Støperiveien 25A

Støperiveien 25ALarvik

1/33

Larvik: Støperiveien 25A

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 666 350,-

Kommunale avg.: 18 359,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Støperiveien 25 A! Moderne og koselig selveierleilighet med nydelig utsikt over Larviksfjorden! Leiligheten har to soverom, samt kontor/bod/gamingrom, romslig bad, nye gulv i hele boligen, og nymalte vegger. Flere av vinduene i boligen er oppgradert, og ute kan man nyte late dager på den nye plattingen. Det er asfaltert parkeringsplass, samt lader til elbil. Leiligheten har også en stor og praktisk innvendig bod.Denne boligen kan passe for deg som er enslig, for par, eller for en liten familie. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Totalpris:: 2 666 350,-

Omkostninger:: 66 350,-

Kommunale avgifter:: 18 359,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 13. mars, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Støperiveien 25A, 3267 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 85 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Stue/kjøkken, Entré, To soverom, Bad,To boder, Gang
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm. Platting

Leiligheten har følgende rominndeling: - Stue/kjøkken 34 m2 - Gang 10,4 m2 - Entre 2 m2 - Bad 8 m2 - Soverom 10 m2 - Soverom 6,1 m2 - Bod 8 m2 - Bod 4,2 m2

Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv, malt strie og malt MDF panel på vegg og slette malte flater i tak. De fleste overflater er malt i 2023. Leiligheten har betonggulv mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Leiligheten har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende peisovn. Deler av leiligheten er under bakkenivå. Mange av veggene er in Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Enkelte av veggene er inkledde. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører. Dørene er malt i 2023 Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv, malt strie og malt MDF panel på vegg og slette malte flater i tak. De fleste overflater er malt i 2023. Utvendig: Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet ble i 2023 oppgradert med følgende: - Malt fronter på kjøkkeninnredning. - Skiftet benkeplate og oppvaskum. - Skiftet ventilator. Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malte fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak. Teknisk/VVS: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på kjøkken. I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det er montert el. bil lader til leiligheten.

Det er parkering med plass til fire biler i oppkjørselen. Lader til el-bil.

Kjøkken: Satt inn komfyr, oppvaskmaskin og ny kjøkkenvifte, ny benkeplate, ny oppvaskkum og nytt blandebatteri, malt alle overflater og byttet til nye knotter på skap og skuffer. Byttet til led list under kjøkkenskapene. Stue: Lagt MDF smart panel på veggene og malt alle vegger og tak, alle lister og vinduskarmer samt alle dører i leiligheten, satt inn peis. Soverommene: Lagt nytt Pergo laminat gulv, malt vegger og tak. Kontoret: Lagt nytt pergo gulv, malt vegger og tak. Boden: Malt vegger og bygd hyller. Badet: Malt vegger, malt gulvet med epoxy maling og sparklet taket, malt baderomsinnredningen, satt inn nytt dusjkabinett, og byttet blandebatteri på badet. Ute: Bygd terrasse med levegg, sådd gress, planet hekk, og montert Jacuzzi. Jacuzzi kan medfølge mot tillegg i pris.
Modernisert/Påkostet år: 2021-2024

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Blandebatteri og dusjkabinett er byttet av ufaglært. - Platting er bygget på egeninnsats. - Peis satt inn som egeninnsats. - Faglært har gått over alt det elektriske i 2025 og sjekket at det er jordet der det skal og at det elektriske anlegget er ok. Det foreligger samsvarserklæring fra 05.03.2025. - Gulv på begge soverom er byttet på egeninnsats.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte takkonstruksjoner. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Lofte er ikke inspisert da loftet har tilkomst fra leilighet i hovedetasjen. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra bygggeår. Vinduer på soverom og bad er av type PVC vinduer med to lags glass. Vinduene er skiftet i 2022. Leiligheten har malt isolert ytterdør. På eiendommen er det en 20 m2 platting med levegg. På plattingen er det en jacuzzi. Plattingen og jacuzzi er fra 2023 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning Vurdering av avvik: Det er noe begynnende råte på enden av vindskier. Kledning mot vest i hovedetasjen har noe alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Vindskier med begynnende råte bør vedlikeholdes eller skiftes ut. Kledning med værslitasje bør vedlikeholdes/males. Utvendig > Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra bygggeår. Vinduer på soverom og bad er av type PVC vinduer med to lags glass. Vinduene er skiftet i 2022. Vurdering av avvik: Vinduer fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Lysgrav til vindu på bad er noe skjev. Konsekvens/tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Det er kun vinduene til leiligheten i underetasjen som er vurdert. Innvendig > Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Rom Under Terreng Deler av leiligheten er under bakkenivå. Mange av veggene er in Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Enkelte av veggene er inkledde. Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under bakkenivå er bygget med plastfolie bak plater. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Løsningen kan øke faren for fukt inne i utforede vegger. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Leiligheten har avløpsrør i plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring av grunnmur mangler topplist på enkelte plasser. PÅ gavelvegg har fuktsikringen glidd ned fra topplist. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør monteres topplist på fuktsikringen der hvor det mangler. Topplist på fuktsikringen bør flyttes ned der hvor fuktsikringen har glidd ned fra topplist. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Det er ikke gitt opplysninger om at ledningene er skiftet siden byggeår.. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malte fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er mer en 25 år. Dvs at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av prefabrikerte takkonstruksjoner. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Lofte er ikke inspisert da loftet har tilkomst fra leilighet i hovedetasjen. Innvendig > Krypkjeller Det er en liten krypkjeller under tilbygg til leilighet i hovedetasjen. Krypkjelleren opplyses å tilhøre leiligheten i 2. etg. Kjelleren er ikke inspisert.

Oppvaskmaskin og komfyr følger salget. Kjøleskap følger ikke med, men kan kjøpes utenom etter avtale med selger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i spisestue - Kjøleskap, kan følge med mot tillegg i pris - Jacuzzi, kan følge med mot tillegg i pris For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.04.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 833 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: 2024 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 210.01 Navn: Rødberg - Lillejordet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.09.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/881/210.01_Bestemmelser_1357.pdf Delarealer: Delareal 4 m Formål: Kjørevei Delareal: 819 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 10 m Formål: Offentlig friområde Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 210.02 Navn: Rødberg- Lillejordet Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/4084/210.02_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 819 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BN21 Delareal: 13 m Formål: Offentlig friområde Feltnavn: FN5 Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.11.2021 - Dokumentnr: 1389341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold