Kvartsveien 12

Kvartsveien 12Lambertseter

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Lambertseter: Kvartsveien 12

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 264,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter / Bergkrystallen

Nyere oppusset og gjennomgående 3-roms toppleilighet. For deg som ønsker en "nøkkelklar" leilighet med god intern beliggenhet. Meget god planløsning med stor stue hvor det er plass for sofagruppe og spisebord, samt vedovn og romslig balkong med meget gode solforhold. Separat kjøkken med flott innredning og plass for spisebord. TO gode soverom med plass for seng og skap på begge rom. Delikat baderom med varme i gulv. Entré med god lagringsplass. INFO: - Sydvendt balkong med sol fra 09:00 til 20:00 - Omfattende oppusset i 2023 - Gulvvarme - Vinduer og balkongdør fra 2015 - 2 kjellerboder og 1 loftsbod - Idylliske turstier i nærheten - Gangavstand til T-bane - Ingen dokumentavgift - *Parkering etter liste hos styret Ta kontakt om tidspunkt ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 5 213 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 204 000,-

Felleskost/mnd:: 4 264,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 70 670,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kvartsveien 12, 1158 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvendt balkong på ca. 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer én loftsbod med ca. 12,5 kvm gulvareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje, 65 kvm BRA-I: entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer tre boder; én bod i kjeller på ca. 5 kvm, én utvendig bod på balkong på ca. 1 kvm, samt loftsbod med 12,5 kvm gulvflate. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med enstavs herdet tregulv og ellers lysmalte flater. Leiligheten har behagelig oppvarming med varmefolie i gulvet i entré, stue og kjøkken. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Lys og luftig stue med store vinduer og solid takhøyde. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. Leiligheten har pene overflater med nyere enstavs herdet tregulv med gulvvarme, samt nymalte flater i lyse farger. Sentralt plassert i stuen er en moderne Aduro peisovn fra 2023, som varmer godt på kalde vinterdager. Balkong Fra stuen er det utgang til solrik, sørvendt balkong på ca. 7 kvm med utsyn over frodige omgivelser. På balkongen kan man nyte solen på ca. kl. 09:00 - 20:00 på sommertid. Balkongen har treheller lagt på dekke og er delvis overbygget. Her er det god plass til sittegruppe, samt tilgang til praktisk, utvendig bod. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2023, bestående av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonplatetopp. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er montert både komfyrvakt og waterguard. Bad Pent flislagt bad, som ble modernisert i 2023, bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger samt malt himling med downlights. Badet er utstyrt med regnfallsdusj og foldedører i sorte detaljer, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er opplegg og plass til vaskesøyle. Flott speil med lys over servanten. Hovedsoverom Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i garderobeskap. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, kontor og garderobeløsninger.

Innvendig: - Gulv med enstavs herdet tregulv. - Vegger med malte plater og malt murpuss, veggene er sparklet og malt. - Himlinger med malte betongkonstruksjoner. - Downlights på bad. - Varmefolie på kjøkken, i entre/gang og i stuen. - Slette fyllingsdører. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe, helbeslått over tak. Peisovn i stuen. Peisovnen er montert i 2023. Dokumentasjon foreligger på montering. Ta kontakt med vaktmester for nærmere informasjon rundt pipeløpet. Våtrom Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2004 og modernisert i regi av borettslaget i 2012 for så å bli modernisert i regi av selger i 2023. Da ble det lagt flis på flis, montert innebygd sisterne, nye møbler og enkelte nye rør. Dokumentasjon på utført arbeid av rørlegger foreligger fra 2023. Ellers foreligger det ingen dokumentasjon fra 2004 eller 2012. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med foldedører m/ glass. Opplegg og plass til vaskesøyle. Speil med lys på vegg. Gulvvarme og downlights. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate. Malte overflater mellom overskap og benk. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass, Integrert stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum. Montert komfyrvakt og waterguard. Bereder i hjørnet, tilgang via hull i skrog. Kjøkkenet er nytt i 2023. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer og luker i vegger. - Montert bereder på 120 liter i hjørnet på kjøkkenet i 2023. Tilgang til bereder via hull i kjøkkenskrog. - Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og varmekabler på badet fra 2012 og varmefolie i entre/gang, kjøkken og stue fra 2023. Forøvrig vedfyring. - Automatsikringer. - Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Barn må ikke være uten tilsyn på balkongen. Våtrom > bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandgraden er satt på bakgrunn av bom i en flis. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med "bom" holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med "bom" har redusert evne for bruksbelastning. Våtrom > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilering på badet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er ikke gjennomført Kjøkken > kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter over kokeplass. Det er ikke mulig med utgående eller sjaktgående ventilering, dette er ikke lov i borettslaget. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det er sjelden lov å etablere mekanisk avtrekk over kokeplass i borettslag/aksjelag som ikke har anlegg for dette. Det anbefales å holde kullfilteret rent og vedlikeholde ventilatoren ved behov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS.

Overflater er pusset opp i regi av eier i 2023: - Alle overflater er nye - Nytt kjøkken - Ny varmtvannsbereder - Nytt enstavs herdet tregulv - Varmefolie i entré, kjøkken og stue - Ny innebygget sisterne på bad - Nye fliser på gulv og vegger - Nytt inventar på bad (dusjdører, termostat, vegghengt toalett, baderomsinnredning) - Ny Aduropeis fra Maxbo - Nye innvendige dører - Nytt elektrisk anlegg.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av innbyggingssisterne og sanitær utstyr på badet er gjort av faglært i Rørlegger Øst AS. Flis på flis er lagt av faglært, men gjort som vennetjeneste. Arbeid utført av: Rørlegger Øst AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ny varmtvannsbereder + Lekkasjestopp på kjøkken. Arbeid utført av: Rørlegger Øst AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye varmefolie m/termostat i stue, gang og kjøkken. Nye stikkontakter i hele leiligheten med nye ledninger. Komfyrvakt på kjøkken, 6 jordfeilbrytere, overspenningsvern til ovn + 2 stk spot i tak på badet. Arbeid utført av: V-el Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av anlegget er utført av V-el installasjon AS i oktober 2023. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Christian Wåsjø Kjuus

Boligbygg oppført i betong- og murkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av tegl/betong og noe bindingsverk utvendig forblendet med malt murpuss, teglstein og liggende kledning. Yttertak av trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med stein/plater (ikke besiktiget). UTVENDIG Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2015. Omramming og karm av trevirke med utvendig blikk/aluminium. - B- 30 kvalifisert ytterdør, eldre type. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsrt i 2015. Omramming og karm av trevirke med utvendig blikk/aluminum. - Sørvendt balkong (ca 7 m2) i metall- og betongkonstruksjoner. Treheller lagt på dekke. Plass til sittegruppe og tilgang til bod. Høyde på rekkverk er målt til 96 cm. Avrenning fra sluk/hull i dekke, ukjent om det er membran.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper montert på vegg. - Lampe hengende fra tak i stue + stort soverom. - Eikehylle montert i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslaget har kollektiv avtale om TV og internett med Telia. - Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68. - Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. - Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Vedlikehold og påkostninger i 2023: - Reparasjoner av maskiner i våre vaskerier mm - Montering av elektrisk vifte på pipeløp - Nytt rengjøringsfirma Ren Service AS fra 01.05.2024 - Beskjæring av kirsebær og bjørketrær - Sluttføring av nye støttemurer/utbedring av eksisterende støttemurer i borettslaget - Telia Norge AS har oppgradert sin basestasjon i Steinspranget 66/68 Større vedlikeholdsbehov fremover Inngått en ny 10 års vedlikeholdsnøkkel/plan med OBOS Prosjekt Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 – 2031, og avtalen ble signert i september 2021. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 – 66, 68 – 70, 72 – 74 og 147 – 155 Steinspranget 57 – 67 og 52 – 62 og Kvartsveien 10 – 14 planlegges også utført i løpet av 5 – 10 års periode. Relevant historikk på større vedlikehold i borettslaget: 2022: - Ferdigstillelse desember 2022 av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser. - Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS. 2015: - Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020. 2011: - Totalrehabilitering av bad ferdigstilt 13.08.2013 2010: - Pusset opp utleielokale. 2003: - Ferdigstilt renovering av alle balkonger. Se fullstendig vedlikeholdsoversikt i vedlagt årsmøteinnkalling.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets (OBOS) medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefristen er satt til 12.09.2024. Konferer megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 204 000,- pr. 01.08.2024

Lånenummer: HANBAN-83987140049 Type lån: Annuitet Restsaldo: kr 56.085.691,- Restløpetid: 17 år 9 md. Terminer pr år: 12 Rente: Flytende - 5,50% (p.d.d.) Lånenummer: HANBA3-83987171076 Type lån: Annuitet Restsaldo: kr 19.871.647,- Restløpetid: 17 år 11 md. Terminer pr år: 12 Rente: Flytende - 5,50% (p.d.d.) Lånenummer: HANBA4-83987213607 Type lån: Annuitet Restsaldo: kr 21.129.678,- Restløpetid: 22 år 10 md. Terminer pr år: 12 Rente: Flytende - 5,50% (p.d.d.)

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånenummer: HANBAN-83987140049 Andel av restsaldo: kr 118.243,- Kapitalkostnader: kr 871,- Lånenummer: HANBA3-83987171076 Andel av restsaldo: kr 41.401,- Kapitalkostnader: kr 304,- Lånenummer: HANBA4-83987213607 Andel av restsaldo: kr 44.044,- Kapitalkostnader: kr 284,- Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 5 434 292,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 997 000,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad praktiseres normalt en gang i året.

Dyrehold er tillatt, men må søkes til styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598551

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.1966. Videre foreligger det følgende dokumenter: - Ferdigattest for etterisolering (fasaderehabilitering) datert 03.01.1994. - Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 03.06.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Opprinnelig kottet er blitt en del av entré/gang. Døren er fjernet. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområder for boliger i reguleringsplan S-438 med gjeldende reguleringsbestemmelser, vedtatt 16.05.52. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 560/53. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 202107774 - Steinspranget 60 - Innglassing av balkong - H0401 Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202207995 - Steinspranget 66 - Rehabilitering av fasader Status: Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304 16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser 30.10.1954 - Dokumentnr: 14049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold