Njålveien 2A

Njålveien 2ABærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Njålveien 2A

Prisantydning: 11 890 000,-

Totalpris: 12 198 890,-

Kommunale avg.: 10 469,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

JAR

Strøken og nyoppusset halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard, presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for barnefamilie som ønsker god plass, solrike uteplasser og nærhet til barnehager og skole. Hovedplan består av delikat nytt kjøkken levert av Drømmekjøkkenet med solid benkeplate. Påkostet Cheveron gulv i heltre i alle rom. Stor stue med utgang til stor og solrik uteplass med hage. To soverom / stuer, samt toalettrom og entré. U-etasje består av meget romslig hovedsoverom med walk-in løsning og nisje for hjemmekontor eller lagring. Soverom 2 av god størrelse. Delikat og meget romslig baderom med egen vaske-nisje. TV-stue med plass til oppbevaring. Stor platting med pergola og hage som er perfekt for barnefamilie. Det medfølger to biloppstillingsplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 890 000,-

Totalpris:: 12 198 890,-

Omkostninger:: 308 890,-

Kommunale avgifter:: 10 469,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 590,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 14:15 - 15:15 mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

TA KONTAKT OM OPPSATT TIDSPUNKT IKKE PASSER! Husk å meld deg på oppsatt visning!

Gi bud

Beliggenhet

Njålveien 2A, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Gang, kjellerstue, bad og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 68 kvm. Sørvendt terrasse på ca. 68 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken, wc-rom og to soverom
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje, 65 kvm BRA-i: Entré, stue/kjøkken, wc-rom og to soverom Kjeller, 62 kvm BRA-i: gang, kjellerstue, bad og to soverom. Det medfølger bod på ca. 5 kvm. 1.etasje: Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av et lyst og romslig inngangsparti med Cheveron gulv i heltre og ellers malte flater i lyse og delikate farger. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue/kjøkken Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Den praktiske åpne kjøkkenløsningen gjør dette til et sosialt allrom og et naturlig samlingspunkt for familien. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord ved kjøkkenet. Alle boligens gulv er avrettet og det er lagt nytt. Boligens kjøkken har en sosial kjøkkenøy, og lys, moderne innredning fra Drømmekjøkkenet bestående av glatte fronter, enkelte glassfronter i overskap og benkeplate i kompositt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kullfilterventilator i forbindelse med ventilatoren. Toalettrom Praktisk toalettrom i 1.etasje bestående av servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er behagelig oppvarming med gulvvarme på toalettrommet. To gode soverom Det er to gode soverom i 1.etasje som begge er av god størrelse, og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjelleretasje: Kjellerstue Romslig og flott kjellerstue med god plass til diverse møblement, tv og lagring. Det er etablert gulvvarme i hele kjelleren. Bad Delikat og moderne bad fra 2023 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med trefronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Det er lagt heltre benkeplate over vaskemaskinen og tørketrommelen. Badet er utstyrt med dusj på gulv med skillevegg i glass, servant i helstøpt plate, badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Svært romslig hovedsoverom med romslig walk-in garderobe og plass til hjemmekontor. Soverom 4 Underetasjens andre soverom er også av god størrelse.

Innvendige overflater: Overflater på innvendige gulv Kjeller: Polyurenoverflater. 1. etasje: Fliser i wc-rom. Cheveron heltre gulv i stuen, entreen og begge soverommene. Gulvene er heltlimt til underliggende flytesparkel. Overflater på innvendige vegger Underetasje: Murpuss på en vegg i hovedsoverommet. Sparklet og malte plater forøvrig. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Overflater på innvendig himling Kjeller: Sparklet og malte plater. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Innvendige dører Profilerte innvendige dører. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe i kjøkkenet og hovedsoverommet. Våtrom: Bad kjeller: Badet er rehabilitert i 2023. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i hovedsoverommet. Det er montert automatisk vannstopper på hovedinntaket med sensor i forbindelse med vanninstallasjoner. Det er fordeling til kjøkken, bad og wc fra skapet. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, montert i hovedsoverom. - 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i wc rommet. Friskluftsventil på yttervegg i soverommene. Kjeller: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrommene. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. I følge eier foreligger det samsvarserklæring på hele anlegget. - Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvarme er lagt i alle gulv i kjelleren og wc rom i 1. Etasje. I følge eier foreligger det samsvarserklæring på installasjonene. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det ble benyttet fuktindikator på innvendige overflater i kjelleren, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Utvendig kledning: Panelet er fra byggeåret. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje, sprekkdannelser og noe for lite lufting bak panelet. Det bør i første omgang utføres overflatebehandling, og utskifting av enkelte bord dersom det viser seg nødvendig. Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Iht. seksjonbegjæringen er det to biloppstillingsplasser til denne seksjonen. Videre er det felles gjesteparkering på tomten.

Innvendig: - Etablert gulvvarme i hele kjelleren, og WC-rom i 1. etasje. - Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. - Hele røropplegget i boligen, inkludert bereder er skiftet. - Gulv er rettet av, og alle gulv er lagt nye. - Nytt bad i kjelleren. - Ny kjøkkeninnredning (Drømmekjøkkenet). - Oppusset/nye innvendige overflater. - Ny innvendig trapp. Utvendig: - Ny maling på terrassen og gjerde. - Ny plen, og herregårdssten foran boligen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Emil Finnborud (rørlegger) Tlfn: 92978305 Michal Rutkowski (utbygger) Tlfn: 94297098 Arbeid utført av: Stor-Oslo-vvs / Totalbygg Oslo 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sveisemembran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Hele kjelleretasjen er byggemeldt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Spyling av rør grunnet våtservetter i rør. Ingen ny hendelse etter det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Emil Finnborud (rørlegger) Tlfn: 92978305 Arbeid utført av: Stor-Oslo-vvs 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Pipehatt er byttet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Simen Sæther (Elektriker) Tlfn: 21559855 Arbeid utført av: Sæther Elektrokonsult AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt sikkringsskap og nytt elektrisk anlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dugnad - vedlikehold av terrasse. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygging av kjeller til boenhet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Plan og Bygg

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel (tømmermannspanel). Det er luseknotter under overliggere som musesperre. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterdører: 1. etasje: Entrédør i brannklasse Ei-30 med 35 desibel lydmotstand. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2004. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, skiftet i 2023. 1. etasje: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2023 i stuen. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003 i 1. etasje, med unntak av stort vindu i stuen. Vinduer med tolags isolerglass, av noe eldre dato i kjellerstuen. Sørvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 68 m². Malte terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Pergola er bygget på terrassen med to vegger, kledd med villmarkspanel. Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendler og designlamper, vegghyller, speil og gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av hele eller deler av egen bolig er tillatt såfremt arealet er godkjent som rom for varig opphold og det er forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger innflyttingstillatelse i våningshus datert 14.04.1953. Det foreligger tillatelse til støttemur og trapp datert 20.10.2005. I 2003 ble eiendommen midlertidig bruksendret fra bolig til familiebarnehage som gjaldt for fem år. Det ble gitt videre midlertidig tillatelse datert 22.06.2008 for videre bruksendring fra bolig til familiebarnehage som gjaldt for fem nye år. Drift av familiebarnehagen opphørte i 2021 og det foreligger brev med opphør av familiebarnehage samt bruksendring fra familiebarnehage tilbake til bolig. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, bruksendring og endring i bærekontruksjon datert 27.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2017-2035, ikrafttredelse 04.04.2018, id 201601. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 590 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/514/3: 28.05.1942 - Dokumentnr: 2656 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 05.10.1950 - Dokumentnr: 7269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse av verkstedbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1974 - Dokumentnr: 11774 - Skjønn Vedr. Storengveien Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1989 - Dokumentnr: 7332 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Tomannsboligen er organisert som et enkelt sameie, men ikke registrert i Brønnøysundregisteret eller noen form for forretningsfører. Det er standard husordensregler og vedtekter med utgangspunkt i Huseiernes landsforbund sine man forholder seg til, samt seksjonsbegjæringen som definerer bruk og eierskap til eiendom/tomt. Det må påregnes felles betaling og kapitalinnhenting eller felles lån ved større utbedringer. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold