Landskronaveien 19

Landskronaveien 19Skedsmo

1/38

Utvalgte bilder

Skedsmo: Landskronaveien 19

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 4 142 863,-

Felleskost/mnd: 6 973,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Nordvik Østensjø v/Don Tuan Tran har gleden av å presentere Landskronaveien 19 | Et innholdsrikt enderekkehus med skjermet beliggenhet i attraktiv område på Skjetten. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler. Flott familiebolig over to plan bestående av tre gode soverom, to stuer, bad, vaskerom, og stor stue- og kjøkkendel med utgang til solrike uteplasser. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig. Verdt å merke seg: - Garasje i rekke - Bad og vaskerom - To stuer - Peis i stue gir en lun atmosfære - Tre gode soverom - Solrike uteplasser og hage - Utebod på 5 m² - Vinduer fra 2020 - Kort avstand til barnehager og skoler - Kort vei til marka - Godt dekket med kollektivtilbud. Ca 2 min gange til busstopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 850 000,-

Totalpris:: 4 142 863,-

Omkostninger:: 18 863,-

Fellesgjeld:: 274 000,-

Felleskost/mnd:: 6 973,-

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 29 443 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 24. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landskronaveien 19, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Kott u/trapp, gang, kjøkken, stue og vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Utebod
BRA-b: 19 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 86 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, 3 soverom, TV-stue
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etg: Kott u/trapp, gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etg: Bad, 3 soverom, TV-stue. Garasje i rekke på 15 m². Innglasset balkong (BRA-b) avrundet til 19 m². Terrasse (TBA) i 2. etg. avrundet til 9 m². Utebod (BRA-e) avrundet til 5 m². Det er også et overbygget areal mellom boden og selve huset som kan benyttes til sykkelparkering etc. Arealet er på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er relativt enkelt å sikre to tilgjengelige sider i annen etasje siden det består bare i å skjære vekk noe strie/tapet som er klistret på pipestokken. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Bytte av membran betyr i praksis rehabilitering av hele badet. Dagensbruk er beskjeden. En familie med flere mennesker vil øke belastningen på badet og muligheten for lekkasjer kan ikke utelukkes. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er opplyst at det er dårlig avrenning på sluket og at vann fra vaskemaskinen flyter utover gulvet ved bruk. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. I praksis betyr dette rehabilitering av hele rommet. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Pumpen virker ikke. - Bytte pumpe. Kontakt varmepumpeinstallatør. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Termostat på badet slår ut sikring. Antatt overbelastning, kontakt elektriker for feilsøk. - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Estimatet er kun ment som estimat på sjekk av anlegget. Det er ikke mulig å prise eventuelle utbedringer før alle feil er avdekket. - Kostnadsestimat: Under 10 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag: - Flere beslag har avlastet plastbelegg/lakk. Gesimsbeslag på rekkverket på terrassen i annen etasje er ikke fagmessig utført. Beslag er kun lagt over hverandre og ikke falset fagmessig. Det er forekomster av rust i snittflater på enkelte beslag. Beslagene på taket ser nyere ut på pipe og luftehatt. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er også påvist råte i stolpen som holder inngangstaket oppe. Utvendig > Utvendige markiser: - Markisene er løse og er ikke i bruk. Utvendig > Dører - 2: - 1. etg.: Bruksslitasje. Døren lar seg ikke låse. Eldre dør. 2. etg.: Dørhåndtaket lar seg ikke lukke/låse og blir stående i en midtposisjon. Årsak kan være manglende vedlikehold/smøring av låsemekanisme, men kan også skyldes feil på dørene. Dørene er ikke så gamle at de ikke bør fungere i flere år enda i prinsippet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Generell bruksslitasje. Det er noen nedbøyninger i takkonstruksjonen i 1. etg. Eldre konstruksjoner. Årsak er vurdert å være manglende vedlikehold over tid. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. 1. etg.: Generell bruksslitasje. Det er bom i flis på kjøkkenet. Det er også skade i en flis på kjøkkenet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitasje på trinn. Høyde er målt til ca. 85 cm. (skal være 90 cm.). Innvendig > Innvendige dører - 2: - 1. etg.: Dørene subber i karm/terskel. Vaskeromsdøren og baderomsdøren har skader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Generelle alderstegn. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er påvist sprekker i fliser. Tett fotlist rundt dusjsonen hindrer eventuelt lekkasjevann fra toalett og servant og renne mot sluk. Generell bruksslitasje med noe misfarging (muggsopp/svertesopp) i fuger og på flis. - På befaringen ble varmekablene satt på. Da gikk sikringen i gangen nede og på badet. Dette kan tyde på at kursen kabelen er koblet på ikke er dimensjonert for denne bruken. Punkt er også omtalt under elektrisk anlegg. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. - Misfarging på doringen. Treg avrenning i servanten. På begynnende svelle skade på servantskapet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater vegger og himling: - Enkelte gamle borehull i fliser. Ukjent alder på flater. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Misfarging i fuger. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Misfarging på silikon bak servant. Noe forekomst av riper i servanten. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bruksslitasje. Det mangler sokkellist under deler av benkeskapene. Det er avdekket forhøyede fuktverdier på fuksøk oppunder skapbunnen i benkeskapet under oppvaskkummen. Det er misfarging på veggen ned mot gulvet under benkeskapet under kummen. Dette kan være forårsaket av fukt, men det er ikke utslag på fuktsøk på befaringen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Ukjent historikk. Anlegget er i stor grad skjult i konstruksjonen og derfor vanskelig å vurdere konkret uten å ta forbehold. Det foreligger ikke informasjon om røranlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 19) i rekke som medfølger boligen. Kostnader for garasjeplass er inkludert i felleskostnadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bolig elektrikeren Bad: Bytte ut ødelagte brytere i bryterpanelet, samt pax vifte på badet. Har byttet ut 2 stk bryter i bryterpanelet til badet. Samt viften på badet 2024-07-19. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Bygget ut ekstra «glasshus». 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Begge bad er gamle og ikke blitt pusset opp. Dette gjør at det har medført sprekker og soppskade. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Råte og skjevheter på balkongen oppe i 2.etg. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Henviser som tidligere at det elektriske anlegget på bad ble skiftet. Men varmefunksjon på gulvet funker ikke og sikringen ryker dersom det blir skrudd på. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Rør på vaskerom er ikke satt riktig ned i avløpssystemet. Så vannet renner utover gulvet ved vasking av tøy i vaskemaskinen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Vært skjeggkre. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Varmepumper funker ikke.

Erik Øyum

Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Det foreligger ikke informasjon om alder på tekkingen. Tekkingen er delvis snødekket på befaringen og befaringen er derfor begrenset. Tilgjengelige deler av tekkingen er uten synlige skader. Det er ingen kjente lekkasjer fra taket. Beslag i standard beslagsplate i stål. Pipe og luftehatt er heltekket. Det er beslag på gesimskant. Bindingsverkvegger med utvendig malt liggende panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Konstruksjonen er fra byggeår. Flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er innebygget. Ingen synlige nedbøyninger eller skader innvendig. 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Profilert ytterdør med glassfelt. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). Noen bruksmerker. 1. etg.: Terrassedør (skyvedør) fra 1998 med glassfelt. 2. etg.: Terrassedør fra 2018 med glassfelt. Innglasset terrasse i tre med rekkverk i tre. Gulv i terrassebord. Terrassen er på ca. 19 m². Takkonstruksjon i profilerte takplater. 2. etg.: Terrasse i tre med rekkverk i tre. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Terrassen er på ca. 9 m². Terrassen utgjør taket på kjøkkenet. Det er ingen kjente lekkasjer fra terrassen.Terrassen nede er omtrent nordvestvendt. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i 1. etg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Varmepumpe - Fastmontert ovn - Lampe på kjøkkenet - Smart lås til utgangsdør kan bli overført til ny eier - Plantekasser i hagen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjelleråsen Borettslag ble stiftet 14.10.1970 og har organisasjonsnummer 948.122.294. Borettslaget består av 170 boligseksjoner, fordelt på 23 bygninger. Eiendommen har gnr 69, bnr 27,28,29 i Lillestrøm kommune. Styret er i en tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget: - Styret er i tvist med en andelseier som gjelder utbedringer av boenhet. - Rettslig tvist med Lillestrøm kommune vedrørende eiendomsskatt. Mer informasjon finnes delvis på www.gjelleraasen.no (under utvikling) Vedlikeholdshistorikk: 2023: Montering av musebånd/musebørster 2023: Montering av rist/lokk utvendig kum 2023: Vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2023: Startet digital plattform arbeid for styret og beboere 2022: Utbedret utvendig panel på bolig 2021: Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr 2021: Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2020: Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning 2019: Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende 2019: Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer 2019: Gjennomført sluttbefaring av takarbeider 2018: Alle garasjer er malt 2 strøk 2018: Alle avløpsrør i rekkehus er vedlikehold spylt 2018: Ferdigstilt takarbeider 2017: Oppstart takarbeider 2016: Nye røykvarslere (2stk) og brannslukningsapparat utlevert 2016: Oppgradering av tre lekeplasser Les mer om Skjetten byen på egne nettsider: https://foskjettenbyen.borettslag.net/media/18710/1972-skjettenhaandboken-rekkehusene.pdf

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 000,- pr. 22.01.2025

Lånenummer: 83987190429, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 423 Saldo per 22.01.2025: 46 559 254 Andel av saldo: 273 878 Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.03.2060 ) Lån fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Regnskapet for 2023 viste er underskudd på kroner 344 767,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 444 656,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1363191

Lukk Borettslaget

Boligen har en koselig og usjenert beliggenhet i Landskronaveien. Du har nå mulighet til å bo i et attraktivt område som i tillegg til å ligge nær Oslo og Gardermoen, innehar en sentrumsnær beliggenhet! Her bor man sentralt på Skjetten, men allikevel med en landlig følelse. Skjetten ligger sentralt til på Romeriket i nærheten av Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog som innebærer kort vei til div. butikker, kafeer, restauranter samt Strømmen Storsenter som er et av Norges største. Det er et flott nærområde med flere lekeplasser som passer seg utmerket for barnefamilier. Dine daglige innkjøp gjøres enklest på Skjetten Senter, som ligger i kort avstand. Her finnes blant annet Meny, postkontor, frisør, tannlege og legesenter. For den aktivitetslystne kan området by på idrettslag, treningssentre, svømmehall samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsene. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Det er ellers kort vei til Nebbursvollen friluftsbad, Nebben, med mulighet for rolige søndagsturer eller sol og bading på varme sommerdager. Kort oppsummert er dette et tilbaketrukket og attraktiv boligområde med Oslo, Gardermoen og alt du trenger av servicetilbud godt innen rekkevidde. Barneskolen heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Trygg vei opp til skolen som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger på oversiden av barneskolen. Det er fire kommunale barnehager og 3 private barnehager. Alle ligger i kort avstand fra Landskronaveien. Videregående skole på Strømmen og i Lillestrøm (Skedsmo VGS og Lillestrøm VGS). Det er også kort vei og gode bussforbindelser til Høyskolen i Akershus som har beliggenhet på Kjeller med et bredt utvalg av studietilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Landskronaveien som ligger ca. 2 minutter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke byggetegninger eller opplysninger fra kommunens byggesaksavdeling. Egne undersøkelser anbefales. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/27: 12.05.1977 - Dokumentnr: 3110 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 5818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:69 Bnr:9 23.01.2009 - Dokumentnr: 52860 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gnr. 114 bnr. 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 15305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:69 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 151155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:69 Bnr:27

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. Boligen selges med fullmakt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold