv - Fransk balkong - Varmtvann og fiberinternett er inkludert - Stue og soverom vender mot Botanisk hage, ingen innsyn - Herlig peisovn i stuen - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Generøs takhøyde 2,92 meter - Kjeller- og og loftsbod - Fellesvaskeri i kjeller - Hyggelig bakgård med mulighet for å låne grill og utebord - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 706 725,-

Omkostninger:: 19 578,-

Fellesgjeld:: 87 147,-

Felleskost/mnd:: 4 886,-

Fellesformue:: 35 623,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 701,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 35B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 m². - En kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, stue, kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til: 2,73 m og i stuen til: 2,92 m. En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 kvm. En kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Stuen en generøs takhøyde på ca. 2,92 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur i stuen. Det er også en herlig peisovn i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Kjøkken: Separat og romslig IKEA-kjøkken med hyggelig fransk balkong som vender mot bakgård. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate og stålbeslag med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over deler av benkeplaten. På kjøkkenet er det komfyr, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass fra 2024. Soverom: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsing. Baderom: Flislagt baderom fra 2001 i regi av borettslaget. Baderommet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører: Soverom Oppsummering Det registreres løst håndtak på dør til soverommet. Håndtak må justeres for å lukke avviket. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Kjøkken Oppsummering av avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vannledninger Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Oppsummering Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Våtrom Oppsummering av overflater Det registreres stedvis bom (hulrom) under fliser på gulvet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Øvrig: Andre VVS-installasjoner Oppsummering Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskin. Enkelt tiltak kan være og montere waterguard. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ny kjøkkenvifte med nye kullfilter (desember 2024) Malt kjøkken, soverom og gang i 2024 El-kontroll i 2021 Plassbygde hyller i eik på kjøkken og bad Plassbygget skohylle i gangen (medfølger om ønskelig)

Når kjøpte du boligen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: I opptenningsfasen (ca 10 min) må peisdøren stå på gløtt for å få inn nok trekk, deretter kan døren lukkes og den fungerer utmerket. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rettet opp tiltak nødvendig for å få godkjent el-kontroll i 2021 Arbeid utført av: Proff elektiker AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: El-kontroll i 2021 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Borettslaget leier ut et rom i kjelleren brukt til kleslager Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det var problemer med veggdyr i et par av de andre leilighetene i borettslaget i 2017. Dette ble sanert og har aldri vært et problem senere. Det har aldri vært veggdyr i denne leiligheten. Tilleggskommentar: Kranen på kjøkkenet er litt løs i festet men fungerer som den skal. Den ene kokeplaten (nederst til venstre) på komfyren er litt upålitelig da varmen kan skru seg litt opp og ned når platen er på.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1896. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte plater e.l (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper som står i stikkontakt - Bilder - Lampen i stuen (fastmontert) - Stativet til marmorstatuen i stuen - Stativet til båten på veggen på det ene soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret i borettslaget har bestemt at det skal sendes søknad ved utleie uavhengig av art av utleie, slik styre har en oversikt over eventuelt utleie av rom og korttidsutleie av type Airbnb i borettslaget når andelseier ikke er tilstede når deler av leieforholdet finner sted.

Lukk Om boligen

Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 ligger i Oslo kommune, og har org. nr. 948309440 Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 består av 19 boliger og ingen næringslokaler. - Informasjon fra styret - For øyeblikket er det ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt. Styret har imidlertid vurdert at det på lengre sikt vil være behov for rehabilitering av vinduer, pipeløp og fasade. Det er også pålegg om rehabilitering av pipen i fremtiden. - Oppsummering av retningslinjer for oppussing i borettslaget - Før oppussing må styret varsles, spesielt hvis arbeidet kan være søknadspliktig, som inngrep i bærevegger, felles rør og ventilasjon. Forandringer i leilighetens planløsning og bygningens eksteriør krever også styrets godkjenning. Fagfolk må benyttes for elektrisk arbeid, rørlegging og våtromsarbeid. Det er viktig å varsle naboene om støyende arbeid, som skal utføres mellom kl. 08.00 og 22.00. Oppussingsavfall skal ikke kastes i borettslagets avfallsbeholdere eller oppbevares i fellesarealer. Eier er ansvarlig for renhold og overholdelse av reglene, også når håndverkere er involvert. - Boder - Det er mulig å leie en ekstra bod for 1 000 kr per år, forutsatt at det finnes ledige leieboder. I tillegg har styret et testprosjekt med midlertidig utleie av boder til andelseiere, der leieperioden kan være opptil tre måneder for 200 kr per måned. Per dags dato er to boder reservert for dette formålet.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 147,- pr. 20.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124728353, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 20.11.2024: 1 798 643 Andel av saldo: 87 148 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2032 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 35 623,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 269 386. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 200 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan kun anskaffes etter at søknad er godkjent av styret, også ved gjenanskaffelse. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene, og husdyr skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. Borettslagets friområder skal ikke brukes som toalett for hunder eller andre husdyr.

Gjensidige
Polisenr. 86183944

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og urbant område med Botanisk hage, Tøyenparken og Akerselva rett i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området er særdeles sentralt og herfra når du "alt" innen kort gange. Boligen ligger svært sentralt til på Tøyen ved Botanisk hage med gangavstand til forretninger, dagligvareforretning, kollektivtilbud, treningssentre, restauranter og kafeer. For øvrig finner man alt av servicetilbud i Oslo sentrum, kun en busstur fra boligen. En kort spasertur unna finner du Akerselva som går fra sentrum til Maridalen, samt flere flotte parker og grøntområder i nærområde. Rett ved leiligheten ligger vakre Botanisk hage, som er den grønne lungen til hele Gamle Oslo. Her er det over 8000 forskjellige tresorter, et tropisk hus (Viktoriahuset, som inneholder tropiske vekster), en rolig café (Handwerk) og mange sittegrupper. Revitaliserte Tøyen Torg er blitt et yrende samlingspunkt for hele området. Det er ca. 10 minutter å gå til Tøyenparken. Her finner man blant annet en stor park med fotballbane, akebakke om vinteren, utetreninger å delta på, kunst, og snart en ny stor svømmehall. For ytterligere servicetilbud er Grünerløkka kjent for sitt yrende liv og brede utvalg av nisjebutikker, restauranter og kaféer. Velkjente restauranter som SüdØst, Skaal, Delicatessen, Jimmys og andre populære utesteder som Blå, Ingensteds og Fru Hagen er like i nærheten. Gangavstand fra leiligheten til bading på Sørenga og kort vei til urbane Grunerløkka. Med kun få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet Teaterplassen som er Grønlands mest populære samlepunkt. Ved Teaterplassen ligger også den populære kaféen og baren Oslo Mekaniske Verksted. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Maaemo er en restaurant med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som også er den eneste i Norge som har fått hele tre stjerner i Michelin-guiden og dermed er Norges mest velansette restaurant internasjonalt. Denne restauranten ligger kun 1 minutt unna Teaterplassen. Dagligvarehandel gjøres enkelt på blant annet joker, Meny, Rema1000 og Coop extra. Det er kort vei til alle servicefasiliteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærmeste treningssenter ligger 7-8 minutter unna. Trikk, T-bane og bussholdeplass er rett utenfor. Leiligheten ligger 7 minutters gange fra Grønland T-banestasjon (med alle banens linjer) og Hausmanns Bru der mange busser stopper. Området er meget spennende og i rask utvikling. Det er ca. 15 minutters gange til Bjørvika/Sørenga. Operaen har hatt sitt tiårsjubileum og det nye Munchmuseet, Lambda, sammen med store boligprosjekter som Fjordbyen/Bjørvika/Sørenga. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover! Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Jens Bjelkes gate 35 - Oppføring av søppelskur Saksnummer 201111982 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2011 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201111982 Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer Saksnummer 202207754 - Byggesak Mottatt sak 20.05.2022 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207754 Heimdalsgata 28 A - Fasadeendring - Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner Saksnummer 202009083 - Byggesak Mottatt sak 05.06.2020 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009083

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/61: 18.02.1875 - Dokumentnr: 927262 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 01.03.1892 - Dokumentnr: 900475 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 12.09.1893 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 14.09.1895 - Dokumentnr: 993003 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 01.09.1960 - Dokumentnr: 514458 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 14.09.1895 - Dokumentnr: 900208 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HERSLEBSGT 30B - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold