Bjørn Farmanns gate 7

Bjørn Farmanns gate 7Bygdøy - Frogner

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bjørn Farmanns gate 7

Prisantydning: 13 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 899,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk/Frogner

Nyere oppusset (2021) og lekker hjørneleilighet med super beliggenhet, i rolige og delvis enveiskjørte Bjørn Farmanns gate, på Skillebekk. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en god standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. En ettertraktet bygård med store vindusflater og få gjenboere. Tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alle området fasiliteter.

Elko plus

Kakkelovn

3.2 m takhøyde

Vinduer fra 2006

3 soverom og 3 bad

Enkel adkomst i 1. etasje

Kjellerbod og bod i baktrapp

Hovedsoverom med bad en-suite

En-stavs eikeparkett fra Bjelin av type Herdet tregulv

Spesialtilpasset kjøkkeninnredning med stor sosial kjøkkenøy

Separat del/hybel med egen inngang som kan leies ut for kr. 13.000,- pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Totalpris:: 14 016 660,-

Omkostninger:: 355 660,-

Fellesgjeld:: 261 000,-

Felleskost/mnd:: 8 899,-

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 630,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Bjørn Farmanns gate 7, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 148 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré/gang, 3 bad/wc, kjøkken - spisestue, hjørnestue, stue/soverom, soverom, entré, kjøkken, soverom og kott.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 139 kvm

Entré/gang, 3 bad/wc, kjøkken - spisestue, hjørnestue, stue/soverom, soverom, entré, kjøkken, soverom og kott. Leiligheten disp. 1 bod på ca. 1,7 m² i baktrapp og 1 kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken i hoveddel: Velutstyrt kjøkken fra Best kjøkkenfornyelse fra 2021 med matte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum. Frittstående kjøkkenøy med nedfelt Neff induksjon platetopp med integrert ventilator med keramiske kullfilter. Integrert Neff stekeovn, Siemens oppvaskmaskin og Siemens kjøl/frys. Waterguard. Hvitevarer fra 2021. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Kjøkken i sep. del: Kjøkken fra 2024 med folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Hvitevarer fra 2024. Opplegg til platetopp, stekeovn og vanntilkobling til blandebatteri er klart i vegg, men ikke koblet til pr. i dag. Dersom kjøper ønsker å leie ut hybelen, vil selger engasjere håndverker til å koble kjøkkenet til strøm og vann. Dersom kjøper ikke ønsker kjøkken i hybel må kjøper selv fjerne innredningen som står der. Stekeovn er ikke tilkoblet. Vaskekum med blandebatteri er ikke tilkoblet vann og avløp. Bad med adkomst bad fra sep. del: Bad er nyetablert i 2021 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn- og hånddusj. Helservant med med underskuffer. Speilfelt med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Bad pusset opp i 2021 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn- og hånddusj. Helservant med med underskuffer. Speil med LED belysning over servant. Vegghengt toalet Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger el.). Bad med adkomst bad fra entre/gang: Bad pusset opp i 2021 med dusjnisje med dusjdør i herdet glass. Regn- og hånddusj. Helservant med med underskuffer. Speil med LED belysning over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Kott: Opplegg for vaskemaskin i kott, sep. del. Fliser på gulv. Garderober: Garderobeskap i gjestesoverom og hovedsoverom. Garderobeskap med speilfronter i entre/gang. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser 60 cm x 60 cm i entre/gang. Brede fotlister. Overflater fra 2021. Veggflater: Malte flater. Nye gipsplater, flekksparklet og malt 2021. Himlinger består av: Malte flater og nedsenket malte plater. Stukkatur/profilerte listverk og rosetter i himling i gjestesoverom/(stue) og stue. Takhøyde i stue = 3,2 m. Himlinger fleksparklet og malt, dels ny platehimling 2021. Innvendige dører: Malt original trefyllingsdør mellom stue og gjestesoverom. Fabrikkmalte fyllingsdører. Tofløyet jerndør med glassfelt mellom hall og stue. Dør 38dB, lydklassifisert mellom hoveddel og sep. del. Pipe og ildsted: Svenskeovn/kakkelovn på kjøkken. Div. pipeløp i gården rehabilitert i 2013 med ny innv. stålpipe. Dører: Dør til baktrapp B30 (brannkvalifisert). Malt tofløyet ytterdør med trådglass. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lag isolerglass fra 2006. Elektrisk anlegg: 2 stk. sikringskap. Plassert i entre/gang og i kott sep. del. Hovedsikring og målavleser plassert i fellesarealer.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 26 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Vurdering av avvik: • Rom uten ventilasjon, kun vinduer. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: • Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 2) Avtrekk på kjøkken hoveddel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. 3) Malt original trefyllingsdør mellom stue og gjestesoverom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Dører lar seg ikke lukke helt igjen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. 4) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der er målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue. Konsekvens/tiltak: • Tilsvarende leiligheter fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak anses nødvendige. 6) Malt tofløyet ytterdør med trådglass har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Entrédøren fremstår i normalt god stand til tross for høy alder. Ytterdører er ikke brann/lydklassifisert sammenlignet med nye entrédører. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må dør byttes.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert med naturstein og teglstein til lastfordelende masser/grunn. Støpt betonggulv på kultet grunn. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Pusset og malt mot gate. Slemmet og malt mot bakgård. Trekningsarbeider på fasade mot gate. Yttertak i sperrekonstruksjon, tekket med platebeslått blekkplater. Smijernstrapp. Baktrapp i tre. Malte trevinduer med 2 lag isolerglass fra 2006.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyllen på kontoret For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 11 boligseksjoner. Vedlikeholds-/rehabiliteringsoversikt sameiet: - 2023 Oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller, samt belysning i kjeller og baktrapper - 2019 Brannsikringsarbeider i gården - 2017 Nytt tak på gården - 2016 Pipetopper oppgradert - 2013 Pipeløp oppgradert - 2011 Oppgang pusset opp Hva skjer i gården, ref. styreleder: Vi har to pågående saker i Sameiet. 1) Utskifting til brannvinduer i trappeoppgangen. Sak 1 har vi fått en ny vurdering av sakkyndig brannsikringsfirma på. De vurderer at vinduene ikke er kritisk å bytte på nåværende tidspunkt og at de kan tas som del av regulært vedlikehold antatt 5+ år. (Kostnad estimert til 600.000,-). Legges inn som del av vedlikeholdsplanen i sameiet. Vi må på den annen side gjøre noe branntetting av tak i kjeller. Det har vi ute på anbud nå. Antatt under 100.000kr. Vi må antagelig hente inn det ekstraordinært. Endringen av bytte av vinduer i oppgangen er ikke saksbehandlet og godkjent av kommunen, men vi antar det skal være grei skuring med sakkyndigrapport som dokumentasjon. 2) Så er det en pågående reparasjon etter vannlekkasje i en seksjon i 5. etg. Der får vi nå juridisk hjelp til å se hva vi kan få på forsikringen og hvordan ansvarsforholdet mellom seksjonseier og sameiet forholder seg jfr vedtekter. I verste fall kan også dette ende med at sameiet må plukke opp hele regningen på rundt 600.000kr. Det blir ikke besluttet hvordan disse pengene skal hentes inn før saken er avklart. Både økning i fellesgjeld og ekstraordinær innhenting er aktuelt. Denne leiligheten har en eierbrøk på 297/2476 altså ca. 12% av kostnadene til sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal meldes til forretningsfører og styreleder for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 261 000,- pr. 01.09.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98208243896. Restsaldo: 2.173.196,-. Restløpetid: 13 år 4 md. Rente: Flyt 7,20% (25.09.24).

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 29172070

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.11.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 24.12.1986. Følgende endringer av planløsning er gjennomført uten at dette er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i stue. Det er etablert bad, vegg i vegg med nytt kjøkken. Rommet er byggemeldt som stue. Det er etablert bad, vegg i vegg med tidligere kjøkken. Dette rommet er byggemeldt som pikeværelse. Det er ikke søknadspliktig å bygge nye bad/flytte bad innenfor en leilighet (brancelle). Del omtalt som hybeldel/hybel/sep. del er ikke byggemeldt som egen utleiedel. Dvs. at hele leiligheten er byggemeldt som én enhet. Utleie skjer i form av at man leier ut en del av sin egen bolig. For at bruken skal være lovlig er det viktig at hoveddelen kan rømme gjennom hybeldelen og motsatt. Dette er mulig i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bjørn Farmanns gate 7 - Utbedring og utskifting av bærende konstruksjoner på takterrasse Saksnummer: 202457036 Siste dok. 28.06.2024 Svoldergata 9 - Nytt ledesystem Saksnummer: 201910981 Siste dok. 10.06.2024 Svolder gata 9 - Rehabilitering av 4 pipeløp med keramikk- og stålrør Saksnummer: 202455961 Siste dok. 30.05.2024 Svoldergata 9 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202213814 Siste dok. 16.12.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/6/1: 06.05.1890 - Dokumentnr: 990604 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1904 - Dokumentnr: 921173 - Best. om adkomstrett Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1976 - Dokumentnr: 507721 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1976 - Dokumentnr: 507721 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 297/2016 23.09.1985 - Dokumentnr: 58152 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 297/2016 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 23.09.1985 - Dokumentnr: 58152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 297/2476

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold