Hagegata 52

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Hagegata 52

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 953,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Velkommen til Hagegata 52 - En hyggelig og lys 3-roms i klassisk bygård på idylliske Kampen. Her får du en lekker selveierleilighet med balkong vendt inn mot bakgården og koselig peis i stuen. Leiligheten er gjennomført med moderne farger, pent laminatgulv og store vindusflater. Leiligheten har en innbydende planløsning bestående av stue, separat kjøkken fra 2022, to soverom og flislagt bad. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til parker, kollektivtransport og servicetilbud. Kun 5 minutters gange til T-banen! Kort oppsummert: - Balkong - Peis - Separat kjøkken fra 2022 - To soverom - Lave felleskostnader - Store vindusflater - Kjellerbod - Kort avstand til "alt" - Attraktiv beliggenhet på Kampen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 145 300,-

Totalpris:: 5 505 300,-

Felleskost/mnd:: 2 953,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 348 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hagegata 52, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3.75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 3.75 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2.etajse og inneholder: Entré, stue separat kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponere leiligheten en kjellerbod på 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Velkommen! Vel inne møter du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen består av praktisk oppbevaringsløsning og varme fargetoner som gir en lun velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt plass til oppbevaring av sko. Stue Lys og lekker stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er malt i en delikat farge med pent laminatgulv og panel i tak. Det er gode muligheter for innredning med plass til sofa, TV-møbler og spisebord. I det ene hjørnet av stuen finner du en koselig peis som sørger for ekstra varme på kalde vinterdager. Kjøkken Stilfullt kjøkken fra 2022 med smarte løsninger og moderne detaljer. Kjøkkenet består av laminat benkeplate og slette fronter, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både overskap, underskap og åpne hyller, som gir en praktisk og oversiktlig løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet og kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig nordøst-vendt balkong på 3,75 kvm. Balkongen vender ut mot bakgården og har et hyggelig utsyn mot nærområdet. Her er det plass til ulike utemøbler og planter. Soverom Leiligheten består av to flotte soverom hvor begge soverommene er malt i lune farger med fint laminatgulv. Hovedsoverommet vender ut mot bakgården og byr på naturlig lysinnslipp noe som skaper en behagelig atmosfære. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en romslige garderobeskap med skyvedører som gjør det enkelt å holde orden. Det andre soverommet passer fint som et kontor, gjesterom eller barnerom. Soverommet har plass til seng og nattbord. Det har også et flott garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Bad Pent flislagt bad med varmekabler. Innredningen består av servant, speilskap, lys over speil, toalett og dusj-nisje med innfellbare dusjdører. Baderommet har i dag fått TG3 på grunn av alder og ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2019 Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 78985976 Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Flislegging, utført i regi av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Argus Bygg og Entreprenør As. Puss og vedlikehold av fasade samt utskiftning av tak. Utført i 2023/2024. I egenerklæring fra forrige eier er det beskrevet at pipene ble rehabilitert i 2014/2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Kampen Installasjon As. Flyttet på stikk og fjernet stikk på kjøkken for balkong - desember 2024. Arbeid utført av Elfag Expert As. Lagt opp nye kurs i sikringsskapet til kjøkken, koblet alle hvitevarer på kursene, samt installasjon av komfyrvakt - april 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift. Lagt nye rør til kaldt vann, varmt vann med stengekraner, Aquastopper med sensor, kobling til oppvaskmaskin med stengekraner, kobling til vann til kjøkkenkraner - april 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeid utført av Argus Bygg og Entreprenør As. Sameiet har solgt råloft, hvor det har blitt bygget to nye leiligheter - 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid utført av Argus Bygg og Entreprenør As. Installerte sprinkelanlegg i hver seksjon samt fellesareal. Trådløs brannalarm i hver seksjon tilkoblet sentralanlegg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, et par av flisene på veggene har mindre sprekker. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, ildsted/peis i leilighet har blitt benyttet årlig. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, skjevt gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, skjeggkre på badet inni mellom. Tidligere enkelthendelser med mus i fellesareal (kjeller) til sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, tilstandsvurdering utarbeidet ved salg av leiligheten i 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, tilstandsrapport fra september 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, byggeområde for boliger U. 1,0-1,5 S-2255, 28.7.77 Endret reg.best S-2937, 1.10.87 Disp. plan vedt. bystyret 8.12.82 (Kampen).

Magne Jonassen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i 3 etasje i mindre leilighetsbygg. Bygget har utvendige fasader av pusset mur, taket består av takplater. Leiligheten har malte trevinduer fra 1986 med 3-lags glass. Enkelte vinduer har tegn til kondens. Leiligheten har malt hovedytterdør i trè. Døren er noe trang å åpne/lukke. Eldre dør med behov for justering og vedlikehold. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er fra 2024 og har akkurat blitt montert. Trebjelkelag som skille ned mot underliggende leilighet. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Anbefalt tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Eldre slukløsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Anbefalt tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Bad > Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 27 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Anbefalt tiltak: Fuger bør skiftes ut. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av elde på deler av anlegget (eldre enn 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er fra 1986 og det er ingen indikasjon på at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. Anbefalt tiltak: Forventet bruksstid på pakninger til glasset på vinduer er 20 år. For å få tilstandsgrad 1 anbefales det å vedlikeholde pakninger på glass eller bytte vinduer. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Anbefalt tiltak: Dører må justeres. Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Anbefalt tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende veggkonstruksjoner er av mur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin og panelovner kan følge med etter avtale. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Iht. sameiets vedtekter pkt. 2.2 skal utleie meldes styret til registrering minst 14 dager før overdragelse/ innflytting.

Lukk Om boligen

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 919297875, med Gnr 231 og Bnr 171 i Oslo og har adresse HAGEGATA 52. Sameiet Hagegata 52 ligger på Kampen og består av 8 seksjoner. RENHOLD Sameiet har ingen fast vaktmester eller renholdstjeneste. Sameiets beboere ivaretar oppgaver knyttet til trappevask, plenklipping, snømåking og daglig drift. BREDBÅND Sameiet har avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst én godkjent røykvarsler plassert slik at den høres tydelig på soverommet når døren er lukket, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange som kan benyttes i alle rom. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret. Sameiet er ansvarlig innen fellesområder. Rehabilitering/større vedlikehold: 2023 - Oppussing av tak, oppussing av fasade på begge sider av bygget, utskiftning av råtne bærebjelker på loftet, ny brannmur mot nabobygg. Utført av Argus Bygg og Entreprenør AS. 2020 - Nytt sykkelskur i bakgård 2019 - Ny trapp til kjeller mot HG 50. Utført av Vedlikeholdsprosjekt AS. 2016 - Reparasjon av takplatting. Av City taktekking AS. 2015 - Montering av utelys over inngangsdør i Hagegata. Av Kampen installasjon AS. 2015 - Utbedring av elektrisk anlegg i kjeller mot sørøst. 2014 - Totalrehabilitering av tre skorsteiner med Isodor lettbetong. Av Piperep AS. 2014 - Utbedring av kjeller. 2014 - Utbedring av loft. Ny loftsdør. 2014 - Maling oppgang. ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 - Inntektene (inkl. renteinntekter osv.) i 2023 var totalt på kr. 242.182,- - Utgiftene i 2023 var totalt på kr. 247.329,- - Resultatet av driften for 2023, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd på kr. 5.147,-. - Underskuddet for 2023 foreslås dekket av opptjent egenkapital - Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2024. Tallene er vist som egen kolonne (budsjettall) ved siden av driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr. -49.387,-. Saker fra styret: Styret aksepterte tilbud om utbygging av loft fra Argus bygg og entreprenør AS i desember 2018. Styret inngikk avtale om utbygging av loft i bytte mot oppussing av fasade osv. Begge arbeidene er gjennomført. Mail fra styret 24.02.25 - Det er et pågående prosjekt med å etablere balkonger i seksjonene i 2. og 3. etasje. Det er ikke planlagt noen andre prosjekter utover dette i år. - Det er ikke planlagt noen låneopptak. - Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader. Sameiet har per i dag ingen gjeld, og det er heller ingen planer om å ta opp gjeld. Så langt det lar seg gjøre styrer sameiet etter selvkostprinsippet. - Det har blitt laget ny inngang til kjeller og arbeidet med loftet er ferdig. - Årsmøtet pleier vi vanligvis å ha i mai/juni. Det er ikke sendt ut innkalling ennå. Det kan bli aktuelt med innkalling til ekstraordinært årsmøte om en liten stund for å velge et nytt styremedlem. Ingen andre saker kommer til å bli behandlet i det ekstraordinære årsmøtet.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Vedtektene er vedlagt.

Sameiets beboere ivaretar etter samvittighet og evne oppgaver knyttet til trappevask, plenklipping, snømåking og daglig drift.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78985976

Lukk Sameiet

Boligen har en idyllisk beliggenhet på sjarmerende Kampen, et område kjent for sine koselige gater, fargerike trehus og unike atmosfære. Her bor du i et historisk nabolag med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og flotte grøntområder. Kampen park ligger like i nærheten og byr på store gressletter, lekeplasser og fine turstier. Videre finner du Klosterenga park og Tøyenparken en kort spasertur unna, hvor du kan nyte rolige pikniker, joggeturer eller en av de mange arrangementene som arrangeres i området. Botanisk hage, med sine vakre blomster og eksotiske vekster, er et populært utfluktsmål året rundt. Svartdalsparken og Alnaelva, byr på flotte turstier og er det perfekte stedet for søndagsturen både for store og små. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor du finner kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. Området rundt Hagegata 52 har et rikt utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud. Tøyen Torg ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et spennende utvalg av spisesteder som Postkontoret, Skatten, Anatolia, Wasabi Sushi og Chowk indisk restaurant. Her finner du også bakeriet Backstube og Baker Nordby, og flere hyggelige barer og utesteder som Glasnost og Sankt Armand. Grønland ligger også innen kort rekkevidde og byr på et stort mangfold av butikker, grønnsak butikker og et variert restauranttilbud. For de som ønsker en unik matopplevelse, er Oslobukta og Bjørvika rett i nærheten med en rekke trendy restauranter og kulturtilbud som Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operahuset. Sørenga byr på fine badeplasser, samt hyggelige restauranter med uteservering om sommeren. Kollektivtilbudet fra Hagegata 52 er svært godt. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger en kort spasertur unna og gir rask tilgang til resten av byen. I tillegg går busslinje 20 rett ved, som tar deg tvers gjennom Oslo fra øst til vest. For de som foretrekker sykkel, er det flere bysykkelstasjoner i området, og gang- og sykkelstiene langs Akerselva og gjennom Bjørvika gir en enkel vei til sentrum. Hagegata 52 er et perfekt utgangspunkt for en aktiv og innholdsrik hverdag. Med alt fra kultur, rekreasjon, shopping og serveringssteder rett utenfor døren, er dette et fantastisk sted å bo for deg som ønsker det beste av hva Oslo har å by på!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På de originale tegningene er denne leiligheten to enheter og uten bad. Det ble senere slått sammen til en enhet og innlemmet med bad som ble godkjent i 1967. På denne plantegningen er alle rom med unntak av bad, kjøkken og gang benevnt som stue. Det er ikke søknadspliktig å endre fra stue til soverom. Balkongene ble oppført i år. Det er sendt inn søknad om ferdigattest 21.02.2025, men den er ikke behandlet enda. Tillatelse til tiltak ble gitt 08.11.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument for: - Våningshuset, datert 1890. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet for våningshuset er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1891 for kjellerinnredningen som er uattestert. Det dokumenterer at det er søkt om kjellerinngang, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for - Innredning av w.c. og baderom, datert 31.mars 1967. - Bruksendring av loft til to boliger, fasadeendring takarker og kjellerinngang, datert 18.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Pågående byggesaker: Hagegata 52 - Oppføring av fire balkonger Saksnummer: 202459704 Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55 Saksnummer: 202003701 Status: Igangsettingstillatelse er gitt. Hagegata 56 A - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202304935 Kampengata 10 - Oppføring av minihus Saksnummer: 202310969 Nannestadgata 4 - Tilbakeføring av veranda og gjerde/levegg mot vei og ny utvendig trapp Saksnummer: 202461769 Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien Saksnummer: 202316500 Pågående plansaker Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/171/3: 23.11.1889 - Dokumentnr: 912160 - Erklæring/avtale estemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1966 - Dokumentnr: 501871 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1966 - Dokumentnr: 501872 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2025 - Dokumentnr: 78933 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.02.1985 - Dokumentnr: 11899 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 30.06.1987 - Dokumentnr: 43131 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/90 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 29.10.2024 - Dokumentnr: 2157940 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/115 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 27.09.1999 - Dokumentnr: 53868 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:168 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forbud mot parkering og lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold