Norefjell alpingrend 48

2010

BRA-i: 297 kvm
Totalt BRA: 297 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 137 kvm. Bad, Bad 2, Kjølerom. Bod/teknisk rom, Garasjerom, Teknisk rom, Badstue, Alkove, Hall, Gang
Totalt BRA: 137 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Bad, Hems, To soverom, To ganger, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Innredet rom, Soverom, Hems
Totalt BRA: 39 kvm

4

Hall, stue, åpent kjøkken, 3 bad med wc, badstue, 4 soverom, 1 innredet rom pluss alkove på hems i «annekset». I tillegg har hytta to garasjer og balkong.

KORT UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN: Bebyggelse: Fritidsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje/hems. Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel. Yttertak i tre- og stålkonstruksjon, tekket med trepanel og papp/folie. To garasjeplasser i underetasje. Referansenivå: Boligen er oppført i 2010, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Standard: Fritidsbolig med normalt god standard fra byggeår. Oppgraderinger: Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2024: Ny verandadør. 2022: Montert ny bergvarmepumpe. Om vurderinger: Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det vises for øvrig til detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Tilstandsgrad 0: - Hulltaking kjellervegg: Hulltaking er utført i teknisk bod og under trapp i anneks, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting under befaringen. - Hulltaking bad - Bad 2, Underetasje: Hulltaking er utført i soveromsvegg, tilstøtende våtsone. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier. Tilstandsgrad 1: - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. - Yttervegger: Grunnmur i betong og lettklinkerbettong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong mellom underetasje og 1. etasje. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, deler av tak i metallkonstruksjon. Flatt tak over en del i kjøkken. Lufting i gesimser. - Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med trebord. Flatt tak er tekket med takpapp/folie. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. - Trapper: Vindeltrapp i tre mellom etasjene. - Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk i tre- og metallkonstruksjon på hems. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. - Ytterdører: Underetasje: Tofløyet isolert entrédør med glassfelt. 1. etasje: Tofløyet verandadør med trelags isolerglass, produsert i 2024. Isolert ytterdør med glassfelt. (Verandadør tar i karm). - Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2009. - Innvendige dører: Underetasje: Profilerte innvendige dører. Glassdør til badstu. Metalldør fra teknisk bod til garasje og mellom garasjer. 1. etasje: Tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken og anneks. Profilerte innvendige dører for øvrig. 2. etasje: Profilerte innvendige dører. - Innvendige overflater: Underetasje: Flislagte overflater i entré. Støpt og malt betong i teknisk bod, bod og garasjer. Enstavs parkett i alkove. 1. og 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i hems, soverom, innredet rom og alkove. Overflater på innvendige vegger: Underetasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i garasje og delvis i teknisk bod. Malt trepanel for øvrig. 1. etasje: Malt trepanel. 2. etasje: Malt trepanel. - Overflater på innvendig himling: Underetasje: Malte betongelementer i garasje og teknisk bod. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i garasje og ca. 2,40 m målt i entré. 1. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i kjøkken og fra ca. 2,62 m til ca. 5,49 m til mønebjelke i skråhimling. 2. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,88 m målt til mønebjelke på hems. - Pipe: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. - VLedningsnett for anitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk bod. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i teknisk bod. Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk bod. Røropplegg i teknisk bod i kobber. Stakeluke er lokalisert i teknisk bod. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i alle rom bortsett fra hems i anneks i 1. etasje. Bergvarmepumpe er montert i teknisk bod. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca.1 200 liter, produsert i 2009, montert i teknisk bod. - Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeår. - Fast inventar: Underetasje: Garderobeskap med profilerte fronter i entré. 1. etasje: Innebygget garderobeskap med profilerte fronter i gang. 2. etasje: Garderobeskap med profilerte fronter i soverom. - Overflater på innvendig himling - Bad, Underetasje: Sparklet og malte flater. - Fast inventar - Bad, Underetasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, Underetasje: Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. - Overflater på innvendig himling - Bad 2, Underetasje: Sparklet og malte plater. - Fast inventar - Bad 2, Underetasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2, Underetasje: Dusjnisje med glassdør, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. - Overflater på innvendig himling - Bad, 1. etasje: Sparklet og malte plater. - Fast inventar - Bad, 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje: Dusj med faste felt og dør i herdet glass, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsgrad 2: - Rom under terreng: Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i byggeår. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: teknisk bod, bad, kjølerom og annkes. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det er derfor gitt TG 2. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Tilstandsvurdering: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av skrånende jordmasser mot bygningen på vestvegg. Oppkjørsel belagt med grus. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen på byggets vestside. Boligen er av noe nyere dato, og overvann er håndtert via drenering og utvendig fuktsikring. TG 2 er gitt på grunn av risiko for vanninntrengning ved eventuell svikt i drenering/fuktsikring. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende trepanel, som i følge eier er av sibirsk lerk. Underetasje er kledd med fasadestein. Luftespalte bak panelet. Tilstandsvurdering: Det er observert avskallet murpuss ved en garasjeåpning. Enkelte sprekkdannelser og vridning på panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er skruer i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. etasje og hems. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: hems og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på hems. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Trapper: Rettløps trapp i tre med rekkverk i tre fra 1. etasje til alkove i underetasje. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene til rettløpstrapp. Trapper internt i bruksenheten skal ha bredde på 0,8 m, i dette tilfellet er bredden målt til 0,64 m. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. - Ytterdører: Underetasje: Leddet porter til garasje. Tilstandsvurdering: Underetasje: Det er observert skader på garasjeporter og er derfor vurdert til TG 2. - Overflater på innvendige gulv: 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i parketten og er derfor gitt TG 2. - Overflater på innvendige vegger: Underetasje: Sparklet og malte overflater i garasje. Tilstandsvurdering: Det er observert noe malingsavflassing på yttervegg og er dermed vurdert til TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. Tilstandsvurdering: Det er ikke vanntett avslutning på varerør, som kan medføre at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet vil renne ut og forårsake vannskader. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon: Underetasje: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Lufttilførsel via luke fra entré til badstue. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. 1. og 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler avtrekk i kjøkken. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting og etablere avtrekk i kjøkken. Nevnte forhold gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor gitt TG 2. - Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er observert sprekkdannelser i overflatene rundt ildstedet, og er derfor gitt TG 2. - Balkonger, terrasser ol.: Sørøstvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken/spisestue, ca. 14 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Terrassebordene og rekkverk bærer noe preg av etterhengende vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet og er dermed noe løst. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Overflater på innvendige gulv - Bad, Underetasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er funnet bom under enkelte fliser i dusjsone. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger - Bad, Underetasje: Malt panel og flislagte overflater Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige gulv - Bad 2, Underetasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger - Bad 2, Underetasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger - Bad, 1. etasje: Malt panel og flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3: - Utvendig kledning: Fasadestein ved garasjeåpning. Tilstandsvurdering: Deler av fasadesteinen har løsnet fra underlag ved garasjeåpning. Det er en risiko for at fasadesteinen løsner helt og faller ut, det kan utgjøre en fare ved ferdsel i det aktuelle området. TG 3 gitt etter nevnte forhold. Kostnadsestimatet baserer seg på å utbedre forholdene. Utbedringskostnad: kr. 5 000 - 20 000,- - Taktekking og membraner: Tak i metallkonstruksjon er tekket med glass. Tilstandsvurdering: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer. Det har vært en mindre lekkasje ved ett glass, ifølge eier. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større ved takvinduer. TG 3 er gitt etter nevnte forhold. Prisestimatet baserer seg på videre undersøkelser og utbedring av lekkasje. Utbedringskostnad: kr. 5 000 - 15 000,- - Rekkverk og annen fallsikring: Mangler rekkverk på garasjetak. Tilstandsvurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det ikke etablert rekkverk på garasjetak, og er derfor gitt TG 3. Prisestimatet baserer seg på å etablere rekkverk. Utbedringskostnad: kr. 10 000 - 20 000,- - Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje: Fliser i betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall på deler av gulvet, mot dør. Dette medfører risiko for vannansamling og/eller at vann renner ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har enda ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vanntett sjikt har overgått mer enn halvparten av forventet levetid. TG 3 er gitt på grunn av fall på gulv mot dør. Prisestimatet baserer seg på å endre fall på gulv. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 10 000 - 50 000,- Tilstandsgrad ikke undersøkt (IU): - Fundamenter: Betongfundamenter. Støpt grunnmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 03.10.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk bod og bod i anneks. Samsvarserklæring signert og datert 26.03.2010 er fremvist for følgende arbeider: - Ny installasjon i hytte Norefjell Alpingrend. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utbedrede avvik. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. Ved tidspunkt for oppføring var det ikke krav til komfyrvakt i kjøkken, men det anbefales å montere komfyrvakt. - Hulltaking bad - Bad, Underetasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Hulltaking bad - Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er 2 garasjer og plass til parkering på tomten.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: - Erstattet opprinnelig terassedør med ny terassedør og lås (2024). - Tettet en liten lekkasje i glasstaket (2024). - Byttet ny bergvarmepumpe. Utført av firma (2022). - Kjøleaggregat til kjølehjørne på kjøkken. Utført av firma (2022).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Punkt 6: Har vært noe kondens/litt drypping fra ett enkeltpunkt fra glasstaket i stua. Dette blir utbedret av snekker oktober 2024. - Punkt 7: Ildstedet/peisen, inkludert pipen, fungerer veldig godt. Imidlertid er det noen sprekker i tre-innkassingen rundt peisen. - Punkt 9: Bittelitt maur i annekset om våren, men ikke mer enn at disse forsvinner når vi setter ut et par maur-bokser. - Punkt 11: Ja, kun av faglært. Hytta ble bygd med jordvarmeanlegg, der vann pumpes opp fra ca 170 meters dyp. Nesten alle gulv/rom varmes opp med dette anlegget. På denne måten er det en jevn, meget lun og behagelig gulvvarme hele vinteren, i tillegg til det som skal være en energibesparende oppvarmingsløsning. Selve varmepumpen ble skiftet ut og erstattet med en helt ny høsten 2022. Arbeid utført av VB J & A Rosenlund AS. - Punkt 12: Ordinær el-kontroll av Norefjell Nett AS utført 3.10.2023. Alt ok, bortsett fra et deksel som måtte ordnes i utendørs sikringsskap. Dette ble utbedret samme høst og alt er nå godkjent. - Punkt 16: Ja, kun av faglært. I stua er det et stort og flott glasstak med glassvinduer, noe som gir en imponerende utsikt over Krøderen og landskapet forøvrig. I randsonen/gradrenne mellom glasstaket og øvrig tak, hadde vi opprinnelig noen utfordringer med is og snø, noe som tidvis medførte istapper i fronten av hytta. For noen år siden ble det derfor installert varmekabler i randsonen på taket, og nedover takrennene, for å minimere dette. Varmekablene bør slås på i god tid før kulden og vinteren inntreffer. I følge Krøderen Elektro kan disse varmekablene med fordel skiftes ut om et par år, for å få enda bedre og større effekt. Forøvrig har det vært noe kondens/litt drypping fra ett enkeltpunkt fra glasstaket i stua. Dette blir utbedret av snekker oktober 2024. Glasstaket og vinduene er selvrensende og soldempende – og alt i alt opplever vi glasstaket og glassveggene i stua som en stor fordel, der du får nydelig utsikt og større nærhet til naturen. I tillegg skiftet vi ut, og installerte ny, terassedør i september 2024, mest på grunn av tidligere dårlig dør-lås. Arbeid utført av Krødern Elektro. - Punkt 24: Deler av garasjeanlegget, som ligger innfelt i terrenget, ligger nærmere enn 8 meter fra nabotomten. I forbindelse med byggetillatelsen, fikk vi skriftlig avtale/erklæring fra eier av nabohytta om at dette er ok. Denne erklæringen er tinglyst og altså en forutsetning for byggetillatelsen som ble gitt fra Krødsherad kommune. - Tilleggskommentar: Baksiden/aggregatet til det store kjølehjørnet på kjøkkenet er skiftet ut våren 2022, til en kostnad på ca 20.000 kroner. Den arkitekttegnede hytta ble i sin tid bygd av den lokale entreprenøren/byggmesteren Anders Olsen AS – på oppdrag for oss. Alle underleverandører, blant annet elektro, vvs og møbelsnekker, har også vært gode lokale- og regionale bedrifter med godt omdømme. Takstmann utfører tilstandsrapport i oktober 2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Inndeling av soverommene er noe endret i forhold til opprinnelige tegninger.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

D - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er eget borehull med gulvvarme som termostatstyrt så å si alle rom. Utdrag fra selgers energiattest: "Strøm/oppvarming: Hytta ble bygd med jordvarmeanlegg, der vann pumpes opp fra ca. 170 meters dyp. Nesten alle gulv/rom varmes opp med dette anlegget. På denne måten er det en jevn, meget lun og behagelig gulvvarme hele vinteren, i tillegg til det som skal være en energibesparende oppvarmingsløsning. Selve varmepumpen skiftes ut av nåværende eier i september 2022, til en anslått kostnad på ca. 200.000 kroner. Den nye pumpen vil trolig være noe mer effektiv enn den som er utgått på dato, noe som trolig vil medføre lavere energiforbruk. Det er egen varmtvannsbeholder utover jordvarmeanlegget. Også baksiden/aggregatet til det store kjølehjørnet på kjøkkenet er skiftet ut våren 2022, til en kostnad på ca. 20.000 kroner. I stua er det et stort og flott glasstak med glassvinduer, noe som gir en imponerende utsikt over Krøderen og landskapet for øvrig. I randsonen mellom glasstaket og øvrig tak, hadde vi opprinnelig noen utfordringer med is og snø, noe som tidvis medførte store istapper i fronten av hytta. For noen år siden ble det derfor installert varmekabler i randsonen på taket, og nedover takrennene, for å minimere dette. Varmekablene bør slås på i god tid før kulden og vinteren inntreffer. I følge Krøderen Elektro kan disse varmekablene med fordel skiftes ut om et par år, for å få enda bedre og større effekt. Forøvrig bemerkes det at vi ved et par-tre anledninger har opplevd kondens/noe drypping fra glasstaket, men dette har vi ikke definert som noe problem. Glasstaket og vinduene er selvrensende og soldempende – og alt i alt opplever vi glasstaket og glassveggene i stua som en stor fordel, der du får nydelig utsikt og større nærhet til naturen."

Selger opplyser om følgende strømforbruk: Forbruk i 2023: 30.809 kWh Sum totalt for strøm og nettleie i 2023: kr. 95.614 Forbruk i 2024, inkl. prognose for siste kvartal: kr. 28.606 Sum totalt for strøm og nettleie i 2024, inkl. prognose: kr. 59.559 Kraftriket AS fakturerer for kraft og nettleie. Målernummer 7359992904815465.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vegavgift og drifting av felles kloakkpumpestasjon i alpingrenda i 2023: kr 8 244,- inkl mva. Begge deler indeksreguleres, og betales til Kjernaas Bygg.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/210/57: 09.10.2008 - Dokumentnr: 819627 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Forpliktelse til å betale årlig avgift til Infrastrukturfond Norefjell v/Krødsherad kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Infrastrukturfond Norefjell Med flere bestemmelser 12.05.2009 - Dokumentnr: 334919 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Forpliktelse til å betale en årlig avgift til Infrastrukturfond Norefjell Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.10.2008 - Dokumentnr: 819547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:210 Bnr:42 04.11.2013 - Dokumentnr: 949361 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3046 Gnr:210 Bnr:51 Vederlag: NOK 120 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 584188 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:210 Bnr:57 09.11.2009 - Dokumentnr: 850057 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:210 Bnr:51 Rett til å oppføre bygning inntil 1,5 meter fra nabogrense. Plan- og bygningsloven § 70. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.blumenthal@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 977 66 133. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold