Lervigsveien 9

Laster salgsoppgave...

Lervigsveien 9Stavanger Øst

1/34

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Lervigsveien 9

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Felleskost/mnd: 2 448,-

Kommunale avg.: 5 085,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

#Stavanger Øst

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Lervigsveien 9, H0301! Her bor du midt i hjertet av Stavanger Øst. Bydelen som på kort tid har blitt Stavangers mest spennende nabolag. Med sjøen som nærmeste nabo og sentrum kun en liten spasertur unna, er dette området perfekt for deg som vil bo urbant, men samtidig tett på fjord, turområder og et fint nabolagsliv. Kort oppsummert: - Gjennomgående høy standard fra 2024 - Smart planløsning - Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens - Enstavs parkett og slette, listefrie overganger - Delikat og helfliset bad - Tilkoblet fjernvarme - Overbygget balkong på 11 kvm med sjøutsikt - Soverom med sjøutsikt - Oppbevaring i bod på 6 kvm - Felles kajakkgarasje og felles kajakker for beboere. Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet og har gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Felleskost/mnd:: 2 448,-

Kommunale avgifter:: 5 085,- per år

Fellesformue:: 20 415,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

torsdag 10. april, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lervigsveien 9, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, Bad, Soverom, Kontor, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA (terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet og har gode solforhold

3. Etasje: Entré, Bad, Soverom, Kontor, Stue/kjøkken, utgang til terrasse Bod på 6 kvm i kjelleranlegg.

Velkommen til Lervigsveien 9, leilighet H0301 — en moderne og tiltalende leilighet fra 2024 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussingsbehov eller det som «burde» vært gjort. Leiligheten fremstår lys og innbydende med enstavsparkett i alle oppholdsrom og fliser på badet. De listefrie overgangene til himling og slette vegger gir et rent og moderne uttrykk. Entreen ønsker deg velkommen med integrert garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass til klær og sko. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og fremstår stilrent med sort, matt innredning. Her har du rikelig med skap- og skuffeplass, samt integrerte hvitevarer fra Siemens – inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, platetopp og stekeovn. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisesone. Her finner du også en gasspeis som gir både varme og en lun atmosfære. Stuen er lys og luftig med gode vindusflater og utgang til en overbygget balkong som vender mot et trivelig fellesområde og sjø. Stuen har også vannbåren gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Det er god plass til både sofagruppe og andre møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også plass til seng, nattbord og garderobe. Badet fremstår tidløst og delikat med helfliset utførelse, gulvvarme og innredning som inkluderer dusjhjørne, servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også balansert ventilasjon. Det medfølger bod i kjeller med god lagringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for utfyllende informasjon. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett. - Veggene har malte plater og betong. - Innvendige tak har malte plater og betong. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - Gasspeis

Det medfølger ikke fast parkering for denne seksjonen. Soneparkering etter områdetsbestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Polisenummer: 34865048 Forsikret i: Sparebank 1 Sr Bank

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i stålkonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999 (da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - lamper medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1. Sameiet består av 116 boligseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel og eventuelle tilleggsdeler. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenheter eller tilleggsdeler, er fellesarealer. Alle seksjonseierne vil ha en ideell andel i 52/674, som ligger i et realsameie mellom seksjonseierne i Eiendommen og 52/780. Eiendommen er til felles bruk for sameierne irealsameiet og omfatter blant annet felles innkjøring og adkomst, renovasjonsbeholderene, uteoppholds- og lekeareal mv. Eierandelene i realsameie kan ikke skilles fra seksjonene. Kajakk: Seksjonseierne har lik rett til å benytte seg av kajakkrommet. Dog skal styret etter søknad fordele kajakkplasser. Hvilke kajakkplasser som til enhver tid er reservert fås av styret etter forespørsel. Styre kan lage ordensregler for bruk av kajakkbod. Fjernvarme: Fjernvarme vil bli belastet den enkelte seksjonseier som del av de ordinære felleskostnadene, og fordeles etter sameiets fordelingsbrøk (BRA) iht. seksjonsbegjæringen. Dersom sameiet installerer fjernavleste målere, er det mulig å avregne den enkelte bruksenhet mot avlesning av individuelle målere. Det vil i så tilfelle innkreves et akontobeløp, som avregnes en til to ganger årlig. Seksjonseier betaler avregningskostnader. Oppvarming av fellesarealer og umålt forbruk (varmetap) fordeles iht. sameiebrøker (BRA).

Bori BBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 20 415,-

Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 859 773,-. Dette budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet som bla forsikring, strøm/varme og serviceavtaler. Det er satt som forutsetning i budsjettet at kommunen fakturerer kommunale avgifter direkte til alle seksjonseierne. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger noen restriksjoner på dyrehold.

Protector Forsikring
Polisenr. 3498711

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - ferdigstillelse av uteområder Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 01.06.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, privat [52/674] og felles privat vei [52/781 - Lervigsveien Bolig AS]

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, hensynsone flomfare H320 og utforming. Området reguleres av plan 2631, detaljregulering for Støperigata 18, Storhaug bydel, ikrafttredelse 30.09.2019 . Kommunedelplan 129K, endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse 11.03.2019 hvor tomten er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og hensynsone flomfare H320_4. Kommuneplanens bestemmelser for hensynssonene gjelder uendret. I tillegg gjelder: Innenfor hensynssonene H320_1-5 skal det sikres ny sammenhengende terrenghøyde på +2,06 moh. som del av nytt flomvern for Stavanger sentrum. Terrenghøyde kan avtrappes mot sjø og eksisterende bebyggelse. Etablering av sammenhengende ny terrenghøyde i området skal sikres som rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel KP 2023-2040 er også gjeldende for området, ikrafttredelse 11.11.2022 hvor området er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og hensynssone flomfare H320_1. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplan gjelder foran reguleringsplan. Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter) Plan id: 2833 Lervigsveien 14 Status: planlegging igangssatt På vegne av Union Residential Development AS varsles det om oppstart av regulering for Lervigsveien 14, Storhaug kommunedel. Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det som skal vurderes i planprosessen. Denne reguleringsplanen vil påvirke utsikten denne leiligheten har i dag. Planid: 2754 Mølleneset - gnr/ bnr 52/ 405 mfl. - Dokkgata Status: Planforslag Formålet med planen er å legge til rette for en bymessig og bærekraftig utvikling av området. Det er aktuelt å regulere området til tilsvarende formål som omkringliggende eiendommer som omfattes av Stavangers sentrumsplan, hovedsakelig til boliger, men også til kontorer, næring og andre funksjoner som vil bidra positivt i området, og som naturlig hører til i ytterkanten av et bysentrum. Dette kan påvirke dagens utsikt fra leiligheten. Planid: 2797 Støperigata 34-38 Status: Planforslag I Støperigata 34 – 38 skal det skape et grønt, trivelig og bærekraftig nabolag. Bate skal flette ny bebyggelse inn i historiske omgivelser, med arkitektur som gjør ære på områdets identitet. Ett av byggene som står på tomta i dag, vendt mot Lervigtunet park, skal beholdes, men rustes opp for å skinne. Dette er et prosjekt som ennå er i planleggingsfasen, men det kan røpe at det ønskes å bygge både leiligheter og rekkehus – alt i alt mer enn 100 nye hjem. Her vil det også komme noen lokaler for næringsvirksomhet. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Realsameiets tomt større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.09.2020 - Dokumentnr: 2967274 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550 Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550 Bestemmelse om rømningsvei Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 634453 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om rett til rømningsvei Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: gnr. 52 bnr 550 skal ha vederlagsfritt rett til rømningsvei over gnr. 52 bnr. 670 i henhold til kartskisse. Som eier og hjemmelshaver til gnr. 52 bnr 550 i Stavanger kommune, gir Støperigården AS, org. nr. 975 807 223, gnr. 52gnr. 670 evigvarende og vederlagsfri rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende på gnr. 52 bnr 550 og slik at ledningene kan kobles på det offentlige ledningsnettet. Partene skal ha rett til adkomst over 52/550 og 52/670 for å utføre reparasjon, vedlikehold og utskifting på tekniske installasjoner. Rettighetshaver plikter å avklare tidspunkt for arbeidene i rimelig tid før arbeidene tar til. Rettighetshaver plikter å besørge at utføring av rettigheten utføres på en skånsom måte, slik at utførelsen av rettigheten ikke skaper uforholdsmessig ulempe for hjemmelshaver gnr. 52 bnr 550 skal ha vederlagsfritt rett til rømningsvei over gnr. 52 bnr. 670 i henhold til kartskisse. 12.10.2021 - Dokumentnr: 1269978 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2024 - Dokumentnr: 1127694 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:781 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kabelskap/master og kabler Bestemmelse om veg, Bestemmelse om gate-veiskråning Bestemmelse om stikkledninger Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold