Bentsebrugata 29A

Bentsebrugata 29ASagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 29A

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 844,-

BRA-i: 20 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Irina Bjørnhaug v/ Nordvik har gleden av å presentere Bentsebrugata 29A - en lys og stilfull 1-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten ligger høyt i 2. etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den solrike balkongen gir et perfekt fristed for avslapning. Med en praktisk planløsning, passer dette både som første bolig eller pendlerleilighet. Nærhet til servicetilbud, parker og kollektivtransport gjør dette til en ideell beliggenhet. Høydepunkter: - Solrik balkong - Takhøyde på ca. 2,68 m - Lave felleskostnader inkl. oppvarming/VV og bredbånd - Fellesvaskeri i hver etasje - Ingen forkjøpsrett - Kollektivtransport rett utenfor døren - Bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 493 288,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 191 938,-

Felleskost/mnd:: 2 844,-

Fellesformue:: 2 973,-

Totalt BRA:: 23 m²

Tomteareal:: 1 335 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsebrugata 29A, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 20 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Stue/kjøkken, bad, alkove, entré
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring. Fra entréen har du tilgang til alle boligens rom, noe som gir en effektiv og enkel planløsning. Bad: Flislagt bad med moderne og funksjonelle løsninger, oppusset av borettslaget. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. Veggene er flislagte, mens taket har malte plater. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort i rommet. Kjøkken: Praktisk kjøkkenkrok i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn er integrert. Kjøkkenventilator er installert i overskap med kullfilter. Stue: Stuen er lys og arealeffektiv, og gir plass til både seng og spisebord. Den gode takhøyden åpner for muligheter som en hems, som kan brukes til ekstra oppbevaring eller soveplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørøst vendt balkong på ca. 2 m², hvor du kan sette opp en liten sittegruppe eller grill. Balkongen gir hyggelig utsikt mot grønne omgivelser og nabobygg, og skaper en rolig atmosfære. Boligen disponerer i tillegg til dette en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Gulv har overflater av laminat, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte stålplater på bad. Overflater er i generelt god form. Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Rune Larsen v/Norsk takst, datert 26.01.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 – Store eller alvorlige avvik Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1984 Det er påvist andre avvik: Utvendig har vinduer slitasje. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak er nødvendig, vedlikehold påhviler borettslaget/sameiet Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Leiligheten har malt hovedytterdør med tittehull og sikkerhetslås og malt balkongdør i tre med glass. Balkongdør går tregt. Årstall: 1999 Dører må justeres. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje Leiligheten har malt glatt innvendig dør, døren til bad har svelling i bunn og karm har slitasje. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Årstall: 2002 Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Årstall: 2002 Konsekvens/tiltak -Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Løst klosett må festes. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1993 1993: Nytt elektrisk anlegg, innlagt kabel-tv. I følge tidligere prospekt. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja I følge eier. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regi av borettslaget 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regi av borettslaget 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regi av borettslaget 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkonger 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Trekk etter balkonger ble instalert, men fikset igjen av firmaet som satte opp balkonger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sikring kan plutselig gå, kanskje mer enn det som er normalt, vet det skjer i flere leiligheter 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: En liten sprekk på vegg/tapet på kjøkkenet 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noe kronglete løsning med skapdører på kjøkken Oppvaskmaskinen har ikke alltid fungert(fulgte med fra forrige eier) 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Taksering 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven 2020

Rune Larsen

Bygning fundamentert på faste masser. Grunnmur i betong, støpt kjeller gulv på kultet underlag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur og betong. Pusset og malt mot indre gårdsrom, rød teglstein mot gate. Saltak i trekonstruksjon, trekket med takstein/takplater. Støpte trapper i fellesområder.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styreleder: Tom Andre Hjelseth Mygland. Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Saker årsmøte 2024: Investering - Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak Generalforsamlingen som ble avholdt 05.06.2024, vedtok låneopptak på inntil kr. 1.500.000,- for fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak. Prosjektet vil bli iverksatt omgående slik at det er klart i god tid før fyringssesongen starter i oktober 2024. Pr. 13.06.2024 styret valgte å søke om lån på samlet kr. 1.700.000,-, og lånet ble fordelt den 27.09.2024. Bedre brannsikkerhet i nr. 31 I henhold til brannsikkerhetsstrategien for bygget, er trappene hovedrømningsvei, med alternativ rømningsvei via balkong ved behov for redning fra brannvesenet. Rømningsveien gjennom loftsbodene i 6. etasje er ikke merket i dag, men er en mulig rute dersom det for eksempel brenner i 3. etasje. Styret har vurdert tiltak for å forbedre sikkerheten, inkludert fjerning av låsemuligheter på dørene fra trapperommet til leilighetene H3601 og H3602 i 31 D samt eventuelle endringer på loftsbodene. Brannvernleder har konkludert med at dagens løsning oppfyller sikkerhetskravene og at ingen tiltak er nødvendige. Vedtak: Forsalget ble trukket av forslagstiller. Man gikk ikke til avstemmingen. Balkonger i 1.etg. En beboer har foreslått bygging av balkonger i 1. etasje i Bentsebrugata 29 A og B. I forbindelse med balkongprosjektet i 2018 ble det vurdert å bygge balkonger på disse leilighetene, men dette forslaget ble fjernet etter tilbakemelding fra kommunen og råd fra prosjektets arkitekt. Balkonger i 1. etasje ville medført utfordringer som plassbehov i bakgården og lav plassering på veggen. Beboeren ønsker nå å høre borettslagets mening om muligheten for balkongbygging på disse leilighetene. Vedtak: Forslaget falt og ble ikke vedtatt Utrede salg av næringslokalene Bjølsen Legesenter leier Bjølsen Legesenter tok høsten 2023 kontakt med styret for å undersøke muligheten for å kjøpe lokalene de leier i dag. Styret mener det er viktig å starte en dialog med legesenteret for å kartlegge hva de kan være villige til å betale og utarbeide et konkret forslag til en ekstraordinær generalforsamling. Salget kan ha både positive og negative sider, som reduserte leieinntekter og risiko for tap av råderett over lokalene, men også muligheten for å redusere fellesgjeld og rentekostnader. Styret har anbefalt å utrede konsekvensene ved et salg og undersøke markedsverdien før beslutning tas. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med flertall.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Borettslaget har fire lån på tilsammen kr. 37.155.285 pr. 27.01.2025 som fordeles slik: Bank: Husbanken Lånenr.: 11452525 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Restsaldo 8 426 829,00 Innfrielsesdato: 01.04.2034 Type rente: Flytende rente Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927028543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 14 181 108,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927043178 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 12 852 609,00 Innfrielsesdato: 01.01.2048 Type rente: Flytende rente Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927080006 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo 1 694 739,00 Innfrielsesdato: 30.09.2059 Type rente: Flytende rente

Kr. 2 973,- pr. 27.01.2025

I 2023 hadde borettslaget et årsresultat på 1.543.000 kr, og i 2022 var årsresultatet på 2.076.599 kr.

I husreglene til borettslaget står det at grilling tillatt men det skal kun benyttes gassgrill eller elektrisk grill.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 3204371

Lukk Borettslaget

Følgende dokumenter foreligger: Oppføring av balkonger - ferdigattest - 2019 Nytt varmepumpeanlegg med energibr¢nner - Ferdigattest - 2005 Riving av vegger 1 etg - Ferdigattest - 2021 Igjennbygging døra- Ferdigattetst -1995 Rehab bad - Ferdigattest - 2019 Hybelhus - Exdok (attestert) - 1943 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.205, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030. Saksnr 201814722 - Voldsløkka idrettspark – Detaljregulering. Formålet med planen er å videreutvikle idrettsparken med nye fasiliteter, inkludert en flerbrukshall, forbedrede utendørs idrettsanlegg og grøntområder. Planen legger også vekt på å forbedre tilgjengeligheten og tilrettelegge for ulike brukergrupper. Dette vil styrke områdets funksjon som et sentralt idretts- og rekreasjonsområde i Oslo. Saksnr 201719253 – Stavangergata – Detaljregulering. Formålet med detaljreguleringen er å forbedre trafikksikkerheten og tilrettelegge for bedre trafikkflyt i området. Dette kan innebære endringer i kjøremønster, etablering av nye gang- og sykkelveier, samt andre tiltak for å øke sikkerheten for både bilister og myke trafikanter. Saksnr 202217080 - Sandakerveien 56 C – Boliger – Detaljregulering Formålet med planen er å utvikle boliger på eiendommen, som i dag består av en eksisterende bygningsmasse. Detaljreguleringen tar sikte på å tilrettelegge for ny boligbebyggelse, samtidig som den vurderer forhold som byggehøyder, utnyttelsesgrad, utearealer og tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Planen legger også vekt på å ivareta gode bokvaliteter og sikre nødvendige funksjoner for fremtidige beboere. Saksnr 201414656 - Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger – Detaljregulering. Formålet med planen er fortetting og utvikling av boliger på eiendommene. Detaljreguleringen tar sikte på å tilrettelegge for ny boligbebyggelse, samtidig som den vurderer forhold som byggehøyder, utnyttelsesgrad, utearealer og tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Planen legger også vekt på å ivareta gode bokvaliteter og sikre nødvendige funksjoner for fremtidige beboere. Saksnr 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Forslaget innebærer blant annet å flytte biltrafikken inn i felles trasé med trikken, etablere en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av veien, og bygge om rundkjøringen ved Vitaminveien til lyskryss. Disse tiltakene skal forbedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for alle trafikanter i området. Saksnr 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk – Detaljregulering Hensikten med denne planen er å forbedre fremkommeligheten for trikken. Tiltakene omfatter blant annet fjerning av parkeringsplasser for å gi bedre plass til kollektivtrafikk og gående. Målet er å redusere kjøretid og forbedre påliteligheten for trikken på denne viktige strekningen mellom Torshov og Grünerløkka. For mer detaljert informasjon om reguleringssakene, anbefales det å kontakte Plan- og bygningsetaten i Oslo direkte eller besøke deres nettsider. Pågående byggesaker: Saksnummer 201413768 - Gjøvikgata 4 A - Oppføring av balkonger - Siste dok. 11.09.2024. Saksnummer 201415473 - Gjøvikgata 4 B - Oppføring av balkonger - Siste dok. 31.10.2024. Saksnummer 200913162 - Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger - Siste dok. 27.02.2024.

1938/302590-1/105 31.05.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om veg 1938/305694-1/105 11.11.1938 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 1938/305903-1/105 22.11.1938 ERKLÆRING/AVTALE vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. 1939/302283-1/105 29.04.1939 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver Bentsebrogt.31. 1939/305867-1/105 25.10.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1939/306487-1/105 20.11.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m-vMed flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/508321-2/105 03.08.1983 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 485 000 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 5193097 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/38543-1/105 16.07.1999 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 5193097 1999/38543-2/105 16.07.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken 2004/49-1/105 02.01.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 03-02687 Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004 1996/13652-4/105 14.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 102 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 102 FNR: 0 SNR: 1 til SNR. 6 Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/85689-1/105 18.12.2003 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 27 120 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/491868-1/200 01.03.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 200 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/491901-1/200 01.03.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 750 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 1934/900793-1/105 24.05.1934 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 167B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold