Gabels gate 47A

1/37

Utvalgte bilder

Gabels gate 47A

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 393 061,-

Felleskost/mnd: 3 012,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Toppleilighet på Frogner

Velkommen til Gabels gate 47A Svært lys og pen selveierleilighet på 31 m² beliggende høyt og fritt i 6. etasje med vestvendt balkong på 9 m². Sentralt på Frogner med nærhet til "alt"! Meget etterspurt beliggenhet i et fasjonabelt strøk. Leiligheten har en god og effektiv planløsning med alkove og delvis adskilt kjøkken. Det er nyere malte overflater. Eikeparkett på alle gulv som ble slipt i 2024. Moderne kjøkken fra 2024. Pent flislagt baderom med servant, gulvstående klosett, dusjhjørne & opplegg for vask/tørk.

Høyt og fritt i 6. etg med flott utsikt og sjøgløtt fra solrik vestvendt balkong

Perfekt førstegangskjøp

Fyring & varmtvann inkludert i felleskostnadene

Ekstern bod i kjeller

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder

Gangavstand til "alt" av servicefasilitete

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 6

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Totalpris:: 4 393 061,-

Omkostninger:: 120 740,-

Fellesgjeld:: 22 321,-

Felleskost/mnd:: 3 012,-

Fellesformue:: 5 907,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: F - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 47A, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

6. etasje med heisadkomst. 31 m² internt bruksareal: Stue med alkove, kjøkken, bad/wc og entré. Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m². Boden ligger i sameiets fellesareal. Stue/Alkove/Kjøkken: Leiligheten har en effektiv planløsning med kjøkken i delvis adskilt løsning fra stue og alkove. Det er plass til sofa med tilhørende stuebord og mediemøblement. I alkoven er det plass til en seng som er 140 cm bred. Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og belysning under overskap. Det er plater på vegg over benkeskap. Kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong. I tilknytning til kjøkkenet/stuen, er det et praktisk innebygget skap. Bad: Fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Entré: Leiligheten har en adskilt og innbydende entré med plass til garderobeløsning. Det er også fellesvaskerom i kjelleren med vaskemaskin fra 2024.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Fast inventar, generelt (Bad / 6. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 6. etasje) - Vinduer. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. - Ytterdører. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i støpejern fra byggeåret. - Ventilasjon. Oppdriftsventilasjon i badet. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkkenet. - Elektrisk anlegg. Foreligger ikke samsværserklæring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generelle opplysninger (Bad / 6. etasje) – utbedring estimert til kr. 250 000 – 350 000,-. Badet er av eldre dato. Hovedsluket er fra byggeåret. Rommet har ikke tilstrekkelig vanntett sjikt, som utgjør vesentlig risiko. - Rekkverk og annen fallsikring. Rekkverket/gesimsen er målt til 63 cm høyde. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein eller lignende materiale. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende er utbedret i 2024: - Utenom badet, er alle vegger, tak og vindus innramminger pusset ned, slipt og malt. - Slipt ned og malt gulv - Montert ny verandadør - Verandagulv er slipt og beiset - Kjøkkenet er oppgradert med ny skapinnredning og nytt kjøleskap - Ny rørtilkobling til kjøkkenvask utført av autorisert rørlegger

Når kjøpte du boligen? - År 2012

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader. Yttertak i flatt oppforet betondekke, tekket papp/folie. Etasjeskiller i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Om kjøper ikke ønsker å beholde den "tidstypiske" stuelampen, ønsker gjerne selger å overta den. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Gabels gate 47A, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 120 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.05.1985. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 23.05.1985, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Simen Solbu Stangebye. Sameiets revisor er Lars Harald Brinchmann. Inngangspartiet ble i løpet av 2023 pusset opp med maling av vegger, tak, dører og postkasser. Styrets arbeid har i hovedsak dreid seg om følgende saker i perioden fra 2023-2024: - Inngått avtale med Conservo Miljø AS om opparbeidelse av nedgravd søppelanlegg ut mot Vestheimgaten samt opptak av lån for å få dette arbeidet utført. - Fulgt opp diverse vannlekkasjer i bygget, herunder vannlekkasje mellom leilighetene i 3. og 2. etasje (utbedret og ferdigstilt primo 2024), vannlekkasje mellom leilighetene i 2. og 1. etasje i oktober (nå utbedret), og vannlekkasje som skyldtes at et kaldtvannsrør sprang lekk i 6. etasje som følge av kulde grunnet åpen dør til taket. Vannlekkasjene i baktrappen ble begrenset da en beboer tilfeldigvis oppdaget vann som fosset i baktrappen. Gjensidige har konkludert med at ingen store skader hadde skjedd, men malingen på veggene i de nederste etasje var flasset av. Disse er nå skrapet og malt på nytt. Under kuldeperioden i januar 2024, frøs et vannrør i baktrappen som følge av at en beboer hadde latt kjellerdøren stå åpen. Det sprang ikke lekk, men rørlegger måtte tilkalles for inspeksjon. - Fulgt opp problemer med bergvarmeanlegget. Bestilt ny kompressor fra Tyskland. I perioden uten bergvarme ble biobrenselkjelen koblet inn for at varmtvannsproduksjonen til oppvarming og forbruk skulle bli ivaretatt tilfredsstillende. - I januar 2024 ble pumpen som sørger for sirkulasjon av varmtvann ødelagt. Pumpen ble omgående skiftet av Dråpe AS. Vedlikeholdshistorikk: - 2024: Baktrappene ble oppgradert - 2024: Ny vaskemaskin i fellesvaskeri - 2022: Oppgradering av felles oppgang hvor vegger ble pusset ned og malt Styret opplyser videre om at resten av fellesarealene også er planlagt oppgradert, men at det ikke er besluttet når dette blir. Videre opplyser styret om at det jevnlig gjennomføres kontroll av taket og at de i 2024 hadde en total gjennomgang av røropplegget i bygget.

Enquist Boligforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 22 321,- pr. 31.12.2023

Lånenr: 8398.71.72943 i Handelsbanken Type: Serielån Restsaldo: kr. 355.799,- Rente: Flyt 7,99% (29.10.24) Lånet innfris i 2030. Lånenr: 8398.71.72935 i Handelsbanken Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 586.834,- Rente: Flyt 7,7% (29.10.24) Lånet innfris i 2032.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 907,- pr. 31.12.2023

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 686 972. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 300 757. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 307 114,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Dyrehold skal meldes til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 50563510

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.10.1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggetegninger og seksjoneringsbegjæring. Det er ikke registrert avvik mellom hva rommene er godkjent/ byggemeldt som og dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for bolig iht. S-2255, vedtatt 28.07.1977. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som en bevaringsverdig bygning. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 202452485 - Byggesak. Gabels gate 48 - Fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer: 202461469 - Byggesak. Vestheimgata 6 A - Utskifting av vindu og balkongdør. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202209478 - Byggesak.Gabels gate 47 B - Utskifting av heis - Løpenummer 8870. Status: Tillatelse gitt. Plansaker i nærområdet: Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Området er utpekt som et kulturmiljø med nasjonale kulturminneinteresser, både i gjeldende kommuneplan og i forslag til ny kommuneplan. Formålet med detaljreguleringen er å sikre bevaring av området gjennom omregulering med hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Planforslaget sikrer eksisterende bebyggelse og gatemiljø formelt vern etter plan- og bygningsloven. Det legges til rette for at mangfoldig byliv med strøkstjenlig virksomheter opprettholdes og får utvikle seg videre på gateplan. Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Hensikten med planforslaget er bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i 2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate. Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/120/30: 09.05.1938 - Dokumentnr: 302219 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1938 - Dokumentnr: 302245 - Erklæring/avtale Best. om innskrenkninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1938 - Dokumentnr: 303677 - Bestemmelse om bebyggelse ang balkonger Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1938 - Dokumentnr: 304142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1985 - Dokumentnr: 29226 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2024 - Dokumentnr: 2150876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.05.1985 - Dokumentnr: 29226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4105/190809 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold