Sinsenveien 37
Alle bilder (37)
Utvalgte bilder
- Sinsenveien 37
- Prisantydning
- 7 780 000,-
- Totalpris
- 7 986 140,-
- Felleskost/mnd
- 5 583,-
- BRA-i
- 84 m2
Løren
Luftig & gjennomgående 4-r hjørneleilighet med solrik balkong - XL garasjeplass m/lader - Fyring/v.vann inkl. - Heis
Velkommen til Sinsenveien 37 - En lys og gjennomført hjørneleilighet med store vindusflater på flere sider. Fra stuen har du utgang til sørvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold og utsikt. Leiligheten har god intern beliggenhet på enden i 4. etasje. - Gode lagringsmuligheter i medfølgende kjellerbod på 6 kvm, samt innvendig bod - Pent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og plassbygd sitteløsning - Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene - Kort vei til gode kollektivmuligheter via buss og T-bane - 3 soverom, hvorav alle vender ut mot rolig område - Store vindusflater med gode lysforhold - Ekstra stor garasjeplass med elbil-lader - Adkomst via overbygget svalgang - Godt drevet sameie - Heis
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2004
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 7 780 000,-
- Totalpris:
- 7 986 140,-
- Omkostninger:
- 206 140,-
- Felleskost/mnd:
- 5 583,-
- Fellesformue:
- 36 630,-
- Totalt BRA:
- 90 m2
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Velkommen til lunsjvisning og kveldsvisning. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0475/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Sinsenveien 37, 0585 Oslo
Gnr. 83, bnr. 19, snr. 45 i Oslo kommune.
Selger(e)
Ivar Masvie Brekkå
Susanne Masvie Brekkå
Kjøpesum og omkostninger
7 780 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 194 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 740,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 206 140,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 7 975 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 7 986 140,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2004
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Medfølgende kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm
4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, tre soverom og bod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm. Sørvendt balkong med adkomst fra stuen.
Antall soverom
3
Innhold
4-roms hjørneleilighet i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang og inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken, tre soverom og bod. Fra stuen har du utgang til sørvendt balkong på 9 kvm. Det medfølger en ekstra stor garasjeplass med elbil-lader, samt en kjellerbod på 6 kvm.
Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, belysning under overskap og kompositt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap, nisje for vaskemaskinen i innredningen, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Vinylbelegg i boden. - Trestavs parkett i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Malt betong med V-fuger. - Himlingshøyde 2,47 m målt i stuen. Innvendige dører: - Glatte innvendige dører. - Skyvedør til tv-stue og soverom. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og speilfront i hovedsoverom. - Garderobeinnredning i boden. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i boden. Det er stoppekran i fordelerskapet for varmt og kaldt vann. Disse er funksjonstestet og funnet i orden. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken og friskluftsventiler i alle soverom, stue og kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. Andre forhold: Eier opplyser at det sporadisk er observert sjeggkre i boligen. Dette er ikke en bygningsmessig tilstand, og er derfor ikke tilstandsvurdert, men heller gitt som en opplysning. Balkong: Sørvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 9 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metall og glassplater. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger – Bad: Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Garasjeplass med elbil-lader medfølger boligen. Stor parkeringsplass med plass til 2 biler i oppvarmet garasjeanlegg. Adkomst via heis. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen?
2021:
- Pusset og lakkert gulv.
- Malt alle veggene.
- Diverse smått elektrisk arbeid, inkludert montering av stikkontakter på balkong og bod.
- Satt inn skyvedør fra soverom inn mot stue.
2023:
- Pusset opp kjøkken.
- Nye fuger i dusj.
- Byttet ut baderomsinnredning.
2024:
- Lagt terrassebord på balkong.
- Byttet termostat for varmekabler på bad, samt sikring for baderom. Varmekablene er reparert.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utskiftning av baderomsinnredning høsten 2023 av Proff Rørlegger og El-con. Reparasjon av varmekabler på bad høsten 2024 av Elkirurgen. Arbeid utført av Proff Rørlegger AS, El-con AS, Elkirurgen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørleggerarbeider ifbm. med oppussing av kjøkken våren 2023: - Oppkobling av vannkran og oppvaskmaskin - Montering av waterguard. Arbeid utført av AWAT-RØR AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktinnsig på en av veggene i garasje. Styret er klar over situasjonen og planlegger utbedring. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Sporadisk forekomst av skjeggkre siden vi flyttet inn. Vil si vi har sett skjeggkre omtrent annenhver måned. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fixel: div. smått elektroarbeid, RETT ELEKTRO: oppussing av kjøkken våren 2023, El-con: ny baderomsinnredning høsten 2023, Elite Elektroentreprenør: Ny termostat og sikring for bad. Arbeid utført av Fixel AS, RETT ELEKTRO AS, El-con AS, Elite Elektroentreprenør AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Har blitt varslet om arbeid ifbm. utbedring av Sinsenveien. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. En annen leilighet i sameiet fikk veggedyr 1-2 år siden. Ingen kjent forekomst etter det. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Andre leiligheter i sameiet har også meldt om sporadisk forekomst av skjeggkre.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, med fasader i malte plater med tynnpuss. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. - Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis, og adkomst via utvendig svalgang. - Dørcalling
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Følgende medfølger ikke:
- Taklampe over spisebord i stue
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Det er vannbåren varme med fordelerskap i boden. Det er radiatorer i stue, kjøkken, entrè og alle soverommene.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at de har et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 2250 kWh pr. år. Strømkostnad på ca. kr. 250,- pr. mnd. Nettleien er på ca. kr. 179,- pr. mnd. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 583,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, oppvarming, bredbånd/TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, generelt vedlikehold (vaktmestertjenester), renhold av fellesarealer og leie garasjeplass.
Avsetning vedlikeholdsfond: kr 278,-
Bredbånd: kr 220,-
Kabel-TV: kr 300,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 4 785,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Eiendomsskatt. - Innboforsikring. - Strøm. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 874 683,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 7 123 794,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Telia bredbånd og digital-TV løsning, men avtalen reforhandles i disse dager.
Sameiet
Om sameiet
Vannlekkasjer: Det har vært flere vannlekkasjer i øverste etasje i inngang 37 i forbindelse med snøsmelting og/eller store nedbørsmengder. Vannet har rent inn i trappeløpet pga. utettheter. Dette skal nå være utbedret. Vinduer: Enkelte værutsatte leiligheter har vinduer som er i så dårlig forfatning at de må byttes. I den forbindelse sendte styret ut en forespørsel på Facebook-siden om det er flere som har problemer med vinduene, og på bakgrunn av dette er det avdekket at flere vinduer bør skiftes, men at dette ikke er kritisk. Styret har valgt å utføre utskifting i flere trinn for å unngå en kraftig husleieøkning for å dekke kostnadene. Arbeidene med utskifting vil starte etter påske 2024. Arbeidene vil i denne omgang kun berøre oppgang 35. Markise og innglassing av balkong: Oppsetting av markiser, parabolantenner o.l. kan kun skje etter forutgående samtykke fra styret. Markiser som settes opp, skal holdes i de farger styret har vedtatt. Fra august 2018 skal det kun brukes ensfarget lys grå markise av type 338-808-120 hos Kjells Markiser. Det er ikke tillatt å sette opp markise på bygningsfasaden. Det er den enkelte eiers ansvar å påse at markisen festes forsvarlig. Kontakt styret før du setter opp markise. Innglassing av balkong skal utføres av Lumon Norge i overensstemmelse med eksisterende utførelse. Innglasset balkong kan ikke benyttes som beboelsesrom, da dette vil gjøre at man overstiger maksimalt tillatt utnyttelsesgrad. Informasjon fra styreleder pr. 02.11.2024: - I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid, med unntak av noen få ting. Det er planlagt en ny runde med utskiftning av vinduer som trengs byttet til våren. Styret jobber med å avklare leverandør av internett/tv. Det skal også inngås ny avtale med ny leverandør av el-billading i høst. - Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden. - Oslo kommune planlegger sykkelsti i Sinsenveien. Arbeid starter opp våren 2025 og medfører graving utenfor 35 og 37 i Sinsenveien.
Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 36 630,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskap og revisjonsberetning for 2023: Regnskapet, som viser et overskudd på kr. 463 082,- og en egenkapital på kr.1 657 610,- ble fastsatt som sameiets regnskap for 2023. Budsjett 2024 og andel felleskostnader: Budsjettet viser et underskudd på kr 220 479,- og forutsetter en økning i andel felleskostnader fra 1.januar 2024 med 5%. I tillegg vil kostnaden forbundet med kabel-tv og bredbånd bli regulert iht. inngående faktura.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader.
Sameiets forsikring
Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 36521384
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 557 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger like ved Lørenparken, sentralt på Løren Vest. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til flere dagligvareforretninger, hyggelige kafeèr og gode kollektivmuligheter. Det er også kort vei til Vinslottet hvor du finner du Spar, Apotek 1, frisør mm. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 400 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Fra Sinsen kan du også reise med trikk, buss og t-bane. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Løren skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.02.2006. Det foreligger ferdigattest for innglassing av inngangsparti datert 25.09.2015. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av takterrasse datert 25.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Området reguleres til: - byggeområde: bolig - spesialområde: grøntareal - fellesområde: felles avkjørsel - Det kan innpasses forretning og kontor i 1.etasje i felt 2. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Selger har mottatt brev fra kommunen vedrørende planlagte endringer i Sinsenveien (også rett utenfor inngangen). Bystyret vedtok 07.12.2022 å omregulere Sinsenveien fra kjørebane til kjørevei, sykkelfelt og fortau. Hensikten er å oppgradere Sinsenveien i tråd med føringene gitt i Veiledende plan for det offentlige rom Løren og Plan for sykkelveinettet. Sinsenveien skal opparbeides med tosidig fortau, sykkelfelter og trerekke i nordre del. - Det ble den 03.06.2024 gitt igangsettingstillatelse til ombygging av leiligheter i Sinsenveien 33. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202315685.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/19/45: 19.04.1918 - Dokumentnr: 901069 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1923 - Dokumentnr: 912014 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1942 - Dokumentnr: 8383 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1952 - Dokumentnr: 14807 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12856 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2002 - Dokumentnr: 55540 - Erklæring/avtale Best. om felles avkjørsel, benyttelse av arealer og bruk av gang- og sykkelvei. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2002 - Dokumentnr: 55540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:59 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2004 - Dokumentnr: 34188 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:59 Bestemmelse om benyttelse av søppelrom og sykkelbod. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:59 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81555 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2024 - Dokumentnr: 2150581 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.2004 - Dokumentnr: 81555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/4202 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 52
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Sameiet består av 52 seksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,80% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 990,- for oppgjør og kr. 16 900,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for grunnpakke markedsføring kr. 3.900 pr. visning. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen på kr. 34 949,75,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 40 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler
Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler 2
Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Thomas Ringsvold
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ida Arneberg Bauer
Eiendomsmegler
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?