Sigurds gate 8B

Sigurds gate 8BGamle Oslo

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurds gate 8B

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 903 920,-

Felleskost/mnd: 3 851,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Sigurds gate 8B - En moderne, lys og gjennomført 2-roms toppleilighet. Leiligheten ligger i et populært boligområde med gangavstand til alt du kan ønske deg av ulike servicetilbud, knutepunkt for offentlig kommunikasjon flere grøntområder i nærheten med både Botanisk hage og Tøyenparken. Leiligheten har en svært god planløsning og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, innbydende soverom med skyvedørsgarderobe og flislagt bad.

Gulvareal på 53 kvm.

Stilrene overflater med en-stavs parkett og lune fargevalg

Kjøkken oppgradert i 2023 med overskap og benkeplate

Moderne peis (2018)

Nye takvinduer (2023)

Lagringsplass i kjellerbod

Supersentralt, men skjermet og tilbaketrukket gate

Bakgård med sittegruppe og sykkelparkering

Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 903 920,-

Omkostninger:: 120 920,-

Fellesgjeld:: 93 000,-

Felleskost/mnd:: 3 851,-

Fellesformue:: 8 342,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 10. mars, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 8B, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré. Her er det plass til hyller og oppbevaringsløsninger. Leiligheten gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med et gjennomført og moderne interiør. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidsriktig og stilrent kjøkken fra 2014 med oppgraderinger i 2023. Moderne innredning med glatte, hvite fronter, overskap med spilefronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Her får man et topp moderne kjøkken med masse skap- og benkeplass og god arbeidssone til matlaging. Her er det spiseplass ved vinduet, og det er god plass til en stor spisegruppe. Stor og åpen stue med åpen løsning og store vinduer. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møbler. De store vinduene og den gode takhøyden bidrar til at stuen oppleves som lys og luftig. Leiligheten har stilrene overflater med pen en-stavs parkett og nymalte vegger holdt i lune fargetoner. Den moderne peisen fra 2018 sikrer behagelig varme til hele leiligheten og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Pipeløpet ble oppgradert i 2018 med stålrør. Soverom: Innbydende soverom av meget god størrelse med rikelig av plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har også en romslig skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er malt i en behagelig fargetone som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Bad: Flott, delikat baderom som ifølge tidligere salgsoppgave ble modernisert i 2006. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett med lav høyde og baderomsinnredning med nytt servantskap fra 2023, helstøpt benkeplate, speil på vegg og vask med ett-greps blandebatteri. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Glatte, malte vegger og flislagte vegger på badet. Himling: Malt himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsmøbel våren 2023. Utført av far som er tømrer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takvinduer i leiligheten ble byttet våren 2023. Utført av Pallesen bygg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i bygget høsten 2024 i regi av sameiet. Vet ikke firmaets navn. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vært sopp i kjeller som ble utbedret i regi av sameiet/styret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave fra 2020. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ved den ekstreme kalde vinteren 2023-2024 opplevde vi at vannrørene inn til leilighetene frøys når kuldegradene sank til -20 og kaldere. Dette grunnet at rørene ligger i vegg mot råloft. Når råloftet ble varmet opp tinte vannet i rørene og det ble ingen permanent skade på rørene. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Klassisk bygård fundamentert til antatt faste masser. - Konstruksjoner i tre og mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt. - Yttertak av tre antatt tekket med takstein / plater. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. - Nyere loftsvinduer montert i 2023. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering med kodelås. - Branndør til baktrapp. - Boligen har mursteinspipe. Oppgradert pipe med stålrør i 2018. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stuevinduer med avvik. Loftsvinduer virker å fungere optimalt. - Overflater: Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Fraglidning av gulvskjøter i stuen og soverom gir tg2. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Observert merke / hakk i dørblad utover normal slitasje. Det settes tg2. - Overflater vegger og himling bad: Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner. - Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran bør skiftes grunnet alder. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det sees nyere sikringer i skap, ingen papirer på dette arbeidet er forelagt som medfører en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 19 seksjoner. - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fremtidige planer: - Det er bestilt rør i strømpe til avløp i kjeller, dette blir ordnet i løpet av våren 2024. - Det er fremmet forslag om å fornye oppgangene. - Styret planlegger å hente inn informasjon om bygningstanden for å lage en 10årsplan på vedlikehold. Fra styreleder: Vi har nylig oppgradert avløpsrør i kjeller. Det er planlagt å bytte ytterdører, men når dette skjer er uvisst og vi vet heller ikke pris på det. Det vil muligens innebære innskudd fra eiere. Generelt om bygården kan følgende nevnes: 2012/2013 - Fasade rehabilitert 2016 - Trapperom malt 2017 - Div. blikkenslagerarbeid på tak 2017 - Fiber installert i alle leiligheter 2018 - Pipeløp rehabilitert 2018 - Byttet vannledninger i kjeller samt isolert disse 2020 - Bakgård rehabilitert og drenert 2021 - Kunstvegg i bakgård 2021 - Balkonger montert 2021 - Soppskade i kjeller utbedret 2021 - Ny kjellerbelysning

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: DNB02-16369032600 Type: A Restsaldo: 2.557.505,- Restløpetid: 8 år 7 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente (11.02.25): 7,40%

Lånenummer: DNB02-16369032600 Restsaldo: 92.435,- Kapitalkostnader: 1.216,-

Kr. 8 342,- pr. 31.12.2023

Forrige års (2023) regnskap viste et underskudd på kroner 531 481,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 86 801,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84109382

Lukk Sameiet

Sigurds gate har en supersentral beliggenhet på Tøyen. Det har skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Raskeste vei går ned Hollender gata der det i enden finnes en trapp opp til gangveien på Nordenga bru. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Sigurds gate 8 - Innr leiligheter på loft - Brukstillatelse - 1989 Sigurds gate 8 - Innr leiligheter på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Pågående byggesaker Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Saksnummer 202457182 Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer 202459185 Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Saksnummer 202201523 Sigurds gate 1A - Fasadeendring. Saksnummer 201709319 Åkebergveien 12 - Midlertidig bruksendring av garasje i underetasje til minilager. Saksnummer 202452586 Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer 202311119 Sverres gate 10 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202459985 Bakgrunn Sigurds gate 12/14 har fungert som telesentral for Televerket (senere Telenor) i over 100 år. Nå skal kobbernettet fases ut til fordel for fibernett, og byggene vil innen kort tid miste sin opprinnelige funksjon. Telenor er i en overgangsperiode pålagt å opprettholde noen funksjoner og vil ha behov for ca. 192 m2 i kjeller, samt noe teknisk infrastruktur og installasjoner på tak isteden for dagens situasjon der de har hele bygget. At Telenor flytter ut muliggjør en bruksendring og etablering av 30 leiligheter sentralt på Tøyen, og et utilgjengelig og lukket bygg åpnes opp. Tiltaket Sigurds gate 12/14 består av to bygg fra ulike årstall som er endret flere ganger. De to byggene deler samme gårds- og bruksnummer. Sigurds gate 14 tegnet av arkitekt Ole Sverre er fra 1924 og er på gul liste, Sigurds gate 12 ble bygget som et tilbygg til S14 i 1978. I bakgården står en garasje (ukjent årstall, er å finne på tegninger fra 1978) samt et teknisk anlegg. De to hovedbyggene (S12 og S14) er begge hevet en halv etasje opp fra bakkeplan med en kjelleretasje med mange ulike nivåer under. Byggene består øvrig av tre etasjer samt en romslig loftsetasje. Byggene har ulike konstruktive systemer og forutsetninger, men de har begge svært gode takhøyder og store vindusflater både mot gate og bakgård. I dag er mye av det tekniske lagt på tak. Begge byggene har fasader av murstein, men S14 har en fasade av gul puss mot bakgård. Prosjektet vil være et foregangsprosjekt i fortetting i indre by der eksisterende bygningsmasse bevares og endres i svært liten grad. Ved å utnytte byggenes svært gode takhøyder og konstruktive egenskaper etableres 30 leiligheter i varierende størrelsesorden. I gangavstand fra Tøyen T-banestopp etableres sårt tiltrengte leiligheter i mindre størrelser som er rike på kvalitet. [Se vedlegg F2, redegjørelse arkitektur]. Tiltaket ble først rammesøkt 09.07.23. Den nye rammesøknaden er justert etter skriftlig tilbakemelding fra PBE (30.10.23), midtveismøte med PBE (29.11.23) samt dialog og tilbakemelding fra BYA (11.01.24).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/393/17: 16.05.1959 - Dokumentnr: 507833 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1959 - Dokumentnr: 507834 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 507378 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 50.000 ANFØRT PRIORITET: ETTER PANTELÅN SOM STYRET HAR SAMTYKKET I. Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2025 - Dokumentnr: 227204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.12.1988 - Dokumentnr: 88527 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er byggemeldt en bod på soverommet som er fjernet. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod (tillegsdel) til del av soverom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen.Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold