Ekebergveien 239D

2024

2

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Stue/kjøkken, to bad, tre soverom, entrè
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 16 kvm.

3

Leiligheten har et internt bruksareal på hele 120 m² med en gjennomtenkt planløsning som inneholder: Stue/kjøkken, to bad, tre soverom og en lys og innbydende entrè. Det er et stort og sosialt oppholdsrom med kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Stuen får rikelig med naturlig lysinnslipp fra flere vinkler. Det er godt med plass til å innrede stuen med både sofaseksjon, stoler, stuebord og mediemøblement. Det er også god plass til et hyggelig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH, som leverer moderne kjøkkenløsninger med et strømlinjeformet og rent uttrykk. LED-belysningen under overskapene er både energieffektiv og praktisk! De integrerte hvitevarene fra Siemens sikrer optimal ytelse og stil, og inkluderer induksjonstopp, komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin samt kjøle/- og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum fra Blanco i modell Naya 6 Tartufo, og blandebatteri fra Tapwell. Det leveres delikate flislagte baderom med et moderne og lyst uttrykk. Opplev luksus og funksjonalitet med Bano Home Aurora baderomsinnredning, som har to romslige skuffer og praktisk push-open-funksjon. Dette baderomsmøbelet kombinerer både stil og bekvemmelighet. Den heldekkende Kuma Square servanten gir et moderne uttrykk, mens speilet over vasken, tilpasset bredden på innredningen, tilfører en ren og harmonisk finish. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, hvilket sikrer en luftig og god romfølelse. 1-stavs hvitlasert eikeparkett, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leiligheten et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme i stue og entré skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet. Perfekt for kalde dager, gir dette systemet både velvære og energieffektivitet, slik at du kan glede deg over en konstant behagelig temperatur, uansett årstid. Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har både walk-in garderobe og bad en-suite. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som gjesterom eller kontor. Se vedlagt romskjema for utfyllende informasjon.

Poppelhagen inneholder boliger som gir næring til et godt liv, inne som ute. Leilighetene er moderne, lettstelte og gir en god romfølelse. Hagen er frodig og raus som en klassisk villahage på Nordstrand skal være. Den bevaringsverdige hagevillaen har innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Og vi har verdens beste nabolag med sjarmerende butikker, et levende torg og hyggelige mennesker som hilser på hverandre. Utbyggingen består av Poppelhagen og Villa Sæter, med til sammen 124 leiligheter. Det er opparbeidet et flott hageanlegg mellom byggene forbeholdt beboerne i prosjektet. Byggene i prosjektet Poppelhagen organiseres i to seksjonssameier. I hagen er det en «Hagevilla» bestående av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finner man bla. lounge, kjøkken og hagestue. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet og som selges i markedet. Det blir to gjesterom i bygg C som også samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) søkes seksjonert som egne næringsseksjoner, og sameiene i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom. Det etableres også et fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter.

Det er et begrenset antall parkeringsplasser i anlegget og p-plasser selges for kr. 750.000,-. Garasjeplasser leveres og utføres iht. forskriftskrav. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen på parkeringsplassene. Alle parkeringsplasser leveres med El-bil lader. Ved innkjøring til garasjeanlegget er det en motorisert garasjeport. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Gulv med fast dekke. Garasjeanlegget er avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden være noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer er synlige i himlingen.

Stian Hedels

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 594,- pr. mnd

Inkluderer: Vannbåren varme, kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal som hageanlegg og gangveier, drift av 1. etg i hagevilla, vask av oppganger, drift av heiser, vedlikehold av garasjeanlegg, forretningsfører honorar, revisjon, bygningsforsikring, TV/ internett (grunnpakke), styrehonorar og felles strøm. I tillegg kommer A-konto innbetaling til andel felles varmt vann til oppvarming og tappevann. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere. Felleskostnader er stipulert til kr. 4 594. Sameiets fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Det tilkommer kr 250 pr garasjeplass for vedlikehold.

Kjøper er forpliktet til å betale en startkapital til sameiet på kr. 10.423,-. Startkapitalen faktureres av forretningsfører.

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Kjøper overtar plikten til å betale sin andel av eiendomsskatt fra og med overtakelsesdato. Det ble i 2016 innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2020 er bunnfradraget på inntil 4 millioner kroner, og skattesatsen 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune. no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Poppelhagen ligger i et sentralt, men rolig område på Sæter, Nordstrand. Hovedattraksjonen i Poppelhagen er den bevaringsverdige sveitservillaen med innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Sveitservillaen, som også betegnes som "Hagevillaen", består av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finnes det en lounge, et selskapsrom og kjøkken, perfekt for å møte naboer, ta en kaffepause eller slappe av. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet. Det er to gjesterom med hvert sitt tilhørende bad i bygg C som samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) seksjoners som egne næringsseksjoner, og sameierne i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom. Det er også et flott fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter. På Sæter torg finnes et godt utvalg av butikker som Meny, Rema 1000 og Gutta på Haugen, i tillegg til apotek, bokhandel, blomsterbutikk, treningssenteret Evo og flere kaféer som Joe and the Juice og Kaffebrenneriet. For et større utvalg er Lambertseter Senter like i nærheten, med mange butikker, spisesteder, Vinmonopol, bibliotek og kino. Om du er opptatt av førsteklasses matvarer, ligger delikatessebutikken Jacobs på Holtet i kort avstand. Området har også god offentlig transport med trikk, buss og tog. Fra Sæter trikkholdeplass går trikk nr. 13 og 19 hyppig, og tar deg til sentrum på omtrent 20 minutter. Nordstrand er et familievennlig og hyggelig område, kjent for å være trygt og rolig. Her finnes flere fritids- og friluftstilbud, samtidig som det er kort vei til sentrum. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter året rundt, og badeplasser som Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya er også i nærheten. På vei mot sentrum finner du Ekebergsletta, som byr på aktiviteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, store grøntområder, skulpturpark og den populære Ekebergrestauranten. Beboerne i Poppelhagen har tilgang til Heime, et bo- og trivselskonsept som fokuserer på å styrke fellesskapet. Heime organiserer arrangementer og aktiviteter, samt tilbyr fasiliteter som gjør det enkelt for naboer å bli kjent og dele opplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.05.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Bygg C og D med tilhørende anlegg og tekniske tiltak - Del av gangvei mellom Nordstrandveien og Breiens vei Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål kombinert bebyggelse og anlegg med bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting(helse, velvære, kultur, konsulentvirksomhet, bevertning, virksomhet med allmennyttige formål, service/kontor) i felt B1 i henhold til reguleringsplan S-5135, vedtatt 15.12.2021. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det er flere prosjekter i prosess rundt boligen, og det må derfor påregnes at omkringliggende eiendommer utvikles. Pågående plansak i nærområdet: 202212309 - Reguleringssak: Nordstrandveien 51 - Offentlig ettersyn gjennomført - Boliger - Sætertunet. Planforslaget legger opp til å utvikle et nytt urbant boligprosjekt sentralt på Sæter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har en ambisjon om å kunne styrke Sæter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og et område med åpent, tilgjengelige og betydelige grønne kvaliteter. Gangveien langs trikkesporet er regulert til "Offentlig friområde". Det er bevaringsbestemmelser knyttet til Hagevillaen. Hensynssone - bevaring kulturmiljø. Hagevillaen er vernet etter reglene i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at alle inngrep i Hagevillaen skal avklares med kommunen. Eksisterende bygning som avmerket på plankartet tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Bygningen skal bevares med eksteriør og bærende konstruksjoner. Naboeiendom mot nord (Bjørn Frisør/Trill inn m.m.) er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplanen, og er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helsefunksjoner, konsulentvirksomhet, frisør, hudpleie)/kontor/ bevertning i henhold til S-4803, vedtatt 22.10.2014. Det er bevaringsbestemmelser knyttet til eksisterende bebyggelse. Hensynssone - bevaring kulturmiljø; Eksisterende bygninger som avmerket på plankartet tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Bygningene skal bevares med eksteriør og bærende konstruksjoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/34/18: 01.04.1898 - Dokumentnr: 903108 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1898 - Dokumentnr: 903109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900677 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900679 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1899 - Dokumentnr: 900678 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1903 - Dokumentnr: 900465 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900464 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1908 - Dokumentnr: 900321 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1909 - Dokumentnr: 900417 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1924 - Dokumentnr: 993387 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1924 - Dokumentnr: 993388 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1924 - Dokumentnr: 993389 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1925 - Dokumentnr: 993537 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1926 - Dokumentnr: 912360 - Erklæring/avtale VEDR. SANITÆRANLEGG. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1937 - Dokumentnr: 3206 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1939 - Dokumentnr: 5561 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1947 - Dokumentnr: 14118 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1947 - Dokumentnr: 16910 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1980 - Dokumentnr: 3864 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1984 - Dokumentnr: 11216 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1984 - Dokumentnr: 53727 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1986 - Dokumentnr: 23515 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1986 - Dokumentnr: 34788 - Bruksrett VEDR. TERRASSE. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1986 - Dokumentnr: 81505 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1988 - Dokumentnr: 8251 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1988 - Dokumentnr: 30749 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1992 - Dokumentnr: 26842 - Best om garasje/parkering Midlertidig unntak fra Veiloven ang nybygg garasje. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Veisjefen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til å kjøre over hverandres eiendom Bestemmelse om rett til bruk av veg til adkomst og varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om rett til bruk av veg til varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2021 - Dokumentnr: 352698 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rett til 14 parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2021 - Dokumentnr: 352698 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:662 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:667 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2023 - Dokumentnr: 162254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om varelevering og renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkeirngsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2024 - Dokumentnr: 1216972 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om geobrønn Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2024 - Dokumentnr: 1386824 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:663 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Bestemmelse om utførelse av vinterdrift for tilrettelagt gangvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461974 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462006 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462069 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462086 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Rett til å benytte renovasjon, samt tilkomst til renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462141 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2024 - Dokumentnr: 1468392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om å koble seg til og benytte seg av varme/kjøling fra energisentralen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2024 - Dokumentnr: 1775515 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/9710

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold