Høgsfjordgata 9B

Høgsfjordgata 9BStavanger Øst

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Høgsfjordgata 9B

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 600,-

Kommunale avg.: 8 697,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug

Høgsfjordgata 9B ligger i et attraktivt område på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum og alt byen har å tilby. Østre bydel og Pedersgata, kjent for sitt mangfold og spennende miljø, er kun en kort spasertur unna. Dagligvarebutikker som Coop Extra Lervig ligger i nærheten. Boligen har gjennomgått oppgraderinger både innvendig og utvendig. U. etasjen ble renovert i 2021 i regi av forsikringsselskap pga. en vannlekkasje fra kommunale rør. Det ble utført drenering på tre sider av huset og takbeslag ble reparert i 2023. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og strekker seg over to plan. 1. etasje består av gang, gjestetoalett og åpen stue/ kjøkken løsning. Kjøkkenet er i svart utførelse og er nytt fra 2024. I underetasjen er det gang, delikat bad/vaskerom og to soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 92 600,-

Totalpris:: 3 492 600,-

Felleskost/mnd:: 600,-

Kommunale avgifter:: 8 697,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 276,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høgsfjordgata 9B, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapp/gang, Bad/vaskerom, Soverom,Soverom, Bod
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang/stue/kjøkken, Trapperom,Toalettrom
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje: Gang/stue/kjøkken, trapperom,toalettrom. Underetasje: Trapp/gang, bad/vaskerom, to soverom, bod. I tillegg disponerer boligen felles sykkelbod.

Innvendig fremstår leiligheten som lys og moderne. Innvendig har leiligheten gjennomgått oppgradering og modernisering de siste årene. Underetasjen hadde oversvømmelse fra kommunalt rør som sprakk. Derfor ble underetasjen renovert i regi av forsikringsselskapet i 2021. Det er også malt flere vegger i 1. etasje samt skiftet kjøkken i 2024. Lys entrè med god plass til og henge fra seg yttertøy i stort garderobeskap. Videre inn til stuen som er av god størrelse med plass til både sofagruppe. Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er i svart utførelse med vallnøtt laminert benkeplate og sort vask. Det er integrert induksjon topp, stekeovn, oppvaskmaskin og med plass til kjøleskap. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Stuen har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gang/trappegang ned til leilighetens underetasje. I gangen er det dør inn til gjestetoalett som er innredet med toalett og vask. Flislagt gang i underetasjen. Her er det en innvendig bod med plass til ekstra oppbevaring. Det er to soverom i underetasjen hvor begge er av god størrelse. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, vask i seksjon, dusjhjørne, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Felles, skjermet bakgård med terrasseplatting og felles sykkelbod for beboerne. Innvendige overflater: Det er laminat/fliser på gulv, diverse malte vegger og tak i 1 et, i 2024. U et, er delvis renovert i 2021 i regi av forsikringsselskap. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i 1 et. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i U et, over en lengde på ca 2 m og 12 mm i gang. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Hulltaking er utført i hjørne U et, soverom og helt tørt. Hulltaking er utført i hjørne U et, bod og helt tørt. Trapper i sort utførelse fra 2005 med rekkverk og håndrekke på vegg. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Vannrør i kobber. Oppgradert i 2005 i forbindelse med kjøkken og bad. Avløpsrør i PVC. Oppgradert i 2005 i forbindelse med kjøkken og bad. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg og naturlig avtrekk på wc, el-vifte på bad U et. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 med stoppekrane. Automatsikringer i el skap. Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet deler på en felles sykkelbod.

Leiligheten ble oversvømmet i U et, i 2021. Leiligheten ble oversvømmet i 2021 på grunn av sprengte rør på gaten (kommunal), den ble renovert av Gjensidige forsikring i 2021-2022. Leiligheten ble oversvømmet i 2021 på grunn av sprengte rør på gaten (kommune), som resulterte i oversvømmelse i underetasjen. Gjensidige tok seg av oppussingen, i prosessen ble det oppdaget at bygget ikke har drenering under huset. Derfor hyret vi inn et firma som gjorde dreneringssystemet rundt huset (fra 3 sider i 2022, ikke fra baksiden av huset siden det var et annet hus som hindret bygging \ var umulig å komme under. Også ved rekonstruert bemerket selskapet at fukten nivået på gulvene i kjelleren etter tørking var fortsatt høyere enn det burde være, men etter at Drømmehus AS undersøkte rommene fikk vi beskjed om at det er typisk for denne type gamle hus og de autoriserte ombyggingen. Kjøkken Kjøkken fra 2024 + fronter garderobeskap samt diverse innvendig maling. U et, renovert i 2022-2023. 2023 Blikk beslag på tak. Det ble montert ny beslag i gavl vegger på tak i 2023 grunnet noe lekkasje. Arbeid utført av Blikk Teknikk

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Varme & Bad AS avdeling Sandnes Utført: 11.10.2021 Totalrenovering av bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Varme & Bad AS avdeling Sandnes Utført: 11.10.2021 Totalrenovering av bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Varme & Bad AS avdeling Sandnes Utført: 11.10.2021 Totalrenovering av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet skadet takstein høst 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Oppussing av kjøkken. Nytt kjøkken er montert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Er noe sprekker på fasade 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Er noe skjevhet/ skader på parkett i stue/kjøkken i første etasje. Er montert ventilasjonsrist på baderom i første etasje

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i lødd naturstein som er utvendig pusset. Ingen synlig platoonplast på utsiden av grunnmur. Taktekking består av skiferstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksbord, strø og lekter. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Nye beslag ble lagt på gavlevegger tak i 2023. Yttervegger i dobbel tegelstein med lufting mellom skiktene som er pusset utvendig. I generelt bra stand alder tatt i betraktning, eventuelle riss og sprekker over enkelte vinduer og dører som kan observeres er av normal og stabil karakter. Det er ikke opplyst om eldre jerndragere er tatt ut og erstattet. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Takkonstruksjonen er ikke kontrolert grunnet mangel på tilkomst. Vinduer er fra 1990 tallet og et vindu på ett soverom fra 2004. Hoveddør er i malt utførelse. Felles terrasse på ca 34 m2 i imp tre med levegger Hovedtrapp i betong med rekkverk i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist andre avvik: Det mangler en stein opp til mønebeslag på side ved ett stk takvindu. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er enkelte små sprekker i yttervegger på boligen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Sprekker i grunnmuren må tettes. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig avtrekk fra wc. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. El-vifte må monteres. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da anlegget er 20 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Tomteforhold - Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjensidige tok seg av oppussingen, i prosessen ble det oppdaget at bygget ikke har drenering under huset. Derfor hyret vi inn et firma som gjorde dreneringssystemet rundt huset (fra 3 sider i 2022, ikke fra baksiden av huset siden det var et annet hus som hindret bygging \ var umulig å komme under. Også ved rekonstruert bemerket selskapet at fukten nivået på gulvene i kjelleren etter tørking var fortsatt høyere enn det burde være, men etter at Drømmehus AS undersøkte rommene fikk vi beskjed om at det er typisk for denne type gamle hus og de autoriserte ombyggingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tilstandsgrad 2 er grunnet at dreneringen på baksiden av boligen er fra byggeåret. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råte i en 4-5 vinduer i bygget som sannsynlig ligger på sameiet. Punktert lite vindu mot vei i stue. Det er råte i vinduslist til høyre for inngang. Det er råte i vindu stue som vender mot utvendig bod. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Sannsynlig ligger kostnader ved utskiftning av vinduer på sameiet. Anbefales og undersøke nærmere. Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen avtrekk på wc. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Takkonstruksjonen er ikke kontrolert grunnet mangel på tilkomst.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk 1904. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen Det foreligger tillatelse for eiendommen datert 18.08.2009. Tiltakets art: Innrede 5 leiligheter + fasadeendring - kjellerarkiv. Det foreligger ferdigattest for innrede 5 leiligheter+ fasadeendring- kjellerarkiv datert 18.09.2009 Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.12.2004 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Storhaug, Østre del" med planid 1116 ikrafttredelse 29.09.1986 og "Spilderhaug" med planid 1901 ikraftsettelse 18.09.2006 med henholdvis arealformål boliger og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Hensynssone H570_23: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold