Konvallveien 2D

1/32

Utvalgte bilder

Konvallveien 2D

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 988 650,-

Felleskost/mnd: 6 665,-

BRA-i: 0 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Vestskogen

Solforhold

Selger opplyser om at morgensolen står opp mot kjøkkenvinduene, kveldssol fra ca. kl. 15-20 på terrasse. Trær skygger for siste kveldsol på terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 988 650,-

Omkostninger:: 10 650,-

Fellesgjeld:: 128 000,-

Felleskost/mnd:: 6 665,-

Fellesformue:: 25 383,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

lørdag 1. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Konvallveien 2D, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1968

BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-e: 71 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc/vaskerom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm. Balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte byggetegninger. To rom er inntegnet som kott. Disse er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) ved at deler av arealet er tillagt bad og deler tillagt soverom uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt.

Selger opplyser om at morgensolen står opp mot kjøkkenvinduene, kveldssol fra ca. kl. 15-20 på terrasse. Trær skygger for siste kveldsol på terrasse.

Velkommen til Konvallveien 2D! En lys og gjennomgående andelsleilighet beliggende attraktivt og solrikt til i 2. etasje i et veldrevet og hyggelig borettslag. Her har man fordelen av å bo sentralt i Vestskogen med nærhet til alt rett utenfor døren! Leiligheten fremstår som lun og innbydende med store og gode rom, og den er gjennomgående med store vindusflater på begge sider. Man kommer inn i en entre/gang med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre har man et lyst og fint kjøkken med mye skap - og benkeplass, samt god plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013, og har innredning i malt utførelse og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Det er integrert stekeovn og platetopp. I stuen er det god plass til en sittegruppe, og det er utgang til en vestvendt og solrik balkong. Videre er det to fine soverom med plass til seng og garderobeskap. Det er lekkert bad pusset opp i 2022, med tiltalende fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger og opplegg til vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Flytt rett inn! Velkommen!

Det medfølger ikke egen parkering til leiligheten. Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser og det betales ikke leie for parkering. Det er også montert 6 ladebokser på parkeringsplass ved verksted. Fra husordensreglene: Bare strengt nødvendig bilkjøring tillates på veiene innen eiendommen. Parkering skal skje på oppmerkede plasser, også for besøkende. Det er ikke tillatt å parkere tilhengere, campingtilhengere eller legge opp båter eller annet i bomiljøet. Det er heller ikke lov til å bruke parkeringsplassen for vinteropplag av bobiler eller liknende. Uregistrerte eller feilparkerte biler taues bort.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen i hht. informasjon fra selger: - Innebygde skap på soverom er fjernet, og vegger og tak på begge soverom er overflatebehandlet og malt. - Gulv på hovedsoverom er byttet og det er lagt gipsplater på vegg, en vegg er kledd med panel. - Badet er totalrenovert og vegg mot hovedsoverom er flyttet for å forstørre badet. - Det er lagt opp stikkontakt til kjøleskap og stekeovn og lys over garderobeskap på hovedsoverom. Taklampe på hoved soverom har blitt jordet. Endret på noen av kursene på kjøkken for å hindre overbelastning. Det er trukket nettledning fra stue til sekundært soverom. - Gang/entré, stue og noen vegger på kjøkken er malt. - Det er satt opp garderobeskap og hattehylle i gang/entré. - Det er fastmontert plissegardiner i vinduer på kjøkken og i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Totalrenovering av bad februar 2023. Firmaer som er brukt er "Brødrene Johnsen Elektroservice AS" og "Larvik Rørservice". Badet ble utvidet med 40 cm mot hovedsoverom, byggarbeid utført ved egeninnsats med godkjenning fra rørlegger og der det var påkrevd. Flislegging også utført ved egeninnsats, men av faglært. Elektrikker har utført alt av elektrisk installasjon. - Dokumentasjon i form av faktura fra rørlegger, samt samsvarserklæring fra elektrikker ligger i boligmappa. I tillegg ligger det noen bilder fra tatt mens arbeidet pågikk. Viser ellers til opplysninger om firmaer i punkt 1. - Bravida Norge AS la opp ekstra stikk-kontakt til kjøleskapet i mars 2020. ALT Installasjon AS endret på noen kurser i januar 2021. - Det er EL-billader tilgjengelig i tilknytning til borettslagets parkeringsplasser. Arbeidet er utført i regi av styret i borettslaget. - Sluket på badet ble flyttet i forbindelse med totalrenovering i 2023, se pkt 1. Da ble også opplegg med vann og avløp til vaskemaskin flyttet. - Badet er forstørret ved å flytte vegg mot hovedsoverom. - Utført kontroll og rens av ventilasjonssystemet i regi av styret høsten 2024. - Det ble fort overbelastning ved bruk av kjøkkenovnen og oppvaskmaskin samtidig som førte til at sikringen gikk. Dette ble utbedret ved å endre noen kurser. Ingen problemer nå. - Kan være noe skjevhet i gulv. - Det kan "klukke litt" i sluket i vasken på kjøkken noen ganger, mulig pga dårlig lufting. Ved tømming av oppvaskmaskin kommer også litt vann opp sluket i vasken. - Har vært observert rotter rundt blokken og i kjeller, men aldri i leiligheten. - Radiator på hovedsoverom ble byttet pga lekkasje. Ellers har borettslaget litt problemer med varmepumpene som de jobber med å utbedre. - Stekeovnen er gammel og viften/varmluft har i perioder ikke fungert. - Kan høre lyder fra bad på naboleiligheten via ventilasjonsanlegget. Ikke opplevd som sjenerende.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i lavblokk oppført i betong i 1968. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2022/-23 og at deler av arbeider som f.eks. flislegging ble utført ved egeninnsats/dugnad. Selger opplyser om følgende: - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. Utvendig: Vinduer: Vinduer i tre. I aluminium ved kjøkkenet. Dører: Balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre, stål og eventuelt alum. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). - Stoppekran lokalisert i luke i vegg i bad. - Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Stakeluke er ikke påvist. - Ventilering via luftespalte i vinduer. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Varmekabler i bad. - Hovedsikring 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og åndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap (om ønskelig) medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger ikke.
Gardinstang og holdere på hovedsoverom, liten kube-trehylle i stue, veggknagger og «horn» på sekundært soverom medfølger ikke handelen. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrigmed mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestskogen Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag bestånde av 168 andelsleiligheter. Vestskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948010070, og ligger i FÆRDER kommune . Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2016 - 2019: Varmeanlegg. 2009 - 2009: Rehabilitering av fasade. Rehabilitering av fasade med isolering og ny forblending med teglstein og tilpassing av avfallsbod mot vegg. 2007 - 2007: Nye Garasjer. 2005 - 2005: Rehabilitering av fasade. Rehabilitering av fasade med etterisolering og ny forblending med teglstein samt utskifting av 9 stk vinduer ved 3 stk leiligheter. 2003 - 2004: Rehabilitering av fasader. Rehabilitering av fasader, etterisolering, utskifting av vinduer og montering av balkonger ved 5 stk blokker med til sammen 176 leiligheter.

Obos Eiendomsforvaltning

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 000,- pr. 01.02.2025

Bank: OBOS-98207533319 Type: A Restsaldo: kr. 20.230.329,- Restløpetid: 11 år og 4 mnd Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59 % Vi gjør oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 128.000, er avrundet opp til nærmeste hele tusen pr. 01.02.2025. - Festetomt utgjør 3 124 kr av gjeld. - Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kr. 25 383,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Vesentlig avvik: - Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift/vedlikehold og kommunale avgifter. - Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2.210.000 til større vedlikehold som omfatter carporter og rørfornying. Komplett budsjett 2023/2024 og regnskap 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Enhver beboer skal sørge for at fellesrom er ryddige og pene. Oppbevaring av eiendeler i oppgangen må ikke finne sted, heller ikke sko utenfor inngangsdør. Se for øvrig husordensregler bak i salgsoppgaven.

Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 18441741

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på nybygg - boligblokk i 3 etasjer med 34 leiligheter, datert 01.10.1968. Det foreligger også en ferdigattest for 6 garasjerekker 03.06.2008 samt en ferdigattest for utvidelse av balkonger med innglassing -og fasadeerehabilitering 27.08.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2003 med enkelte avvik fra originale tegninger: Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte byggetegninger. To rom er inntegnet som kott. Disse er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) ved at deler av arealet er tillagt bad og deler tillagt soverom uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommens areal består av flere borettslag og strekker seg over et areal på 36 782 kvm. Område ligger innenfor et regulert område med følgende reugleringsformål: Planid: 3911 11 - Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965) Planid: 3911 13 - Vestskogen sentrum (30.4.1965) Anlegg for lek 450.03m2 Planid: 3911 13 - Vestskogen sentrum (30.4.1965) Blokkbebyggelse 5401.87m2 Planid: 3911 13 - Vestskogen sentrum (30.4.1965) Felles parkeringsplass 6699.26m2 Planid: 3911 13 - Vestskogen sentrum (30.4.1965) Gangvei 1970.29m2 Planid: 3911 13 - Vestskogen sentrum (30.4.1965) Offentlig friområde 21302.07m2 Planid: 3911 14 - Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) Offentlig trafikkområde 846.66m2 Planid: 3911 6 - Labakken (20.3.1973) I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt henynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av område er også avsatt til gang og sykkelvei samt at hele område ligger innenfor hensynssone / faresone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Ta kontakt med kommunen eller megler for eventuelle spørsmål.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 185 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/128/185: 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers kommentar: Tinglyst festekontrakt med gjeldende vilkår. Festekontrakten ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Bestemmelse i festekontrakten. Bebyggelsen må ikke bygges på en skjemmende eller sjenerende måte for naboeiendom. Festeren må rette seg etter det på byggetidens fastsatte bestemmelser om bebyggelse og regulering. 26.08.1966 - Dokumentnr: 3102 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt Meglers kommentar: Tinglyst søknad om dispensasjon vedrørende utførelse av vann- og kloakkarbeid. Det ble søkt om å redusere fallet på innvendig kloakkledning. 06.09.1966 - Dokumentnr: 3238 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt Meglers kommentar: Tinglyst erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger samt renner av alle slag ved riksvei. Nøtterøy boligbyggelag søker om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning 2 meter ut i Amundrødveien. Erklæringen inneholder også flere gjeldende vilkår for tillatelsen. Eiendommens grunndata: 20.09.1965 - Dokumentnr: 3407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:184 01.01.2018 - Dokumentnr: 235953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:185 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:185 01.01.2024 - Dokumentnr: 504834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:185 Det er per 14.02.2025 ingen tinglyste rettigheter på borettslagets eiendom, ei heller ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 128, bnr. 184 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen per 05.02.2025. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold