Gvitsteinåsen 81Sigdal
Koselig hytte med flott utsikt: 3 soverom - Innlagt vann/avløp - Bilvei helt frem - Preparerte løyper "rett utenfor"
Velkommen til denne vakre hytta beliggende i et naturskjønt område på Norefjell/Kopsengseter, presentert av Bendik Blumenthal v/Nordvik Hyttemegling. Hytta har enkel tilgang til preparerte løyper og flotte turstier.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 1970
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 000 000,-
- Totalpris:
- 3 076 240,-
- Omkostninger:
- 76 240,-
- Totalt BRA:
- 63 m2
- Tomteareal:
- 1 039 m2 (eiet)
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0159/24
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Gvitsteinåsen 81, 3359 Eggedal
Gnr 130, bnr 258 i Sigdal kommune.
Selger(e)
Gøril Thoresen
Edvard Os
Kjøpesum og omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 75 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 95 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 3 076 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 3 095 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1970
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Tre soverom, Ekstern bod
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Tre soverom, Ekstern bod
Standard
Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Fin hytte som fremstår som pent vedlikeholdt over årene. Selger overtok hytten i 2015 og frem til nå så har følgende oppgradering blitt utført. 2015: – Skiftet taktekking. – Etterisolert tak. – Ny pipe over tak. – Nye terrassebord. 2017: Montert ny varmtvannsbereder. Oppsummering av TG2 og TG3: TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) Utvendig kledning Takkonstruksjon Ytterdører Vinduer Innvendige dører Overflater på innvendige gulv Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ventilasjon Elektrisk oppvarming Ildsteder Elektrisk anlegg TG3: Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 15 000 – 30 000,- Vinduer – utbedring estimert til kr. 5 000 – 10 000,-
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Taksering Norge AS
Byggemåte
Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Grunnforhold og fundamenter: Bygningen er fundamentert på søyler i betong. Utvendig drenering og terrengforhold: Bygningen er plassert på søyler/blokker på fjell. Plassering av bygning over terreng på fjell begrenser fuktpåkjenning. Yttervegger og utvendige fasader: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller: Bygningen er oppført med bærende trebjelkelag. Isolert bjelkelag og stubbloft. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Taktekking og membraner. Yttertaket er tekket med bordtak
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Selger har også mulighet å la dette stå igjen til overtagelsen.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvstøp på badet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på ca 17 000,- kroner (totalt 6 684 kWh) siste 12 mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kroner 4 242 per år - Årsavgift til veilag kroner 6 800 per år - Renovasjon kroner 1210 (x2) per år - Vann kroner 4 000 (2024) - Avløp kroner 6 256 (2024) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Endring av kostnad kan forekomme.
Eiendomsskatt
Formuesverdi
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men har ikke klart å oppdrive dette. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Tryg forsirking.
Polisenr. 7127186
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 039 kvm (eiet)
Eiet tomt på 1039 kvm i frodige omgivelser og med bilvei helt frem til hytten.
Parkering
Parkering på egen tomt og med bilvei helt frem til hytten.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Flott beliggenhet på Gvitsteinåsen mellom Djupsjøen og Norefjell. Hytta ligger utenfor skiløypene, og man kan se røde toppluer som forsvinner mellom trærne. Norefjell er virkelig et eldorado for skientusiaster. Her tilbyr Norefjell 120 km løyper som ligger over 600 moh. Disse er både i skogterreng og fjellterreng. Løypenettet går videre mot Haglebu og Geilo. Alpinanlegget kan by på 14 heiser og hele 28 nedfarter med varierende vanskelighetsgrader, passer med andre ord både for store og små. Den lengste nedfarten, fra Ravnåsen og ned til Norefri har en høydeforskjell på 1010 meter - høyest i Norden! Det er kort vei til Norefjell skisenter, Norefjellstua og Norefjellhytta. Her kan tilbys både skiutstyr, heiskort, bomkort, sportsklær, samt servering og afterski. En kort kjøretur unna ligger Norefjell ski og spa med fantastisk spa-anlegg, svømmebasseng. Her kan også nytes en bedre middag. Norefjell er et paradis for både stor og små, sommer som vinter. Norefjell regnes som et av de mest sentrale skistedene i Norge, men området byr også på mange andre muligheter. Her kan bl.a. nevnes kjente fjelltopper som Gråfjell (1466 m.o.h.), en av de høyeste toppene på Norefjellmassivet, men likevel en lettgått tur som byr på en fantastisk utsikt. I tillegg har du Høgevarde (1459 m.o.h.), også en enkel topp å bestige. Denne regnes for å ha Norges nest beste utsikt. På sommerstid kan også Krøderfjorden nytes, med flott badestrand og volleyballbane. Her kan du leie kano, kajakk og sykler gjennom Norefri booking som ligger ved foten av Norefjell. Det er også muligheter for rideturer og fiske. Norefjell kan også by på 18-hulls golfbane. Beliggende ved foten av Norefjell. Det er kort vei ned til Noresund sentrum med diverse butikker og servicetilbud. Det nevnes for øvrig at Norefjell ligger 2 timer med bil fra Oslo og Drammen, og 2 - 2,5 timer fra Tønsberg-Sandefjord-Larvik området.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger byggemeldte tegninger for eiendommen. Det kan forekomme avvik opp mot dagens løsning. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Det foreligger en rekke tinglyste rettigheter og servitutter. Ettersom at grunnboken blir for lang, er denne teksten fjernet fra salgsoppgaven. Interessenter kan få grunnboken tilsendt ved ønske.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Selger har mottatt et krav om betaling for ny tilkoplingsavgift til kommunalt anlegg (Djupsjøen Vann og avløp) på kr 68 750,- Dette er noe selger påtar seg fullt ansvar på, og er også opplyst i egenerklæringen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 363,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 118 064,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler 2
Nvar G. Helan, Eiendomsmeglerfullmektig
463 14 621
n.helan@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Bendik Hall Blumenthal
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nvar G. Helan
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?