Øyjordveien 16

Øyjordveien 16Sørreisa

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Sørreisa: Øyjordveien 16

Prisantydning: 1 100 000,-

Kommunale avg.: 15 732,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øyjordveien 16, her presentert av Nordvik Finnsnes! Dette hjemmet ligger ca. 1 km utenfor Sørreisa sentrum i fine omgivelser med gode solforhold i et trivelig nabolag. Hjemmet er praktisk innredet med alt på èn flate, ett soverom, stue, kjøkken, gang og bad. Fine uteområder med veranda for å nyte utsikt og strålende sommerdager! Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt plass til parkering på egen grunn. Boligen har installert varmepumpe og peis for vedfyring for kalde vinterdager. Kort vei til turløyper og idrettsfasiliteter i Sørreisa og holdeplass for buss like bortfor boligen. Boligen fremstår med en del vedlikeholdsbehov, noe som gir en fin mulighet for deg som vil sette ditt eget preg på hjemmet! Bli med oss på videovisning!

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 100 000,-

Omkostninger:: 36 590,-

Totalpris:: 1 446 590,-

Kommunale avgifter:: 15 732,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 702 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øyjordveien 16, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré/vindfang, bad/dusjrom, kjøkken, stue og soverom
BRA-e: 1 kvm. To boder
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Gode solforhold på eiendommen.

Boligen går over ett plan og inneholder stue, separat kjøkken, soverom, bad, entré/gang og en utebod.

Boligen går over ett plan og har stue med utgang til veranda, varmepumpe og ildsted, kjøkken, soverom, bad, entré/gang. Praktisk utebod som har adkomst ved inngangspartiet. Boligen har en del etterslep på vedlikehold men er trivelig og praktisk innredet slik at man kan flytte rett inn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Parkering på egen grunn.

2021/2022 Vinduer og balkongdører 2014 Stikkledninger til vann og avløpe med stake og spylepunkt. Ny hovedstoppekran.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maixitjenester AS Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordhaug Maskin AS Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: MTE AS Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Raymond Meier

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapporten: TG 0: Ingen avvik. Bygget eller bygningsdelen er ny (ikke eldre enn 5 år). Det er ingen skader/avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik. Bygget eller bygningsdelen er som TG0 med normal bruksslitasje, men det er eldre enn 5 år. I forhold til referansenivået er ikke avvik eller mangel på dokumentasjon å betrakte som vesentlig TG 2: Vesentlige avvik: I forhold til referansenivået er bygget eller bygningsdelen sterkt nedslitt eller har en vesentlig skade eller vesentlig redusert funksjon. Dette kan være: Sterk slitasje og behov for lokale tiltak; Mangelnde vesentlig dokumentasjon; Kort gjenstående brukstid; Mangelfull eller feil utførelse; Mangelfull eller feil vedlikehold. TG3: Funksjonssvikt. Det er avvik fra forskrift og lover som kan få konsekvenser. Det er behov for strakstiltak. Kan medføre fare for liv og helse. TG IU: Ikke undersøkt. Inspeksjon er ikke mulig. Omfattende og ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU brukes kun unntaksvis ved eksempel: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse; Manglende tilgang til bygningsdeler som blant annet krypkjeller, loft osv.; bygningsdeler tildekket med snø; særlig fuktutsatte konstruksjoner skal beskrives/kommenteres. Mur, terreng, stikkledninger og tanker Eiendommen ligger i et flatt terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Stikkledninger for vann og avløp er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Tanker for avløp er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Terrengforhold TG 2 Område under trapp hindrer vann fra å fritt renne videre. Mulighet for vannansamling. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) TG 1 Anlegget har normal bruksslitasje, men det er eldre enn 5 år Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Kommunalt anlegg. Grunnmur og fundamenter Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Byggegrunn Eier opplyser at byggegrunn består av grus og sand. Eier opplyser at byggegrunn består av fjell. Fundamenter Fundamenter er ikke tilgjengelig. Deler av mur er synlig støpt ned mot fjell. Grunnmur TG 2 Avflassing og riss i overflate mur. Søyler/ pilarer har skjevheter. Skrå og vertikale sprekker i mur kan indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Det er ikke montert knotteplast mellom mur og terreng. Drenering og fuktsikring TG 2 Det er en begrensning at selve drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig Yttervegg Yttervegg av bindingsverk med stående kledning. Veggen består av vertikale trestendere som er plassert med jevne mellomrom, vanligvis 60 cm fra hverandre. Konstruksjon TG 2 Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Kledning TG 2 Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/ trekledning. Det registreres punktvise råteskader på kledning. Vinduer og ytterdører TG 2 Boligen har ytterdør fra 1992 og balkongdør fra 2021. Viduene i boligen er fra 2020 og utstyrt med trelags glass, som gir bedre isolasjon og bidrar til å holde varmen inne i huset. Balkonger, terrasser, veranda og lignende TG 2 En utvendig trapp går fra terrassen og ned til terrenget. Trappen er laget av tre. Gir tilgang fra terrassen/ veranda til bakkenivå, og kan brukes som en rømningsvei eller for enkel tilgang til hagen. Det er etablert en veranda av tre som har utgang fra stuen. Rekkverket er av stål og trevirke. Takkonstruksjon TG 2 Boligen har saltak med to skrå takflater som møtes i en møne. Dette er en av de mest tradisjonelle og vanlige takkonstruksjonene. Yttertak Det er pipegjennomføring i tak. På taket er det tekket med takplater av stål. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG 3 Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er påvist manglende undertak på tilbygg. Ukjent løsning på hovedtak men antar samme løsning. Det er påvist skade på vindskier/ stormbord. Det er påvist manglende vedlikehold på vindskier/ stormbord. Innfestinger og overganger er ikke tilfredsstillende. Utstyr på tak TG 2 Tekking er glatt. Det mangler tilstrekkelig snøfangere Skorsteiner over tak TG 2 Manglende pipehette. Renner, nedløp og beslag TG 2 Boligen har takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert plast. Krypkjeller TG 3 Krypkjeller har varierende høyder. Krypkjelleren har jordgulv og vegger av mur eller betong. Det er montert ventiler i veggene til krypkjeller. Tilgangen til krypkjelleren er gjennom en inspeksjonsluke. Bad Badet ble renovert i 2022 og har følgende spesifikasjoner: Vegger: Montert med våtromsplater. Himling: Montert med folierte takplater. Dusjkabinett: Lukket enhet som hindrer vannsprut. Toalett: Gulvmontert med synlig sisterne. Vaskemaskin: Uttak for vaskemaskin tilgjengelig. Baderomsinnredning: Inkluderer vask og oppbevaringsplass. Overflater - Gulv TG 3 Våtrom har ikke fall til sluk. Overflater - Vegger TG 3 Det er registrert feil oppbygging av veggflate mot yttervegg. Det er dampsperre bak baderomsplate mot yttervegg Overflater - Himling TG 1 Bygningsdelen er som TG0 med normal bruksslitasje, men det er eldre enn 5 år. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 3 Gjennomføringer i våtsone vegg er ikke korrekt utført. Våtromsplatene er ikke forseglet i nederkant. Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Avløp og vannrør TG 2 Vann og avløpsrør er fra byggeår Ventilasjon TG 3 Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning TG 1 Bygningsdelen er som TG0 med normal bruksslitasje, men det er eldre enn 5 år Kontroll i tilliggende konstruksjoner TG 0 Ingen synlige fuktskader. Det er målt med fuktindikator uten å finne indikasjon på fukt. Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Innvendige overflater TG 1 Vegger: tapet, badromplater, keramsike fliser mellom underskap og overskap kjøkken, teglesteinspipe Tak: folierte takpanel, folierte takplater og tapet. Gulv: teppelagt, vinylbelegg og laminat. Kjøkken Kjøkken ble renovert i 2022: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat. Det er montert enkel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det keramiske fliser. Det er satt av plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr m/ platetopp. Ventilator montert på vegg med utblåsning. Ukjent hvor luft føres. Overflater - Gulv TG 2 Det registreres større åpninger i laminatgulv Det er dårlig belistning ved gulv, synlige glipper og åpninger. Overflater - Vegger TG 2 Det registreres sprekker i tapet over døråpning inn til kjøkken fra entre. Overflater - Himling TG 1 Bygningsdelen er som TG0 med normal bruksslitasje, men det er eldre enn 5 år. Avløp og vannrør TG 2 Vann og avløpsrør er fra byggeår og synlige. Avtrekk TG 1 Bygningsdelen er med normal bruksslitasje basert på alder, men det er eldre enn 5 år. I forhold til referansenivået er ikke avvik eller mangel på dokumentasjon å betrakte som vesentlig. Innredning TG 1 Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskilleren mellom krypkjelleren og hovedetasjen er konstruert med et bjelkelag. Bjelkelaget består av horisontale bjelker som er plassert med jevne mellomrom. Bjelkelaget er av tre. Etasjeskiller TG 2 Sopp under stubbgulv er påvist. Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-15 mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-10 mm innenfor 2m. Det er registrert mindre el hull i spongulv i stue. Ildsteder og skorsteiner Ildsted i stue er montert til en eldre teglpipe. Ildsteder TG 1 Skorsteiner inne i huset TG 2 Fuktighet i teglpipe registrert i krypkjeller. Dette skyldes mangel på pipehette over tak. Feieluken er ikke lett tilgjengelig. Feieluke er rustet fast. Det er ikke mulig å inspisere skorstein på mørkeloft pga. manglende tilkomst. Det er registrert sprekker i et gjenstøpt hull fra en tidligere gjennomføring i pipen. Rom for varig opphold Boligen inneholder flere rom som er egnet for varig opphold, inkludert en romslig stue, et funksjonelt kjøkken og komfortable soverom. Radon TG 2 Det er ikke utført radonmålinger for boligen. Det kan være fare for radon i luftede krypkjellere. Selv om ventilasjon kan redusere radonnivåene betydelig, er det ikke alltid nok til å eliminere problemet helt. Radon kan fortsatt trenge inn i boligen gjennom sprekker og åpninger i gulvet over krypkjelleren. Geologiske forhold Risikorapport i Propcloud har vurdert 108 kartlag. Geologiske undersøkelser kan avdekke risikoer som jordskred, flom og radonforurensning. Dette er avgjørende for å sikre at boligen er trygg å bo i. Radon er behandlet i eget punkt. Skredfare TG 0 Iht NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred så ligger ikke boligen i rasfarlig/ skredutsatt område. Flomfare TG 0 Iht. NVE sitt aktsomhetskart ligger ikke boligen i flomutsatt område. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Boligen er utstyrt med sanitærinstallasjoner med tilhørende rørsystemer, herunder vannledninger fram til kommunalt ledningsnett. Stoppekran etablert i krypkjeller. Avløpssystem er tilkoblet kommunalt ledningsnett. Stoppekran lokalisert i krypkjeller. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken. Luft til luft varmepumpe. Vannrør (stoppekran) TG 2 Termisk isolasjon og kondensisolasjon av vannrør i kjeller er ikke tilfredsstillende. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG 2 Dårlig ventilasjon. Manglende isolasjon. Varmtvannsbereder TG 2 Varmtvannsberederen er fra 2022. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Bereder er ikke plassert i rom der lekkasjevann kan renne til sluk. Det er ikke montert lekkasjesikring. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) TG 3 Manglende mekanisk ventilasjon bad. Utilstrekkelig luftutskifting. Naturlig ventilasjon med kun åpningsbare vindu. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) TG 2 Det foreligger ingen dokumentasjon på service for siste 2 år. Elektrisk anlegg TG 2 Se spørsmål og svar fra eier og kommentar fra takstmann i vedlagte tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Det elektriske anlegget ikke er totalrehabilitert siden byggeår. Uten dokumentasjon og med et gammelt anlegg, kan det være økt risiko for elektriske feil og brannfare. Basert på inspeksjonen, vil det sannsynligvis være behov for utbedringer. Fravær av dokumentasjon på hvem som har utført det elektriske arbeidet og manglende samsvarserklæring er alvorlige mangler. Branntekniske forhold TG 0 Se spørsmål og svar fra eier og kommentar fra takstmann i vedlagte tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Det branntekniske anlegget er tilfredsstillende og iht. gjeldende regelverk. Tilstandsrapporten er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det er frittstående hvitevarer på kjøkken som komfyr og kombiskap. Dette vil medfølge i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har bare èn bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Sørreisa kommune har oversendt byggemelding for bolig datert 5. juni 1967 og tilhørende byggetegninger datert 02.05.1967. Det er følgende avvik fra byggegodkjenninger: Delen av boligen som er mindre utbygg (med bod/bad/gang) er oppført større enn byggesøkt. Badet er utvidet og utvidelsen (huk ut mot yttervegg) er utført på et areal som ikke er godkjent for varig opphold (byggegodkjent som utebod). Endringene er søknadspliktige hos kommunen. Byggegodkjente tegninger viser at soverom er byggesøkt i stue, dagens soverom er godkjent som stue. Endringen er ikke søknadspliktig, men man må påse at soverom oppfyller de krav som foreligger til soverom på innredningstidspunktet (lys/areal/rømningsvei ol.). Det er ikke kjent hvilket år innredningen er utført eller om rommet oppfyller gjeldende krav. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Sørreisa kommune opplyser at boligen mangler ferdigattest. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for byggesaker som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Offentlig vann og avløp fra private stikkledninger. Adkomst gjennom Øyjordveien som er privat vei som driftes av Øyjordskogel Vel.

Eiendommen er avsatt til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Øyjordneset Syd-Nord med tilhørende bestemmelser. Det er igangsatt arbeid med ny reguleringsplan, Sørreisa kommune opplyser at ny reguleringsplan ikke vil ha innvirkning på denne eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

1967/2191-2/80 22.07.1967 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelser om vedlikehold Eiendommens rettigheter: 1967/2191-1/80 22.07.1967 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om vedlikehold Det er tinglyst rett til å benytte gårdsvei og rettighet hefter i: KNR: 5526 GNR: 16 BNR: 2 (hovedbruk). Det er tinglyst at man skal delta med sin andel i vedlikehold og snøbrøyting som er nødvendig for å ivareta fra hovedveien og frem til avkjøringen av parsellen "Dalmo" (denne eiendommen). Det er videre tinglyst rett til å benytte samme adkomstvei til sjøen som hovedbruk, enten til fots eller tohjuls kjøretøy. Dersom annet kjøretøy skal benyttes må dette være med tillatelse fra hovedbruk på forhånd.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler vedrørende Øyjordveien: Øyjordveien er privat vei og beboerne i fellesskap har pliktig medlemskap i velforening som har ansvar for vedlikehold og bekostning av dette. Se nærmere under punktet "Velforening". I tilstandsrapport er bygningsdeler vurdert og gradert. Nedenfor er en oppsummering av punkter som interessenter bør være oppmerksom på: Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt der takstmannen vurderer at det er behov for strakstiltak. Det kan være at bygningsdeler har funksjonssvikt, det kan være avvik fra forskrift og lover eller evt. fare for liv og helse. Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er påvist manglende undertak på tilbygg. Ukjent løsning på hovedtak men antar samme løsning. Det er påvist skade på vindskier/ stormbord. Det er påvist manglende vedlikehold på vindskier/ stormbord. Innfestinger og overganger er ikke tilfredsstillende. Årsak / Konsekvens: Eldre materialer og feil konstruksjonsoppbygging kan ha svekket styrke og holdbarhet, noe som kan føre til strukturelle skader over tid. Manglende undertak kan føre til funksjonssvikt og er avvik fra gjeldende bygningsforskrifter, noe som gjør at taket ikke lenger tjener til formålet. Anbefalt tiltak: Bytt ut eldre og slitte materialer med nye og mer holdbare alternativer. Takene må inspiseres grundigere. Det må skiftes taktekke for å sikre tak med undertak. Kommentar til estimert kostnad: Skifte av både hovedtak og tilbygg. Estimert kostnad: 250 000,- Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Det er ikke montert fuktsikring mot grunn. Det er gjennomført en fuktmåling i underkant av bjelkelaget, og resultatene viser utslag på fukt. Det er påvist svertesopp på underside stubbgulv Årsak / Konsekvens: Påvist svertesopp på undersiden av stubbgulvet indikerer høy fuktighet, noe som kan føre til ytterligere mugg- og soppvekst. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og utgjøre en helsefare. Fukt i bjelkelaget kan svekke treverket, noe som kan føre til råteskader og redusert strukturell integritet. Uten fuktsikring kan fukt fra grunnen trenge inn i konstruksjonene, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og soppdannelse. Anbefalt tiltak: Rengjør områder med svertesopp grundig ved å bruke egnede rengjøringsmidler og beskyttelsesutstyr. Legg en fuktsperre på bakken i krypkjelleren for å hindre fukt fra å stige opp i bjelkelaget. Sørg for at bakken rundt bygningen heller bort fra fundamentet for å lede vannet vekk. Sørg for god ventilasjon i krypkjelleren for å redusere fuktigheten. Dette kan inkludere å installere flere ventiler eller vifter. Kommentar til estimert kostnad: Montasje fuktsikring mot grunnen. Montasje av flere ventiler. Fjerne svertesopp Estimert kostnad: 100 000,- Bad Overflater - Gulv Avvik: Våtrom har ikke fall til sluk. Årsak / Konsekvens: Manglende fall til sluk kan føre til at forsikringen ikke dekker skader som oppstår på grunn av vannlekkasjer. Stående vann kan trenge inn i gulv og vegger, noe som kan føre til fuktskader over tid. Uten tilstrekkelig fall vil vannet ikke renne mot sluket, noe som kan føre til vannansamling på gulvet. Anbefalt tiltak: Etabler fall til sluk iht. krav. Kommentar til estimert kostnad: Etablering av fall. Estimert kostnad: 100 000,- Bad overflater - Vegger Avvik: Det er registrert feil oppbygging av veggflate mot yttervegg. Det er dampsperre bak baderomsplate mot yttervegg. Årsak / Konsekvens: Dampsperren kan fange fuktighet mellom baderomsplaten og ytterveggen, noe som kan føre til fuktskader. Dette kan resultere i muggog råteskader på treverk og isolasjon. Anbefalt tiltak: Følg produsentens anvisninger nøye ved installasjon av plater for å sikre at de er korrekt montert. Fjern dampsperren som er montert bak våtromsplaten. Kommentar til estimert kostnad: Utskifting av alle veggflater i forhold til punktet som omhandler gulv. Estimert kostnad: 100 000,- Bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Gjennomføringer i våtsone vegg er ikke korrekt utført. Våtromsplatene er ikke forseglet i nederkant. Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Årsak / Konsekvens: Manglende utførelse av gjennomføring i våtsone kan føre til vann og fuktskader i konstruksjon. Manglende dokumentasjon kan skape usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Uten forsegling av baderomsplater i våtsoner kan vann trenge inn i platene og forårsake fuktskader. Anbefalt tiltak: Sørg for at alle gjennomføringer i våtsoner er korrekt utført med egnede tetningsmidler og mansjetter. Sørg for forsegling av våtromsplater i nederkant for å sikre at våtsoner blir vanntett. Kommentar til estimert kostnad: Utskifting av membran som består av vinylbelegg. Estimert kostnad: 100 000,- Ventilasjon Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Årsak / Konsekvens: Uten tilstrekkelig avtrekk kan fuktigheten i rommet øke, noe som kan føre til mugg- og soppveks. Høy luftfuktighet kan føre til dårlig inneklima og helseproblemer som allergier og astma. Anbefalt tiltak: Åpne dører og vinduer etter dusjing for å slippe ut fuktig luft og la frisk luft komme inn. Sikre med til-luftventil eller en luftespalte under døren. Installer en avtrekksvifte. En fuktstyrt vifte aktiveres automatisk når luftfuktigheten overstiger et visst nivå, noe som sikrer at fuktig luft fjernes effektivt Kommentar til estimert kostnad: Avtrekksvifte. Luftespalte under dør Estimert kostnad: 15 000,- Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Manglende mekanisk ventilasjon bad. Utilstrekkelig luftutskifting. Naturlig ventilasjon med kun åpningsbare vindu. Årsak / Konsekvens: Fuktighet som ikke ventileres ut kan føre til mugg- og råteskader på vegger, tak og gulv. Manglende ventilasjon kan føre til kondens og fuktproblemer, spesielt i våtrom og kjellere. Dette kan resultere i råte og strukturelle skader på bygningen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av forurensninger som støv, radon, og kjemikalier fra rengjøringsmidler, noe som kan forårsake hodepine, tretthet, og konsentrasjonsvansker. Anbefalt tiltak: Installer avtrekksvifter i våtrom for å fjerne fuktighet og lukt effektivt. Installer tilstrekkelig ventiler i alle oppholdsrom. Kommentar til estimert kostnad: Avtrekksvifte på bad og ventiler i alle oppholdsrom. Estimert kostnad: 50 000,- Tilstandsgrad 2 (TG2) er gitt dersom det er vesentlige avvik i forhold til referansenivået er bygget eller bygningsdelen sterkt nedslitt eller har en vesentlig skade eller vesentlig redusert funksjon. Dette kan være: Sterk slitasje og behov for lokale tiltak; Manglende vesentlig dokumentasjon; Kort gjenstående brukstid; Mangelfull eller feil utførelse; Mangelfull eller feil vedlikehold. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Grunnmur Avvik: Avflassing og riss i overflate mur. Søyler/ pilarer har skjevheter. Skrå og vertikale sprekker i mur kan indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Det er ikke montert knotteplast mellom mur og terreng. Årsak / Konsekvens: Over tid kan små skader utvikle seg til større problemer hvis de ikke utbedres. Ujevn setning av grunnen under fundamentet kan føre til sprekker og skjevheter. Anbefalt tiltak: Søyler/ pilarer må rettes opp. Det må monteres knotteplast. Sprekker, sår eller hull må utbedres for støpte vegger. Riss og sprekker må utbedres for å sikre mot nedbrytende stoffer og vannlekkasje gjennom konstruksjonen. Drenering og fuktsikring Avvik: Det er en begrensning at selve drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det finnes ikke noe dokumentasjon på utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Vann som ikke ledes bort effektivt kan føre til fukt i kjellere og fundamenter, noe som kan skade bygningens struktur. Anbefalt tiltak: Hvis du er usikker på tilstanden til dreneringssystemet ditt, kan det være lurt å få en profesjonell til å vurdere og vedlikeholde det. Konstruksjon Avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Skader som tillater vanninntrengning kan føre til fuktproblemer, muggvekst og dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Monter musebånd for å sikre mot skadedyr. Kledning Avvik: Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/ trekledning. Det registreres punktvise råteskader på kledning. Årsak / Konsekvens: Når kledningen er slitt, kan vann lettere trenge inn i veggene. Dette kan føre til fukt- og råteskader som svekker konstruksjonen. Skader på kledningen kan påvirke bygningens utseende og redusere dens estetiske verdi. Anbefalt tiltak: Utbedre skader så snart de oppdages for å forhindre at de utvikler seg til større problemer. Sørg for regelmessig vedlikehold, som maling eller beising, for å beskytte kledningen mot vær og vind. Vinduer og ytterdører Avvik: Ytterdør har skader på pakning rundt dør. Alder og materiale for ytterdør tilsier tiltak. Det er manglende klaring mellom sideomrammingen og beslag under vinduene. Årsak / Konsekvens: Dårlig tetthet for ytterdør kan føre til trekk og energitap. Manglende klaring mellom trevirke og beslag under vindu kan føre til følgeskader. Anbefalt tiltak: Bytt ut slitte tetningslister og bruk tetningsmidler rundt rammer og karmer for å forbedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Det er viktig å ha en klaring mellom trevirket og beslaget for å hindre at vann blir stående og forårsaker råte. En anbefalt klaring er minst 5-10 mm. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Bortledning av vann under veranda ikke tilfredsstillende. Rekkverk på veranda har ikke høyde eller utforming som tilfredsstiller dagens krav. Utvendige trapp veranda er slitt og har skjevheter. Årsak / Konsekvens: Risiko for vannansamling som kan føre til fuktskader og muggvekst. Feil utforming av rekkverk gir økt fare for fall og skader, spesielt for barn som kan klatre over eller gjennom rekkverket. Anbefalt tiltak: Monter et rekkverk som oppfyller dagens sikkerhetskrav, med en høyde på minst 90 cm og åpninger som ikke overstiger 10 cm. Trapp må rettes opp og sikres forsvarlig. Takkonstruksjon Avvik: Taket er dårlig isolert. Mistenker varmelekkasje rundt pipe. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er lukket og oppbygning og funksjonalitet kan ikke vurderes godt. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Mangelfull lufting av takkonstruksjon ved raft og gavl. Inspeksjon kun foretatt fra loftstige på tilbygg pga. manglende tilkomst. Årsak / Konsekvens: Dårlig isolasjon kan føre til kondens og fuktskader, spesielt i kalde perioder. Dårlig isolasjon fører til betydelig varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene. Det kan være vanskelig å oppdage og utbedre skader eller svakheter i konstruksjonen, noe som kan føre til alvorlige problemer over tid. Manglende ventilasjon kan føre til kondens, noe som kan skade isolasjonen og føre til fuktskader. Anbefalt tiltak: Installer luftespalter eller ventilasjonsåpninger for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Etterisolering. Legg til ekstra isolasjon i taket for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Utstyr på tak Avvik: Tekking er glatt. Det mangler tilstrekkelig snøfangere. Årsak / Konsekvens: Glatt tak uten snøfangere kan føre til at snø og is raser ned, noe som kan skade personer, husdyr og eiendom. Anbefalt tiltak: Installer snøfangere på taket for å forhindre at snø og is raser ned og skader personer eller eiendom. Skorsteiner over tak Avvik: Manglende pipehette. Årsak / Konsekvens: Uten pipehette kan vann og fuktighet trenge ned i pipen, noe som kan føre til frostsprengning og skader på skorsteinen. Anbefalt tiltak: Monter en pipehette for å beskytte skorsteinen mot vann, fuktighet og rusk. Renner og nedløp Avvik: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Bortledning av vann fra nedløp ikke tilfredsstillende. Deformasjon av renner. Årsak / Konsekvens: Utilstrekkelig bortledning kan føre til at vann samler seg rundt bygningens fundament, noe som kan forårsake fuktproblemer, muggvekst og strukturelle skader. Plasttakrenner kan falme og bli misfarget over tid, noe som kan påvirke husets utseende negativt Gamle plasttakrenner kan bli deformerte og miste sin opprinnelige form, noe som reduserer deres evne til å lede bort vann effektivt. Anbefalt tiltak: Vurder å erstatte gamle plasttakrenner med nye takrenner laget av mer holdbare materialer som metal. Sørg for at bakken rundt bygningen heller bort fra fundamentet for å lede vannet vekk. Bøyde rør, som 30° eller 45° bend, kan hjelpe med å endre retningen på vannstrømmen og sikre at vannet ledes bort fra fundamenter. Beslag Avvik: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Over tid kan plast bli sprø og sprekke, noe som kan føre til lekkasjer som skader undertaket og fasaden. Plast kan deformeres over tid, spesielt hvis det utsettes for ekstreme temperaturer, noe som reduserer effektiviteten i vannavledningen. Plastbeslag kan falme og misfarges, noe som påvirker husets estetikk. Over tid kan plast bli sprø og sprekke, noe som kan føre til lekkasjer som skader undertaket og fasaden. Anbefalt tiltak: Sjekk takfotbeslagene jevnlig for tegn på sprekker og skader. Bytt ut skadede deler umiddelbart for å forhindre lekkasjer. vis beslagene allerede er deformerte, kan det være nødvendig å bytte dem ut med nye, mer holdbare materialer som metall. Bad Avløp og vannrør Avvik: Vann og avløpsrør er fra byggeår. Årsak / Konsekvens: Eldre rør kan føre til at forsikringen ikke dekker vannskader. Korrosjon og avleiringer inne i rørene kan påvirke vannkvaliteten, noe som kan føre til misfarget vann og dårlig smak. Anbefalt tiltak: Vurder å bytte ut gamle rør med moderne materialer som PEX eller kobber, som har lengre levetid og er mindre utsatt for korrosjon. Utfør jevnlige inspeksjoner for å oppdage tegn på lekkasjer, korrosjon eller andre skader. Kjøkken Overflater - Gulv Avvik: Det registreres større åpninger i laminatgulv Det er dårlig belistning ved gulv, synlige glipper og åpninger. Årsak / Konsekvens: Synlige åpninger gir et ujevnt og uferdig utseende, noe som påvirker rommets estetikk. Laminatgulv kan bli mer utsatt for slitasje og skader, noe som reduserer gulvets levetid. Åpninger kan tillate fuktighet å trenge inn under gulvet, noe som kan føre til hevelse, deformasjon og muggvekst. Anbefalt tiltak: Skift ut gulvlister. Utbedre åpninger i laminatgulv hvis det er mulig. Kjøkken Overflater - Vegger Avvik: Det registreres sprekker i tapet over døråpning inn til kjøkken fra entre. Årsak / Konsekvens: Ubehandlede sprekker pga. bygningsbevegelser kan bli større over tid og føre til mer omfattende reparasjonsbehov. Sprekker i tapetet kan gi et uferdig og uattraktivt utseende, og påvirke rommets estetikk Anbefalt tiltak: Utbedre sprekker. Sprekker i tapet kan ofte skyldes bygningsbevegelser, og det er viktig å holde et øye med dem for å forhindre større problemer. Kjøkken Avløp og vannrør Avvik: Vann og avløpsrør er fra byggeår og synlige. Årsak / Konsekvens: Eldre rør kan føre til at forsikringen ikke dekker vannskader. Korrosjon og avleiringer inne i rørene kan påvirke vannkvaliteten, noe som kan føre til misfarget vann og dårlig smak. Anbefalt tiltak: Vurder å bytte ut gamle rør med moderne materialer som PEX eller kobber, som har lengre levetid og er mindre utsatt for korrosjon. Utfør jevnlige inspeksjoner for å oppdage tegn på lekkasjer, korrosjon eller andre skader Etasjeskiller Avvik: Sopp under stubbgulv er påvist. Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-15 mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-10 mm innenfor 2m. Det er registrert mindre el hull i spongulv i stue. Årsak / Konsekvens: Sopp kan bryte ned treverket, noe som kan svekke gulvets bæreevne og føre til at det må repareres eller byttes ut. Anbefalt tiltak: Følg konsekvensene og tiltakene som angitt om krypkjeller. Skorsteiner inne i huset Avvik: Fuktighet i teglpipe registrert i krypkjeller. Dette skyldes mangel på pipehette over tak. Feieluken er ikke lett tilgjengelig. Feieluke er rustet fast. Det er ikke mulig å inspisere skorstein på mørkeloft pga. manglende tilkomst. Det er registrert sprekker i et gjenstøpt hull fra en tidligere gjennomføring i pipen. Årsak / Konsekvens: Fuktighet kan føre til at teglstein og mørtel svekkes over tid, noe som kan resultere i strukturelle skader. Vanskelig tilgang til feieluken kan hindre regelmessig inspeksjon og rengjøring, noe som øker risikoen for pipebrann. En rustet feieluke kan være vanskelig å åpne, noe som kan hindre nødvendig vedlikehold og inspeksjon. Manglende inspeksjon kan føre til at skader eller feil på skorsteinen ikke oppdages i tide, noe som kan resultere i alvorlige problemer som brann eller røyklekkasje. Sprekker kan føre til lekkasje av røyk og gasser inn i boligen, noe som kan være farlig for beboernes helse. Anbefalt tiltak: Utbedring av pipehatt med pipehette slik at vann ikke får tilgang ned langs innside pipe. Punktet henger litt sammen med avvik krypkjeller som må utbedres. Fjern rust med en stålbørste og bruk rustfjerner på feieluke. Smør hengslene med varmebestandig smøremiddel. Installer en inspeksjonsluke eller en stige for å gjøre området på mørkeloftet tilgjengelig. Om mulig, omplasser feieluken til et mer tilgjengelig sted. Dette kan kreve ombygging av deler av skorsteinen. Rengjør området grundig og fyll sprekkene med en egnet tetningsmasse eller reparasjonsmørtel. Radon Avvik: Det er ikke utført radonmålinger for boligen. Det kan være fare for radon i luftede krypkjellere. Selv om ventilasjon kan redusere radonnivåene betydelig, er det ikke alltid nok til å eliminere problemet helt. Radon kan fortsatt trenge inn i boligen gjennom sprekker og åpninger i gulvet over krypkjelleren. Årsak / Konsekvens: Økt risiko for lungekreft. Radon er en radioaktiv gass som kan forårsake lungekreft når den inhaleres over tid. Røykere som også eksponeres for radon har en enda høyere risiko for å utvikle lungekreft. Anbefalt tiltak: For å sikre at radonnivåene holdes lave, kan det være nødvendig med ytterligere tiltak som å installere en radonsperre eller et mekanisk ventilasjonssystem som aktivt fjerner radonholdig luft. Vannrør (stoppekran) Avvik: Termisk isolasjon og kondensisolasjon av vannrør i kjeller er ikke tilfredsstillende. Årsak / Konsekvens: Over tid kan de påkjenningene som følge av frysing, tining, og kondens føre til at rørene svekkes og får redusert levetid. Utilstrekkelig kondensisolasjon kan føre til kondensdannelse på rørene. Dette kan igjen føre til fuktskader på bygningsstrukturen, økt risiko for mugg- og soppskader, og korrosjon av rørene. Anbefalt tiltak: Sikre tilstrekkelig med isolasjonsmaterialer som skumplast, mineralull eller fleksibel skumgummi. Sørg for at alle rom med vannrør holder en temperatur på minst 10 grader. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Dårlig ventilasjon. Manglende isolasjon. Årsak / Konsekvens: Dårlig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren kan føre til fuktproblemer og kondens på rørene. Manglende isolasjon. Dette kan føre til at rørene fryser og sprekker i kalde perioder. Anbefalt tiltak: Sørg for tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å redusere fuktighet. Dette kan inkludere installasjon av ventiler eller vifter. Bruk isolasjonsmaterialer som skumrør eller glassfiber for å dekke rørene og forhindre frostskader. Legg en dampsperre på jordgulvet i krypkjelleren for å forhindre fuktighet fra jorden i å trenge inn i luften. Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2022. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Bereder er ikke plassert i rom der lekkasjevann kan renne til sluk. Det er ikke montert lekkasjesikring. Årsak / Konsekvens: Uten lekkasjesikring kan en lekkasje fra varmtvannsberederen forbli uoppdaget over lengre tid, noe som kan føre til omfattende vannskader. Hvis varmtvannsberederen lekker og det ikke er sluk i rommet, kan vannet forårsake betydelige skader på gulv, vegger og annen eiendom. Manglende tilfredsstillende el-tilkobling er i strid med gjeldende forskrifter, noe som kan føre til pålegg om utbedring ved tilsyn. Når varmtvannsberederen er koblet til med stikkontakt i stedet for fast tilkobling, kan det oppstå varmgang i stikkontakten. Dette øker risikoen for brann. Anbefalt tiltak: Plasser lekkasjesensorer rundt varmtvannsberederen for tidlig varsling ved lekkasje. Installer en vannstopper som automatisk stenger vanntilførselen ved lekkasje. Dette kan redusere risikoen for vannskader betydelig. Hvis mulig, flytt varmtvannsberederen til et rom med sluk, som et vaskerom eller teknisk rom. Kontakt en autorisert elektriker for å få varmtvannsberederen fast tilkoblet i henhold til gjeldende forskrifter. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på service for siste 2 år. Årsak / Konsekvens: Uten regelmessig service kan små problemer utvikle seg til større feil som kan være kostbare å reparere. Det foreligger ingen dokumentasjon på service for siste 2 år. Anbefalt tiltak: Anbefaler at det utføres service på varmepumpen minst én gang i året. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Avvik: Det elektriske anlegget ikke er totalrehabilitert siden byggeår. Uten dokumentasjon og med et gammelt anlegg, kan det være økt risiko for elektriske feil og brannfare. Basert på inspeksjonen, vil det sannsynligvis være behov for utbedringer. Fravær av dokumentasjon på hvem som har utført det elektriske arbeidet og manglende samsvarserklæring er alvorlige mangler. Årsak / Konsekvens: Uten oppdatert dokumentasjon og vedlikehold, kan det være en økt risiko for elektriske støt og andre farer for beboerne. Manglende dokumentasjon kan også føre til avkortning fra forsikringsselskapet ved brann eller andre skader. Manglende vedlikehold og oppdatering kan øke risikoen for branntilløp, spesielt under høy belastning. Anbefalt tiltak: Rehabilitering av anlegget. Vurder å totalrehabilitere det elektriske anlegget, spesielt hvis det er svært gammelt. Dette kan inkludere utskifting av kabler, sikringer og andre komponenter som ikke lenger er i god stand. Oppdater dokumentasjon. Sørg for at all nødvendig dokumentasjon, inkludert samsvarserklæringer og risikovurderinger, er på plass. Dette er viktig for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende forskrifter og standarder. Utfør en grundig inspeksjon. Engasjer en kvalifisert elektriker til å gjennomføre en detaljert inspeksjon av det elektriske anlegget. Dette vil identifisere eventuelle feil og mangler som må utbedres. Det fremkommer av tilstandsrapporten at alle bygningsdeler er undersøkt. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er ubebodd og kan overtas snarlig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold