Orrfuglstien 8

1/46

Utvalgte bilder

Orrfuglstien 8

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 555 740,-

Kommunale avg.: 19 956,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Orrfuglstien 8! En solid og innholdsrik enebolig med særdeles flott beliggenhet på toppen av Laskenlia. Her er det panoramautsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Stor, usjenert og idyllisk hage i bakkant av boligen. Boligen har en god planløsning med bad og stuer i begge etasjer - så passer perfekt for barnefamilien. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om dette. Inneholder: Underetasje: vindfang med garderobe, hall, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom (benyttes som soverom, ikke omsøkt) og kjellerstue (areal omgjort fra boder, ikke omsøkt). Hovedetasje: gang, bad, 2 soverom - det ene med utgang til balkong, kjøkken og stue med utgang til solrik uteplass. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 555 740,-

Omkostninger:: 155 740,-

Kommunale avgifter:: 19 956,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 1 011,9 m² (festet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Orrfuglstien 8, 3189 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, to soverom, bad/wc, rom m/opplegg til vaskemaskin og kott.
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Stue/kjøkken, gang, to soverom og bad/wc.
BRA-e: 0 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong- og terrasseareal.

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15.

Velkommen til Orrfuglstien 8! En solid og innholdsrik enebolig med særdeles flott beliggenhet på toppen av Laskenlia. Her er det panoramautsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Stor, usjenert og idyllisk hage i bakkant av boligen med gode solforhold og god boltreplass for store og små! Boligen har en god planløsning med store og fine rom, og med bad og stuer i begge etasjer - passer perfekt for barnefamilien. Boligen er vesentlig oppgradert både innvendig og utvendig de siste årene med blant annet følgende oppgraderinger: - Byttet kledning på huset i 2023. Ble bygd ny balkong utenfor hovedsoverommet samtidig. - Det er skiftet 6 vinduer og 1 verandadør i 2019. I 2023 ble det skiftet 7 vinduer og 1 verandadør. - Det ble drenert rundt huset (begge kortsider og langside bak) i årsskifte 2022/2023. I den forbindelse ble det også gravd ut til ny biloppstillingsplass foran huset. - Pipe er rehabilitert i 2023. Revet gammelt ildsted og satt inn ny peis. Ny varmepumpe ble også montert i november 2022. - Det ble avholdt full gjennomgang av alt det elektriske i 2019. Det ble satt inn nytt sikringsskap, nye stikkontakter og lysbrytere. Det ble også montert spotter i tak i stue og på kjøkken. - Stue og kjøkken ble vesentlig oppgradert i 2019 med nye vegger, tak og gulv. Det ble også lektet ut og etterisolert. - I 2019 ble kjøkkenet også pusset opp med nytt og flott kjøkken fra Gunnestad trevare AS. - Screens med motor ble installert på de tre store vinduene i 2023. Det ble også montert screens på vindu og dør på hovedsoverommet (der er det ikke motor, men manuell håndtering). - Det minste soverommet i 2. etasje ble også vesentlig oppusset med nye vegger, tak og gulv. Det ble også lektet ut og etterisolert her, samt lagt varme i gulv. - Badet i 2. etasje ble oppgradert med nytt dusjkabinett, servant og toalett i 2020. Badet i 1. etasje ble samme år oppgradert med nytt toalett og dusjkabinett. - Ny varmtvannsbereder ble montert på vaskerom i 2019. - I 2019 ble også kjellerstue innredet (ikke omsøkt). Kjellerstuen har varme i gulv. Det er nytt tak, vegger og gulv. Det samme gleder hobbyrommet som også er innredet som soverom i underetasjen (ikke omsøkt). Rommet ble innredet i 2019 med nytt tak, vegger, gulv og dør. Boligen inneholder: I underetasjen er det: vindfang med garderobeløsning, stor og luftig hall/trapperom, bad med oppussingsbehov, vaskerom, stort og fint soverom med nydelig utsikt, hobbyrom (benyttes som soverom, ikke omsøkt) og en lun og koselig kjellerstue med flere bruksmuligheter (arealet er omgjort fra boder til kjellerstue, ikke omsøkt). Lys og koselig hovedetasje bestående av følgende: trappegang, bad med oppussingsbehov, 2 fine soverom - det ene med utgang til balkong med nydelig utsikt, stilrent og koselig kjøkken med tilknytning til spisestue, samt en stor og lys stue med panorama utsikt og flere møbleringsmuligheter! Fra stuen er det utgang til gruset uteplass og hagen. I tilknytning til boligens underetasje er det garasje. For ytterligere informasjon om boligen, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Velkommen!

Det er garasje i boligen. Siden selger drenerte og gravde ut til biloppstillingsplass foran huset er det ikke lenger mulig å kjøre opp til garasje (planen til selger var å inkludere garasje i bolig, som et ekstra soverom, bod eller lignende).

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig oppført i tre over grunnmur fra 1971. Boligen er fordelt på to plan/etasjer med garasje i boligens underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til rom med vaskemaskin i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kott. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist unntatt i deler av grunnmur. Stedvis saltutslag og avflaking i deler av grunnmur. Rommet er kun delvis bygd med vanntette konstruksjoner. Rommet kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Rommet er for det meste fra 1971/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc underetasje samt utført utført hulltaking i vegg fra tilliggende kott/trapperom og inn bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er kun delvis bygd med vanntette konstruksjoner. Rommet kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Rommet er fra 1971/byggeår. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc 1. etasje samt utført utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1971/byggeår. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selger opplyser at boligen har vært gjenstand for diverse oppgradering som. f.eks. drenering lang tre vegger i 2023, skiftet diverse vinduer og dør i perioden 2017-2023, skiftet utvendig kledning i 2023, skiftet kjøkken i 2019, pusset opp diverse innvendige overflater m.v. Selger opplyser videre om følgende: - Det er "bobler" på vegg i rom med vaskemaskin. - Det var tidligere lekkasje ved verandadør og enkelte vinduer før disse ble skiftet. - Det var tilbakeslag i sluk i 1. etasje i 2020. Rørledning ble spylt og det har ikke vært problem etter dette. Byggemåte: Boligen er oppført på byggegrunn av fjell/stein og løsmasser. Grunnmur i betong eventuelt dels med Lecablokker. Terrengmur av Lecablokker eller tilsvarende. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Yttervegger i bindingsverk av tre (fra 1971). Utvendig kledd med liggende kledning (fra 2023). Takkonstruksjon i tre med saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med stål-/alum. plater (taksteinlignende). Takrenner/beslag i stål. Vinduer i tre (de fleste fra 2017/-22). Vindu med to lag enkelt glass (fra 1971). Ytterdører i tre (fra 2013/-22). Garasjeport fra byggeår. Balkong i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventiler i vegg (naturlig ventilasjon). - Oppvarming med varmepumpe, panelovner og dels med varmekabler og dels med gulvvarme (varmefolie). - Varmtvannsbereder på 282 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt/belegg har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Underetasje > Rom m. opplegg til vaskemaskin > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er kun delvis bygd med vanntette konstruksjoner. Rommet kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt/belegg har passert anbefalt brukstid. Det er kun gulv som har vanntett sjikt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Gå til side Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger handelen. Fryseskap og vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke.
- Rullgardin på det minste soverommet i 2 etasje og på begge soverom i 1 etasje kan medfølge dersom kjøper ønsker det. Ellers følger ingen gardiner/gardinstenger med. - Lampe over spisestue kan medfølge dersom kjøper ønsker det. Taklamper på alle soverom medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger solrikt og barnevennlig til på toppen av Laskenlia med flott utsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Laskenlia er et populært boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, flotte turområder i skogen, mot Borrevannet og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er også gangavstand til Horten sentrum hvor hele familien kan kose seg med småbysjarmen. Det er skøytebane på torget på vinteren og julemarked på sjarmerende Karljohansvern. På sommerstid yrer Horten av liv - både festivaler og flere spennende konserter arrangeres i sentrumskjernen. Horten byr videre på en rekke koselige spisesteder, kafeer og utesteder. Sentrum rommer hele 3 kjøpesentre samt mange koselige nisjebutikker med noe for enhver smak. Her er det både skomaker og skredder, gullsmed med egen produksjon samt en rekke spennende gjenbruksbutikker. På sommerstid er det sykkelavstand til Karljohansvern med strender og fine badeplasser. Turen kan også legges til Rørestrand hvor det er både badeplass og strandbar. Herfra er det kort vei til fine turområder i Marka både sommer- og vinterstid og skulle golfbanen friste, ligger den få kilometer unna. Gaten er lite trafikkert og svært barnevennlig. For de litt eldre barna byr Horten på en rekke aktivitetstilbud som svømmeklubb, fotball, håndball, badminton, rugby og korps m.m. Fra eiendommen er det også utmerkede pendlermuligheter: Tønsberg ligger ca 20 minutters unna med bil og man når ellers både Skoppum Jernbanestasjon og E18 på 10 minutter. Bastøfergen som bringer deg enkelt over til Østfold ligger bare 5 minutter unna og skulle det være behov for fly når man Torp Lufthavn på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca 90 minutter. Alt i alt er dette en innholdsrik og familievennlig enebolig hvor barna kan løpe fritt i gode og trygge oppvekstvilkår - samtidig med nærhet til en rekke sentrumsfasiliteter og tilbud.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Tiurstien, kun 4 minutters gange fra boligen. Skoppum stasjon er ca. et kvarter unna med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Nordskogen skolekrets. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen. Ta kontakt med Horten kommune for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en brukstillatelse datert i 1972 samt ferdigattest for enebolig i tre i en etasje med soverom, hovedinngang og garasje i underetasjen, datert 20.05.1975. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 09.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen, fremlagt i Horten bygningsgsråd 13.05.1969 og 23.05.1969. Det er enkelte avvik fra opprinnelige bygningstegninger og dagens bruk av underetasjen: Rom opprinnlig benevnt som hobbyrom er i dag benyttet som soverom. Bodareal med matbod er omgjort til stue. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte forhold er omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Det er også enkelte endringer på fasaden mot nordvest. Her er det satt inn to større vinduer enn opprinnelig.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet som eier selv er ansvarlig for.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger gjeldende reguleringsplaner: 3901 00204 Markagrense v/Knutsrødv (23.8.1989) - 48,85 kvm er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. 3901 H0072 Laskenlia (8.7.1966) - 950,66 kvm er avsatt til boliger. I gjeldende kommuneplan er eiendommen (1011,91 kvm) avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

På eiendommen med gnr. 133, bnr. 150 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendsomrett: 3901/133/150: 16.09.1971 - Dokumentnr: 3860 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 291 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Festekontrakten med gjeldende vilkår/bestemmelser er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Heftelser i festerett: 16.09.1971 - Dokumentnr: 3860 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 291 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Eiendommens grunndata: 04.03.1969 - Dokumentnr: 654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:133 Bnr:386 01.01.2020 - Dokumentnr: 411353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:133 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 362658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:133 Bnr:150 Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold