Gunnar Schjelderups vei 33BSagene - Torshov
Alle bilder (24)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Gunnar Schjelderups vei 33B
- Prisantydning
- 1 650 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 711,-
- BRA-i
- 12 m2
NYDALEN/STORO
Lys og flott 1-roms leilighet med felles takterrasse. TV, internett og varmtvann inkl. IN-ordning. Nærhet til BI.
Amalie Marthinsen v/Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Gunnar Schjelderups vei 33B! En lys og flott 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Nydalen. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsområder.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1966
- Etasje:
- 4
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 1 650 000,-
- Totalpris:
- 1 953 114,-
- Omkostninger:
- 11 640,-
- Fellesgjeld:
- 391 474,-
- Felleskost/mnd:
- 4 711,-
- Fellesformue:
- 14 617,-
- Totalt BRA:
- 14 m2
- Tomteareal:
- 7 878 m2 (festet)
- Energimerking:
- F - rød
- Heis:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0263/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Gunnar Schjelderups vei 33B, 0484 Oslo
Gnr. 77, bnr. 100 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 100 i The Academy i Borettslag, orgnr. 991796312
Selger(e)
Camilla Isaksson
Kjøpesum og omkostninger
1 650 000,00 (Prisantydning) 391 474,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 041 474,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 11 640,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 2 042 714,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 2 053 114,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1966
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 12 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 14 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm
4. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Entré, bad, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 12 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Innhold
ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Den praktiske garderobeløsningen gir godt med oppbevaringsplass. OPPHOLDSROM MED KJØKKEN Lyst oppholdsrom med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Veggene er malt i en delikat beigetone og det er en flott 1-stavs parkett på gulv. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med innredning bestående av profilerte fronter og benkeplate av eikefiner med sponkjerne og nedfelt vask. Det er utstyrt med integrert platetopp, samt frittstående kjøleskap. BAD Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2007 i regi av borettslaget, i tillegg byttet nåværende eier servantinnredning og blandebatteri i 2024. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVERIG OPPBEVARINGSMULIGHETER Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG-2: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Våtrom > Overflater gulv > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Følgende forhold er kommentert med TG-IU (Ikke undersøkt): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Comfort Storo byttet dusjbatteri for ca. 5 år siden. Har selv byttet servant og servantbatteri i juli 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kjøkkenvifte juli 2024. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vedtatt å rehabilitere fasade og bytte vinduer.Det utredes mulig bygging av balkong samtidig. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen
Byggemåte
Boligblokk bygget i 1966, rehabilitert i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med stålplater og gavlvegger med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg e.l. Felles takterrasse.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk.
Informasjon om strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk i 2023 på 3.653 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 711,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader kr. 1.904
Vaktmestertjenester kr. 150
TV og internett kr. 176
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 2.481
Posten "felleskostnader" inkluderer varmtvann, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel m.m.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 455 477,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 1 730 811,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har en avtale med Telenor Norge AS for levering av TV og internett, så det betyr at alle leiligheter allerede har installert fiberoptiske kabler. Med Frihet S får alle beboere 200 poeng til å velge det som passer for hver enkelt beboer. Hvis du ønsker tilleggstjenester, som for eksempel raskere internett eller ekstra TV-kanaler utover det som er inkludert, må disse bestilles direkte fra Telenor og vil bli fakturert separat.
Borettslaget
Om borettslaget
The Academy i Borettslag består av 75 boenheter fordelt på 2 blokker. PÅGÅENDE BALKONGPROSJEKT OG FASADEENRING Det er vedtatt oppussing av fasade og utskiftning av vinduer. Styret har hatt flere møter med arkitekter angående balkongprosjektet. Styret fikk godkjenning for igangsetting og finansiering av prosjektet på det ekstraordinære årsmøtet 22. mars 2023. Etter en lengre saksbehandlingstid har PBE anbefalt en omprosjektering, som styret besluttet å gjennomføre. Selv om detaljene fremdeles er uklare, vurderer styret å holde et nytt årsmøte for å sikre at prosjektet kan gjennomføres. PBE foreslår en utvidelse av balkongen med 1 meter utvendig og 1 meter innvendig, noe styret stiller seg positivt til. Dette vil bli diskutert videre på det ekstraordinære årsmøte. Styret informerer per e-post 16.07.2024 at leilighetene i oppgang B sannsynligvis vil være ubeboelig en periode dersom balkongprosjektet gjennomføres.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 391 474,- pr. 01.07.2024
Borettslaget har ett registrert lån hos Obos Banken. Per 01.07.2024 består lånet av følgende betingelser:
Lånenr.: OBOS01-98207908215
Restsaldo: 60.901.834,-
Restløpetid: 23 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%
Andel restsaldo: 391.474,-
Kapitalkostnader: 2.476,-
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling). Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Kontakt forretningsfører for mer informasjon.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesformue
Kr. 14 617,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Resultatregnskapet viser et årsresultat på kr. 284 079 i 2023. For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 863.360.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets husordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eieren aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyrehold må også søkes om. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan pålegge den påklagede å fjerne dyret. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91089378
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 878 kvm (festet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 762 000,- pr. år
Festetid: Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007.
Regulering av festeavgift: Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører.
Parkering
Det er mulighet for parkeringsleie i borettslaget. Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser som forvaltes av Aimo Park Norway. Det er totalt 27 p-plasser, hvor 6 av de har ladepunkt. Parkeringsavtale kan enkelt bestilles via appen "Aimo Park Norway AS". Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akserselven. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende attester foreligger for eiendommen: - 03.03.1967: Ferdigattest for oppføring av hybelblokk - 30.08.2007: Brukstillatelse for ombygging (vesentlig endring/reprasjon) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2100. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei - Dialogfase før offentlig ettersyn - Studentboliger Boligstiftelsen Nydalen (BSN) eier i dag parkeringstomten gnr. 77 bnr. 207 og ønsker å bygge ca. 100 nye studentboliger på tomten. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. BSN har i dag ca. 600 studenthybler i Gunner Schjelderups vei 13 og tiltaket vil "fylle igjen" en åpen plass mellom nevnte studentboliger og boligbygget i Gunnar Schjelderups vei 33. Forslaget er en U-formet bygning med et grønt innvendig gårdsrom. Saksnr. 201619470 - Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til blant annet park, boliger, barnehage, friområder og arealer til trening, kultur og allmennyttige formål. Planforslaget sikrer en offentlig park langs Sandakerveien. Det foreslås ca. 700 nye boliger og at deler av eksisterende bebyggelse bevares, og transformeres om til et flerbrukshus og møtested for området. Saksnr. 201604130 - Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202310968 - Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/100: 26.10.1934 - Dokumentnr: 901403 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 25 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 25.01.1935 - Dokumentnr: 910011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 77 bnr 101 15.11.1951 - Dokumentnr: 13698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:152 10.04.1961 - Dokumentnr: 3797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:197 25.01.1978 - Dokumentnr: 922726 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.239. Overført fra gnr 77 bnr 238. 13.06.1985 - Dokumentnr: 34687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:251 11.07.1986 - Dokumentnr: 42141 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 77 bnr 148, 149 og 238 21.08.1986 - Dokumentnr: 51439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:256 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:257 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:258 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:259 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:260 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:261 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:262 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:263 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:264 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:265 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:266 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:267 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:268 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:269 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:270 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:271 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:272 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:273 21.08.1986 - Dokumentnr: 51439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:322 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:274 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:275 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:276 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:277 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:278 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:279 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:280 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:281 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:282 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:283 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:284 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:285 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:286 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:287 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:288 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:289 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:290 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:291 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:292 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:293 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:294 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:295 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:296 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:297 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:298 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:299 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:300 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:301 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:302 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:303 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:304 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:305 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:306 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:307 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:308 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:310 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:311 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:312 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:315 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:320 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:316 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:317 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 27.09.1990 - Dokumentnr: 57887 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 77 Bnr: 16 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 93,6 m2 fradeles gnr. 77 bnr. 100, og tillegges gnr. 77 bnr. 16. 04.09.2007 - Dokumentnr: 699490 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:197 01.04.2008 - Dokumentnr: 255660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/3969 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/3969 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/3969 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/3969 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/3969 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/3969 Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 99 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 100 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/3969 Snr: 101 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 103 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 105 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 108 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3969 Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/3969 Snr: 110 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/3969 Snr: 111 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 112 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 114 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 115 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 116 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 121 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 122 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 125 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 127 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 128 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 131 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 132 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 133 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 134 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 135 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 136 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 137 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Snr: 138 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 Snr: 139 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3969 Snr: 140 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3969 Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/3969 Snr: 142 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 143 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 144 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 145 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 146 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 148 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 150 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 151 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 152 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 154 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 155 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/3969 Snr: 156 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 157 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 158 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 160 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 161 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 162 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 163 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/3969 Snr: 165 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 166 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 167 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 168 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 169 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 170 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 171 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 172 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 173 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/3969 Snr: 174 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 175 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 176 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 177 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 178 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 179 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 180 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/3969 Snr: 181 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3969 Snr: 182 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/3969 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2018 - Dokumentnr: 398324 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:207 Vederlag: NOK 1 000 000 Omsetningstype: Fritt salg
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 748,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 98 048,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no
Megler
Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Amalie Marthinsen
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Isan Kvamme Alim
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?