Helgesens gate 76E

Helgesens gate 76EGrünerløkka - Sofienberg

1/42

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 76E

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 811 562,-

Felleskost/mnd: 8 617,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg/Grünerløkka

Nordvik v/Moestue har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-r hjørneleilighet med god standard. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med store grøntarealer rett utenfor døren. Her er det nærhet til Botanisk Hage og Tøyenbadet. Kort fortalt: - Romslig 3-r hjørneleilighet - Balkong montert i 2025 på hele 9 kvm - Store vinduer fra 2024 som gir rikelig med naturlig lysinnslipp - Fasade renovert i 2025 - Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene - God takhøyde på 2,63 meter - Soverom med walk-in closet - God lagringsplass i kjellerbod på ca. 4 kvm og loftbod på ca. 7 kvm gulvareal - Lave omkostninger, ingen dok.avgift - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 811 562,-

Fellesgjeld:: 602 000,-

Felleskost/mnd:: 8 617,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 76E, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftbod.
Totalt BRA: 1 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 7 m². - En kjellerbod på ca. 4 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til 2,63 meter. En loftsbod med gulvflate på ca. 7 og en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ------------------------- Entré: Velkommen inn! Lys og romslig entré som sikrer et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har praktisk kott til å henge fra seg yttertøy. Videre er det god plass til kommode for ekstra oppbevaring. Stue: Leiligheten har en stor og lys hjørnestue med vinduer på tre vegger som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-benk. Videre er det plass til spisebord uten at det demper den gode romfølelsen. Fra spisestuen er det direkte adkomst til balkong på ca 9 kvm med plass til utemøblement. Balkongen er ny, og montert i regi av borettslaget i 2025. Kjøkken: Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, vinskap, micro, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som legger til rette for en god arbeidssone. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har et stort omkledningsrom. Soverom 2 egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Dette rommet har også god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet et kott som sikrer god oppbevaring. Baderom: Flislagt bad med med ny servantinnredning fra 2025 med dobbel skuffseksjon, veggmontert speilskap, wc og dusj med skyvedør. Badet i kombinasjon med vann- og avløpssystemet ble renovert i regi av borettslaget i 2002. Videre er det oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser i 2024. Naturlig ventilasjon. På badet er det tre fliser som er sprukket, og takstmann ga TG3 grunnet dette. Dagens eier har ekstra fliser til badet som ny eier får overta.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2020 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: M-Tek AS. Arbeidet: - Fjerning av gulvfliser - Legging av nye varmekabler - Smøremembran på gulv i dusjsonen - Flislegging og fuging - Montering av ny termostat Arbeidet ble utført november 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: M-Tek AS. Arbeidet: - Smøremembran på gulv i dusjsonen - Påskjøt membran ved terskel på bad Arbeidet ble utført november 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Boligen er fra 1945. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2002. Har ikke oversikt om det finnes dokumentasjon fra det. Vi har dokumentasjon fra arbeidet som ble utført i 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget i 2024-2025 har det blitt pusset opp fasade, vinduer og balkonger. OBOS Prosjekt og Oslo Murmester. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye kurser på kjøkkenet i 2022 - Strømline AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt installert balkong i 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Før baderoms gulv ble oppgrader ble det observert sølvkre en gang i blant. Har ikke blitt observert etter oppgradering av baderoms gulvet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: OBOS prosjekt har gjort en tilstandsvurdering i 2023-24 av borettslaget i forbindelse med rehabiliteringsarbeidet. Takstmann var inne i 2025, i forbindelse med salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2025 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene ble økt i forbindelse med rehabilitering. Borettslaget forbeholder seg retten til å justere fellesutgifter.

Kristian Olsen Nordstrand

Boligblokk bygget i 1941. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Valmet takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Tøyen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318067, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/borettslaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Borettslaget er i avsluttende fase av en vindu-, balkong-, og fasaderehabilitering. Dette er fullt lånefinansiert og de vedtatte økninger av felleskostnader knyttet til rehabiliteringen er gjennomført. Er det noe annet dere syntes at vi burde vite i forbindelse med salg av bolig i dette området/borettslaget? Har dere for eksempel mottatt nabovarsler på at noe skjer? - Ansvarlig søker (i rehabiliteringsprosjektet) mottok Varsel om stans av arbeider og behov for redegjørelse for tiltaket knyttet til Helgesens gate 76-78 Og Monrads gate 21. Redegjørelse er sendt av ansvarlig søker og tiltakshaver. I skrivende stund foreligger det intet svar fra Oslo kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 602 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: HUS601-11467314 Type lån: A Restsaldo: 2.502.110,- Restløpetid: 2 år 9 md Terminer per år: 2 Type rente: Flytende Rentesats: 4,64% Lånenummer: HUS602-114673148 Type lån: A Restsaldo: 759.871,- Restløpetid: 2 år 9 md Terminer per år: 2 Type rente: Flytende Rentesats: 4,64% Lånenummer: HUS603-11467314 Type lån: A Restsaldo: 799.222,- Restløpetid: 3 år 3 md. Terminer per år: 2 Type rente: Flytende Rentesats: 4,64% Lånenummer: OBBK01-98207743445 Type lån: A Restsaldo: 2.695.210,- Restløpetid: 9 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Lånenummer: OBBK02-98207743453 Type lån: A Restsaldo: 577.521,- Restløpetid: 18 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Lånenummer: OBOS01-98208319647 Type lån: A Restsaldo: 2.880.444,- Restløpetid: 29 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Lånenummer: OBOS02-98208310313 Type lån: A Restsaldo: 50.300.000, Restløpetid: 29 år 3 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Avdragsfrihet til og med: 01.06.2027

Lånenummer: HUS601-11467314 Restsaldo: 17.729,- Kapitalkostnader: 596,- Lånenummer: HUS602-114673148 Restsaldo: 5.385,- Kapitalkostnader: 181,- Lånenummer: HUS603-11467314 Restsaldo: 5.672,- Kapitalkostnader: 162,- Lånenummer: OBBK01-98207743445 Restsaldo: 19.077,- Kapitalkostnader: 215,- Lånenummer: OBBK02-98207743453 Restsaldo: 4.081,- Kapitalkostnader: 29,- Lånenummer: OBOS01-98208319647 Restsaldo: 192.030,- Kapitalkostnader: 1.116,- Lånenummer: OBOS02-98208310313 Restsaldo: 357.156,- Kapitalkostnader: 1.696,- Avdragsfrihet til og med: 01.06.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 505,-

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 350 096. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 977 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93186304

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område like ved Ola Narr og Botanisk hage. Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til "alt". Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Det er kort vei til en stor grønnsaksbutikk med et rikelig utvalg. Kort gange til Carl Berner Passasjen som er et godt tilbud med flere butikker, som bl.a. Vinmonopolet, apotek, blomsterbutikk og matbutikk. Carl Berner er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kaféer og populære restauranter. På Tøyen Torg er det åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. I gangavstand er også Sørenga Sjøbad som er blitt svært populært med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Det er flere flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, Botanisk hage- en perle i byen og Tøyenparken. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken tilholdssted (normalt) for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten er også finner du også Vakre Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Du er kun noen minutters gange unna Grünerløkkas yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, forretninger og mindre nisjébutikker. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 12, 17, 18). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. 31- bussen går rett i nærheten, og kjører hele døgnet. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det er avvik fra byggegodkjente tegninger mot dagens bruk. Det er satt opp vegg i stue for å etablere ekstra soverom. Balkong er etablert i 2025, det foreligger ikke ferdigattest for dette pt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader Saksnummer 202314313 - Byggesak Mottatt sak 26.09.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314313 Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger Saksnummer 202317777 - Byggesak Mottatt sak 04.12.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317777 Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig Saksnummer 202314180 - Byggesak Mottatt sak 22.09.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314180

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/25: 06.09.1940 - Dokumentnr: 405344 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 06.09.1940 - Dokumentnr: 905349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold