Asnesåsen 17

Asnesåsen 17Sandefjord

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Sandefjord: Asnesåsen 17

Prisantydning: 12 500 000,-

Kommunale avg.: 14 388,- per år

BRA-i: 414 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk beliggenhet i Sandefjord

Velkommen til Asnesåsen 17! Her får du et fantastisk hjem som byr på en mengde kule detaljer og ikke minst en påkostet standard. 414 kvm BRA-i fordelt o/3 plan, 4/5 soverom, 2 bad + wc og vaskerom, flere stuer og en hybel m.m. Innholdsrik tomt m/flere soner, flotte utearealer og en utestue m/peis og bakerovn. Denne boligen byr på mye spennende muligheter og må oppleves! Høydepunkter: -Unik arkitektur og design -Stor garasje og gårdsplass -Påkostede materialer -4 sov + eget kontor, 2 bad + wc og vaskerom -Egen hybeldel på ca. 77 kvm -Bergvarme - Vann til vann varmpumpe -Privat tomt -Mulighet for å leie båtplass -Solrikt og fredelig i en blindvei -Kort avstand til sjø, strender og bryggefasiliteter -Nærhet til naturen, Sandefjord sentrum og Torp -Se video

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 333 350,-

Totalpris:: 12 333 350,-

Kommunale avgifter:: 14 388,- per år

Totalt BRA:: 455 m²

Tomteareal:: 1 050 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Asnesåsen 17, 3222 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 414 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 455 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré , Gang , Trapperom , Bod , Bod 2, Vedbod, Hall , Bad , Soverom , Stue, hybeldel
Totalt BRA: 135 kvm

Kjeller:
BRA-i: 11 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 184 kvm. Hall , Gang , Trapperom , Soverom /garderobe, Wc , Vaskerom , Kjøkken , Spisestue , Forstue, Soverom / kontor, Stue , Hall 2, Kontor , Spisestue 2
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 77 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom , Gang , Kontor , Bad , Soverom , Soverom 2, Bad 2, Kott, Soverom 3
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vegger i kjelleren er skjeve med mange vinkler og rom, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

455 kvm inklusiv garasje med en unik design og arkitektur, beliggende i et etterspurt og rolig boligområde i Sandefjord. Dette innholdsrike hjemmet, fordelt over tre imponerende etasjer, har blitt jevnlig vedlikeholdt og påkostet de siste årene. Boligen har en gjennomgående bra standard og fremstår meget delikat. Huset ligger litt tilbaketrukket, noe som gir lune vind forhold og byr på mye sol. Det er sjø-gløtt fra store deler av huset. Likeledes er det 150 meter til kommunal badeplass og 300 meter til båtplass. Området er etablert og er stille og rolig uten gjennomgangstrafikk. Friareal med turstier rett utenfor døren med kort avstand til kyststien på Vesterøya. I huset finner du bl.a. Parkettgulv av 1-stav heltre eik og elegante marmorfliser som skaper en luksuriøs atmosfære. Det er installert varmepumpe vann til vann med 2 brønner. 300 liter magasinvann til vannbåren varme. Energibrønnene er boret til konsesjons dybde som er 200m under havnivå. Disse er komplettert for uttak av 10kW hver så til sammen er varme kapasiteten 20 kW. Boligen er utstyrt med ikke mindre enn tre åpne peiser som gir både varme og sjarm til rommene. Peisene ble ombygd i 2011 for å opprettholde den moderne standarden. Elementpipen på kontoret gir en ekstra rustikk touch til hjemmet. Boligen byr på fire/fem romslige soverom som gir nok plass til hele familien, mens de tre badene og et praktisk vaskerom sørger for komfort og privatliv. Det er garderobe innredning på 3 soverom i tillegg til rom som er innredet som garderobe. Et praktisk toalettrom er plassert ved inngangspartiet. Flere oppholdsrom i 1.etasje med peisestue, spisestue og kjøkken. I tillegg finner du en hybel med egen inngang. Dette har tidligere vært et innendørs basseng. Med en egen inngang, kjøkken, stort oppholdsrom, et bad og et soverom, er det potensielt gode leieinntekter. Uteplassene er like imponerende som interiøret. En inngjerdet tomt med sjarmerende skigard, en brosteinlagt gårdsplass, trapper i terrenget, plen, og vakre prydbusker skaper et vakkert utemiljø. Du vil også nyte en takoverbygget utestue med peis og bakerovn, som gir den perfekte rammen for hyggelige kvelder utendørs. De ulike terrassene rundt boligen gir mulighet for å nyte solen fra morgen til kveld. Med varmebehandlet ask terrassebord og skiferbelagte områder, er det fine områder å slappe av og underholde gjester. Alle terrassebordene ble nylig rengjort og oljet i 2023, noe som sikrer deres vedlikehold og holdbarhet. Boligen har også en balkong utenfor hovedsoverommet, perfekt for en rolig kopp kaffe om morgenen. Hvis du er en båtentusiast, vil du sette pris på muligheten til å videreføre leieavtalen for en båtplass fra den nåværende eieren ved Roa Båthavn/Roabrygga. Båtplassen har ca. mål på 3.5m og har leiepris på kr 8.900,- pr sesong. Båtplassen har tilgang til vann, strøm, lys og det er kamera overvåkning. Roa Båthavns brukere tilbys rabatterte priser på alt av båtutstyr hos Best Marin i Sandefjord og har avtaler med vinteropplag, service og vedlikehold etter behov hos Framnes Maritime AS og Framnes Marine & Industriservice AS. Denne fantastiske boligen er en komplett familiebolig hvor estetikk og funksjonalitet glir sammen på en unik måte. Med sitt imponerende design, påkostede materialer og omhyggelige oppgraderinger, er dette virkelig en mulighet du ikke vil gå glipp av. Velkommen!

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en bra standard utifra alder/konstruksjon Boligen har hatt følgende moderniseringer: 2008 - Større ombygging i alle etasjer i perioden 2008 til 2011, med nye gulv og behandling av vegger. Ny kjøkkeninnredning og ombygging av peiser. 2010 - Ny garasje 2011 - Nytt stort åpen baderom 2. etasje i tilknytting til soverom. 2012 - Nye aluminiumsvinduer i forstuen. Nye 2 lags vindusglass på alle vinduer. 2013 - Ombygging av svømmehall til Gildehall. Nytt baderom i tilknytting til Gildehallen. 2014 - Ombygget grillstue i hagen og murt opp peis med bakerovn. 2015 - Nye terrasser med varmebehandlet ask terrassebord. 2016 - Garderobeskap med finerte fronter i et soverom. 2017 - Ny innredning i vaskerom. 2022 - Nytt glass i overlys i Gildehall. 2023 - Slipt og oljet gulv i hovedetasje og i 2. etasje. Terrassedekk er renset og oljet. Ny varmtvannstank, 300 l OSO 2024 - Ny panel på sidevegger på balkong og nytt balkonggulv. 2024 - Slipt betonggulv i garasjen. 2025 - Etablert hybel. 1.etasje: Kjøkken: Boligen har et stilrent og innbydende kjøkken fra med glatte fronter, granitt benkeplate og valnøtt heltre benkeplate på bardisk. Integrerte hvitevarer som gasskomfyr, liten og stor stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kaffemaskin. Samsung side-by-side kjøleskap fra 2021 følger med. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er komfyr platetopp med integrert ventilator, 4 gassbluss + Frytopp og 2 stekovner fra lve Pro Line. Oppvaskmaskin fra Beko. AXOR kjøkkenarmatur. Miele kaffemaskin. 2 X Temptech vinskap følger også med. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Oppholdsrom: Peisestuen: Denne sjarmerende stuen er sentrum for koselige kvelder og avslapning. Med en peis som midtpunkt, gir den en varm atmosfære og en invitasjon til hygge. Stuen med adkomst til terrassen: Denne stuen er en perfekt forlengelse av utendørsområdet, med praktisk adkomst til terrassen. Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir deg en fantastisk utsikt over omgivelsene. Spisestuen: Denne elegante spisestuen er det ideelle stedet for å samle familie og venner til gode måltider. Den åpne planløsningen gir god flyt mellom kjøkkenet og spisestuen. Hybel underetasje: Med en egen inngang, nyetablert kjøkken, stort oppholdsrom, et bad, og et soverom, åpner det opp en rekke spennende muligheter og potensielle, gode leieinntekter. Dette har tidligere vært et innendørs basseng. Kjøkkenet som er satt inn er et pent brukt Ikea kjøkken. Rør-i-rør system. Oppvaskmaskin. Koketopp er gass med tre bluss. Gassflaske på 10 Kg er plassert utvendig og det er installert gass alarm under koketoppen i kjøkkenets sokkel. Det er satt av plass til vaskemaskin i kjøkkenet. Det er videre montert Vann-stopp ved lekkasje. Gulvet er lagt med laminat i lys eik (type Egger). Det er vannbåren varme fra husets opprinnelige varmesystem. Stuen har et nytt gulv over bassengområdet med bjelkelag og gulvspon som er isolert med 150 mm Glava. Gulvet er i tillegg understøttet. God lydisolasjon mellom hybel og boenheten forøvrig. Hele underetasjen er gjennomført i 15 cm armert betong. Likeledes er det wi-fi dekning i hele huset inkludert hybel med høy kapasitet. Vaskerom: Praktisk og stort vaskerom med marmorfliser på gulv. Badet er utstyrt med ny innredning fra 2017. Nedfelt stålkum og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegg og himling. Rommet har varmekabler, plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. WC: Stilfult og praktisk toalettrom med marmorfliser på gulv med varmekabler i gulv og vegger er behandlet med puss/sparkel med kunstneriske graveringer. Design toalett og servant. Axor Starck 1 armaturer, Duravitt Starck 1 servant og toalettskål 2.etasje: Bad 1: Stort og meget delikat baderom med åpen løsning i tilknytting til soverom. Badet er utstyrt med bl.a. Marmorfliser med varmekabler og eik heltre som kanting/bord. Vegger er behandlet med puss/sparkel med kunstneriske graveringer og malt panel. Innredningen Axor Starck 1 armaturer, Duravitt Starck 1 servantskap, badekar, dusj nisje, toalettskål og bidé. Innbygget badekar med eik heltre og dusjnisje med glassvegger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Bad 2: Innbydende og lyst baderom for sov 2 og 3. Flislagt baderom med marmorfliser på gulv med varmekabler og marmorfliser på vegger. Axor Starck 1 armatur, Hans Grohe dusj armaturer. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Bad 3: I under etasjen finner du et meget stilfult baderom med mørke marmorfliser på gulv med vannbåren gulvvarme, egen dusjnisje med marmorfliser på vegger, beiset panel i mørke beige farger og malte vegger. Badet er innredet med Axor Starck 1 Armaturer, Duravitt Starck 1 sevantskap, toalett og dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjon på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Fyrrom: Grunnvarme varmepumpe, produserer 20 kW fra 2 brønner. Vann-til-vann 300 Liter varmtvannstank fra OSO, ny i 2023 Garasje: Garasje oppført i 2010 i mur og treverk med torv på taket og dobbel sidehengslet treport. Drenering: Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Det er boret 2 brønner for deponering av avløpsvann primært fra takrenner. Disse brønnene er komplettert med perforert foringsrør og ble rettet ut mot veien for avrenning i den store steinfyllingen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Noen nyere rør i forbindelse med ombygging 2008 til 2011. Det er avløpsrør av plast. Noen nyere avløpsrør i forbindelse med ombygging 2008 til 2011. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe vann til vann med 2 brønner. 300 liter magasinvann til vannbåren varme. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Det er vannbåren varme med varmepumper som energikilde. Noe gulvvarme og noen konvektorer nedfelt i gulv. 160A hovedsikring og 6 kurser, alle med automatsikringer i hovedskap i teknisk rom fra 2011. Videre et fordelingsskap i 1. etasje med 30 kurser fra byggeår. Noen nyere kuser de senere år. Håndslokkeapparat og røykvarslere. Elektrisk: 160A hovedsikring og 6 kurser, alle med automatsikringer i hovedskap i teknisk rom fra 2011. Videre et fordelingsskap i 1. etasje med 30 kurser fra byggeår. Noen nyere kuser de senere år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2011 I forbindelse med rehabiliteringsarbeider i perioden 2008 til 2011. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Følgende forhold er kommentert med TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking - Alder og slitasje Utvendig > Nedløp og beslag - Alder og slitasje Utvendig > Veggkonstruksjon - Alder og slitasje Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Alder og slitasje Utvendig > Vinduer - Alder og slitasje. Værslitte karmer utvendig Utvendig > Dører - Alder og slitasje. Værslitte karmer utvendig Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under -balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. (Det er ikke krav om utbedring) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Alder og slitasje Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Alder og slitasje Innvendig > Overflater - Alder og slitasje Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Innvendig > Innvendige dører - Alder og slitasje Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Alder og slitasje Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Overflater - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Ventilasjon - Alder og slitasje Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Alder og slitasje Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Vurdering er basert på alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje med plass til to biler og en stor gårdsplass med plass til flere biler.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet ble renovert ved egeninnsats i 2008-2010. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Heldekkende membran på Litex plater i gulv. Deretter flisbelagt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Vanninntrengning i underetasje ved en anledning som følge av ekstremt nedbør. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Varmepumpe fra Ahlsell, varmepumpe vedlikeholdes av Varmekonsulenten as. Arbeid utført av Ahlsell og Varmekonsulenten as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Varmekonsulenten as på varmepumpe.

Fenger Knut Grøn

Stor enebolig bygget med betonggrunnmur på skrånende tomt i underetasjen og bindingsverkkonstruksjon. Boligen har blir renovert i perioden 2008 og 2011 og fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem. Enebolig - Byggeår: 1980 UTVENDIG Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre. "Larvik taket" med opprinnelig kreosotbehandlet trebord og nyere trebord er Creolbehandlet. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Delvis bygget inn i trekasser. Veggene i underetasje har 15 cm betongmur, utforet med stående villmarkspanel i kraftig malmfuru. Bindingsverkskonstruksjon i øvrige etasjer. Beiset de seneste år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye 2 lags vindusglass på alle vinduer 2012. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Nye 2 lags vindusglass fra 2012. Terrasse med varmebehandlet ask terrassebord ca 45 m2 utenfor stuen og skiferbelagt terrasse ca 15 m2. Terrasse med varmebehandlet ask terrassebord ca 17 m2 utenfor kjøkken. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 3,4 m2. Tretrapp i hagen. Tomten er opparbeidet med inngjerding med skigard, brostein på gårdsplass, trapper i terreng, plen, prydbusker, naturtomt og takoverbygget utestue med peis og bakerovn, ca 11 m2 INNVENDIG Innvendig er det gulv av 1 stav heltre eik parkett og marmorfliser. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Gildehall med Sibirsk lerk gulvbord. For øvrig fliser og laminatgulv. Vegger er hovedsakelig behandlet med puss/sparkel med kunstneriske graveringer, malt mur eller panel. Innvendige tak har hovedsakelig malt eller beiset trepanel eller malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og 3 stk åpne peiser og en liten ovn. Peisene er ombygget 2011. Boligen har lakkert tretrapp med eik heltre i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører hovedsakelig med eik finerplater fra 2011. Garderobeinnredning i et soverom. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Vegger er hovedsakelig behandlet med puss/sparkel med kunstneriske graveringer, malt mur eller panel. Tak: Innvendige tak har hovedsakelig malt eller beiset trepanel eller malte plater. Gulv: Innvendig er det gulv av 1 stav heltre eik parkett og marmorfliser. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Gildehall med Sibirsk lerk gulvbord. For øvrig fliser og laminatgulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1980. Selger bekrefter at vilkårene i brukstillatelsen er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2014 som omhandler garasje. Det gjøres oppmerksom på at byggetegninger fra kommunen, viser bl.a. at oppholdsrom i hybeldel er byggemeldt som basseng. Arealene er medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt etablert en hybeldel i underetasjen, hvor det er etablert kjøkken og satt opp en skillevegg med dør. Det er montert en lettvegg i inngangsparti for å skjerme inngang/ytterdør fra leiligheten. Utgangsdøren er original fra huset og er flyttet innbyrdes i rommet fra utgang under terrasse til østsiden hvor leiligheten således har fått en egen og direkte inngang fra eiendommens gårdsrom og parkering. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL).

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplanen blir sendt som eget vedlegg til interessenter.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/111/315: 22.04.1976 - Dokumentnr: 2647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:315 29.06.1976 - Dokumentnr: 4458 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:56 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er tilknyttet følgende faste løpende kostnader, dog blir det opp til ny kjøper å tilknytte seg egne avtaler: - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-tv/internett - Strøm

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold