Kittilsbuveien 6 (Seksjon 1)

Kittilsbuveien 6 (Seksjon 1)Gautefall

1/34

Utvalgte bilder

Gautefall: Kittilsbuveien 6 (Seksjon 1)

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 736 990,-

Kommunale avg.: 15 218,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

GAUTEFALL - LIA HYTTEGREND

Meget flott halvpart av tomannshytte (sekjson 1) med en solrik og idyllisk beliggenhet. Hytta fremstår i normalt god stand og er godt vedlikeholdt, og innholdsrik med to bad og tre soverom. På vinterhalvåret kan du ta på deg skiene og gå rett ut i ferdigoppkjørte løyper like i nærheten. Det er få minutter i bil til Gautefall Skisenter med alpinanlegg, Ski Lodge med restaurant, Biathlon og mange aktivitetsmuligheter. Du har også naturen rett på utsiden av hyttedøren med fint turterreng og DNT-merkede stier. På sommerhalvåret har du flere fine fiskevann i området, samt fantastiske muligheter for terrengsykling. Dette er en sjelden mulighet hvor man kan nyte helger og ferier til alle årstider!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 650 000,-

Totalpris:: 2 736 990,-

Omkostninger:: 86 990,-

Kommunale avgifter:: 15 218,- per år

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 1 088 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kittilsbuveien 6 (Seksjon 1), 3750 DRANGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entrè, bad, stue/spisestue og kjøkken.
BRA-e: 12 kvm. Bod og utebod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Trapperom, bad, vaskerom/tekniskrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Duohytte - Seksjon 1 1. etasje: Entrè, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Trappeoppgang, bad, vaskerom/tekniskrom og 3 soverom. Utvendig og større separat bod.

Denne innholdsrike fritidsboligen består hovedsakelig av flislagte gulv og lakkert parkett i 1.etg. Laminatgulver på soverom. Vegger og himling med lakkerte, laserte og beisede paneler. Innfelte spotter i stue, kjøkken og trapperom. Hytta inneholder bla: Entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken med spisestue. Fritidsbolig Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i romslig entrè med varme i gulv. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra hall er det videre inngang til alle oppholdsrommene i 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje fra stuen. Stue Det er romslig og koselig stue og spisestue i denne etasjen med god takhøyde. Stuene har god plass til sittegrupper. Flott peisovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming av denne etasjen. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken, med god plass til langbord som innbyr til hyggelige måltider og sosiale lag. Det er utgang til uteområdet via verandadør fra stuen. Kjøkken Koselig, plassbygd kjøkken med laminerte skrog og benkeplater. Profilerte mdf fronter. Det er god oppbevaringsplass i underskap/skuffer og overskap, samt gode arbeidsflater. Innredning har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Flott utsikt fra vinduer ved spisestuen. Bad Baderommene har fliser og varme i gulv, flislagte vegger og lakkert panel i himling. Badet i 1. etasje inneholder heldekkende servant med skuffer, vegghengt toalett og røropplegg klart for dusj. Baderommet i 2. etasje inneholder heldekkende servant med skuffer, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er 3 soverom i denne fritidsboligen. Soverommene finner du i boligens 2. etasje å er innredet med dobbeltseng og 120 cm senger. God lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæring. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, problemer med varmekabler på badet nede, mener feilen ligger i bryteren på veggen. 1 etg Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Stig Eliassen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har selv bygget terrassen rundt hytta Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Ole Erik Vegheim

Vedlagt følger konklusjon fra takstmannens rapport: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med stående beisede kledninger, trebjelkelag etasjeskillet og saltak med ark av plassbygde sperrer og dragere tekket med tretak. Felles gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med uteplasser og naturtomt, overbygd inngangsparti med beiset spaltegulv og frittstående utebod fundamentert på pilarer med beisede kledninger og plassbygd pulttak tekket med takpapp. Terrasser fundamentert på pilarer med beisede spaltegulver og rekkverk fra byggeår og utkraget balkong med beisede spaltegulv og rekkverk fra byggeår. Fritidsboligen har en bra planløsning og standard med gode materialvalg. Antall TG3 er 1.stk og gjelder vaskerom/tekniskrom Antall TG2 er 13.stk og gjelder etasjeskille, utvendig dører, balkong, terrasser og rom under balkonger, andre utvendig forhold, overflater, innvendig trapper, våtrom 1. etg og våtrom 2. etg. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgave, og som bør leses i sin helhet.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken. Hytta kan selges delvis møblert. Personlige saker følger ikke med i handelen. Kontakt megler ved spørsmål. Utstoppet hjorte hode følger ikke med i handelen. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tomannsfritidsbolig datert 22.12.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent

Privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Offentlig vann i henhold til informasjon fra kommunen. Per i dag er det privat kloakk, men selger opplyser om at det skal bli kommunalt. Tilkoblingsavgift for dette vil tilkomme og må påregnes.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser for Lia hyttegrend i Drangedal kommune", datert 03.06.2009, og er regulert til område for fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen er revidert med "tomtejustering", datert 22.09.2009. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdsel, grønnstruktur, LNFR, bruks og vern av sjø og vassdrag og hensyssoner, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 03.06.2009

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 44/4 i Drangedal kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold