Hammerstadvegen 27B

Hammerstadvegen 27BEidsvoll

1/49

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Hammerstadvegen 27B

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 964 300,-

Kommunale avg.: 15 030,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

EIDSVOLL

Velkommen til Hammerstadvegen 27B - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært attraktiv eiendom med mange kvaliteter! Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, samt nydelige uteplasser med gode solforhold. Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hammerstad i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til barneskole, barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud. Her vil familien trives! Høydepunkter ved boligen:

Innholdsrik enebolig o/2 plan

Standard fra byggeåret 2018

Dobbeltgarasje m/elbillader & loft

Stor sørvestvendt terrasse på 55 m²

Sørøstvendt balkong på 8 m²

Idyllisk & familievennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 214 300,-

Totalpris:: 7 964 300,-

Kommunale avgifter:: 15 030,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 581,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hammerstadvegen 27B, 2080 EIDSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, 3 Soverom, Omkledningsrom, Bad, Vaskerom
Totalt BRA: 86 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, Kjøkken, Soverom, Bad
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 63 kvm.

Garasje/uthus
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Parkering
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Loft
Totalt BRA: 30 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 86 m². Entré, 3 Soverom, Omkledningsrom, Bad, Vaskerom 2. etasje BRA-i 90 m². Stue, Kjøkken, Soverom, Bad I tillegg står det oppført garasje på BRA 43 m², samt loft på garasje på BRA 30 m².

1. ETASJE Entré/hall: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med doble inngangsdører og overbygget adkomstterrasse. Vel inne i entréen/hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i stor garderobeløsning. Rommet har praktiske fliser på gulvet, samt pent malte veggflater. Fra hallen er det inngang til tre soverom, bad og vaskerom, samt trapp opp til hovedetasjen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjnisje, badekar, høyskap og vegghengt toalett. Vaskerom: Vegg i vegg med badet ligger et svært praktisk vaskerom. Også dette rommet har pent flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte slette flater på vegger og takplater i himlingen. Vaskerommet har innredning bestående av benk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Fra vaskerommet er det dør ut til gårdsplassen. Tre soverom: Etasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning, samt inngang til omkledningsrom. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Omkledningsrom: Hovedsoverommet har inngang til et stort omkledningsrom. Rommet er blitt innredet med garderobeløsning, og bry på rikelig med oppbevaringsplass. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i den store stuen. Rommet har svært generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har rommet åpent utsyn mot de landlige nærområdene. I stuen er det mange innredningsmuligheter, med god plass til sofaseksjon, tv-bord og spisegruppe. I rommet er det tilknyttet peisovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang både til en sydvestvendt terrasse på 55 m² og en sydøstvendt balkong på 8 m². På terrassen er det svært god plass til flere utemøbler, samt grill. Her kan sommerhalvåret nytes! Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning, og byr på mye benk- og skapplass! Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, og har profilerte fronter. I benkeplaten er det tilkoblet nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert oppvaskmaskin fra Miele, ovn og platetopp fra AEG. Det er egen nisje til frittstående kjøle-/fryseskap. Den praktiske kjøkkenøyen gir rommet enda mer arbeidsflate, samt skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Bad: Etasjens bad har i likhet med underetasjen flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og takplater i himlingen. Rommets innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har god plass til dobbelt- eller enkeltseng, samt nattbord. I tillegg er det plass til kommode, garderobeløsning og skrivebord. GARASJE OG LOFT På eiendommen står det en dobbelgarasje på BRA 43 m² med elektrisk port og elbillader. Over garasjen er det etablert et isolert og innredet loft på 30 m² benyttet som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater på vaskerom. Panel i øvrige rom. Tak: Himlingsplater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

På tomten står det en romslig garasje på BRA 43 m². Her er det god plass til to biler. Selger opplyser at det i garasjen er montert én elbillader per i dag, men at det er lagt opp ledninger til å kunne montere en boks til ved behov. Over garasjen er det tilgang til et loft på BRA 30 m². I tillegg er det god plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger i boligen: - Utvendig solskjerming (hvite persienner) på alle vinduer med unntak av de ved ballkongen som stort sett dekkes av taket og terrassedør som har innvendig solskjerming - Varmepumpe - Vaskeromsinnredning fra Epoq - Epletre, plommetre, ripsbusker, kirsebærtre, thujahekk, jordbærplanter - Trapper er bygd for å lett kunne gå opp skråningene på begge sider av huset. På den ene siden bygd med sklie og klatrevegg - Sandkasse - Elbillader - Stort kjøkken fra Sigdal med heltre-fronter - Dobbel garasje oppført i 2021 med isolert rom i 2.etg. - Trapp med mørke trinn for å matche det mørke gulvet (har også lys i trappevangen) - Brede herskaplige lister i hele huset - Begge bad med 60x60-fliser på veggene, 30x30 på gulvene - Takskinner for gardiner

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Huset sto ferdig i 2018. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei, men bygde garasjen i 2021 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt hus i 2018. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: For noen år tilbake var det mus i vegg. Det ble da satt på ekstra musebånd av utbygger. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Motor i ventilasjonssystem ble skiftet høsten 2024. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Takst i forbindelse med salget kommer om kort tid. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med oppføring av bolig, i byggesøknad, i 2017. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst godkjent plassering av garasje med vedlikeholdsrett.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 19.02.2025 Bygning: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn dekket med grunnmursplater. Vegger under bakkenivå i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer: 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 55m2 og sydøstvendt balkong på 8m2. Begge uteområdene har tilkomst fra stue i 2.etasje og fremstår i normal stand. Piper og ildsteder: Peisovn i stue fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Varmtvannsbereder på ca 300 liter plassert på vaskerom fremstår i normal stand. Luft til luft varmepumpe i stue fremstår i normal stand. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Ikke funnet nevneverdige avvik på befaringsdagen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Garasje: Dobbelgarasje på 43m2 med elektrisk port og elbillader. Isolert og innredet loft på 30m2 benyttet som hobbyrom. Garasjen fremstår i normal stand på befaringsdagen. Trapp til innredet rom i garasje mangler håndløper på en side og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk i trapp. For å lukke avviket må håndløper monteres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasje - Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Vaskerom - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av riss/sprekk i flisfuge og løsnet flis ved ytterdøren. Garasje – uthus: TG2 settes på grunn av manglende håndløper i trapp til innredet rom i garasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig Loft: Loftsluke på soverom i 2.etasje. Loftåpningen er plastet og teipet igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som ikke medfølger boligen ved salget: - Vinskap - Kombiskap på vaskerom - Microovn, (ikke integrert) - Kaffemaskin (ikke integrert) - Kaffetrakter - Vannkoker Hvitevarer som medfølger boligen ved salget: - Stekeovne, AEG - Koketopp, AEG - Oppvaskmaskin, Miele - Kjøleskap, Samsung - Fryseskap, Samsung
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Veggmonterte tver med fester. - Musikkanlegg, apple-tv, spill-konsoller, altiBox - Bålpanne - Lekestua - Verktøytavle i garasje - Hyller og arbeidsbenk i garasjen - Innredning i klesskapene på barnerommene og soverom oppe - Nattbord soverom oppe - Nattlamper soverom oppe - To stk peon-planter som er plantet ved trapp mot jordet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hammerstad i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til barneskole, flere barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Hammerås, kun 250 m unna. Det er også kort vei til Kiwi og Rema 1000. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der både Sundet og AMFI Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. Fra eiendommen er det gangavstand til Ås barneskole (1. til 7. klasse), kun 400 m fra eiendommen. For elever i ungdomsskoletrinnene er det skolebussordning til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Det er to barnehager i nærheten, Læringsverkstedet Mork (ca. 3 min med bil) og Åsleia Gårdsbarnehage (ca. 4min med bil). Det går en traktorvei over jordet som fører til Myhrer (ca. 250m). Her er det fotballbaner, både gress og kunstgress og om vinteren lages det skøytebane. Her holder Idretts-SFO også til. Myhrer næringspark (rett over jordet) har butikker som Bohus, Rusta, Jem og Fix, Jysk, Thansen, ByggMax, Elon og bruktbutikker. Eidsvoll bygdetun ligger også i nærheten, og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, i tillegg til Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården. Loftet Gardsbutikk og kafe er ca. 3 min unna i bil, ca 1,2 km – og er en fin gåtur. Skiløyper kjøres på jordet ved skolen, og skistadion med flere løyper er på Eidsvoll verk og Minnesund. Fløyta badeplass er 10 min i bil, her er det toalett og grillplass. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger kun en liten kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hammerstad som ligger ca. 450 meter unna boligen. Her går det buss til f.eks. Eidsvoll stasjon (ca. 5 busser i timen, tar ca. 10 min), Råholt (ca. 4 ganger i timen, tar ca. 15min) og Jessheim (ca. 7 ganger i timen, tar ca. 40 min). Det er ca. 5 minutters kjøring til Eidsvoll stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse mot Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Råholt, 20 min til Oslo Lufthavn og 51 min til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig på eiendommen datert 12.03.2019. I tillegg er det utstedt ferdigattest for garasje på eiendommen datert 20.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Over garasjen er det etablert et isolert og innredet loft på 30 m² benyttet som hobbyrom. Arealet er omtalt som "bod" i de godkjente tegningene, og er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles lek, industri/lager, kjøreveg mm. Reguleringsplan: Deler av Hammerstad nord, deler av gbnr 60/7 m.fl - Delareal 581 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B4 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 - Delareal 581 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B Eiendommen ligger i nærheten av hensynssone for høyspentledninger, disse strekker seg forbi eiendommens østgrense. Eiendommen ligger i ytterkanten av et område regulert til bolig, og grenser inntil et LNFR-område. I rapport utarbeidet av Geodata AS fremkommer det at eiendommen ligger i område med aktsomhet for kvikkleire i grunnen. Det er også middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/1409333-5/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2017/1409333-8/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 Eiendommens rettigheter: 2017/1409333-3/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 16 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2017/1409333-4/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2017/1409333-6/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 16 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2017/1409333-7/200 15.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 Kommentar for servitutt med doknr. 1409333: Undertegnede eiere av eiendommene gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 gir eiendommene veirett slik som vist med rød og lilla farge på kartet. Drift og vedlikehold av veien skal gjøres i fellesskap Undertegnede eiere av eiendommene gnr. 59 bnr. 16, gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 gir herved eiendommene gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 rett til å knytte seg til eksisterende ledninger for vann- og avløp mot å delta i vedlikeholdet av ledningene fra tilknytningspunktet. Undertegnede eiere av gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 gir gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledninger for vann- og avløp over hverandres eiendommer. Retten gjelder også for eiendommen gnr. 59 bnr. 16. Skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, skal søkes ordnet i minnelighet mellom eierne. Undertegnede er pliktig til åta hensyn, slik at ledningene ikke utsettes for trykk, forskyvning eller endringer av grunnforholdene. Ledningstraseen er vist med blått på kartet. Dette tinglyses som heftelse på eiendommene gnr. 59 bnr. 16, gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 86 i Eidsvoll kommune. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra kommunens bygningsmyndighet. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 59, bnr. 85 i Eidsvoll kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæring/avtale som også gjelder for denne eiendommen. 1870/900035-1/10 23.11.1870 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3035 GNR: 60 BNR: 73 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900035 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Denne erklæringen/avtalen er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsen kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene. På tomt gnr. 60, bnr. 74 (garasjetomt) er følgende rettigheter tinglyst: 2024/1436484-1/200 14.05.2024 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Bestemmelse om plassering av garasje 2024/1436484-2/200 14.05.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 59 BNR: 85 Adkomstrett for vedlikehold av garasje Kommentar for 1436484: Sylvia Kjellstadli gir ugjenkallelig samtykke til gjeldende plassering av garasje tilhørende eiendom gnr. 60 bnr. 74 i Eidsvoll kommune på eiendom gnr. 59 bnr. 85 i Eidsvoll kommune, både for seg og senere eiere av eiendommen, og som vist på vedlagt tegning. Eier av eiendom gnr. 60 bnr. 74 og senere eiere av eiendommen har adgang til eiendom gnr. 59 bnr. 85 for å utføre normalt vedlikehold på garasjen. Kart vedlagt med anvisning av garasjens plassering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold