Kirkebyvegen 4

Kirkebyvegen 4Gjerdrum

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Kirkebyvegen 4

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 22 769,- per år

BRA-i: 260 m²

Bestill salgsoppgave

Ask

Kirkebyvegen 4 er en hyggelig enebolig med mye sjarm over tre plan, der det moderne og klassiske kombineres i en delikat miks. Her bor man i et barnevennlig område, rett ved idrettspark og skoler! En idyllisk hage, med en terrasse på hele 21 kvm og en vinterhage som kan nytes sommer og vinter. På eiendommen er det også en romslig garasje. Kort fortalt: - Sjarmerende enebolig over tre plan. - Romslig garasje. - Terrasse på 21 kvm og en vinterhage. - Barnevennlig og landlige omgivelser. - Fantastisk hage med stor gressplen. - Koselig kjøkken med god skapplass. - To store stuer. - Noe moderniseringsbehov - Rett ved skole og barnehage.

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 783 850,-

Kommunale avgifter:: 22 769,- per år

Totalt BRA:: 305 m²

Tomteareal:: 778,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkebyvegen 4, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 260 kvm
BRA-e: 33 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 305 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
BRA-e: 33 kvm. Garasje
BRA-b: 12 kvm.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm

Gode solforhold.

Kjeller: Trapperom, 3 rom som er innredet, Gang, Trapp, Vaskerom/Bad 1.Etasje: Entré, Gang, Bad, Kjøkken, Stue 2.Etasje: Loftstue, Bod, Bad, 3 Soverom

Vindfang Velkommen inn i et sjarmerende familiehjem, med en fin miks av klassisk og moderne. Det er lagt fliser i entréen og overflatene er malt i duse og tidsriktige farger. Ytterdøren har belysning og ringeklokke, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller. Fra entréen kommer man videre inn til en romslig gang/trapperom. Kjøkken Kjøkkenet er stilfullt innredet med profilerte fronter, en slitesterk laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum og et praktisk ettgreps blandebatteri. Det er godt med både skap- og benkeplass, og den funksjonelle U-formen gir en effektiv arbeidsflyt. Kjøkkenet, som ble overflatebehandlet i 2006, er utstyrt med frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. To store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og trivelig atmosfære. Stue Boligen har to romslige og lyse stuer, en i første og en i andre etasje, som gir gode muligheter for ulike aktiviteter og samvær. Stuen i hovedetasjen har en koselig peis som skaper en varm og innbydende atmosfære, perfekt for både avslapning og hygge. Begge stuer gir gode møbleringsmuligheter og kan lett tilpasses ulike behov, enten du ønsker en mer formell stue eller et avslappende familieområde. Store klassiske vinduer slipper inn godt med dagslys. Det er også en romslig spisestue i første etasje. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Peisen og varmepumpen sørger for at man får det lunt og godt i spisestuen. Fra stuen er det direkte utgang til en lys og trivelig vinterhage, samt en stor terrasse på hele 21 kvm. Dette gir et flott uterom for avslapning og sosialt samvær, perfekt for å nyte både sommer og vinter i komfortable omgivelser. Bad/wc Badet i første etasje ble oppusset i 2011 og fremstår som moderne og funksjonelt. Boligen har totalt to bad og et vaskerom, og det er elektrisk gulvvarme både på badet i første etasje og i vaskerommet. Badet i første etasje er innredet med servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også dusjkabinett og vegghengt toalett. Veggene er flislagt, og taket er dekket med panel. Badet i 2. etasje har servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri, i tillegg til badekar og gulvstående toalett. Veggene er malt med glassfiberstrie, og taket er kledd med panel. Soverom Boligen har tre soverom, hvor alle soverommene er plassert i andre etasje. I tillegg er det to rom i kjelleren som selger har brukt som soverom. Ett av soverommene har også elektrisk gulvvarme. Soverommene er romslige og gir gode muligheter for både garderobeløsninger og plass til skrivebord, dersom ønskelig. Hele fem rom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.

Parkering i garasje og i egen innkjørsel.

Innredet to soverom i kjeller 2008 Installert vedovn i 1. etasje 2009 Skiftet varmtvannstank og satt inn toalett på vaskerom 2010 Totalrenovering bad 1. etasje 2011 Ny baderomsinnredning og toalett bad 2. etasje 2012 Ny garasjeport 2012 Installert varmepumpe 2014 Nytt rekkverk og levegg terrasse 2021-2023

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. juni 2008. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Veto Rør as, 2011 Totalrenovering bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Veto Rør as, 2011. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Garasjeport 2012, Portservice AS Montert vedovn stue, 2009 Nytt rekkverk og levegg terrasse, 2021-2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, soverom kjeller. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Bad 1. etg, sprekk i gulvflis Vaskerom kjeller, ødelagte fuger og sprekte fliser gulv. Bad 1. etg, sprekk i gulvflis Vaskerom kjeller, ødelagte fuger og sprekte fliser gulv - Ja. Sprekker i grunnmur nordlig hjørne. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Skade bad 2. etg 2012 Vannskade gulv kjøkken 2023. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Eierskifterapport 2025, Dalbeck takst. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Tinglyst veirett 12.09.1988. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei, finnes ikke. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, dårlig fundament under terrasse. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Enebolig over 3 etasjer med kjeller. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak med ark oppført i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen fremstår med varierende vedlikehold/oppgraderinger, dog hovedsakelig i normal stand, alder tatt i betraktning. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: -Drenering: TG2 settes på grunn av at utvendig fuktsikring viser tegn til svik (se punkt 9.1.3). Terrenget hadde stedvis manglende fall fra grunnmur. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av stedvis oppsprukket kledning, malingsavflassing og manglende lufting av kledningen. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av råteskader i vindskier/toppbord. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av malingsavflassing og slitasje. - Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av slitasje i overflater og løsnet panel samt skjevheter i vegg på soverom. - Kjeller Gulvets overflate: Kjeller Gulvets overflate - Vaskerom/Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av vegger uten fuktbestandige overflater. - Bad - 1.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på grunn av to sprukne flis samt ikke tilfredsstillende fall. - Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje samt alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av enkelte småskader, slitasje og mindre fuktskader på fronter og benkeplate. - Andre rom: TG2 settes på grunn av stedvis slitasje/småskader utover normal bruksslitasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte, dokumentasjon på rørarbeid samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av rørkomponentene. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende elkobling. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk på våtrom. - Garasje -uthus: TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier og misfarging på loftet, som indikerer mangelfull ventilasjon samt risiko for fremtidige skader dersom tiltak ikke iverksettes. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av stedvise riss/mindre sprekker og puss/malingsavflassing i grunnmuren. TG3 settes på grunn av setningsskader på boligens nordlige hjørne. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av enkelte vinduer med slitasje, harde vridere og behov for justering. TG3 settes på grunn av vinduer i 2.etasje som må skiftes etter fuktinntrengning og tegn på råteskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000,-. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG3 settes på grunn av manglende rekkverk ved inngangsparti og utvendige trapper. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000,-. - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG3 settes på grunn av konstatert høye fuktverdier/vått treverk i utlektet vegg mot grunn. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000,-. - Vaskerom/Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. TG3 settes på grunn av omfang av bom/hulrom, løse og sprukne flis. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. - Vaskerom/Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. - Bad - 2.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på grunn av misfarging og løse skjøter. TG3 settes på grunn av motfall. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000,-. - Bad - 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av at tettesjiktet er konstatert å ikke være tett. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000,-. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Oppvaskmaskin følger med. Kjøleskapene, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Mosaikk-knagger på bad 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen i Kirkebyvegen ligger i landlige omgivelser, og likevel i umiddelbar nærhet til Ask sentrum. Det er hyggelig bygdesenter med butikker og gode spisesteder i område. Det finnes også mange turmuligheter og på sommerstid er det bademuligheter i flere idylliske vann. Eiendommen har nærhet til det man trenger i hverdagen som butikker, fritid/idrett, skoler, barnehager og ikke minst bussholdeplass. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum, 10 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Gardermoen. Dette er en av grunnene til at Gjerdrum opplever stor tilflytting av folk som enten arbeider i Oslo eller på Gardermoen. Det er praktisk og sentralt å bo her. Gjerdrum er blitt et trendy og svært ettertraktet område de siste årene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ask som ligger få minutters gange fra boligen. Det tar knapt 10 minutter med bil eller buss til Kløfta jernbanestasjon hvor det finnes pendlerparkering. Gjerdrum har et rikt og aktivt kulturliv, og på Ask finner du kulturskolen med tilbud om undervisning i dans, teater, visuell kunst, sang og musikk. Kulturhuset, som ble bygd på dugnad av lokalbefolkningen, ligger rett i nærheten og ønsker deg velkommen til forestillinger, festivaler, dans, konserter, bibliotek, biljard og utstillinger. Ask har et bredt butikktilbud med flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, spisesteder og hyggelige nisjebutikker som interiørbutikken Hanne på Landet. For den sportslige har Ask mye å by på. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, blant annet den populære Lysdammen, og flere oppmerkede løyper hvor den vakre naturen kan nytes. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Ekstra, nærmeste butikk er ca. 4 minutters gange fra boligen. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 90.06.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I byggemeldte tegninger av kjelleretasjen er det ikke påført rombetegnelser. Selger har innredet to rom som soverom i kjelleretasjen, men det fremkommer ikke av informasjon tilsendt fra kommunen at dette er godkjent for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. I 2. etasje er det gjort følgende endringer fra byggemeldte tegninger: Der det opprinnelig var et stort bad har rommet blitt delt, og ene delen er fortsatt bad, mens andre delen er et soverom. To opprinnelige soverom er revet og dannet et stort rom der det nå er loftsstue. Deler av gangen er bygget om til bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, tjenesteyting nåværende, idrettsanlegg nåværende, park fremtidig og sentrumsformål nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål, parkeringsplass, idrettsanlegg, bolig/forretning/kontor.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/100: 10.04.1990 - Dokumentnr: 103332 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt 19/10 89. Areal 785,5m2. 13.02.2025 - Dokumentnr: 173808 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.08.1988 - Dokumentnr: 106811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 698942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:42 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 189169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:100 28.09.1988 - Dokumentnr: 105868 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:37 28.09.1988 - Dokumentnr: 108568 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 42/17 i Gjerdrum kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold